アイランドグレース 《その２》

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新に《その２》をたてました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[2: 匿名さん]

治安の話が出たが、大師付近は昼間は治安良好。

おじいちゃんおばあちゃんが多いだけなんだが。

[3: 検討中]

ここアイランドグレースのスレなので大師付近の事は聞いてませんよ。

[5: すてき]

>03

川崎区の事話題になっていただろうが

[6: 契約済みさん]

授業中鬼ごっこしていて転落死してしまったK中学校がニュースで報道されていましたね‥
授業中になぜ、鬼ごっこ？と思ったのですが。
小学校だけでなく公立中の実態も気になります。

[7: 匿名さん]

それはさ、親の躾方であって学校の責任ではないよね。

と、言うか今はどこの場所もたいして変わらないんじゃないの？

[9: 物件比較中さん]

現在、横浜市在住のものです。
ちなみにうちの子供が通っている小学校にも
２人問題児がいて、授業中にもかかわらず
席に座らず、うろうろしています。
去年は６年生のクラスで
クラスの半分以上が授業をボイコットしてしまい
卒業のための日数が足りなくなり、
春休みに補習し、なんとか形をつくったそうです。

＞０７さんの言うように
私立に通わせない限り、
今は、どこの場所も変わらないのかな・・・と思います。

[10: 物件比較中さん]

価格が安めなので検討しようかと思っています。
でも駅から遠いしバスも不便、それと線路の脇っていう立地もネックですよね。
プールやフィットネスなど維持管理費が掛かる施設もいらないし。
いろいろ資産価値を下げる要素が揃ってるような気がします。
価格以外で検討するとしたら、ここの魅力って何ですか？

[11: 匿名さん]

資産価値求めてるなら他を探しましょう。
それだけ不安ばかりなら見切るに十分でしょう。

以上。

[12: 匿名さん]

＞No.10さん
もう検討から外れていると思います

[13: 物件比較中さん]

>10

免震

[14: 契約済みさん]

免震
自走式平面駐車場：格安(駅前マンションだと3万円くらいで機械式なので)
屋上庭園：維持管理大変そうですが、うまく機能すれば気持ち良さそうです
買い物便利：病院も近く、人間ドック提携
景色もまずまず：みなとみらいや富士山、反対側の通路からなら大田区の花火が見えるかなぁと。高層階だと羽田やお台場方面、新宿方面も見えそうです。

車や自転車も使ったりするので、バス便でもまぁいいかなと。
これから建設するところは土地代と資材の高騰で価格が同じ仕様でも上がってしまうせいかさらに狭いか、価格UPみたいで、余裕あればもう少し先延ばしにしかたかったという考えもあります。

[15: 購入検討中さん]

私は地震が一番怖いので、免震が魅力です。
いつ来るか判らないけど、来ないかもしれないけど
安心感が欲しいので。

[16: 匿名さん]

私も、諸事情で新居が急きょ必要になって検討中です。
ここも３番手候補までに入ってます。
病院も近いし、買い物出来るところも色々あるし、コンビニも近いし、
検討している物件の中では、利便性はかなり良い部類に入ってます。
小中学校が近くに多いなぁと思っていましたが、学区の治安(？)などに
ついては、まだ調べてなかったんで参考になりました。
ありがとうございます。
バス便なのはネックにありますが、過去レス読んだ限りでは、短間隔で
本数も多いようですし、始発に近いというお話なので、今はもっと悪い
バス便マンションなので、自分的にはあまり苦にならないかな？と感じ
ています。
何より、川崎駅まで一本で出れてしまいますし、ＪＲと京急を選択して
乗れる(勤務先は品川方面)ので、電車が止まったり、遅れたりした時の
事を考えると、今他に検討中のＪＲか京急のどちらかしかそれぞれ乗れ
ない２物件よりは、個人的には気に入っています。
免震なのも良いですよね。
気になるのは、他の方の指摘に上がっている、プールやフィットネスの
管理と利用状況とかですね。
でも、上記がある割に、管理費も他物件と大差ないし、駐車場も安いし
どうなんだろう？と思うとところでもありますが…どうなんでしょう？
実際に契約者の方々が住み始めてみないと判らない部分ですかねぇ。
ちなみに現在検討中の他物件は、大師線沿いのアレと(笑)、戸塚方面の
駅近マンションです。
嫁さんは、戸塚方面のを気に行っているんですけどね…。

[17: 匿名さん]

ちなみに急遽新居がひつようならば、大師線は建つのが来年ですよ。

戸塚方面駅近い、東戸塚のタワーですか。

[19: 匿名さん]

>16>17
ちなみにちなみに、今検討中なら
大師線沿いのアレは再来年入居分ですよ。

[20: 契約済みさん]

エスパ、そんなに混んでますかねぇ‥
あちこち買い物してますが、パンクするほどとは感じませんけどね。
ラゾーナの三和、OK、ヨーカドー、コストコ、ライフ、ローゼン、いろいろあるから選択肢あるし、
子供向けヒーローイベントやゲームイベント、ポイントセールをやって集客した方が、
賑わっていいと思いますけどね。
空いててつぶれたら困るし。

[21: 近所をよく知る人]

えっ！ここの利便性を褒めてる人がいるようですが間違いですよね？ＪＲや京急の遅延を心配する前に、ここバス便でしょ（笑）まずはバスの心配しなきゃ（笑）ちなみに土日のエスパはレジが大行列ですよ！しかもたいして安くないし。残りの選択肢のスーパーは中途半端に遠隔なんですよね。

[22: 周辺住民さん]

何が何でもバス便を話題にしたいらしい。
バス便マンションはほかにもあるだろうに、どうしてここだけが集中豪雨的に煽られるんだろね。

[23: 匿名さん]

なんだかんだいちゃもん付けられるってのは注目されてるってことでしょ。
本当に売れ残りでかわいそうな状況なら必死にマイナスイメージを埋め込む必要すらないわけで。。。

客観的に見てもバス便でありながら９割も売れてりゃ十分売れているほうだわな。
だから焦って書くんだよ、アレの人たちが（笑）お疲れさんですね〜

[24: 物件比較中さん]

ここを検討してる人って、
バス便なのは、百も承知でしょ？
あとは、価格とか職場に近いとか、買い物が便利とか
免震とか・・・どれを優先するかだと思います。
あれもこれも、すべて満たせるほどのお金があるなら
悩まないです。。。

ちなみに、先週の土日エスパに行ったけど
（昼すぎと夕方）レジ混んでませんでしたよ。
３〜４人並んでる位。

[25: 隣の区民]

私も土日に行きますが、確かに混むってそんなにないですね。
港町のヨーカドーの方が混んでいるので、こっちを利用する方が多いです。
エスパ好きですよ。

[26: 契約済みさん]

気に入った人が買えばいいんじゃないの。
くだらない。

>>23
>>だから焦って書くんだよ、アレの人たちが（笑）お疲れさんですね〜
簡単に他所の物件を的にするのも良くないよ。
くだらない。

[27: 物件比較中さん]

>>26さんは何が気に入って契約したのですか？

[29: 購入検討中さん]

>26さんではありませんが、まだ契約もしてませんが
我が家は免震で、ここに決めようと思っています。

>18さんの意見は、免震マンションを調べた際、
いろんな人が、指摘していたことなので、重々承知の上です。
３〜４年位前に関東で起こった
震度５が、今まで経験した最高の震度なのですが、
その時、すごく怖い思いをしたので。

[30: 契約済み]

>>29
でも免震は実績出てないですよ。

この広さ(狭いけど)で3000万台で川崎区ってもう出なさそうなんですも〜ん

うちは選べる余裕もないですしね。

[31: 匿名さん]

この先川崎駅周縁でなく、バス便も含めれば3000万台はいくらでも出ますよ。

ブリーズの中古の方がいいです。
個人的な好みですが外観があちらの方が綺麗だし。

オール電化も魅力的なので。

[33: 匿名さん]

>>31
大師〜グレース範囲で欲しかったし、なおかつ中古は諸事情でおそらく買えないんですよね。
ブリーズの外観…
私は好みではないですね。(~_~;)

[34: 匿名さん]

>31
住んでしまえば、すぐに中古だけど
やっぱり新築が欲しい！

[35: 匿名さん]

第三段でエスパの前にナイスのマンション建ちますよね。あそこはいつ着工するんですかね
確実にアイランドグレースより値段が高くなると聞きました。

[36: 周辺住民さん]

周辺という程じゃないけど近場なので、近隣で新しいマンションが建つ計画が出ると、
ちょくちょくＭＲを見に行っています。
資金の目途がついたら、数年以内にどこか決めたいとは思ってるので参考にしに。

エスパ前も気になったので、ナイスさんに聞いてみた事があるんですが、あっちは、
ALL PARKの後になるみたいなんで、まだまだ数年は先みたいです。

ALL PARKのＭＲにもお邪魔して、色々とお話は聞いてみたんですけど、ALL PARKは、
アイランドシリーズよりもお値段は上がるみたいです。
でも、使われている設備や資材の質は、実はアイランドシリーズの方が少し良かった
りするような話も聞きますし、今が選び頃ではあるのかもしれません。
(経済的な理由で、すぐには買えないという事はしっかりお伝えした前提でのお話)

地価は下がっているけれど、エスパ前の土地のように、これからしばらくの間は、
まだ地価高騰時にデベが購入した土地に建つものばかりですから、実際の地下下落が
反映された物件が出てくるのは、まだ４〜５年は掛かるのかもしれませんね…。
ゆっくりお金貯めようと思っています…。

[38: 物件比較中さん]

>>37
いつまで貯めていつ買うのが正解なのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

36です。

ここ立地は、かなり良いと思いますよ。
ここより少し南側の横浜市内に住んでいますが、比べても利便性はかなり良いです。
まだ暫くは、物件の値段自体は落ちてこないみたいですし、同じ価格帯では資材の
質も下がるという話なら、予算に余裕があれば、私は買いたい物件の１つです。

実際、今の地価で購入された新築物件が出てくるのって、何年後くらいなんでしょうね？

[40: 購入検討中さん]

ここって治安はどうなのでしょうか？場所柄悪いイメージがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>40
同じことの繰り返しなので、
アイランドグレース（その１）を読んでみてはどうでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8823/

[42: 匿名さん]

隣の空き地にもいずれ建つらしいですが、横浜がある程度メドがついてからでしょうね。

個人的にはショッピングモールがよかったですが。


あとは浜川崎駅の発展があればです。

[43: ご近所さん]

それと、エスパ隣の高校の跡地だね。
あそこに商業施設が出来ればずいぶん変わるね。

[44: 匿名さん]

>>39
>>ここ立地は、かなり良いと思いますよ。
「駅から遠い」「不便なバス物件」「騒がしい線路脇の立地」・・・
そんなに良いかなぁ〜

[45: 匿名さん]

>44
同じことを毎回毎回
蒸し返して不毛ですね。

[46: 匿名さん]

立地はかなり良い、というのはさすがに言い過ぎと思うけど価格、屋上庭園、免震、スーパー・外食処・学校などの生活利便性、等々魅力はそこそこあるよね。

特に臨海部は地震に弱いから耐震性がいいのは◎。
そういう見えないとこ削ってる物件もあるからね。

[47: 匿名さん]

>45さん
どうしても荒らしたい人がいるようですが、そういうレスはスルーしましょう。
無視が一番です。

私も、特別環境が良いとは思いませんが、生活の利便性は感じてます。
住む人（購入者）がそれで良いと思えば、良いんじゃないでしょうか。
我が家は、結構気に入ってます(^^)

[48: 匿名さん]

ここは予定の新棟も建築されたら、オールパークス並みの規模になるのですね。

ちなみに共用施設はブリーズとグレースで別？なんですか？
そうであるならば何か無駄な様なきもします。
纏めてくれて、その分管理費を抑えてくれればよいのに。

[49: 匿名さん]

そんな単純なはなしではないと思う。
同じ規模の共用施設を２つのマンションで共有したら
管理費下がっても利用者が倍増するわけだから利便性が犠牲になる。
規模を大きくしたら管理費は下がらないし。
第一、グレースとブリーズは竣工時期が全然違うし、「新築だけど共用施設だけ中古」なんて売れないでしょ。
まったく別のマンションと考えるのが自然。

[50: 匿名さん]

実際の所、ここってどれくらい売れ残ってんだろ？
９月竣工とはいえこのご時世にしては善戦してる方に見えるけど。

[51: 匿名さん]

善戦じゃなくて苦戦でしょ。
まだ100戸弱も売れ残ってるんだから。
魅力ある物件なら、土壇場でこんなにキャンセルも出ないはずだし。

[52: 匿名さん]

>>48
>>49
住民板でも話題になってるけどフィットネスルームには、ヨガマットが3枚とバランスボールが3つ、ダンベル少々だけらしいよ。
営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」って事らしい。
フィットネスなんか一部の人しか使わないし、わざわざ管理組合で金の掛かる設備充実の賛成を得るのって難しいですよね。
温水プールがあって維持管理費が不安との声もありますが、その辺もゴースト施設になるの見込があるからかな？

[53: 申込予定さん]

>>52
機械があったら一見それらしくは見えますが、実用的かどうかは別問題。
ヘタにでかい機械をおいちゃうとそれ以外の運動がしにくいよ。

カッコよさや見た目だけに惑わされないようにね。

[54: 匿名さん]

ダンベルにヨガマットじゃ、どう擁護したとこで貧弱なのは否定できない。
せっかくの大規模なのに・・・

[55: 匿名さん]

それらの備品、ショボいです。

ナイスもここでライニングマシン一台でもいれておけば、数百人のナイスへのイメージが良くなったものを。。。

[56: 匿名さん]

ここの最大の売りの免震ってさ、横揺れはいいだろうけど縦揺れの地震がきたらどうなんだろ？

[57: 匿名さん]

現状の免震装置って縦揺れにはまったく対応できません。
横揺れに対してもあくまで設計通り揺れたという前提で免震効果が発揮されます。
地震の揺れかたは千差万別。
免震＝耐震性が高いって考えは浅はかであると思いますが。

[58: 匿名]

でも最近の病院なども免震もありますしそれなりに効果あるからじゃないですか！

[59: 物件比較中さん]

免震、無いよりはあった方がいい。

[60: 匿名さん]

免震より駅から近いほうがいい。

[61: 匿さん]

>>60
ズレてない？
そりゃあみんな駅前の方がいいけどさ。
同じような物件だとしたらないよりあった方がいいでしょ

[62: 匿名さん]

>>機械があったら一見それらしくは見えますが、実用的かどうかは別問題。
>>ヘタにでかい機械をおいちゃうとそれ以外の運動がしにくいよ。
>>カッコよさや見た目だけに惑わされないようにね。

惑わされるも何も…
ヨガマット3枚とバランスボール3つ、ダンベル少々だけの施設なんて…
これなら自分の部屋でも十分できるでしょ？
こうゆうのって自分の部屋で賄えないような設備を用意するから意義がある。
これでフィットネスルームだなんて…
トホホ。。。

[63: 匿名さん]

>営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」

ちゃんと説明するんだから、ここの営業さん良心的じゃないですか。
私のマンションなぞ、内覧会の段階で今まで説明のなかった事実が次々に判明。
住民は、契約者専用ＢＢＳで、聞いてないよ〜と悲鳴をあげてますよ。

[64: 契約済みさん]

ここも既に内覧会は終わってるんですけど・・・・・

[65: 63]

>64さん
それはお気の毒でした。
まあ、これから契約されるかたは参考までにということで

[66: 匿名さん]

＞ちゃんと説明するんだから、ここの営業さん良心的じゃないですか。
＞私のマンションなぞ、内覧会の段階で今まで説明のなかった事実が次々に判明。
＞住民は、契約者専用ＢＢＳで、聞いてないよ〜と悲鳴をあげてますよ。

＞ここも既に内覧会は終わってるんですけど・・・・・

＞それはお気の毒でした。
＞まあ、これから契約されるかたは参考までにということで

何だ！それ！？爆笑
凄いまとめ方だな＼(~o~)／
必死に営業さんを擁護しているけど、結局はお気の毒でしたって事か。(T_T)/~~~

[67: サラリーマンさん]

営業さんは良心的。
契約者はお気の毒。

[68: 63]

>66
そんなにおかしいでしょうか。
私のマンションは竣工前、完売でした。
ここはまだ残っているにもかかわらず、営業さんが販売に不利になる点を説明しているのなら良心的なのではないかと思いましたもので。

[69: 匿名さん]

コストコが近くでいいですね。。

[70: 匿名さん]

>>66
飽きないね。嵐

[71: 匿名さん]

>>68
住民板読んでみな。
内覧会で不安に思った契約者から質問したら…
営業さん曰く「1戸あたりの金額はたいした事ないですから、あとは入居者で…」
って返答だったみたい。
販売前に営業さんが説明してくれた訳ではない。

[72: 匿名さん]

アイランドグレースの公式ページがアクセスできなくなってる…

[73: 匿名さん]

公式ページ普通に見れたぞ。
ついでにフィットネスの案内も見てきた。笑
それにしても、実際はヨガマット3枚とバランスボール3つ、ダンベル少々だけのフィットネスルームって酷いね。
あと、どこをどう解釈したら良心的な営業さんになるんだ？笑
しかも設備の話題に対して、営業さんが良心的だって結論に達する意味も分からない。
コストコが近いって徒歩で３０分は掛かるぞ。近くないだろ。それ。笑

[74: 匿名さん]

コストコに徒歩で行く人はな中々いなさそう

[75: 匿名さん]

大量買いが売りのコストコだからね、相当近くなきゃ徒歩では行かないだろね。
しかし、ここの荒らしはレベルが低いねぇ（笑）同じこと繰り返すしか脳がないらしい（哀）

[76: 匿名さん]

じゃあ、近くないじゃん。

[78: 匿名さん]

コストコは車で行くモノだぞ。
しかも、駐車場に頭からつっこんで後ろから大量に積み込む。
駐車場１００％のアイランドグレースにもってこいだろ！？

[79: 匿名]

大量買いが売りのコストコ歩いてなんて行かなくない？重いじゃん。

[81: ご近所さん]

知らん。

[82: 購入検討中さん]

来ましたよ〜第６期３章が・・・
やっぱりまだ続くのね

[84: 匿名さん]

>>83
うけた(笑)

1000万値引きになったら俺買おうかな。

[85: 契約済み]

>>82
３章で終わりらしいですけど、また変更かな？
>>83
長すぎじゃん 笑
>>84
いいですね〜！
そんなに割引するんですかね？

[86: 検討中]

小田急線の玉川学園前物件見てると値下げしてないみたいだけど…ナイスってそういう方針なの？

[87: 匿名さん]

＞８６
値引きはこれからでしょ。
ナイスの得意技だし。

しかしここの売れ残りも厳しいね。
一体、第６期は何章まで続くんだよ！って感じ。笑
いくら第６期で売り切る予定だったからって、売れ残りを第７期にしないところがナイスらしい。笑

[100: 契約者]

確かにナイスの営業マンは感じもよくて良かったですよ！なんか恨みでもあるんですかね？ちょっと怖いですね

[101: 周辺住民さん]

92です。

買う人だけが来るもんじゃないでしょう。

掲示板なんていろんな人が来るもんですよ。