イニシア新百合ヶ丘

[匿名さん]

都内の物件ですが、最寄駅は新百合ヶ丘です。
施主はコスモスイニシア

所在地　：東京都稲城市平尾2丁目13番（地番）
交通　　：小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
　　　　　小田急線「新百合ヶ丘」駅南口よりバス6分「下平尾」バス停下車徒歩4分
総戸数　：80戸
構造　　：鉄筋コンクリート造　地上3階地下2階建
敷地面積：6,163.02m2
竣工時期：平成21年11月予定
入居時期：平成21年12月予定

(仮称)新百合ヶ丘プロジェクトＨＰ↓
http://www.shinyuri-oka.jp/

駅までは比較的フラットで付近は緑豊かな環境です。
みなさんこの物件どう思われますか？

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[234: 匿名さん]

>>232

格好悪い…

[235: ↑]

同感

[236: 地元の古老]

足の引っ張り合いで醜いのう。
それほど業界が疲弊しているのかのう。
他社物件の誹謗中傷にうつつを抜かしていては、
高級住宅街の、パークシティ新百合ヶ丘にはかなわないのう。
2月の販売キャンペーンが待ちどおしいのう。
かなりのお買い得になるはずじゃ。

[237: 匿名]

ここは、三井のリハウスで中古物件で多数出品中だしね

[238: 匿名]

＞「20代、30代くらいは駅からこのくらいの距離はぜんぜん苦ではありません。むしろこのくらい距離があった方がよい」
ちょっとウケた！

[239: 匿名さん]

定期借地なら半額でもいらんわ。

[240: 匿名]

>定期借地なら半額でもいらんわ。

んん、この物件の場合は維持費も考えると半額でも買わないかも。
地下室だし。

[241: 匿名さん]

239,240も買わないのじゃなくって、買えないのでしょう。
買うつもりもないのなら、わざわざこの板に来る理由もない。

[242: 匿名さん]

>236

パークシティって、第４期なんだってね。
相当、売れてないのね。不人気度って期が増えることにあがって来るんだよね。
さあ、第何期まだいくことやら。

[243: 匿名]

>買うつもりもないのなら、わざわざこの板に来る理由もない。
えっ？　じゃーあなた買うつもりなの？

[244: 匿名さん]

>243

そうだよ。
君も買うつもりなんだよね？
きているってことは。

[245: 匿名さん]

>244
定価で買うの？

買うなら大幅値引きを要求すべきじゃないかなあ。
「８００万円引いてくれたら今契約する」とか言ってみればいいんじゃない。　
売れない物件を相手の言い値で買う必要はない。

自分が買った直後に売れ残った部屋を大幅値引きで販売されても文句は言えないからね。

[246: 匿名]

安売り始まりそうな予感

[247: 匿名さん]

営業は悪くなかっただけに、ちょっと気の毒。

[248: 物件比較中さん]

↑↑　そうですね、営業の人たちは確かに良かった。ここの物件の条件がちょっとひと癖あるから、苦戦してるかな。
こういうのは地主が絶対損しないように出来てるンだよな。

[249: 匿名さん]

異常に高すぎる。
土地代は別に毎月払うのだから、代金は建物のみハズ。
それなのにこの値段。

これは売れないよ。

[250: 匿名]

これって建物のみの値段なの？

[251: 物件比較中さん]

販売価格に借地代は一部含まれてます、残りを毎月でと聞きました。
これは約束の50年ずっとかかるけど、毎月そう高くはないはず。
まぁ50年トータルで見ればたいした額だが。

あと、通常のマンションなら維持費・管理費等でマンション建物全体の価値を一定に高めておかないと、売却や賃貸にする時、各戸良い値がつかないので、築年数多くなれば値段が上がっていくますが、ここは価値をつけると言うより、純粋に現状を維持させていくだけでいいので築後後半は逆に下がります。そういった費用は他のマンションと違う。
計画表では戻す最後10年は、最初（つまり2010年）の額と同じ位に下がる。どうせ壊すので。。

建て壊しの費用もすでに、地主でなく管理組合に払い込まれており住人は負担する必要はないそうな。
もし、普通のマンションが築50年で老朽化して壊す話が決定となった場合は住んでいる人の負担が出たりする可能性あるでしょう？ここはそういう事はないです。

定借物件に限らず、築50年なんて普通のマンションだってそう価値はない。
もしかして、50年後には壊さない話になるかもね。未来の事なんてだれも分からない。

[252: 匿名]

地代は毎月払う必要があります、月15,000～19,000円。
管理費15,000円前後、積立も8,000～9,000円、等と全く
安くはありません、他の分譲マンション同様。
他には駐車場代、駐輪場代などなど、、、。

駐車場が６３台分あり、それが埋まらなければたぶん積立金が不足するのでしょう。

車があればローン返済に加えて毎月約５万円の出費といったところでしょうか。
結構な額ですな。

[253: 匿名さん]

チラシ見ましたが、まだ部屋あるみたいですね。
その後売れ行きはどうなったんでしょう？？

[254: 匿名さん]

横だが、
ここの広告の女性は好みだなぁ・・・・

[255: 匿名さん]

結局、販売状況はどんな感じなのでしょうか？

[256: 匿名さん]

定期借地なので売れ残ると土地代はどうやって捻出するのだろうか？

[257: 匿名さん]

>>256

未販売住戸の所有者は売主。だから売主が負担する。

[258: 匿名さん]

じゃあ早く売らないと

[259: 匿名さん]

売りたくても売れないのですよ
アルブラ新百合とか激安物件ありますし
イニシアのネガティブばかりか目立つから(笑)

[260: 匿名さん]

定期借地権というのが全て。
地権者ががめつかったんじゃない？

[261: 匿名さん]

そーか、アールブランもいいなー。
迷ってます。
ここ、どのくらい値引きに応じてくれるかだなー。

[262: 匿名さん]

やっぱ定期借地だと資産として残らないし、売れないし、
毎月の支払が多いし、この物件は駅から遠いから貸せないし、
半分以上は地下室だし、、、、厳しいですな。
って言うことはかなり安くなるんじゃ？
２０％引き（３０００万円→２４００万円）でも売れないような気が、、

[263: 匿名さん]

…て言うか、中古サイトでガンガン載ってるよ。
中古サイトなのに （新築) とか書いてあるし。

[264: 匿名さん]

これからどんどん価格の低い新築マンション出てきそうだけど…どうするんだろ、この定期借地物件。

[265: 匿名さん]

え・・もう中古サイトで出てるの？

新築で売りながら並行して中古専門サイトで売るってどうなの？
新築マンションだと思って検討してる人を馬鹿にしてると思うんだけど。

[266: 匿名さん]

中古かあ、、
すでに残り時間は５０年ではなく、４９年ってことだしね、、、

[267: 匿名さん]

イニシアって破綻してたの？
定借だし高いし、中古サイトで売られてみたいだしもう全然良いところ無いじゃんこの物件。

[268: 匿名さん]

>>267

いまさらニュースじゃないけど。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[269: 匿名さん]

ところで買った人はいるのか？

[270: 匿名]

>267さん
破綻とADRの意味は違うと思いますが。解って言ったのならよいですが。
JALや銀行が破綻したと破綻寸前とは世間の受け止めかたも違うでしょう。

MRに行きましたが、もちろん住んでいる方はいました。

グローブコート側が価格的には上位だと思いましたが、2階以上の部屋は公道から見えてしまい、既にラティスで目隠ししている部屋もありました。
かえって1階の方がフェンスが細い間隔に詰まっているので、見えにくいようです。

営業の話では今でている分でおしまいだと言っていました。

定期借地権だけは引っかかりますが、外観も部屋もブログの雰囲気どおりのとても素敵なマンションでした。

[271: 匿名]

中古サイトに在庫がてんこ盛りで掲載されてましたが？

[272: 匿名さん]

きっと、行っても地下室が多いから空き部屋が見えないんじゃない？

[273: 匿名さん]

>>270

債務超過でれっきとした破綻。破たん処理の仕組みとして、法的整理（会社更生法、民事再生法）か私的整理（事業再生ADRはその手法の一つ）があって、イニシアは事業再生ADRを選択した。

[274: 匿名]

まとめるとこうか？

定期借地物件
徒歩15分
地代含めると全然安くない（むしろ高い)
中古サイトでごっそり平行して販売
残り49年
何故か地下室？多い

何なんだこのマンションは？

[275: 匿名さん]

超大幅値引きすると既に入居している人が暴れるから
中古みたいな感じで売るのかなあ？

[276: ご近所さん]

徒歩15分は虚述です。とても15分では行けません。走れば行けるかもしれない．．．

[277: 匿名さん]

大幅値引きは期待できないのか。
中古サイトってどこにあるのかな？
自分では探せませんでした。

確かに駅から遠かったな。
丘の上にある感じで、坂道が気になりました。
自転車で登れるかなと。

[278: 匿名]

眺めは良さそうですよね

地下の家の湿気が夏にどうなるか

[279: 匿名]

>>277

ノムコムに大量に掲載されてるよ。

[280: 匿名さん]

>徒歩15分は虚述です
私もそう思います。
っていうか徒歩圏内じゃないよね。

[281: 匿名]

稲城だし。

[282: 匿名]

ここ住んでる人いるの？
夜とか明かりついてんの？

[283: 匿名さん]

いくつかは売れ残ってるみたいだけど、夜誰もいないの？
見学に行ったときに引越しの業者が荷物運んでるのを見ましたよ。

ひとつ教えてください。
イニシアが倒産したとして、ここを購入した人にどのような不利益が考えられるのでしょうか。