アイランドグレース 《その２》

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新に《その２》をたてました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[21: 近所をよく知る人]

えっ！ここの利便性を褒めてる人がいるようですが間違いですよね？ＪＲや京急の遅延を心配する前に、ここバス便でしょ（笑）まずはバスの心配しなきゃ（笑）ちなみに土日のエスパはレジが大行列ですよ！しかもたいして安くないし。残りの選択肢のスーパーは中途半端に遠隔なんですよね。

[22: 周辺住民さん]

何が何でもバス便を話題にしたいらしい。
バス便マンションはほかにもあるだろうに、どうしてここだけが集中豪雨的に煽られるんだろね。

[23: 匿名さん]

なんだかんだいちゃもん付けられるってのは注目されてるってことでしょ。
本当に売れ残りでかわいそうな状況なら必死にマイナスイメージを埋め込む必要すらないわけで。。。

客観的に見てもバス便でありながら９割も売れてりゃ十分売れているほうだわな。
だから焦って書くんだよ、アレの人たちが（笑）お疲れさんですね〜

[24: 物件比較中さん]

ここを検討してる人って、
バス便なのは、百も承知でしょ？
あとは、価格とか職場に近いとか、買い物が便利とか
免震とか・・・どれを優先するかだと思います。
あれもこれも、すべて満たせるほどのお金があるなら
悩まないです。。。

ちなみに、先週の土日エスパに行ったけど
（昼すぎと夕方）レジ混んでませんでしたよ。
３〜４人並んでる位。

[25: 隣の区民]

私も土日に行きますが、確かに混むってそんなにないですね。
港町のヨーカドーの方が混んでいるので、こっちを利用する方が多いです。
エスパ好きですよ。

[26: 契約済みさん]

気に入った人が買えばいいんじゃないの。
くだらない。

>>23
>>だから焦って書くんだよ、アレの人たちが（笑）お疲れさんですね〜
簡単に他所の物件を的にするのも良くないよ。
くだらない。

[27: 物件比較中さん]

>>26さんは何が気に入って契約したのですか？

[29: 購入検討中さん]

>26さんではありませんが、まだ契約もしてませんが
我が家は免震で、ここに決めようと思っています。

>18さんの意見は、免震マンションを調べた際、
いろんな人が、指摘していたことなので、重々承知の上です。
３〜４年位前に関東で起こった
震度５が、今まで経験した最高の震度なのですが、
その時、すごく怖い思いをしたので。

[30: 契約済み]

>>29
でも免震は実績出てないですよ。

この広さ(狭いけど)で3000万台で川崎区ってもう出なさそうなんですも〜ん

うちは選べる余裕もないですしね。

[31: 匿名さん]

この先川崎駅周縁でなく、バス便も含めれば3000万台はいくらでも出ますよ。

ブリーズの中古の方がいいです。
個人的な好みですが外観があちらの方が綺麗だし。

オール電化も魅力的なので。

[33: 匿名さん]

>>31
大師〜グレース範囲で欲しかったし、なおかつ中古は諸事情でおそらく買えないんですよね。
ブリーズの外観…
私は好みではないですね。(~_~;)

[34: 匿名さん]

>31
住んでしまえば、すぐに中古だけど
やっぱり新築が欲しい！

[35: 匿名さん]

第三段でエスパの前にナイスのマンション建ちますよね。あそこはいつ着工するんですかね
確実にアイランドグレースより値段が高くなると聞きました。

[36: 周辺住民さん]

周辺という程じゃないけど近場なので、近隣で新しいマンションが建つ計画が出ると、
ちょくちょくＭＲを見に行っています。
資金の目途がついたら、数年以内にどこか決めたいとは思ってるので参考にしに。

エスパ前も気になったので、ナイスさんに聞いてみた事があるんですが、あっちは、
ALL PARKの後になるみたいなんで、まだまだ数年は先みたいです。

ALL PARKのＭＲにもお邪魔して、色々とお話は聞いてみたんですけど、ALL PARKは、
アイランドシリーズよりもお値段は上がるみたいです。
でも、使われている設備や資材の質は、実はアイランドシリーズの方が少し良かった
りするような話も聞きますし、今が選び頃ではあるのかもしれません。
(経済的な理由で、すぐには買えないという事はしっかりお伝えした前提でのお話)

地価は下がっているけれど、エスパ前の土地のように、これからしばらくの間は、
まだ地価高騰時にデベが購入した土地に建つものばかりですから、実際の地下下落が
反映された物件が出てくるのは、まだ４〜５年は掛かるのかもしれませんね…。
ゆっくりお金貯めようと思っています…。

[38: 物件比較中さん]

>>37
いつまで貯めていつ買うのが正解なのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

36です。

ここ立地は、かなり良いと思いますよ。
ここより少し南側の横浜市内に住んでいますが、比べても利便性はかなり良いです。
まだ暫くは、物件の値段自体は落ちてこないみたいですし、同じ価格帯では資材の
質も下がるという話なら、予算に余裕があれば、私は買いたい物件の１つです。

実際、今の地価で購入された新築物件が出てくるのって、何年後くらいなんでしょうね？

[40: 購入検討中さん]

ここって治安はどうなのでしょうか？場所柄悪いイメージがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>40
同じことの繰り返しなので、
アイランドグレース（その１）を読んでみてはどうでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8823/

[42: 匿名さん]

隣の空き地にもいずれ建つらしいですが、横浜がある程度メドがついてからでしょうね。

個人的にはショッピングモールがよかったですが。


あとは浜川崎駅の発展があればです。

[43: ご近所さん]

それと、エスパ隣の高校の跡地だね。
あそこに商業施設が出来ればずいぶん変わるね。

[44: 匿名さん]

>>39
>>ここ立地は、かなり良いと思いますよ。
「駅から遠い」「不便なバス物件」「騒がしい線路脇の立地」・・・
そんなに良いかなぁ〜

[45: 匿名さん]

>44
同じことを毎回毎回
蒸し返して不毛ですね。

[46: 匿名さん]

立地はかなり良い、というのはさすがに言い過ぎと思うけど価格、屋上庭園、免震、スーパー・外食処・学校などの生活利便性、等々魅力はそこそこあるよね。

特に臨海部は地震に弱いから耐震性がいいのは◎。
そういう見えないとこ削ってる物件もあるからね。

[47: 匿名さん]

>45さん
どうしても荒らしたい人がいるようですが、そういうレスはスルーしましょう。
無視が一番です。

私も、特別環境が良いとは思いませんが、生活の利便性は感じてます。
住む人（購入者）がそれで良いと思えば、良いんじゃないでしょうか。
我が家は、結構気に入ってます(^^)

[48: 匿名さん]

ここは予定の新棟も建築されたら、オールパークス並みの規模になるのですね。

ちなみに共用施設はブリーズとグレースで別？なんですか？
そうであるならば何か無駄な様なきもします。
纏めてくれて、その分管理費を抑えてくれればよいのに。

[49: 匿名さん]

そんな単純なはなしではないと思う。
同じ規模の共用施設を２つのマンションで共有したら
管理費下がっても利用者が倍増するわけだから利便性が犠牲になる。
規模を大きくしたら管理費は下がらないし。
第一、グレースとブリーズは竣工時期が全然違うし、「新築だけど共用施設だけ中古」なんて売れないでしょ。
まったく別のマンションと考えるのが自然。

[50: 匿名さん]

実際の所、ここってどれくらい売れ残ってんだろ？
９月竣工とはいえこのご時世にしては善戦してる方に見えるけど。

[51: 匿名さん]

善戦じゃなくて苦戦でしょ。
まだ100戸弱も売れ残ってるんだから。
魅力ある物件なら、土壇場でこんなにキャンセルも出ないはずだし。

[52: 匿名さん]

>>48
>>49
住民板でも話題になってるけどフィットネスルームには、ヨガマットが3枚とバランスボールが3つ、ダンベル少々だけらしいよ。
営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」って事らしい。
フィットネスなんか一部の人しか使わないし、わざわざ管理組合で金の掛かる設備充実の賛成を得るのって難しいですよね。
温水プールがあって維持管理費が不安との声もありますが、その辺もゴースト施設になるの見込があるからかな？

[53: 申込予定さん]

>>52
機械があったら一見それらしくは見えますが、実用的かどうかは別問題。
ヘタにでかい機械をおいちゃうとそれ以外の運動がしにくいよ。

カッコよさや見た目だけに惑わされないようにね。

[54: 匿名さん]

ダンベルにヨガマットじゃ、どう擁護したとこで貧弱なのは否定できない。
せっかくの大規模なのに・・・

[55: 匿名さん]

それらの備品、ショボいです。

ナイスもここでライニングマシン一台でもいれておけば、数百人のナイスへのイメージが良くなったものを。。。

[56: 匿名さん]

ここの最大の売りの免震ってさ、横揺れはいいだろうけど縦揺れの地震がきたらどうなんだろ？

[57: 匿名さん]

現状の免震装置って縦揺れにはまったく対応できません。
横揺れに対してもあくまで設計通り揺れたという前提で免震効果が発揮されます。
地震の揺れかたは千差万別。
免震＝耐震性が高いって考えは浅はかであると思いますが。

[58: 匿名]

でも最近の病院なども免震もありますしそれなりに効果あるからじゃないですか！

[59: 物件比較中さん]

免震、無いよりはあった方がいい。

[60: 匿名さん]

免震より駅から近いほうがいい。

[61: 匿さん]

>>60
ズレてない？
そりゃあみんな駅前の方がいいけどさ。
同じような物件だとしたらないよりあった方がいいでしょ

[62: 匿名さん]

>>機械があったら一見それらしくは見えますが、実用的かどうかは別問題。
>>ヘタにでかい機械をおいちゃうとそれ以外の運動がしにくいよ。
>>カッコよさや見た目だけに惑わされないようにね。

惑わされるも何も…
ヨガマット3枚とバランスボール3つ、ダンベル少々だけの施設なんて…
これなら自分の部屋でも十分できるでしょ？
こうゆうのって自分の部屋で賄えないような設備を用意するから意義がある。
これでフィットネスルームだなんて…
トホホ。。。

[63: 匿名さん]

>営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」

ちゃんと説明するんだから、ここの営業さん良心的じゃないですか。
私のマンションなぞ、内覧会の段階で今まで説明のなかった事実が次々に判明。
住民は、契約者専用ＢＢＳで、聞いてないよ〜と悲鳴をあげてますよ。

[64: 契約済みさん]

ここも既に内覧会は終わってるんですけど・・・・・

[65: 63]

>64さん
それはお気の毒でした。
まあ、これから契約されるかたは参考までにということで

[66: 匿名さん]

＞ちゃんと説明するんだから、ここの営業さん良心的じゃないですか。
＞私のマンションなぞ、内覧会の段階で今まで説明のなかった事実が次々に判明。
＞住民は、契約者専用ＢＢＳで、聞いてないよ〜と悲鳴をあげてますよ。

＞ここも既に内覧会は終わってるんですけど・・・・・

＞それはお気の毒でした。
＞まあ、これから契約されるかたは参考までにということで

何だ！それ！？爆笑
凄いまとめ方だな＼(~o~)／
必死に営業さんを擁護しているけど、結局はお気の毒でしたって事か。(T_T)/~~~

[67: サラリーマンさん]

営業さんは良心的。
契約者はお気の毒。

[68: 63]

>66
そんなにおかしいでしょうか。
私のマンションは竣工前、完売でした。
ここはまだ残っているにもかかわらず、営業さんが販売に不利になる点を説明しているのなら良心的なのではないかと思いましたもので。

[69: 匿名さん]

コストコが近くでいいですね。。

[70: 匿名さん]

>>66
飽きないね。嵐