イニシア新百合ヶ丘

[匿名さん]

都内の物件ですが、最寄駅は新百合ヶ丘です。
施主はコスモスイニシア

所在地　：東京都稲城市平尾2丁目13番（地番）
交通　　：小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
　　　　　小田急線「新百合ヶ丘」駅南口よりバス6分「下平尾」バス停下車徒歩4分
総戸数　：80戸
構造　　：鉄筋コンクリート造　地上3階地下2階建
敷地面積：6,163.02m2
竣工時期：平成21年11月予定
入居時期：平成21年12月予定

(仮称)新百合ヶ丘プロジェクトＨＰ↓
http://www.shinyuri-oka.jp/

駅までは比較的フラットで付近は緑豊かな環境です。
みなさんこの物件どう思われますか？

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[251: 物件比較中さん]

販売価格に借地代は一部含まれてます、残りを毎月でと聞きました。
これは約束の50年ずっとかかるけど、毎月そう高くはないはず。
まぁ50年トータルで見ればたいした額だが。

あと、通常のマンションなら維持費・管理費等でマンション建物全体の価値を一定に高めておかないと、売却や賃貸にする時、各戸良い値がつかないので、築年数多くなれば値段が上がっていくますが、ここは価値をつけると言うより、純粋に現状を維持させていくだけでいいので築後後半は逆に下がります。そういった費用は他のマンションと違う。
計画表では戻す最後10年は、最初（つまり2010年）の額と同じ位に下がる。どうせ壊すので。。

建て壊しの費用もすでに、地主でなく管理組合に払い込まれており住人は負担する必要はないそうな。
もし、普通のマンションが築50年で老朽化して壊す話が決定となった場合は住んでいる人の負担が出たりする可能性あるでしょう？ここはそういう事はないです。

定借物件に限らず、築50年なんて普通のマンションだってそう価値はない。
もしかして、50年後には壊さない話になるかもね。未来の事なんてだれも分からない。

[252: 匿名]

地代は毎月払う必要があります、月15,000～19,000円。
管理費15,000円前後、積立も8,000～9,000円、等と全く
安くはありません、他の分譲マンション同様。
他には駐車場代、駐輪場代などなど、、、。

駐車場が６３台分あり、それが埋まらなければたぶん積立金が不足するのでしょう。

車があればローン返済に加えて毎月約５万円の出費といったところでしょうか。
結構な額ですな。

[253: 匿名さん]

チラシ見ましたが、まだ部屋あるみたいですね。
その後売れ行きはどうなったんでしょう？？

[254: 匿名さん]

横だが、
ここの広告の女性は好みだなぁ・・・・

[255: 匿名さん]

結局、販売状況はどんな感じなのでしょうか？

[256: 匿名さん]

定期借地なので売れ残ると土地代はどうやって捻出するのだろうか？

[257: 匿名さん]

>>256

未販売住戸の所有者は売主。だから売主が負担する。

[258: 匿名さん]

じゃあ早く売らないと

[259: 匿名さん]

売りたくても売れないのですよ
アルブラ新百合とか激安物件ありますし
イニシアのネガティブばかりか目立つから(笑)

[260: 匿名さん]

定期借地権というのが全て。
地権者ががめつかったんじゃない？

[261: 匿名さん]

そーか、アールブランもいいなー。
迷ってます。
ここ、どのくらい値引きに応じてくれるかだなー。

[262: 匿名さん]

やっぱ定期借地だと資産として残らないし、売れないし、
毎月の支払が多いし、この物件は駅から遠いから貸せないし、
半分以上は地下室だし、、、、厳しいですな。
って言うことはかなり安くなるんじゃ？
２０％引き（３０００万円→２４００万円）でも売れないような気が、、

[263: 匿名さん]

…て言うか、中古サイトでガンガン載ってるよ。
中古サイトなのに （新築) とか書いてあるし。

[264: 匿名さん]

これからどんどん価格の低い新築マンション出てきそうだけど…どうするんだろ、この定期借地物件。

[265: 匿名さん]

え・・もう中古サイトで出てるの？

新築で売りながら並行して中古専門サイトで売るってどうなの？
新築マンションだと思って検討してる人を馬鹿にしてると思うんだけど。

[266: 匿名さん]

中古かあ、、
すでに残り時間は５０年ではなく、４９年ってことだしね、、、

[267: 匿名さん]

イニシアって破綻してたの？
定借だし高いし、中古サイトで売られてみたいだしもう全然良いところ無いじゃんこの物件。

[268: 匿名さん]

>>267

いまさらニュースじゃないけど。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[269: 匿名さん]

ところで買った人はいるのか？

[270: 匿名]

>267さん
破綻とADRの意味は違うと思いますが。解って言ったのならよいですが。
JALや銀行が破綻したと破綻寸前とは世間の受け止めかたも違うでしょう。

MRに行きましたが、もちろん住んでいる方はいました。

グローブコート側が価格的には上位だと思いましたが、2階以上の部屋は公道から見えてしまい、既にラティスで目隠ししている部屋もありました。
かえって1階の方がフェンスが細い間隔に詰まっているので、見えにくいようです。

営業の話では今でている分でおしまいだと言っていました。

定期借地権だけは引っかかりますが、外観も部屋もブログの雰囲気どおりのとても素敵なマンションでした。

[271: 匿名]

中古サイトに在庫がてんこ盛りで掲載されてましたが？

[272: 匿名さん]

きっと、行っても地下室が多いから空き部屋が見えないんじゃない？

[273: 匿名さん]

>>270

債務超過でれっきとした破綻。破たん処理の仕組みとして、法的整理（会社更生法、民事再生法）か私的整理（事業再生ADRはその手法の一つ）があって、イニシアは事業再生ADRを選択した。

[274: 匿名]

まとめるとこうか？

定期借地物件
徒歩15分
地代含めると全然安くない（むしろ高い)
中古サイトでごっそり平行して販売
残り49年
何故か地下室？多い

何なんだこのマンションは？

[275: 匿名さん]

超大幅値引きすると既に入居している人が暴れるから
中古みたいな感じで売るのかなあ？

[276: ご近所さん]

徒歩15分は虚述です。とても15分では行けません。走れば行けるかもしれない．．．

[277: 匿名さん]

大幅値引きは期待できないのか。
中古サイトってどこにあるのかな？
自分では探せませんでした。

確かに駅から遠かったな。
丘の上にある感じで、坂道が気になりました。
自転車で登れるかなと。

[278: 匿名]

眺めは良さそうですよね

地下の家の湿気が夏にどうなるか

[279: 匿名]

>>277

ノムコムに大量に掲載されてるよ。

[280: 匿名さん]

>徒歩15分は虚述です
私もそう思います。
っていうか徒歩圏内じゃないよね。

[281: 匿名]

稲城だし。

[282: 匿名]

ここ住んでる人いるの？
夜とか明かりついてんの？

[283: 匿名さん]

いくつかは売れ残ってるみたいだけど、夜誰もいないの？
見学に行ったときに引越しの業者が荷物運んでるのを見ましたよ。

ひとつ教えてください。
イニシアが倒産したとして、ここを購入した人にどのような不利益が考えられるのでしょうか。

[284: 匿名さん]

>>238

完成物件だから引渡しに支障はないとは思うけど、アフターサービスは期待できないだろうね。あと、瑕疵担保責任も瑕疵担保履行法ができたから無くなる訳ではないけど、手続き等が面倒だろうね。

あとは風評による資産価値への影響かな。

[285: 匿名さん]

ヒューザーと同じっていうこと？
欠陥が見つかっても保障は一切なし、住人が自己負担？

[286: 匿名さん]

欠陥は瑕疵担保責任でカバー。確かヒューザーの一件を教訓に瑕疵担保履行法ができたと思う。アフターサービスと瑕疵担保責任の違いについては、知っておいて損は無いよ。普通よりリスクの高いところを検討してるわけでしょ。

あと、竣工後１年を過ぎると品確法の瑕疵担保責任の規定の対象外となるから、要注意。まだ、先だけどね。

[287: 匿名さん]

なるほど１年間ですね。　
建売だと普通は１０年保障なんだけど、マンションは１年、、、保障内容が違うのかな？

[288: 匿名さん]

マンションも建て売りも一緒。品確法では、売主に主要構造部分に対して１０年間（それ以外の部分は２年間）の瑕疵担保責任を義務づけてるんだけど、対象は新築物件。新築の定義が未入居かつ竣工後１年未満。

[289: 匿名さん]

分譲価格で定期借地物件が買える----この斬新な発送に着目すべきではないか?

[290: 匿名]

ん？それの何が着目すべき点！？

[291: 匿名さん]

売主にすると、例えば今から７００万円引きで売り出した場合、
すでに買った人からの文句が怖いものですか？

[292: 匿名さん]

裁判に至る例もあるけど、勝ち目はないから売主にとってはなんともないんじゃない。

[293: 匿名さん]

定期借地の最後ってどうなんですかね？
だって、積み立てたお金の価値なんてその時になれば解体・更地に
全然足りないことだってあるし、積立金滞納や行方不明の住人だって
出るだろうし、その辺のリスク分も考えて安く買わないと。

[294: 匿名さん]

定期借地でなくても、
一般的に建築物の耐用年数はコンクリート打ちっ放しが50年、外壁仕上がタイルなら100年程度だし。
築50年くらい経つと普通の買いマンションも更地にはならないにしても、似たような問題出てくるのではないかな？
まぁ安く買うにこしたことはないですけど、どうなんでしょう。

[296: 匿名さん]

そのスーパー三和へは何分ぐらいで行けるぞや？

>このマンションもお買い得で悪くない。
値下げしたのかのう？

>超高度医療で有名な総合病院の目と鼻の先じゃ。
はて、そんな病院あったか、、、？　
その有名総合病院へは何分くらいで？

[297: 匿名さん]

これからできる新百合ヶ丘総合病院でしょ。VIP専用フロアもあるみたいだから、庶民には無縁なのかも。

[298: 匿名]

これだけ格差社会と批判を受ける中
なんともモラルの低い病院だな
JALも同様だが特権階級みたいな
当たり前の金による差別的な
サービスをやってる会社は
これから潰れていくよ

[299: 匿名さん]

格差社会を批判したところでどうなる？歴然とした格差がある現状で。

今後、格差は広がっていくばかりで、
金持ち向けのサービス商品は増える一方。

[300: 匿名さん]

この物件の板で格差云々と笑っちゃうね。

だって、マンション自体に格差があるのにさ。
マンションもユニクロ物件と言われる、格安のものと
財閥系のブランドマンションと、二極化してる現状だよ。

そもそも、新百合ヶ丘というブランドイメージの街に、
格差が無いというのもおかしい。じゃ、新百合にこだわる必要ないのでは？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[301: 匿名]

作り上げられたイメージを
妄信して踊らされちゃだめよ

実際街に来てごらんなさい
高級なものなんて何一つ売ってないんだから

あるのはジャスコとパチンコ屋ぐらいよ

[302: 匿名さん]

>>301

ジャスコなんてどこにあるの。

[303: 匿名さん]

現在の日本は超福祉国家です。
これからも低所得者が医療を受けられるようにしたいけど、もう金がない、
だから外人医師といってもインド、フィリッピンなど途上国の医者を日本に
受け入れて低所得者の治療にむける。
格差は何も悪いことではない、怠け者も同じ待遇を受けられるのは不公平。

で、このマンションを買うのは金持ちだと思う、かなり割高だからね。

[304: 匿名]

どこが超福祉国家よ
高齢者医療負担制度ぐらい知ってるでしょ？

北欧に比べたら恥ずかしくて
そんなこと言えないよ

学校だって授業料取ってるのは
先進国で日本含めて二カ国しかないんだから

もっと勉強なさい

[305: 匿名さん]

日本は本当に超福祉国家だよ。
日本は医療費がとても安いうえに更に７０％オフ。
北欧はタダっていうけど実態は悲惨だよ、３時間以上待ち３分診療は当たり前、
医療設備も整っていない。

日本の高齢者だって払える人は負担があるけど、生活保護受給者は医療費タダだよ。
働ける４０～５０才代のおっさんでも月１０万円以上の生活保護をもらえて
医療などすべてタダ。　こんな国は日本以外存在しない。

話がそれた、マンションのそばに病院があるのはいいこと、このマンションは、、？

[306: 匿名]

建て前上はそうだけど
じゃ、なんで年越し派遣村にあんなに人が溢れてるの？

制度があっても役所が生保需給を
認定しないからでしょ
「親や親戚が居るでしょ」
とか言われたりね

小泉の派遣法改正で日本人さえ低賃金労働者として
働かされ、挙げ句の果てに
おにぎりさえ買えなくて餓死してる人も
居るんだよ

日本も企業側の論理で金儲けの
裏側で物凄い貧民を生み出している

知ってるかい？
日本の８割の金は２割の金持ちが持ってるんだよ？
先進国はこの８：２の法則で成り立ってる

その裏に物凄い貧民を生み出しながらね

[307: 匿名さん]

格差の問題から派生しているけど、結局はここのマンションの検討とは関係ないので、
他でやってくれ。

[308: 匿名]

確かに君の言う通りだ
止めよう

で、少しは売れたのかな？
線路側

[309: 匿名さん]

どのくらい値下げしたのかわからないが、
ＰＬＡＮのところ、３戸だけになってますね。
だいぶ売れたみたいです。

[310: 匿名さん]

値下げせずにだいぶ売れたとしたら、いい商売だったね。

[311: 匿名さん]

中古業者にバルク売りしたのかな？

ノムコムとか三井のリハウスとか沢山載ってるよ。

[312: 匿名さん]

まぁ確かに８５の広さで２６８０もなかなか無いわな
そのうち、家具付きとかになるのかな

もう少し駅から近いといいんだけどな

[313: 匿名さん]

東洋経済でイニシアのアフターサービス問題が取り上げられてるね。

ありゃヒドイ

[314: 匿名さん]

どんな事だろ？
明日、本屋さんに行ってみよ。

[315: 匿名さん]

>>313

あれはアフターサービス以前に手抜き工事が問題の根源みたいだよね。

[316: 匿名さん]

夏になれば地下室だから涼しいっていう宣伝もできる。かな？

[317: 匿名さん]

こんな投稿が別の所にありました：

週刊東洋経済4/3号　38ページ
見出しは「ずさんな施工、修繕計画、マンション住民の困惑」

主役は勿論コスモスイニシア。
見出し通りの「ずさんな施工、修繕計画」により起きた白華現象（防水工事不良が原因）や、
３億４千万円に上る修繕費用を故意に長期修繕計画に計上していなかった他、
しまいには、瑕疵への対応をズルズルと引き伸ばしたコスモスイニシアが管理組合を
「そのような債務（長期修繕計画の損害賠償請求権）は存在しない」と裁判に訴えたという内容。

[318: 匿名さん]

>>317

それ、先週の話だよ。

[319: 地元の古老]

イニシアのマンションはセンスが良いのう。
お洒落度は抜群じゃ。
デザインも機能も素晴らしい！
おまけに、美味しい焼肉で有名な百合ヶ丘駅前の火土家も近い。
高品質で激安スーパー三和百合ヶ丘店も近い。
最高のお買い得マンションではないかのう。

[320: 匿名さん]

↑

同じようなことをいろんなとこで書き込みして、古老が書き込むたびに、その店のイメージが悪くなるのがわからんかな。

[321: 匿名さん]

>320さん

そのお方は「まちBBS」の登戸あたりから新百合あたりのほぼ駅ごとにある地域スレでも同じコテハン(投稿名)を
使い、同じようなことを繰り返して投稿している方です。
ときどきわかりやすい自作自演もしてたりもします。
こんな方ですから、マンションだろうが店だろうが実は関係なく、単に掲示板というだけで面白半分に書き込んで
いるKYの方ですよ。　

だから何を言っても聞きません。相手をすると喜んで書き散らしますので、そっとスルーしてあげてください。

[322: 匿名さん]

古老はBOTだから相手にしても虚しいだけだよ。

[323: 入居済み住民さん]

完売したって掲示板に張り紙がありました。

[324: 匿名さん]

　住民です。完売の通知がきました。良かったですね。
　これで、道路沿いの値段を書いた看板が撤去される。良かった。

[325: 匿名さん]

ヤフーの中古不動産サイトで新築中古で売ってますね。
表向きあまり大きな値引きできないから、裏で中古業者に安く売ったんでしょうか。

[326: 入居済み住民さん]

郵便受けに名前出てるところがほんの少数なのですが、
ここって住んでる人少ないのかな？
名前ないと郵便物届かないよねー

[327: 住人]

部屋番号が出てるので普通に届くと思いますが・・・
今は、あまり出さない人のほうが多いのでは？

[328: 匿名さん]

名前ないと郵便物がとどかいないなんていつの時代？
それとも、326は日本人じゃないのかな？どこか遠い外国の話かな？

[329: 匿名さん]

こらこら、住民同士でそんな小さなことを言い争うんじゃない。
まだこっそり中古サイトで未入居の間取りをたくさん売ってる最中なんだから。

[330: 匿名さん]

本当に完売？
でも完売だとしたら楽の商売だったね　イニシアは。
なんせ土地の仕入れはタダ、建物だけでこの値段、ボロ儲け販売でしたな。

買った方はちょっと辛い、この物件は売れませんからね。まぁ値を超大幅に
下げれば買い手はいるでしょうが。

[331: 周辺住民さん]

　多摩区〜麻生区に２０年ほど住んでいて今はこのマンションの近所にン年の住民です。　お金のことは他の方にお任せして、実際、麻生区〜稲城市で生活した感想です。
　通勤、通学を考えると百合丘より平尾方面の方が楽です。徒歩圏内でないかもしれませんが、バスターミナルの一番近いところがバス停で、平尾住宅、市立病院、駒沢女子大行き、全てのバスが使えるので苦になりません。タクシーでも北口からならワンメーターか１０００円以内で行けます。　百合丘方面は坂がきついのとバスの本数が圧倒的に少ないです。　
　
役所関係だと、区役所の出張所が平尾住宅内にありますが、税務署に行くのが大変です。あと、免許の書き換えは町田。住所変更だと多摩警察になります。　この辺は川崎市だと新百合ケ丘に集中していたので便利です。
　
　病院関係は総合病院は川崎側の方が、聖マリを含めて多いです。特に産科は稲城、新百合界隈共に不足気味です。ただ、救急車も消防車も近いところが来るので心配ないと思います。

　養育面に関しては東京都の方が子供に良い環境が整っています。川崎側は図書館を含め施設の古さを感じます。

　万福寺開発で一気にマンションが増えましたが、高圧線に近いマンションや、日当りが悪くなるかもしれないマンションよりはこちらの方が環境はよいと思います。　坂の上なのが少し辛いですね。毎日の事となると。

　車の必要性は感じますが、永住を考えるならいいんじゃないでしょうかね？外観も素敵ですし、設備は新しいほどきっと良いでしょうし、あの辺りは低層住宅地域なので日当りはよさそうだし、近くにはクワガタの採れる森もあります。家にいる時間が長いと窓からの景観とか重要だと思います。
　
　
　

[332: 入居済み住民さん]

入居3ヶ月目の住民です。

賑やかな都心から引っ越してきて
この静けさは衝撃でした（笑）
時々、ウグイス？鳴いちょります。

確かに入りたての頃は、
両隣とも未入居で不安だったなぁ。
住人さんとすれ違うのもまれで。

ここのところ少し賑やかになり、
駐車場の車の数を見て少しほっとしているところ。

色々言われる方もいらっしゃいますが、
後悔はないですよ。
言い出すとキリが無いし
住んでいる本人がよいのですから。

都心への移動にも苦にならず、
自然も感じられるこの土地は贅沢で良いです。


＞331さん
詳しい情報ありがとうございます！

…ただ、子育てには寂しい町ですね（泣）
支援センターが遠く、1時間に1本程度のバスで
30分以上かけて通ってます。。

とりあえず、車…早く欲しい；；

[333: 匿名さん]

営業の藤沢さんってまだいるのかな？？色々と良くしてくれたんですが。
けど、ライフプランナの人がだめでしたね・・・よそのプランナーとはぜんぜん比べ物に
ならないくらいずさんでしたわ。。。

[334: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます
。
本物件の完売を確認しましたので、本スレッドを検討板より住民板に移動しました。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[335: 入居済みさん]

ロビーのPCの前にあるオレンジの椅子がダサすぎてひどい！まだパイプいすの方がよかった・・・せめて白か黒にしてください～

[336: 匿名]

マンション前でタバコを吸ってる方がいますが、大変迷惑です。
今すぐ止めて下さい