アイランドグレース 《その２》

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新に《その２》をたてました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[104: 契約済み]

>>103
いえ、買わない方ももちろん来たっていいですよ。
ただ、完全に悪口を言うだけの荒らしたがりさんがいるのは確かですよね。
ご近所さんは、やはり気になりますもんね！

[105: 物件比較中さん]

ここって相当売れ残りがあるみたいですね。
値引きってそろそろですか？
それとももう値引きされてますか？

バス物件だから劇的に値引きがあれば検討しようかとも思ってます。
定価で買うには勇気がいる立地ですから、値引きがないならパスかなぁ〜

[106: 物件比較中さん]

>105
値引きあります。
正直バス物件はパスだったのですが
免震にひかれて見に行き
値引き価格でローン試算してもらいました。
本気で悩んでいます。。。

[107: 匿名さん]

どれくらいの値引きなんですか？
500以下くらいでしょうか？

[108: 匿名さん]

どう考えてもすぐに値引きで売り切るわけないですから、
焦らないことです。
それで売り切れてしまったら縁がなかったと。
どうしてもここがいいなら隣にもナイスのマンションが建ちますよね。
隣が「高くなりますよ」は買い煽りの営業の常套句ですが、
この市況、株価で高くなるわけありません。
営業トークに踊らされてはいけませんよ、大きな買い物ですから。

個人的にはこの物件、手を出すべきではないと思いますよ。
大規模バス便は資産性の面で致命的ですし。
数千万の借金をするリスクを考えると。

[109: 匿名さん]

バス便、バス便ってうるさいなぁ。

[110: 匿名さん]

>109
物件の弱いところを針小棒大に吹聴し、強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。
これ、煽りの常道です。

[111: 匿名さん]

>>強いところはシカトして徹底的に攻めまくる。

この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。
値段だけはプチバブルに便乗してますけど、
仕様はとても低いですし。
プール等の共有施設も後々の修繕費の足かせですよね。
MR見ましたけど。。

[112: 匿名さん]

>111
魅力なしなら、さっさと立ち去り、ほかをあたる。
余計なレスするのは時間の無駄

[113: 検討中]

>106
いくら引きだったの？

[114: 物件比較中さん]

>>この物件の強いとこをぜひ教えて欲しいです。

川崎駅までバスで行けるってところ

[115: 物件比較中さん]

値下げのチラシが来ましたね。
3LDKが3240万〜、4LDKが3640万〜、だそうです。

[116: 匿名さん]

値下げじゃなくて安い部屋がネガキャンで出てきただけじゃない？

[117: 匿名さん]

うん、値下げ価格ではないよね。3LDKで一番安い部屋が3240万みたいだし。

[118: 匿名さん]

いよいよもうすぐ引き渡しですね！フィットネスにもマシンが入り楽しみですね。

[119: 匿名さん]

え？マシンって何入ったんですか？

[120: 匿名さん]

名前わかんないけど、走るやつと自転車のやつが２台づつ入ってましたよ！

[127: 匿名さん]

値引きしてるの？
やはり定価での完売は無理だったんですね。
バス便で線路脇というとんでもない立地だから無理もないか・・
ところで
＞＞。の打ち方からして同一ですか？
。の打ち方って何？？？（笑）

[128: 匿名さん]

>>127
どこ見てんの？
値引きじゃなくネガキャンでしょ。
いずれ値引きするだろうけどまだしてないよ。

[129: 購入検討中さん]

>>120さん
アイランドグレースのブログにも載ってました！
ランニングマシンとエアロバイクですね。有酸素運動が必要な人には嬉しい設備ですよね（＾＾ｖ
http://ig538.house.jp/index.php?d=20081125&PHPSESSID=6e9b401dd804e...

[130: 物件比較中さん]

>128
値引きは、他の人には判らないようにするからね〜
128さんは、値引き交渉してないの？
うちは、言ったらしてくれたよ。
実際の金額は、ここでは記載しませんが
気になるかたは、直接、営業の方にお話してみては？

[131: 物件比較中さん]

●不便なバス物件
●線路の横という悪立地
●維持管理費が不安な温水プール
●売れ残りに苦戦し空きが多い
●引渡し間際にキャンセル多発

定価で買った人は残念ですが・・・・
値引きが妥当の物件だと思います

[132: 周辺住民さん]

もういいよ

[133: 周辺住民さん]

私も最初、131さんのような意見に賛成のクチでしたが、
さすがに最近、気の毒になってきましたｗ

とりわけ素晴らしい物権とは思いませんが、ここまで
叩かれるほど悪くもないと思いますが。。。

そこそこの仕様で免振構造。
立地悪いけど駐車場は100%。
それなりの値段。

私はパスですが、一定のニーズはあるんじゃないですか。

[134: 申込予定さん]

うちは車通勤なのでバス便は関係ないし、自走式１００％駐車場が
魅力でしたよ
実際にエントランスと駐車場をみましたが最高の出来でした

この物件を気に入った人が購入するのだから良いのでは

[135: 匿名さん]

エントランスが最高の出来？？？？？
内覧会の時に住民板で不満が続出してたの見ましたが・・・・・

[136: 物件比較中さん]

＞＞１３４
私も車で通勤なので問題ありませんが子供や家族が苦労すると思った。とくに私が子供の頃にバスで通学だったのでその苦労を考えると。

[137: 申込予定さん]

車寄せからエントランスまでが良かったです
実際に見たことがないと感想は伝わらないと思います

人それぞれの感想もあると思いますが

[138: 匿名さん]

私は駅近で子育てするよりは、バス便になっても駅からある程度の距離のところで子育てをした方が良いと思い購入しました。

バスの本数もそれなりにあるし、そんなに不便には感じないと思いますけどね。

エスパも近いし、日常生活には困らないんじゃないかな。

まぁ、考え方は人それぞれですけどね(^^;

[139: 物件比較中さん]

>>138
>>バス便になっても駅からある程度の距離のところで子育てをした方が良いと思い

え？　あえて川崎よりも南武支線＆鶴見線沿いの工場がいっぱいある工業地帯を
子育ての場所に選んだの？エスパも近いけど工場も近いですよ。


>>まぁ、考え方は人それぞれですけどね(^^;

本当にそうですね。自分には負け惜しみにしか聞こえません。

[140: 周辺住民さん]

何気に鶴見線の使い勝手がいい。
時刻表さえちゃんと抑えていれば、20分くらいかな？で、浜川崎から横浜まで210円でいけちゃう。
南武支線はまず使わないけど（笑）
電車の音がどれだけ抑えられるのかが気になるところですが、見た目とかいいと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>139
物件比較中？
そんなに嫌味に突っ込み入れるのに検討内なの？
検討してるのに、負け惜しみって？
本当に？
ただの荒らしとしか思えない

[144: 匿名さん]

時刻表さえちゃんと抑えていれば。って前置きありますよ。
私も通勤に鶴見線使いますが問題ありませんよ。

[145: 匿名さん]

なんか、すごく荒れてますね。

[146: 匿名さん]

せめて浜川崎と川崎が直結ならば。

[147: 匿名さん]

>>145
このスレ…煽る方がいて、いつもそうなんですよね。

[148: 契約済み]

ついに鍵もらいました！私は今回買い替えなのですが、多分ここで永住でしょう！年齢も３０代半ばなので、また住み替えは辛いと思うので、検討されてる方、また他物件と比較されてる方、早く駅近の公共施設ない静かな住まいが見つかると良いですね(^-^)/

[152: 140]

>>143さん
おっしゃる通り、本数は少ないです（＞＜）
が、>>144さんがフォローしてくださっている通り、時刻表を抑えていれば、グレースからだと駅近になりますし、便利だと思います。
（>>144さん、フォローありがとうございます）

>>146さん
レインボー線、でしたっけ・・・？実現されるととても嬉しいんですが、まだまだ先のことになるのでしょうね。

[153: 物件比較中さん]

最近話題になってないけど、川崎南高校の跡地ってどうなったの？
相変わらず反対運動してるの？
早く取り壊して商業施設作って欲しいよね。
反対住民なんてほんの一部でしょ？
テレビでは、あたかも近隣住民全員が反対してるかのような番組だったけど。

[154: 匿名さん]

まだ反対運動やってるよ。
それに商業施設じゃなくてまたマンションになるらしいけどね。

[155: 匿名さん]

マンションにはならないよ。どこでそういう話でてくるのかなぁ？ここの掲示板の情報ほんとあてにならないね

[156: 申込予定さん]

多分マンションは南高校の場所じゃなくて、
ナイスが建設予定してる所ですよ。
南高校の場所には商業施設ができる予定です
あくまでも予定の話ですが

この話はナイスの営業マンが言ってました

[157: 物件検討中]

現状を知ってる人教えて下さい
値下げが本当に始まってるのでしょうか？
値下げして購入した方はいますか？
４千万代のみ値下げなのか知りたい
３千万代が値下げしてるなら購入する気がある

[158: 匿名さん]

この前営業さんに聞いたけど販売計画通り順調だから値引き無しと言ってましたよ。

[159: 入居予定さん]

158さんは購入検討中の人？
うちは、１１月末にＭＲ行ったけど
資金計画の話をしてる時、
「値引きして欲しい」と言ったら内々にということで
値引きしてくれました。３千万円台の物件です。
157さんが、本気で購入する気があるなら
営業さんも、ちゃんと答えてくれるはずです。

[160: 周辺住民さん]

>No.158

入居始ってんのに５０部屋以上も売れ残ってる状態でも「計画通り順調」ですか？

[162: 匿名さん]

音が全くないとは言っていないはずです。
しかも見ました？
皆さん快適と。

[163: 入居済み]

快適ですけど何か？

[164: 匿名さん]

住民板でこんな書き込みがあっても快適なのですね、、、

>>我が家は、線路沿いなんですが、結構電車の音が聞こえて、気になってます。。
>>二重サッシの効果は感じられるのですが、排気構から音が入るみたいで、ちょっと気になってます。
>>テレビを付けてたら、さほど気にならないのですが、テレビを消したら、結構電車の音が聞こえます。

>>うちも中層階の線路側です。
>>確かに電車の音は２重サッシしていても聞こえますね。
>>結構聞こえるんだなぁと夜などに思います。
>>今はまだ良いですが、夏に窓を開けて寝られないんじゃないかと、気の早い心配をしたりしています

[165: 匿名さん]

またぁ？
またプラスな面は無視でマイナスをつつく…
みなさんマイナスもあるけど快適と言ってますよぉ〜

[166: 匿名さん]

>164
しょぼい煽りだな(笑)
検討板になにしに来てんだ？164が考える完璧な物件を教えてみてよ。

[167: 物件検討中]

１６４＞
コピペまでして繰り返さなくても皆見てるんだからいいんだよ…

本当悪くしか言えないなんて可哀相

[168: 入居済み]

冗談抜きにホント快適ですよ(^-^)/音といっても電車が通った際に軽く耳にする程度で、逆に言えば電車の微かな音以外、他の邪魔する音が全くないので強いて言えば電車としか表現しようがない感じです(^-^)/

エントランスや通路、エレベーターなどで住民の方とすれ違えば、８割位の方は自然と挨拶を交わしますし、今のところとても住み心地のよいマンションですよ！！毎日、仕事から帰るのが楽しみです。

[169: 入居済み住民さん]

入居済ですが、電車の音は結構聞こえますね。
過剰に快適を誇示する方もいますが、私は耳障りに感じます。

[170: 匿名さん]

↑絶対出てくると思ったぁ！こういう○セ住人（笑）

[171: 匿名さん]

聞こえるものはしょうがない
個人の感覚の違いもある
まあ、テレビがついてれば気にならないかな

[172: 匿名さん]

なんだか不自然にネガティブキャンペーンされてますね、このマンション。
近隣物件は検討板が宣伝板になってるようなとこもあるのに。
まぁ、このサイト自体が茶番からね。
このご時世、営業に踊らされないよう気をつけましょう。

[173: 住民さん]

まあまあまあ、住んでる人が満足ならそれでいいじゃない！！電車そんなに気にならないけどなぁ…

[174: 匿名さん]

ここが線路横の物件というのは紛れも無い事実。
当然に電車の音が耳障りに感じる時もある。
そういう書き込みにすら、ネガティブキャンペーンとかニセ住人とか関係者は大騒ぎ（笑）

[175: 匿名さん]

ここは不便なバス便物件で線路脇という悪立地。どう擁護しても立地的に厳しい物件。だからキャンセルや売れ残りにも苦戦し、完売までは程遠い…。そもそも線路脇で電車の音がしない訳がないでしょ。

[176: 入居者]

確かに電車の音はしますが、窓をしめてればさほど気にならなくて良かったですよ。バスもすぐ来る し、快適でした！やっぱり実際住んでみて感じる方が確実です。ここに来る人は思い込みが激しいみたいだから、本当に検討してる人は体験したほうが良いと思います。

[177: 入居済みさん]

１７６さん同感ですo(^-^)o

いま検討中の方は実物を見れば納得出来ると思いますよ。

見てもいないのにバッシングするのは、おかしいと思いますよ(*^ー^)ノ

[178: 物件比較中さん]

>>175
バス便も線路脇もそれだけ聞くと煽りやすいネタだからねぇ。煽りたくなる気持ちも分からなくはないが、ちょっと表面上だけの情報だけでは説得力に欠けると思うよ。あと、少し客観的な見方もしてみては？

予想するに、あなたの言うマイナス面をいろいろと相殺してくれる要素が他にあることを購入者は判断したんじゃないのかね。
じゃなきゃ９割も売れるはずないのでは？

バス便なのに本数少ないとか、線路脇なのに防音対策がないとか悪立地なのにスーパーや小中学校も遠くて生活もつらい、なんて条件だったら誰も購入しないと思うけど。どう思う？

[179: 匿名さん]

・内覧会でがっかりした
・エントランスが貧弱
・維持費の掛かる温水プールは不要
・フィットネスがしょぼい
・電車の音が気になる

悲しいけど…
これら全て住民板での声なんだよね。

[180: 匿名さん]

Ｂ棟中層に入居しましたが、窓からの電車の音はあまり気になりませんよ。テレビ付いてたら、全く気が付かないレベルです。テレビ付いてなくても、意識してないと、電車が通っているのに気が付かない感じです。
ただ、レンジフードから侵入してくる音が多少あるので、台所で作業していると、少し耳障りかなぁ？って感じ。
他の方も書かれていますが、周囲が非常に静かなので、逆に電車の音くらいしか目立たないと言うのは感じますね。

まぁ、後は陽当たりも景色も良いし、住心地は非常に快適です♪
欲張って言えば、ゴミ出しが24時間OKなら言う事ないですね。

周囲には、ガスト、バーミヤン、夢庵、CoCo壱もあるし、エスパの中には、モスバーガー、ケンタッキー、ミスタードーナツ、サーティワンetc...とあり、飲食店には不自由しません。

ドラッグストア、書店、100円ショップの類いも、エスパ内を含め、周囲にも点在しており、非常に便利です。

また、エスパ脇のローソン以外にも、近場に100円ローソンが二軒あるのが非常に重宝しています。

コストコも車で四分の位置にあり、安くまとめ買い出来る物は、まとめて仕入れてきました。
勿論、エスパもフル活用しています。
病院も歩いて行ける距離に、鋼管病院も含めて幾つかありますし、生活環境や利便性は、極めて良いですよ♪

バス便についてですが、７時台と８時台のバスを利用して通勤していますが、並んでいるのは２〜４人くらいです。
バスも始発の２停留所目なので、ほぼ無人でやって来ます。
また、朝は３〜５分間隔。昼間も４〜８分間隔でくるので、時間見て行けば殆ど待つ事はありません。停留所には屋根もあり、雨もしのげます。
運行車種は、七割くらいがノンステップバスですかね？
乗車時間は、12〜14分くらい。川崎駅まで渋滞にハマるような事は、まずあり得ませんが、停留所の数が多いので、ちょっと乗車時間は長めですかね？
でも乗り換え要らずで川崎駅に直結ですし、地下を通ってJRにも京急にも乗れるので、雨の日には傘要らずで快適ですよ。
バス便とは言え、使い勝手はかなり良いと思います。
買い物に行くにしても、会社に行くにしても、少なくとも引っ越し前の横浜線沿線からのアクセスよりは、個人的には格段に楽になりました。(横浜駅で乗り換えが、かなりしんどかった…)

総じて、非常に快適に生活していますよ♪
実際に住んでみて、いかにここの掲示板が根拠の無い憶測と嘘に塗れているかが良く判りました…。

[181: 物件比較中さん]

>維持費の掛かる温水プールは不要

確かにこれは私も思います。
あと南側の景色は
個人的に「ちょっとなぁ」って感じはありますが、
総合的にみて
前向きに考えたいと思っています。

>180

バス便の混雑具合が気になっていたので
教えて下さり
とてもありがたいです。

[182: 匿名さん]

電車の音、って噛みつく人がいるけどさ、一時間で何本通るのさ？？
少なくて使えないとか言ってなかったっけ？？

[183: 匿名さん]

貨物も通ってるみたいだよ。

[184: 匿名さん]

みなさんの意見を総合すると窓を閉めないと生活ができない？
エアコンの寒さが嫌いな人は買えない物件なんですね。
窓を空けて生活したい人もいるものねえ。

あ、あそこらへんは空気が悪いんでしたね。

[185: 住民]

180さんゴミ置き場にもってくのは２４時間大丈夫でしたよ！ほんとはダメなんでしたっけ？

[186: 匿名さん]

煙撒くような工場地帯は随分先だがな。そもそも今どき空気悪くするような工場あったら大問題だわ(笑)
周囲に緑も多いし、問題ないんじゃね？
あの辺り行っても、空気の悪さは感じないね。
高速道路脇や、渋滞する幹線道路脇のマンションなんかよりは、相当まともだね。

[187: 入居者]

１８６さんの意見に賛同します！！

そもそも窓を閉めていれば気にならない程度との意見で、窓を開けてたからって生活出来ないほど電車がうるさいとは思えませんv(^-^)v

以前の幹線道路に面した住まいに比べれば俄然こちらの方が良いですよ！！

空気が悪いのならなぜバルコニーからあんなに沢山の星が見えるのでしょう？

昨日は雨でしたが雨が上がった後は空気が澄んで、横浜の夜景が一際キレイでした。

ここより良い立地のマンションも沢山あると思いますが、ここはここの良さがかなりありますよ！

[188: 入居済みさん]

景色綺麗ですよねぇ！
昼間は富士山がくっきり見えるし、夜はランドマークやディズニーシーまで見渡せます。
空気が悪いなんて、全くありませんよ。
周囲も開けていますし、見上げる空が広く、高くて、とても気持ちが良いです。
最高ですよ(≧▽≦)

[189: 入居済み]

ゴミは、収集日の朝に出す事になってましたよ(^-^)/

[190: 匿名さん]

>>184
うちはＤ棟ですが、窓開けていても気になりませんね。
前の家より断然快適です。

空気を気にするのであれば川崎区は論外でしょうね。

>>185
今は…いいのでは(^_^;)？本当はダメじゃないですか？

[191: 匿名さん]

川崎沿岸の工場は、環境対策では非常に進んでいるのは有名ですね。
二酸化硫黄や、煤煙の除去が進んで、今は煙突から出てるのは、水蒸気だけのハズです。
近年では、構内での運搬車も電気自動車に切り替わってます。
川崎で問題なのは、むしろ市内中心から以北での、自動車集中による、排ガスに(二酸化炭素)の増加の方ですね。
1983年頃から、ずっと改善されていない…。

[192: 匿名さん]

みんな昼間から必死だなあ・・・すごいよ

[193: 入居済みさん]

凄いよねぇ。
こんな風に自慢したくなるくらい良いトコって事だろうね(笑)
今まで、どれだけ根拠のない憶測で適当に語られていたかが、良く判るようになったね。

[194: マンション住民さん]

>185
えっ？２４時間ではないと言われていますが、
今はいいんですか？

[195: 住民さん]

>194

基本的にはダメなハズ…。。確か当日の朝って説明があったような‥。

先日ゴミを出しに行きました。凄いゴミの量で、奥のケースに捨てたのですが、何だか自分がカラスになった気分でした(≧▽≦)。と同時にそれだけ多くの方が入居されたんだなぁ♪と、嬉しい気持ちにもなりました☆

入居者の皆さんよろしくお願いします！

[196: 匿名さん]

ここ検討板でしょ？

まあ、自慢したくなるくらいな、そんなにいいマンションとは思えないが・・・
どこそこの東横線沿線をうたい文句にしている、駅から遠いマンションより自転車で通える現実的なマンションかもね。

音を気にする人は避けて、気にしない人は買えということかな？

車の通りが多いから排ガスはちと気になるが、それも気にしない人は買えということかな？

エスパと鈴木町のヨーカドーの住民を見てると、エスパはガラが悪いひとが多く見られるかもね。
まあ、ここの住民がそれを変えてくれるのでしょうね。

[197: 匿名さん]

>196
支離滅裂で何を言っているのか良く判らんが…
レス良く読んどきな。
乙！


前のレスの、今までの投稿が憶測と嘘だらけだったと言う
話と、196のエスパの話で思い出したが、レジが長蛇の列
だったり、ガラが悪かったりなんて書き込みも前にあった
けど、これも大嘘でしたね。実際に週末に買物に行ったが、
レジの数も多いし、夕方の混雑時に並んでもいいとこ３人程。
店内も綺麗で、床にゴミが散乱しているような訳もないし
何を根拠にガラが悪いなんて解釈をしているのか、さっぱり
判らんｗ

荒らす方も必死で大変なんだなぁ…乙！

[198: 匿名さん]

えっ？！
エスパと鈴木町のイトーヨーカ堂比べたら、鈴木町のイトーヨーカ堂の方が、明らかにガラ悪いでしょ？
エスパは、夫婦や家族での来客者が中心だけど、鈴木町の方はジャージ姿の学生や、ツナギ姿の兄ちゃんなんかが目立ちますよ…。
空気も小田栄に比べたら、鈴木町方面の方が悪いと思う。
行ってみれば判るけど、交通量が段違いですよ。

[199: 物件検討中さん]

必死なのは明らかに煽ろうとしてる人のほうでしょうね(笑)
上っ面の情報のみで判断して書き込んでいるか、実体験を元に書き込んでいるか、読み手には分かるもんですよ。
いくらマイナス面を誇張しても裏付けがなかったり、情報が薄っぺらいと読み手には伝わらない＝ネガキャンの効果がないってこと、そろそろ悟るべきでしょう。だんだん可哀想になってきちゃいました。

[200: 匿名さん]

柄悪いなんて初めて聞きました(^_^;)
この前16時にエスパ行ったら混んでました。(私的に)19時に行ったらガラガラで、予想外にビックリしました♪
今日11時に行ったんですが、ガラガラではないけど普通でした。

ヨーカドーは18時によく行くんですが、混んでますよね〜

[201: 匿名さん]

エスパの焼酎売り場は物凄いですね。
客層も凄かったです。

[202: 入居者]

このスレを読んで思った。

空気が悪い、電車の音がうるさいと思うのなら、こんな場所に住みたくないと言うのなら
電車も通らない空気がいい田舎に引っ越せ。

ガラが良くないと思うなら、じじばばが多くいる場所にでも行ってくれ。

デメリットな部分しか思いつかないなんて、逆にかわいそうだな。

自分はここを買ってよかったと思ってます。
悪いことばかり書かれて、腹立ちました。
デメリットな部分は多かれ少なかれどこの物件にもあると思います。

ガラの悪い入居者の言い分でした♪

[203: 匿名さん]

>>201さん

エスパの品揃えは、お酒に限らず、なかなかだと思いますよね。
値段は、一般的で安くはないですが。
消費量の多い物は、COSTOCOで仕入れるのも良いですね。
COSTOCO、私も行きましたが、ワインの品揃えには目をみはりました。
他にも、安いお店、品揃えの良いお店が、色々あるみたいなんで、うちも今週末は巡回調査してみます(^-^ゞ