パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[165: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は違うのでは？

[166: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが郵送されてきました。
今後の販売は、建物内にて引き続き営業するとのことです。
建築工事が終わって、内覧会、入居・・・、いよいよですね。

ＰＨ鶴見のホームページを見ました。
今週末、第５期３次登録受付中、販売戸数８戸と書かれてます。
これだけでは、どれくらいの売行きか分かりませんね。
内覧会で聞けるなら、聞いてみようと思います。

[167: 契約済みさん]

先日の諸手続き会でみなさんもご覧になったと思いますが・・・〇通さんの引っ越し予定割り振り表で数えて見たら計３１戸になっていました。（〇通さん調べより）という事は、これって売れた戸数って言うことですよね？？間違っていたらごめんなさい。という事は、その他は売れ残ってる？？

[168: 匿名さん]

確かに３０ちょっとでしたね。私も見ました。それだけしか売れてないんですかねぇ。もっと人気になると思ってましたが…。

[169: 匿名さん]

駅遠なのに高額とバランスがとれていないからでは。

ブランド力だけでは消費はついてきませんからね。

[170: 購入経験者さん]

完売は価格次第ですね。どれくらい勉強してくれるのか知りませんが・・・。
鶴見市場駅徒歩6分のナイス物件が去年3月竣工間際で値引き後170万円/坪程度でした。
いくら三菱・南向き中心でも、駅徒歩11分（しかも京急各駅停車駅）ということを考えると、
このご時勢150万円/坪程度が市場実勢価格では。

[171: 契約済みさん]

契約者の皆さん、諸手続き会お疲れ様でした。
我が家も167さん168さん同様、引っ越件数を目にし契約戸数が気になっていたところです。
現状況を聞こうと思いつつ、手続き終盤は何だか疲れ切ってしまい聞くのを忘れてしまいました。入居する者にとっては、契約戸数はかなり気になれうところなのですが・・・入居してからスカスカなのも嫌ですし。

それから、契約された方にはお子さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、小学生のお子さんお持ちの方いらっしゃいますか？うちにも小学校低学年の子がいて元々鶴見在住で鶴小に通っているので、通学区の平安小ではなく、このまま鶴小に通わせるつもりですが、小学校より中学校をどうするか今更ながら最近少し悩んでまして。
越境が可能ならヨーカドー前の鶴中がベストなんですが。
元々鶴小又は平安小にお子さんが通っている方がいたら（平安小は校庭も狭くなり、運動会も他でやるとか耳にしたので・・・）色々お話も聞けて心強いと思い、個人的な事ながら書き込みしてみました。確率的に同じ鶴小に通っている方や平安小に通っている方は０に近いかもしれませんが(T_T)

さてさて今週末はいよいよ内覧会ですね。うちも専門業者の同行などは予定してませんが、マイホームしっかり確認してこようと思います。楽しみです。

[172: 現場作業員]

明日から内覧会です
休み無く夜遅くまで働いて何とか間に合いました
自分の大切な家よく見て下さい
前の公園は桜満開で綺麗ですよ
ちなみに今日現在の販売戸数は39戸です。

[173: 契約済みさん]

１７２さん、作業に携わった方々ありがとうございます。　感謝！　内覧会、楽しみです。

[174: 契約済みさん]

ペット可の物件ですが、契約済の方で現在ペットを飼っていらっしゃる方はいませんか？　親しくなれたら光栄です。手続き会の時の内容変更事項によりますとペット専用の水飲み場が少し小さくなったそうです。あまり気にはなりませんが、内覧会の時確認してみようと・・・

[175: 契約済みさん]

172：現場作業員さん、日夜、ＰＨ鶴見の建設ご苦労様です。
内覧会をとても楽しみにしています。

業者同行は致しませんが、長く気持ち良く住めるように、
自分たちなりに確認、チェックしようと思います。

内容変更事項は沢山ありましたね。
いずれも、安全性、利便性を考慮しての変更と仰ってましたので、
ペットの水飲み場もプラス志向の変更だと良いですね。

先日の諸手続会での引越日の棒グラフが、３０ちょっとでしたね。
２～３割の入り、少し寂しい感じがしますが、
ご契約者、ご入居の皆様、これから宜しくお願い致します。

[176: 現場作業員]

内覧会の参考に
外玄関回りからチェック
歩く目線の高さは綺麗にしてあるものです 下駄箱の下や高い棚の上や手の届かない所をよく見てください
脚立や懐中電灯があればいいですね

[177: 契約済みさん]

１７２さん、本当に３９戸しか売れていないんですか、力を落としがっかりしました。

[178: 匿名さん]

内覧会間際の「作業」と言ったら内装。
下請け、孫請けの作業員に販売戸数がわかると思う？

[179: 物件比較中さん]

大不振なマンション？
ちょっと前のブリリアといいここといい財閥系にとっては鶴見は鬼門？

[180: 匿名さん]

今日現在の販売戸数が３９戸とあるので、販売済みの戸数ではないのでは？でも確かにまだ３分の１位しか売れていないようですが。本日内覧会でしたが、やっぱり良くできていましたね。多少指摘箇所はありましたが、概ね満足しています。入居が楽しみですね。

[181: 匿名さん]

大量売れ残りなら値下げあり？
地所だから再販業者転売はないだろう。既存契約者もさかのぼって値下げか。。

そういや、さっきもフジTVで、不動産再販業者出てたよ、、コメンテーターの宋 ◯ ◯ が今年後半景気が良くなるから、動くなら今のうちだとも言ってたな〜底値買いということか。。

[182: 匿名]

竣工頃にモデルルームへ伺いましたが、「おかげさまで、うちは有難いことに困っていませんから」　と幾度も強調され、これから１年位かけて売る予定とおっしゃっていました。困っていないので、力をいれて電話営業することなく、買いたい人が買ってくれればいい、とのことでした。

[183: 物件比較中さん]

売主業者は強気で安易に値下げしないみたいですが、一番しわ寄せがくるのは購入済み者ではないでしょうか。
月々の管理に関する費用は、入居者が少ないからといって安くなる事はないでしょうし、どこから財源をもってくるのでしょうか？
管理費で足りない分は、積立金から捻出するのでしょうか？
売主業者は自社の利益だけではなく、管理組合の運営に関してもある程度は配慮すべきで、物件を早く売り切るのは当然の責務ではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

管理費、積立日は入居まで売主負担