アイランドグレース 《その２》

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新に《その２》をたてました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[323: 匿名さん]

今時、共有施設が華美なマンションなんぞまともな消費者なら選択はしません。
管理費・修繕費滞納者はどこにでもいますし。

ナイスもこういった戦略（プールで不勉強な消費者を釣る）を見直すべきでしょ。
営業さんもこのスレッドを見てるでしょうし。
あなた方は売ったら終わりでしょうが、
ここに数十年住むことになる消費者のことを、
もっと考えてくださいな。

[324: 匿名さん]

コナミ・ザバス・ディップネス・堤根・入江崎・・・・・
この近くってプールはたくさんあるんだよね〜
わざわざマンションに温水プールはいらないよ
お金の無駄使い・・

[325: 匿名さん]

この物件を買った人の多くは地元の人と聞きましたが。
地元の人なら、外部からの冷静な評価は関係無く選んじゃうかもしれませんね。

[326: 匿名さん]

ここよりオールパークスの方が苦戦しそうな気がする…５８平米で３ＬＤＫって、どう生活するんだろう…

[327: 匿名さん]

>326
バブルの時は一般的な間取りだったんですが。。。

間取りもそうですがいかんせん価格が。。。
ナイス特有のギリギリまで詰め込む配棟、よけいな共用施設

1400戸でしたっけ。
これが原因で倒産しなければいいですが

[328: 匿名さん]

ここも、オールパークスも他社と共同事業でしたよね！？

[329: 物件比較中さん]

いやいや鶴見駅前の超高値で入札した土地の方が心配ですよ。
当初はマンション部分は平均300万円/坪超にして販売する計画だったらしい。

[330: 匿名さん]

内装仕様落として坪単価落とさないと厳しいだろう。
ただ、ナイスは免震強耐震しか作らないから、もう仕様落としようがないだろうし。
オールパークは殆ど削られていたから、凄く内装は安く見えた。

[331: 匿名さん]

オールパークもアイランドグレースも仕様や間取りは似たり寄ったりじゃんｗ
同じナイスの姉妹物件なんだからｗ
ここ、一体いつになったら完売するんだ？

[332: 匿名さん]

そんなに川崎今完売してるとこないですよね？

[333: 匿名さん]

>332

川崎駅中心で今売出中の戸数300以上の大規模マンション

幸区
アクアリーナほぼ完売
クレッセントほぼ完売
ブリリア完売

川崎区
フォレシアム比較的好調


皆そこそこ好調な気がします

[334: 匿名さん]

>>333
ミレナリーは？意図的に外したの？（笑

[335: 匿名さん]

駅からの距離と売れ行きに関係あるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

駅近でしょ？
駅から少し離れたとこは売れてないじゃない。

[337: 匿名さん]

鶴見、新川崎まで広げると

イニシア完売間近
シンカシティ比較的好調
ミレナリー？？
オールパークス不明

と言ったところですかな。

[338: 匿名さん]

ん？詳しくはないけど、クリオとか売れ残りあるよね？

[339: 匿名さん]

↑に記載はで大規模だから。

[340: 匿名さん]

小さいマンションですら売れ残りあるんだから、そんなに売れ残り売れ残り騒がなくても(^_^;)
って思っただけです〜

[341: 匿名さん]

マンション販売は、冬の時代ですからねぇ。
あのフォレシアムも、第二期はかなり苦戦して伸び悩んでいますし、この時期に大規模で八割売れていれば、どこも好調だと考えて良いと思いますよ。
勿論、売る方としては完売が目標でしょうけど…今売り出している物件や残っている物件は、相当優れた物件か、値段を落としたりした買い得物件で無い限り、不況が雪解けして消費者の財布にゆとりが戻るまでは、苦しいんじゃないですかね。
今の時期に、売れ残り云々話しても意味はないような気がします。
まぁ、買い手市場であることは確かでしょうけどね。
予算があれば。

[342: 匿名さん]

>>337
シンカも残り３０戸の状態が３ヶ月変わらず