パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[205: 購入経験者さん]

マンションに限らず不動産は立地が極めて重要。
　よい立地とは
（１）交通利便性
　　①最寄駅までの徒歩所要時間
　　②最寄駅から勤務地・学校までの所要時間
　　③最寄駅の規模・線路数
（２）商業利便性
　　①物件付近の商業施設集積度
　　②最寄駅の商業施設集積度
で9割決まります。
本物件は、鶴見市場が最寄駅ですが、
　・徒歩11分
　・京急は乗り換えが多く、最終目的地までの所要時間が長い
　・各駅停車私鉄。京急本線のみ。
　・徒歩5分のイトーヨーカドーくらい
　・鶴見市場駅周辺に大規模商業施設なし
といった点を考慮すれば、この物件はかなり厳しいですね。
鶴見市場徒歩6分のナイスブライトピア横浜鶴見も最後は160万円/坪程度に
なっていたことを考えると、さらなる価格面での調整が必要でしょう。

[206: 匿名さん]

「徒歩５分にイトーヨーカ堂」が「厳しい」となると
日本のマンションの大部分は「お話にならない」ということなのか？

[207: 匿名さん]

徒歩5分でスーパーなら買い物は問題ないでしょう。
しかし最寄り駅から10分以上、しかも駅力なしってのが厳しいところでしょう。
車が必須と思われる場所なので、せめて駐車場が安ければ、ってところですが。ランニングも意外にかかりそうですよね、ここは。


せめて再開発している鶴見駅から10分ならば良かったのですが(でも、この価格は厳しいか)

ただ、治安面の住環境としては良い場所なのでは？！と感じました。

[208: 207]

ちなみに、ここを検討している方は、他にどんなマンションを検討していますか？

場所や価格帯からだと、
尻手の大規模？
浜川崎の大規模？
新子安の獅子？
寺尾？

[209: 購入経験者さん]

鶴見市場駅周辺ならマンションにこだわらず戸建ても選択肢に入れるべき。
駅徒歩5分の3階建て敷地面積60㎡クラスが4000万円程度で手に入る。
戸建てなら月4万円程度かかるマンションのランニングコスト（管理費・修繕積立金・駐車場代）
がタダ。

[210: ご近所さん]

なんで？安いから？
この板にくる購入検討者は、たとえ鶴見、市場という場所でも
マシな物件（三菱地所）を選びたいと思っている人たちだと思うよ。
安いペンシル戸建てには興味ないと思うよ。

[211: 匿名者]

購入経験者ならランニングコストがタダにならないことは知ってるはず

209は審査が通らないニート

[212: 匿名さん]

地所の販売員多過ぎ

[213: 契約済みさん]

不動産（マンションか戸建てかを問わず）の価値の8割以上は『立地』で決まる。
同じ駅が最寄駅なら、徒歩11分より徒歩5分の方が絶対的に価値がある。
まして、戸建てのランニングコストは固定資産税と都市計画税のみ。別に気にしなければ
20年30年修理する必要はない。30年も経ってボロさが嫌になったら建て替えという選択肢も
ある。建て替えても50万/坪程度なので、普通の家なら1500万円程度。
マンションは築30年も経つと、よほど立地条件が良くないと二束三文。住民の建て替え合意
も事実上不可能。

[214: 匿名さん]

売ろうとする熱意が感じられないね。
そもそも、地所が鶴見市場か、って感じなんだけどね。
長期戦は必至だけど、本当に完売できるんだろうかね。

[215: 購入検討中さん]

何度かこの辺を通ったことあるけど、住環境は良い感じ。
ＪＲ鶴見に向かうとヨーカ堂が近いのと、郵便局、銀行、区役所が並んでるのはグッド。
市場方面へはスーパーは無いものの、コンビニが何軒かある。
どちらにしても、平坦なのはプラス要素。

鉄道、車、飛行機の騒音は殆どなく、気にならないのでは。
深夜、暴走族が通るのか分かりませんが。。

価格。
いろんな方が坪単価が高いとの評価ですが、徒歩圏とはいえ、
やや高めですかね。ランニングも高いと思う。
三菱地所のブランドからすると、維持するためには、
上限の駐車代、管理費を設定しているのかな、とすると妥当？？

それと購入済みさんのコメントからの想像ですが、
モラルがあって、節度ある方々が多いようで、
マンション内でも住みやすそうに感じました。

私どもとしては、候補物件の１つに考えてます。
またいろんな情報がありましたら、参考にしたいと思います。

[216: 匿名さん]

>私どもとしては
詰めが甘かったね、営業さん。

[217: 匿名さん]

残り数戸だったらそういうトークも有効だろうけど、
この時点でまだ３割強しか売れていないんだから、
売り手としては根本的な問題があることを認識するべきなのではありませんか。

[218: 契約済みさん]

確認会無事終わりました。
指摘箇所（私どもの部屋は片手ほど）もバッチリで満足です。
採寸の業者さんにも来てもらいました。
南面のリビング窓は迷った末バーチカルブラインドに決めました。
窓が大きいので二重カーテンだと布量的にもっさりするかなぁと。。。
その代わりといっちゃナンですが洋室は柄モノの色モノなカーテンです。
契約済みのみなさまはもう決まりました？
入居まであと少しですね。
引越し準備、ファイト！です。

[219: 匿名さん]

215さんが営業さんかどうかは判りませんが、わたくしどもは215のおっしゃる通りの理由でこの物件を購入しました。ホントはもう少し安ければもっと良かったのですが、大事な住みかなので、一番気に入ったところに決めました。確かに自分が決めた物件が人気無いのはちょっと残念ですが、217さんのように販売方法をとやかく言うつもりはありませんけどね。
ところで、内覧会業者のブログにここ出てましたね。なかなか高評価でちょっと嬉しくなりました。

[220: 入居予定さん]

最近の口コミまた頻繁に出てきましたね。
私も219さんと同じ意見です。
でも正直購入した者にとっては、売れ行きは非常に気になるのは事実。他の方の意見にもあるように、入居した後もガラガラなのはどうかと。けどこればっかりは私たちにはどうにも出来ない事ですよね。売れるのを待つしかないかと。

マイフォームを購入するのは一生に一度あるかないか。本当に桁違いな大きな買い物。契約するまでには価格は勿論のこと、立地条件、最寄り駅までの時間などいろいろ比較検討したうえで決めたこと。ですから今更売り手がどうの、価格がどうのと言われても、我が家にとってみれば入居後快適に、同じマンションの方と仲良く過ごせたら・・・という思いの方が強いのですが。


218さんカーテン情報！？ありがとうございました。
我が家はこれから購入しようと思いいろいろ比較検討中ですので参考になります。うちも一番の悩みがリビングのカーテン。リビングが横長タイプなのでオーダーになってしまいますが、結構￥しますよね(>_<)
購入済み＆検討の方でどこかお勧めのお店、もしくわ218さんのようにこんなのにしましたという意見ありましたら、参考までに教えていただけると助かります。


検討中の方へ　　元々近所に住んでいるのでこの辺の環境は分かってるつもりですから、周りの環境が悪いとは思いませんし、買い物も楽。鶴見駅東口には区役所、郵便局、税務署なんかの施設も揃っていて便利です。確かに駅からは少しありますが鶴見駅まで自転車を使えば10分もかからない、バスだって5～6分。（週末の確認会の後、雨という悪条件の中娘には酷でしたが、3歳の娘の足でどのくらいかかるか試しに駅まで歩いてみましたが20分程。大人だけならもう少し早く歩けそうですし）潮田、平安、方向は違いますが、本町通りの友達なんかも鶴見駅まで結構歩いて行く人もいますよ。これは慣れかもしれませんが。
人それぞれとらえ方も違うと思いますが、あーだこーだ口コミに書かれているほど悪い場所だとは思いませんよ。
確かに価格は全ての条件の見てみると、もう少し安くてもとは思いますが。いろいろ検討し納得いく物件見つけてください。

[221: 匿名さん]

お気持ちやお考えははたいへんよくわかりました。
しかし、世間的な評価はといえば、売れていないという事実が如実に示していると思うのですが。
ともかく売り切ってもらわないことには、修繕積立金という形で住人の負担が増えていくばかりです。
実態と離れた値付けをした地所には、しっかりとやっていただかなければいけません。
このままでは、被害者は住人です。

[222: 匿名さん]

>>221
売れていない部屋の分の管理費･修繕積立金は売主が負担するので、その点は地所が破綻しない限り大丈夫なのでは。重要事項説明を見てみないと分かりませんが、その時点の所有者が払うのが普通だと思います。購入者を無意味に脅すのはよくないですよ。

[223: 匿名さん]

そもそも購入者が自分のマンションの住み心地を悪く言う例など
あまり見たことが無いので（音や住民間によるトラブルの話はあっても）
地所のマンションというのもあって、いいマンションなのは当たり前なのだから
あとは、ここの値段が駅からの距離や場所と換算して、割高か割安かという話になるのかも。

今の購買率だと、割高と考えてる人が多いということでしょうね。
三菱地所というブランド料を含めても。

[224: 匿名さん]

>>222
「>>203」を読みましょう。
あなはた知識不足。