パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[22: 匿名さん]

まぁナイスと地所を較べるのはどうかと思いますが。。
所詮立地ですからね、マンションは
坪２００〜２３０万円位ではかなり割高ですな

[23: マンション住民さん]

ナイスの物件も見に行きました、いまいちかなと思いましたが
完売したのですね。ナイスとはグレードが違いますがここも価
格発表があったら見学に行きます。ナイスより駐車場が高いみ
たいですね

[24: 購入検討中さん]

かなり良物件と思いました、少し予算オーバー
ですが待ったかいがありました

[25: 購入検討中さん]

私も前向きに検討中です！
モデルルームがすごく素敵でしたよ♪
以外に支払いも安かったような・・。

ナイスも見に行ったけど・・
とてもじゃないけど住める仕様じゃなかったので。

[26: 匿名さん]

書き込み少ないですね…。あんまり人気ない？

[27: とおりすがり]

ナイスは最後は160万円/坪程度で売っていましたよ。

[28: 匿名さん]

まぁナイスですから…。ここもそのくらいにまでなれば良いのでしょうけど。難しいですかね〜。

[29: 購入検討中さん]

確かに書き込み少ないですね。
わたしは第1期に申し込んで先ほど抽選の当選結果がきました。
今から楽しみです。

[30: 物件比較中さん]

ナイスの鶴見市場の物件とこのパークハウス、両方見た人は分かると思いますが、内部の仕様のレベルはほぼ完全に同じです。パークハウスが価格を抑えるためにレベルを合わせたのでしょう。ナイスの仕様はダメでこの物件はOKというのはブランドの違いからくる思いこみか、単なる中傷でしょう。耐震性や立地、駅までの距離などは価値観の違いがあるので比較はあえてしませんが、私の中では同価格ならナイスという判断でした。ただ、このパークハウスから橋の通る道路をはさんで100mくらいのところにナイスが若干規模が小さい物件を建設予定です。パークハウスのMRによると、この物件とは3ヶ月くらいずれているだけで完全に競合することになりそうです。おそらく仕様も同レベルです。それもあってかパークハウスはMRプレオープン時には正式価格ではない、かなり幅のあるめちゃ高い価格表を見せ、早めの購入を勧めてましたが、フタを開けてみると思いっきり下がってました。ナイスが販売を始める前に売り切ってしまいたいのでしょう。ナイスは同じような立地ですが、公園横ではないのと、規模が小さいのと、どの駅からの距離も1分ほど長くなるので、ブランドの差も含めて1〜1.5割は安くなるでしょう。両者がでそろってから購入を考えるのが得策でしょう。

[31: 匿名さん]

＞３０さん
＞私の中では同価格ならナイスという判断でした
ナイス市場物件の方が安かったようですが、ナイスを購入されたのですか？

＞両者がでそろってから購入を考えるのが得策でしょう。
わざわざアドバイスありがとうございます。

[32: マンコミュファンさん]

＞３０

しかし、ナイスの営業は必死ですね！
事細かく説明して、汚さを感じますね・・。キモっ

ナイスも地所も見比べましたが、あれが同等の設備
ですか？　100％同価格なら三菱地所を選ぶでしょう。
レベルが違います。

建物のクレームも多いし、夜遅く電話や家に来るのは
どうかと思いますが・・。

ナイスのマンションは賃貸レベル以下ですよ。

[33: 匿名さん]

私もこのスレに違和感がありました。
ナイスの話なんて必要ないのに名前が出てきたりして。
ナイスの営業だったんですか？
あまりにも酷いですね。

[34: 匿名さん]

まあーナイスのマンションは鶴見以外では
見たこと無いですからね！
必死にもなるでしょう（笑）
規模も名前も違い過ぎます。
ナイスのマンションは買った瞬間に1000万円は
下がるらしい。

[35: 入居済み住民さん]

私はナイスの市場に住んでいます。
初めに買ってしまって後悔しました。

最後はかなり安くされて裁判も考えましたが
対応も悪く本当に後悔しています。

他社で買い替え査定をしてもらったら
まだ１年も経ってないのに大幅ダウン。かなりショックでした。

良く考えてからの購入をすすめます。

[36: み〜つけた]

皆さんの情報を見ていて、少し価格が高めだけど、まあまあよさそうかなぁと
感じて、候補のひとつとして急浮上しました。

１点、気になる点としては、駐車場代がチョイ高めかなぁと思っています。

ご近所にお住まいの方、もしくはこのあたりの土地価格に詳しい方、
周辺の月極め駐車場の相場ってどのくらいか、教えていただけませんか？

[37: 匿名さん]

確かに、駐車場はちょっと高い気がしますね。ただ周りも確か二万円前後だと聞いた事があるような。でも、なかなかバランスの良いマンションだと思います。鶴見駅の再開発なんかもありますしね。

[38: 匿名さん]

ん〜書き込みをみまして・・・いまどこに住んでいるか知りませんが、このエリアは鶴見で最下層エリアですよ＞＜

名前だけで売れるんでしょうけど、鶴見の東口でさらに橋越えた辺りから海までは、外国人の居住率が非常に高く、以前にこのエリアにあった電気工事会社が日系ブラジル人を積極採用していた影響もあるのですが・・・問題はその会社が倒産してから、日系の人の仕事がなくなり、自営業という何でも屋さんが多く、所得が平均２００万円〜３００万円が９０％以上のため、非常に治安が悪くなってきており、地元の者からすると非常に困っています。

ウチは小学生の子供が２人いるので、西口でマンションを購入しましたので、一日でも早くこのエリアから脱出したくて待ちに待っている状況です。

追伸
私立中学に入れるのであれば、問題は少ないと思いますが、このエリアの中学は本当に危険ですよ。レベルもそうですが・・程度の低い子供が多く周辺を俳諧していますし、歩きながらタバコやバイクの暴走などしょっちゅうです。特に夜は治安度が一気に下がりますので、購入されるのであれば必ず何回か歩いてみたほうが良いですよ。

[39: 匿名さん]

ナイスならともかく、天下の三菱地所がこんなところにマンションを建てるとは。
ちょっと信じられない。
まあ、建物はしっかりと仕上げてくるだろうが。

[40: 申込予定さん]

近くに十数年住んでいる者です。
現住居の駐車場は屋根ありで２万強です。

当方、東横・田都線も散々見に行ったのですが
結局こちらに決めました。
何故ならこの物件は、立地が抜群に良いからです。
真南向き、公園＋眺望、急坂なし、なのに安値。
そして三菱地所。
鶴市駅からの道のりや周辺は戸建てが多く一般的な住宅地です。
興味のある方、見に行てみて下さい。
治安も行けばある程度分かると思います。
住民レベル、これは他人に左右される人/子供にとっては重要です。
外国の方、低所得者、程度の低い・・・は存在します（どこにでも）
これらを避け続ける人生もアリです。

[41: 匿名さん]

そんなに素晴らしいのに安いのなら何か理由があると思うのが普通ではないのかな。