パークハウス鶴見栄町公園

[匿名さん]

パークハウス鶴見栄町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区栄町通3丁目27番1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩18分 （東口）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩17分 （東口）
　　　　京急本線 「鶴見市場」駅 徒歩11分 （改札口）
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.1平米-80平米

[185: 匿名さん]

大手でもバルク売りはする。
建物に瑕疵があったわけでもなし、既存契約者も遡って価格改定はありえない。
カタログ価格購買者と価格崩壊後購買者の購買層の二極化は避けられないのではないか。

[186: 契約済みさん]

内覧会、お疲れ様でした。指摘ポイントが２９か所もあった方がいたようです。他の皆様は、何か所指摘されましたか？ちなみにうちは、１０か所です。何だか気になってしまって・・・

[187: 匿名さん]

うちは７～８ヶ所位でしたよ。それなりの人にも見てもらいましたが、良くできてると言っておりました。

[188: 匿名さん]

>>177
なんでここが完売すると思ったのかな？
駅遠・割高・大手デベなので値引き無しの三重苦だし。
むしろ３９戸も売れただけでも健闘な方な気が。

[189: 匿名さん]

>>188

健闘した理由は何だとあなたは思います？

[190: 匿名さん]

以下私の見解です。
鶴見市場駅から徒歩１１分は駅遠とは思いません。同時期に、鶴見・川崎近辺の物件と比べると、そこまで割高ではありませんよ。それなりの金額です。また、私は１期で購入のため、もともと値引きは期待しておりませんでした。むしろ自分にとってベストの部屋を選べましたし、オプションも色々と選択できて良かったと思っています。

[191: 匿名はん]

週刊雑誌のマンションズ、見ました。
残戸数、結構ありましたね…。

確かにＪＲ鶴見駅からは遠く、歩いて行き帰りはキツそうですが、
もっと売れているのかと思っていました。
芦穂橋（？）周辺の雰囲気が良いだけに、残念な気がします。

でもホントに値引きしないで、売れるのを待つのだろうか。
そんな見通しじゃ、完売は難しいと思うのだが…。

[192: 匿名さん]

>>189
大手デベの物件で、このご時世ということもあって倒産の危険性が無い所というのが大きかったかと。
値引きが無いのも既入居者からすればむしろメリットですし。

ただ、川崎は東海道線海側はあまり人気が無く、川崎はラゾーナバブルが起きるまでは
地価が非常に安かったので、地元の人間にとってはこの価格でもかなり高く感じるはず。
最寄り駅が京急普通のみ停車駅というのも魅力が無い。

[193: 匿名さん]

竣工したのにまだ半分も売れてない状況では値引き無しの完売は厳しい。
三菱地所だから、住友不動産とかと比べるとまだ値引きに寛容な方だと思うが
デベ側の発言を聞く限りでは値下げは絶望的。
この地域は大規模物件の横浜オールパークスが割と近くにあるので、需給的にも厳しい感じがする。

[194: 契約済みさん]

190さんと同じ意見です！
一年前から探し始めて横浜川崎のMRにはほとんど行きましたが、
立地、グレード、値ごろ感、群を抜いています。主観ですけどね。
あと、京急川崎ー横浜間の住人にとって、各停しか停まらない駅ですね、
と取り立てて言われてもだから何？って感じで、普段の生活には全く不便がないんですよ。

[195: 匿名さん]

値引きしないと売れない、しかし値引きしない、
それでは地所がよけいなコストを抱え込むことになってしまう。
そうなるとやはり損切り覚悟でバルク売りするしかないのでは。
業者間転売なら値引きしたことにはならないからね。
住人にとってはたまったもんじゃないけど。

[196: 契約済みさん]

内覧会、おつかれさまでした。
ところで、皆さんは引越しは幹事会社でされますか？
我が家は他社の見積もりもとって検討中です。

[197: 匿名さん]

196さんはもう幹事会社の見積りは取ったのですか？我が家はまだ何も考えていませんが、やっぱり多少幹事会社の方が高いんでしょうか？

[198: 契約済みさん]

196です。
幹事会社の見積もりと他社で1件見積もりをとりました。
大差はないですが、少し幹事会社の方が高いような気がします。
幹事会社の方が何か良い点があるのか悩んでいます。

[199: 匿名さん]

一斉入居等で幹事会社がある場合、
他の引っ越し会社は、幹事会社の管理下での作業になるので、
乗り気の仕事ではないでしょうね…

[200: 購入検討中さん]

バルク売りを心配している方、ここまで来たら（竣工）！？　どうにもならないのでは？成行きに任せるだけでしょう。何か良いアイディアでもあるのでしょうか？売れなければ値下げ以外何か良い方法があるのでしょうか？　購入した方は、納得した上で決めているのでしょうから余計な不安を助長させるような書き込みはいかがなものでしょう。バルクバルクって貴方は、ライバル業者様か何か？何者？？

[201: 匿名さん]

ゆっくり売るみたいですよ！
安心して下さい（＾＾）

[202: 契約済みさん]

引越しですが、我が家は幹事会社を含め3社に見積をお願いし幹事会社に決めました。
幹事会社、高くなかったですよ。
営業の方の押しも強くなかったですし、相談しやすかったです。
ま、終わってみないと良し悪しは分かりませんけどね。

[203: 匿名さん]

ゆっくり売るって・・・、そんなこと言っていていいんですか。
空室の管理費は地所が負担しますが、駐車場や駐輪場の使用者減は管理組合の収入減となるのですよ。
積立金が計画どおりに増加しないことを意味するのです。
仮に３０％しか売れてないとして、同じ率で駐車場の空きが発生したとして、
年間で１５百万円以上の積立不足が発生しませんか。
そういうことまで考えて「安心」していらっしゃいますか。

[204: 匿名さん]

確かにそうですよね。では私達契約者には何ができるのでしょうか。やっぱり売主に頑張ってもらうしかないですよね。多少の値引きは仕方ないのかも。
そういえば、近所の東急ストア閉店らしいですね。。。