アイランドグレース 《その２》

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新に《その２》をたてました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[68: 63]

>66
そんなにおかしいでしょうか。
私のマンションは竣工前、完売でした。
ここはまだ残っているにもかかわらず、営業さんが販売に不利になる点を説明しているのなら良心的なのではないかと思いましたもので。

[69: 匿名さん]

コストコが近くでいいですね。。

[70: 匿名さん]

>>66
飽きないね。嵐

[71: 匿名さん]

>>68
住民板読んでみな。
内覧会で不安に思った契約者から質問したら…
営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」
って返答だったみたい。
販売前に営業さんが説明してくれた訳ではない。

[72: 匿名さん]

アイランドグレースの公式ページがアクセスできなくなってる…

[73: 匿名さん]

公式ページ普通に見れたぞ。
ついでにフィットネスの案内も見てきた。笑
それにしても、実際はヨガマット3枚とバランスボール3つ、ダンベル少々だけのフィットネスルームって酷いね。
あと、どこをどう解釈したら良心的な営業さんになるんだ？笑
しかも設備の話題に対して、営業さんが良心的だって結論に達する意味も分からない。
コストコが近いって徒歩で３０分は掛かるぞ。近くないだろ。それ。笑

[74: 匿名さん]

コストコに徒歩で行く人はな中々いなさそう

[75: 匿名さん]

大量買いが売りのコストコだからね、相当近くなきゃ徒歩では行かないだろね。
しかし、ここの荒らしはレベルが低いねぇ（笑）同じこと繰り返すしか脳がないらしい（哀）

[76: 匿名さん]

じゃあ、近くないじゃん。

[78: 匿名さん]

コストコは車で行くモノだぞ。
しかも、駐車場に頭からつっこんで後ろから大量に積み込む。
駐車場１００％のアイランドグレースにもってこいだろ！？

[79: 匿名]

大量買いが売りのコストコ歩いてなんて行かなくない？重いじゃん。

[81: ご近所さん]

知らん。

[82: 購入検討中さん]

来ましたよ〜第６期３章が・・・
やっぱりまだ続くのね

[84: 匿名さん]

>>83
うけた(笑)

1000万値引きになったら俺買おうかな。

[85: 契約済み]

>>82
３章で終わりらしいですけど、また変更かな？
>>83
長すぎじゃん 笑
>>84
いいですね〜！
そんなに割引するんですかね？

[86: 検討中]

小田急線の玉川学園前物件見てると値下げしてないみたいだけど…ナイスってそういう方針なの？

[87: 匿名さん]

＞８６
値引きはこれからでしょ。
ナイスの得意技だし。

しかしここの売れ残りも厳しいね。
一体、第６期は何章まで続くんだよ！って感じ。笑
いくら第６期で売り切る予定だったからって、売れ残りを第７期にしないところがナイスらしい。笑

[100: 契約者]

確かにナイスの営業マンは感じもよくて良かったですよ！なんか恨みでもあるんですかね？ちょっと怖いですね

[101: 周辺住民さん]

92です。

買う人だけが来るもんじゃないでしょう。

掲示板なんていろんな人が来るもんですよ。

[103: 周辺住民さん]

買わない人は来てはいけないのですね。

[104: 契約済み]

>>103
いえ、買わない方ももちろん来たっていいですよ。
ただ、完全に悪口を言うだけの荒らしたがりさんがいるのは確かですよね。
ご近所さんは、やはり気になりますもんね！

[105: 物件比較中さん]

ここって相当売れ残りがあるみたいですね。
値引きってそろそろですか？
それとももう値引きされてますか？

バス物件だから劇的に値引きがあれば検討しようかとも思ってます。
定価で買うには勇気がいる立地ですから、値引きがないならパスかなぁ〜

[106: 物件比較中さん]

>105
値引きあります。
正直バス物件はパスだったのですが
免震にひかれて見に行き
値引き価格でローン試算してもらいました。
本気で悩んでいます。。。

[107: 匿名さん]

どれくらいの値引きなんですか？
500以下くらいでしょうか？

[108: 匿名さん]

どう考えてもすぐに値引きで売り切るわけないですから、
焦らないことです。
それで売り切れてしまったら縁がなかったと。
どうしてもここがいいなら隣にもナイスのマンションが建ちますよね。
隣が「高くなりますよ」は買い煽りの営業の常套句ですが、
この市況、株価で高くなるわけありません。
営業トークに踊らされてはいけませんよ、大きな買い物ですから。

個人的にはこの物件、手を出すべきではないと思いますよ。
大規模バス便は資産性の面で致命的ですし。
数千万の借金をするリスクを考えると。

[109: 匿名さん]

バス便、バス便ってうるさいなぁ。

[110: 匿名さん]

>109
物件の弱いところを針小棒大に吹聴し、強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。
これ、煽りの常道です。

[111: 匿名さん]

>>強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。

この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。
値段だけはプチバブルに便乗してますけど、
仕様はとても低いですし。
プール等の共有施設も後々の修繕費の足かせですよね。
MR見ましたけど。。

[112: 匿名さん]

>111
魅力なしなら、さっさと立ち去り、ほかをあたる。
余計なレスするのは時間の無駄

[113: 検討中]

>106
いくら引きだったの？

[114: 物件比較中さん]

>>この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。

川崎駅までバスで行けるってところ

[115: 物件比較中さん]

値下げのチラシが来ましたね。
3LDKが3240万〜、4LDKが3640万〜、だそうです。

[116: 匿名さん]

値下げじゃなくて安い部屋がネガキャンで出てきただけじゃない？

[117: 匿名さん]

うん、値下げ価格ではないよね。3LDKで一番安い部屋が3240万みたいだし。

[118: 匿名さん]

いよいよもうすぐ引き渡しですね！フィットネスにもマシンが入り楽しみですね。

[119: 匿名さん]

え？マシンって何入ったんですか？

[120: 匿名さん]

名前わかんないけど、走るやつと自転車のやつが２台づつ入ってましたよ！

[127: 匿名さん]

値引きしてるの？
やはり定価での完売は無理だったんですね。
バス便で線路脇というとんでもない立地だから無理もないか・・
ところで
＞＞。の打ち方からして同一ですか？
。の打ち方って何？？？（笑）

[128: 匿名さん]

>>127
どこ見てんの？
値引きじゃなくネガキャンでしょ。
いずれ値引きするだろうけどまだしてないよ。

[129: 購入検討中さん]

>>120さん
アイランドグレースのブログにも載ってました！
ランニングマシンとエアロバイクですね。有酸素運動が必要な人には嬉しい設備ですよね（＾＾ｖ
http://ig538.house.jp/index.php?d=20081125&PHPSESSID=6e9b401dd804e...

[130: 物件比較中さん]

>128
値引きは、他の人には判らないようにするからね〜
128さんは、値引き交渉してないの？
うちは、言ったらしてくれたよ。
実際の金額は、ここでは記載しませんが
気になるかたは、直接、営業の方にお話してみては？

[131: 物件比較中さん]

●不便なバス物件
●線路の横という悪立地
●維持管理費が不安な温水プール
●売れ残りに苦戦し空きが多い
●引渡し間際にキャンセル多発

定価で買った人は残念ですが・・・・
値引きが妥当の物件だと思います

[132: 周辺住民さん]

もういいよ

[133: 周辺住民さん]

私も最初、131さんのような意見に賛成のクチでしたが、
さすがに最近、気の毒になってきましたｗ

とりわけ素晴らしい物権とは思いませんが、ここまで
叩かれるほど悪くもないと思いますが。。。

そこそこの仕様で免振構造。
立地悪いけど駐車場は100%。
それなりの値段。

私はパスですが、一定のニーズはあるんじゃないですか。

[134: 申込予定さん]

うちは車通勤なのでバス便は関係ないし、自走式１００％駐車場が
魅力でしたよ
実際にエントランスと駐車場をみましたが最高の出来でした

この物件を気に入った人が購入するのだから良いのでは

[135: 匿名さん]

エントランスが最高の出来？？？？？
内覧会の時に住民板で不満が続出してたの見ましたが・・・・・

[136: 物件比較中さん]

＞＞１３４
私も車で通勤なので問題ありませんが子供や家族が苦労すると思った。とくに私が子供の頃にバスで通学だったのでその苦労を考えると。

[137: 申込予定さん]

車寄せからエントランスまでが良かったです
実際に見たことがないと感想は伝わらないと思います

人それぞれの感想もあると思いますが

[138: 匿名さん]

私は駅近で子育てするよりは、バス便になっても駅からある程度の距離のところで子育てをした方が良いと思い購入しました。

バスの本数もそれなりにあるし、そんなに不便には感じないと思いますけどね。

エスパも近いし、日常生活には困らないんじゃないかな。

まぁ、考え方は人それぞれですけどね(^^;

[139: 物件比較中さん]

>>138
>>バス便になっても駅からある程度の距離のところで子育てをした方が良いと思い

え？　あえて川崎よりも南武支線＆鶴見線沿いの工場がいっぱいある工業地帯を
子育ての場所に選んだの？エスパも近いけど工場も近いですよ。


>>まぁ、考え方は人それぞれですけどね(^^;

本当にそうですね。自分には負け惜しみにしか聞こえません。

[140: 周辺住民さん]

何気に鶴見線の使い勝手がいい。
時刻表さえちゃんと抑えていれば、20分くらいかな？で、浜川崎から横浜まで210円でいけちゃう。
南武支線はまず使わないけど（笑）
電車の音がどれだけ抑えられるのかが気になるところですが、見た目とかいいと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>139
物件比較中？
そんなに嫌味に突っ込み入れるのに検討内なの？
検討してるのに、負け惜しみって？
本当に？
ただの荒らしとしか思えない

[144: 匿名さん]

時刻表さえちゃんと抑えていれば。って前置きありますよ。
私も通勤に鶴見線使いますが問題ありませんよ。

[145: 匿名さん]

なんか、すごく荒れてますね。

[146: 匿名さん]

せめて浜川崎と川崎が直結ならば。

[147: 匿名さん]

>>145
このスレ…煽る方がいて、いつもそうなんですよね。

[148: 契約済み]

ついに鍵もらいました！私は今回買い替えなのですが、多分ここで永住でしょう！年齢も３０代半ばなので、また住み替えは辛いと思うので、検討されてる方、また他物件と比較されてる方、早く駅近の公共施設ない静かな住まいが見つかると良いですね(^-^)/

[152: 140]

>>143さん
おっしゃる通り、本数は少ないです（＞＜）
が、>>144さんがフォローしてくださっている通り、時刻表を抑えていれば、グレースからだと駅近になりますし、便利だと思います。
（>>144さん、フォローありがとうございます）

>>146さん
レインボー線、でしたっけ・・・？実現されるととても嬉しいんですが、まだまだ先のことになるのでしょうね。

[153: 物件比較中さん]

最近話題になってないけど、川崎南高校の跡地ってどうなったの？
相変わらず反対運動してるの？
早く取り壊して商業施設作って欲しいよね。
反対住民なんてほんの一部でしょ？
テレビでは、あたかも近隣住民全員が反対してるかのような番組だったけど。

[154: 匿名さん]

まだ反対運動やってるよ。
それに商業施設じゃなくてまたマンションになるらしいけどね。

[155: 匿名さん]

マンションにはならないよ。どこでそういう話でてくるのかなぁ？ここの掲示板の情報ほんとあてにならないね

[156: 申込予定さん]

多分マンションは南高校の場所じゃなくて、
ナイスが建設予定してる所ですよ。
南高校の場所には商業施設ができる予定です
あくまでも予定の話ですが

この話はナイスの営業マンが言ってました

[157: 物件検討中]

現状を知ってる人教えて下さい
値下げが本当に始まってるのでしょうか？
値下げして購入した方はいますか？
４千万代のみ値下げなのか知りたい
３千万代が値下げしてるなら購入する気がある

[158: 匿名さん]

この前営業さんに聞いたけど販売計画通り順調だから値引き無しと言ってましたよ。

[159: 入居予定さん]

158さんは購入検討中の人？
うちは、１１月末にＭＲ行ったけど
資金計画の話をしてる時、
「値引きして欲しい」と言ったら内々にということで
値引きしてくれました。３千万円台の物件です。
157さんが、本気で購入する気があるなら
営業さんも、ちゃんと答えてくれるはずです。

[160: 周辺住民さん]

>No.158

入居始ってんのに５０部屋以上も売れ残ってる状態でも「計画通り順調」ですか？

[162: 匿名さん]

音が全くないとは言っていないはずです。
しかも見ました？
皆さん快適と。

[163: 入居済み]

快適ですけど何か？

[164: 匿名さん]

住民板でこんな書き込みがあっても快適なのですね、、、

>>我が家は、線路沿いなんですが、結構電車の音が聞こえて、気になってます。。
>>二重サッシの効果は感じられるのですが、排気構から音が入るみたいで、ちょっと気になってます。
>>テレビを付けてたら、さほど気にならないのですが、テレビを消したら、結構電車の音が聞こえます。

>>うちも中層階の線路側です。
>>確かに電車の音は２重サッシしていても聞こえますね。
>>結構聞こえるんだなぁと夜などに思います。
>>今はまだ良いですが、夏に窓を開けて寝られないんじゃないかと、気の早い心配をしたりしています

[165: 匿名さん]

またぁ？
またプラスな面は無視でマイナスをつつく…
みなさんマイナスもあるけど快適と言ってますよぉ〜

[166: 匿名さん]

>164
しょぼい煽りだな(笑)
検討板になにしに来てんだ？164が考える完璧な物件を教えてみてよ。

[167: 物件検討中]

１６４＞
コピペまでして繰り返さなくても皆見てるんだからいいんだよ…

本当悪くしか言えないなんて可哀相