パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[101: 匿名さん]

売れなきゃ、値引きするしかないのではないですかねぇ。現に、まだ売れていないからモデルルームになるんでしょうし。

[102: 契約済みさん]

インテリオプションの説明会のお知らせが届きましたね。
どれも高いですけど...
フローリングのコーティングを施工するか悩んでいます。
みなさんはどうする予定ですか？
何もしないくても定期的にワックスとかかかければ必要なにものなのでしょうか？

[103: 契約済みさん]

> これから検討される方は、実物もみれたら良い判断材料になるでしょうから。

同感です。
棟内モデルルーム行かれた方、感想upして頂けたら嬉しいです。

> 102さん

インテリアオプション届きましたね。
ウチは、玄関ミラーは決定、
エコカラット有望（第三者に依頼するかもしれませんが）
フロアコーティングその他はこれから検討、
ってところです！

[104: 契約済みさん]

昨日、棟内モデルルーム行ってきました。

間取りが家が契約した部屋とほぼ同じだったので大変参考になりました。
94さんが言われている通り１階の部屋でしたが、午前中だった為か結構明るく感じました。
部屋の中はオプション品がないので契約した方もかなり参考になると思いますよ。

家はオプションはインテリアとも頼まないつもりでしたので（外部で探そうかなあ。。。と）キッチンの下部カウンターが市販のものがあったのが凄く参考になりました。

写真を載せておきますね

[105: 匿名さん]

104さん（写真ありがとうございます！）に続き、
私も棟内モデルルームに行ってきました。
キッチン設備や洗面のスタンダードが分かり、
リビングではテレビや家具のバランスとか
より実際の生活がイメージできました。
二重サッシと床暖効果で部屋は暖かく静か。
何よりも、マンションギャラリー
（元々華美なオプションはついていませんが）と
ガラリ雰囲気が違うことが無く良心的だなと安心しました。
目の前の公園の木々が紅葉して綺麗でしたよ。
ますます気に入りました。

[106: 77]

棟内モデルルーム見てきました。
残念ながら見学した日は天気が良くなかったので、多少室内も暗く感じましたが、
部屋は１階なのでやはりポーチが広い！
それにリビングにも実際テレビなど置かれているので、いろいろとイメージがしやすかったです。
床暖房も入れてくれたので、実際どのくらいで暖まるのかなんて言う事も体験できましたし。
ただ、思っていたより少〜し狭く感じてしまったので、入居後は置く物をのを少なめにしなければ・・・と思いました。
我が家の契約した間取りとは違いましたが、見学してきて良かったと思います。
契約された方も、もちろん検討中の方も、マンションギャラリーと棟内モデルルーム（104さん105さんの言う通りオプション品がついていないので）両方を見比べてみるのもいいんじゃないかと思いました。

それとインテリアオプションの相談会、うちはパスしました。
中には気になるものがいくつかありましたが、102さんの言うようにやはり高い気が。
契約時幾つかのオプションを付けましたが、その時よりも値段が高く記載されている物もありますし。いろいろ見てるとついついあれもこれもとなってしまうので、これから良く検討して他で探してみようかなと思ってます。

[107: 匿名さん]

苦戦しているようですが、値引きしているのでしょうか。

[109: 匿名さん]

だいぶできてきましたね〜

[110: 契約済みさん]

皆さんあけましておめでうございます。
入居まで半年きりましたね。

久しぶりに見てきたらブルーシートが全部とれて、だいぶ出来てきてましたよ。
写真とってきたので載せますね。
何枚かあるので連投ご容赦ください。

まずは芦穂橋方面から

[111: 契約済みさん]

公園前から

[112: 契約済みさん]

駐車場側から

[113: 契約済みさん]

エントランス

[114: 契約済みさん]

110さん。
写真の投稿ありがとうございます。
もうすっかりシートが取れたんですね。
思ったより立派な感じがして嬉しく思います。エントランスが完成するとさらに印象が変わるんでしょうね。
わたしも現地に行って確認してみます。
書き込みがめっきり少なくなりましたが契約者ってあまり増えてないのかな？

[115: 契約済み]

110さん写真ありがとうございます。かなり出来上がってますね。わたくしも先日見に行きましたが、いよいよだなぁと楽しみになってきました。
それにしても、売れ行きはどうなんですかね。ＨＰでは販売戸数２３戸となっていましたが、まだ売れていない所が２３戸なのでしょうか。すでに９９戸も売れたんですかねぇ〜。そんなたくさん売れたのかなぁ…。

[116: 契約済みさん]

皆さん、写真掲載有難う御座います。

先月棟内モデルルームを見学してきましたが、
ほぼ全体的にシートが外されて、お目見えしてきましたね。
資料やＣＧよりもどっしりと建っていて、頼もしい限りです。
内覧会、入居が待ち遠しいです。

見学時に販売員の方に契約数を伺ったところ、契約者数４０戸ちょい
と聞きました。サバ読んでるのか、正直なところ分かりません。

ここに書き込んでいる方々は心優しい方が多く、安心しております。
今後とも宜しくお願いします。

[117: 匿名さん]

４０戸ちょいって事は、まだまだたくさん残ってますね。竣工前の完売は難しそうですね。

[118: 申し込み寸前でしたが]

やめました。

[119: 匿名さん]

118さん
何故やめたのですか？

[120: 匿名さん]

「契約者数４０戸ちょい」なんですか？
本当ですか？
もし本当なら全然売れてないに等しいじゃありませんか。

[121: 匿名さん]

なかなか良さそうなマンションですね。周りの環境はどんな感じなんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

今日駐車場の抽選結果が届きました。
概ね希望通りでしたので、良かったです。

116さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
４０戸位というのは２期までの契約者数ではないでしょうか？
駐車場の契約数がそんな感じでしたので。。。

[123: 契約済みさん]

122さん

こんにちは。112です。
販売戸数が３〜５戸程度の時期もありましたし、
１期と２期の回次を合計すると概ね４０戸くらいですかね。

とすると私が棟内見学した時のディベロッパーさんは、
素直に答えてくれてたのだと思いました。

駐車場は私も希望した場所が取れました。。

[124: 匿名さん]

気になる間取りの部屋だと、
予算的に3階くらいと言われましたが、
3階くらいだと、公園の木が目の前にあるのが気になりますね…

ちなみに、目の前の公園は、
夜中にたむろして騒ぐ人や、寝泊りをしている人はいませんか？

[125: 契約済みさん]

122です。

121さん。
こんにちは。
前のレスでお答えしようと思って抜けていました(^_^;)
現地に3度くらいしか行っていないので、大してお役に立てないかもしれませんが、
前の道路は平日・休日共にそんなに交通量は多くないみたいです。
（平日は妻がチラッと見てきただけなので、なんとも？ですが。。。）
目の前の公園も、休日には子供連れの方を何組か見かけますので、
寝泊りされているような人は居ないと思います。
周辺施設はＨＰにも載っているので割愛しますが、私的には変電所が近いのが少し気になりますね。

123さん。
こんにちは。
えっと、112は私が載せた写真なので116さんでしょうか？
お互い希望が通って良かったですね。
122戸中40戸なのでちょっと心配ですよね。

124さん。
こんにちは。
3階だと場所によっては目の前にどーんと木があるかもしれませんね。
ＭＲで眺望シミュレーションが見れるので営業さんに聞いてみてはどうでしょう？
あとは現地で実際に確認するといいかもです。
公園は121さん宛に書いた通りですが、夜はまだ見に行ったことがないので、
こんど休み前とかに時間が取れたら確認してみますね。

[126: 匿名さん]

122さん、周辺情報ありがとうございました。近いうちにちょっと行ってみようと思います。

[127: 契約済みさん]

前の公園の木の高さは気になってます。
ＭＲでシミュレーションを見たことありますが、
木は５階と同じくらいの高さと記憶してます。

ウロ覚えですが、あの公園は市か区の所有だと思いました。
定期的にメンテしてくれることを願ってます。。

あと気になってることがあります。
30さんのカキコミで、２車線の道路の向こう側にパークハウスと
同レベルのマンションを建設中とのこと。
売主は確かナイスと記憶してます。
眺望に影響があるのか凄く気になります。

[128: ご近所さん]

近所＆契約者です。

木は公園の真ん中辺り（つまりマンションの真ん中辺り）が一番多いですかね。
お部屋の位置によっては目の前かもしれません。
日当たりを妨げる程では無いかと思います。

ナイスのマンションは、視界には入ると思いますが、
結構離れていますし、規模もこちらの半分くらいですので、
あまり気にならないと思います。

芦穂橋から眺める鶴見川の夕景は壮大で、結構好きです。
現地でご確認を！

[129: 匿名さん]

２車線の道路の向こう側という事は、マンションの前の公園の道路の向こう側って事ですか？そこは確か、また公園だったような。その公園のさらにまた向こうならば、そんなに影響は無さそうですが…。一体どこなんでしょう。

[130: 契約済みさん]

128 近所＆契約者さん
コメント有難う御座います。
半年前にナイスのマンションが気になって見に行ったのですが、
建築計画の表示があるだけで、当時は更地でした。
ご近所の方が仰るのなら、気にならないのでしょう。
パンフレットでは見ましたが、鶴見川の夕景は早く見てみたいです。
屋上やバルコニーから見ると、見応えありそうですね。

129 匿名さん
公園からさらに向こう、50mぐらい先です。
私の気にしすぎのようです。影響なさそうですね。
時間が有れば、また見に行ってみます。

[131: 匿名さん]

ナイスの物件は、だいぶ離れているようですね。安心しました。我が家は上層階ではないので…。早く部屋からの眺めを見てみたいですね。

[132: 契約済みさん]

またまた、見に行ってきちゃいました。
植栽が植え始められてましたよ。

またしても写真の連投ですが、ご容赦ください。

エントランス付近。

[133: 契約済みさん]

公園側。

公園との間の道路側の木がだいぶさっぱりしているような。。。
行政側で切ってくれたのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

駐車場にシャッターゲートが取り付けられていました。

[135: 契約済み]

写真ありがとうございました。いよいよ完成間近ですね。内覧会っていつ頃なんでしたっけね？楽しみですね〜。

[136: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
駐車場側も仕上がってきましたね。
駐車場ゲートのタイル、質感がいいですね。
内覧会楽しみです！

[137: 契約済みさん]

土曜日に、現地モデルルームを見学してきました。
間取り、構成が、自分の買った部屋とほぼ同じだったんで、すごく参考になりました。
入居が楽しみです。

＞135さん
見学した時に、内覧会のことを聞いてみたのですが、どうやら4月11、12日あたりになりそうだと言っていましたよ。
詳しい案内は、そのうち郵送されて来るそうなので、そちらを見てください、とのことでした。

[138: 契約済みさん]

ＨＰに眺望・建物外観写真がアップされていました。

わー！！（←感激）

公園の桜が咲いたらいよいよ内覧会ですね。

[139: 契約済み]

137さん、情報ありがとうございました。３月頃にはあるのかと思ってましたが、もうちょっとあとなんですね。栄町公園って桜あるんですか？あったら綺麗でしょうね〜。

[140: 契約済みさん]

137さん
内覧会情報ありがとうございます。
4月ですか、たのしみですね。

公園の桜はたしかHPの写真の真ん中あたりのやつだったような。。。
入居が5月末だから入居後に見れないのはざんねんですね。

[141: 匿名さん]

棟内モデルルーム３タイプオープンするようですね。どのタイプの部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

桜がこのマンションの入居に合わせて咲くときれいですね

[143: 契約済みさん]

先ほど現地を公園側から眺めてきました。

どうやら棟内モデルルームは南向きの棟で公園側から見て
2Fの右から６番目
4Fの左から５番目
だと思います。

作業用とは別の照明が入っていました。
今、手元に資料がないので部屋タイプはわかりません。

営業さんに確認したわけではないので間違っていたらすみません。

[144: 契約済みさん]

本日午前中、マンションをグルっと１周してみました。
エントランスにはマンション名の看板がはめ込まれて、
辺りは植え込みが施されてました。
あちこちの住戸で灯りが付いてましたので、内装作業中かと思います。
駐車場のデッキもほぼ完成ではないかと思います。
内覧会が待ち遠しいですね。

2Fの右から６番目は、Ｎ’タイプ
4Fの左から５番目は、Ｌタイプですね。

この部屋がまだ残ってるということでしょうか。
人気のあるタイプと思うのですが。。

[145: 匿名さん]

143･144さん
情報ありがとうございます。このご時世、なかなか良い部屋とはいえ、やはり売れ行きは芳しくないんでしょうね。
内覧会も近づいてきたとはいえ、やはり少しでも早く部屋は見てみたいですよね。我が家とはタイプが異なりますが、見に行ってみようかな。契約者の方でも見に行かれる方はいらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

棟内ＭＲを３室も作るというのは売れてないという証拠ですよ。
喜んでいていいんですか。
入居した後も住人ではない方たちが当たり前のように党内をウロウロと観察して歩き回るのですよ。

[147: 契約済みさん]

みなさま、棟内モデルルームの情報ありがとうございます。
はやる気持ちを抑えられず我が家は見学予約してしまいました。
検討者の方、どしどし見にいて欲しいな。
入居が始まってからでも多分気にならないですよ、
ポーチ広いし、みんな心広いし、ね！！

[148: 契約済みさん]

我々も見学に行こうかなと考えてます。
入居後ですと、他の部屋を見ることって難しい（イヤ無理ですかね！）と思うし、
家具や家電類の配置は参考になりますよね。

カキコミだけ見ると、皆さん温厚な方が多いかなと思いますので、
我々もあまり気にしていません。

これから、宜しくお願いします。

[149: 契約済みさん]

最近また皆さんのご意見が入っているのを見て、週末棟内モデルルームの見学に行ってきたので
久々に書き込みしてみました。

以前東側のモデルルームも見に行きましたが今回の2件は間取りも多少違いますし、
リビングには家具も置かれていてやはり参考になりましたよ。
4階の共用廊下（ポーチ側）からは、駐車場や駐輪場も見る事が出来、マンションの周りの道路から
見えないところまで確認できました。
また4階の部屋からの眺めは、目の前が公園＆高い建物が無いので、解放感もあり想像してた以上にかなり良かったです！日当たりも抜群でしたよ◎

それから現時点での契約状況ですが、半数ほどみたいです。
契約した者にとっては何だか残念なというか寂しい気がしますが、このご時世しょうがないかなという気もします。
三菱地所は値下げをしないと聞いてますが、今回の物件も値下げはないみたいです。
東側のモデルルームも当初の価格で販売されてますし・・・。

私も147さん、148さんのご意見同様、皆さん良い方が多いので、入居後の方が楽しみといったところです。
契約した方も内覧会前に一度足を運んでみる事、お勧めします！！

[150: 匿名さん]

地所には値下げしてでも売り切ってもらわないと、
それこそバルク売りされたり新古市場に回ったりすると、
悪くすれば半額などで売りに出されることになり、
いろんな住人さんが入ってくることになる。