イニシア新百合ヶ丘

[匿名さん]

都内の物件ですが、最寄駅は新百合ヶ丘です。
施主はコスモスイニシア

所在地　：東京都稲城市平尾2丁目13番（地番）
交通　　：小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
　　　　　小田急線「新百合ヶ丘」駅南口よりバス6分「下平尾」バス停下車徒歩4分
総戸数　：80戸
構造　　：鉄筋コンクリート造　地上3階地下2階建
敷地面積：6,163.02m2
竣工時期：平成21年11月予定
入居時期：平成21年12月予定

(仮称)新百合ヶ丘プロジェクトＨＰ↓
http://www.shinyuri-oka.jp/

駅までは比較的フラットで付近は緑豊かな環境です。
みなさんこの物件どう思われますか？

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[3: 匿名さん]

都内の物件ですが、新百合ヶ丘は神奈川なので神奈川の掲示板で良いのでは？

東京市部版ってあまり盛り上がってないよですし。。

[4: 匿名さん]

新百合ヶ丘徒歩１５分ということで、百合ヶ丘のパークシティやオーベル、モリモトと
競合しそうですね。

でも、行政をまたいでしまうと何かと不便そうです。
駅の北口に立派な区役所や市民ホール、図書館等があるのに
素通りするしかないもどかしさがありそうですね。

[5: 匿名さん]

図書館は、稲城市と協定を結んでいるので、借りられますよ。

ここは、定期借地ですね。

[6: 匿名さん]

定借物件だから、他の新百合（百合ヶ丘？）物件とは競合しないでしょう。

[7: 購入検討中さん]

なんだかモリモトの物件とかぶっちゃいましたね。
(仮称)新百合ヶ丘プロジェクト。。

こちらは稲城市
あちらは百合ヶ丘

正真正銘の新百合ヶ丘はやはり上麻生、王禅寺、万福寺のみでしょうか。

[8: 匿名さん]

世田谷通り沿いにモデルルーム作ってますね。

[9: 匿名さん]

ここも来年楽しみです。

[10: 匿名さん]

もうすぐなんですね、販売開始。
ＭＲは世田谷通り沿いのどの辺りですか？

[11: 匿名さん]

東京の物件なので、神奈川板は違和感あります。
稲城市民は新百合駅前の充実した行政サービスを受けられるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

行政は東京都のほうがいいと思います。
新百合ヶ丘の生活圏住宅だし、周辺環境は最高にいいと思います。

[13: 匿名さん]

両方のメリットを享受できそうですね。

[14: サラリーマンさん]

駅から遠い定期借地ってどうなのよ？

[15: 匿名さん]

定借地ってどのような長所と短所があるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

こんな駅から遠い定借地はやめた方が良い

[17: 匿名さん]

定借物件は、新築分譲時の提携ローンを除くとローンを取り扱う金融機関が少ないから、
中古になった時の転売は厳しいみたいですよ。イニシャルコストが低いのに飛びつくと、
あとで痛い目にあうかも。

[18: 匿名さん]

物件HPは（仮称）のままだけど、住宅情報ナビではイニシア新百合ヶ丘になってますね。
あと、販売開始予定が平成21年4月上旬となってました。

[19: 匿名さん]

十二神社の下にモデルルーム作ってますね。

[20: 匿名さん]

↑
既出（>>08で既に書いてますよ）

[21: 匿名さん]

ここはモリモトと同じで、プロジェクト自体がポシャる可能性が大ですね。
まあ80戸なので影響はさほど大きくなさそうですけど。

[22: 匿名さん]

デベが倒産しても販売続けられるのですか？

[23: 匿名さん]

誰か見に行った人いますか？

[24: 匿名さん]

・コスモスイニシア（ジャスダック上場）が債務超過に陥る見通しから、私的整理による事業再生に踏み切ることを公表する（2009/4/27）。

[25: 匿名さん]

見通しではなく債務超過状態。

[27: 匿名さん]

定かではありませんがゴルフ練習場のパターコースだったのでは。
無事竣工出来るか分からないのに今契約する人いるんですかね。

[28: 匿名さん]

今契約は確かに怖いですね。他イニシア物件で工事中断してるという話が出てますし。どうしようか考え中です。
物件自体は低層住居で落ち着いた感じなので気に入ってるのですが。

[29: 匿名さん]

皆さんは定借期間50年をどうとらえますか？

[30: 購入検討中さん]

５０年の定期借地については、どのみち５０年も経ったら立替だろうし、生きてるかどうか分からないし、と考えて割り切ろうかなと。
ただ、地代も払い続けること、徒歩１５分と今以上に駅までの距離が長いこと、それにやはりイニシアの今後の状況が気になりますね。建物自体は大変気に入ってるのですが...。

[31: 匿名はん]

定期借地権50年なんですね。。。生きていないと思うから、2千万円～3千万円台
の格安っていう条件を全面的に優先して購入？？っていうのもありかもしれませ
ん。
ただ、問題点が多いかも。
・駅から徒歩15分っていうけど、確実に20分はかかるんじゃない？
（交通の利便性悪い）
・イニシア大丈夫？
・この分譲自体プロジェクト自体がやばいんじゃない？
・50年の借地権だと子孫に残せない、財産にならない。
でもでも安い。

[32: 匿名さん]

ヨボヨボになってから立て替えとかでもめるより、はじめから50年限定で安いほうが私的には断然いいです！でも若い人の場合は微妙な年齢になっちゃいますね。老人ホームでもなく賃貸も借りれないみたいな。
私はもうそこそこの歳なのでイニシア真剣に検討してましたが、きちんとした工事がおこなわれているのか、不具合があったときにきちんとメンテナンスされるのかとか考えるとかえって高くつきそうな気がして買う気にはなれませんね。契約進んでるのかなあ。

[33: 匿名さん]

けど、確かに100歳近くだったらいいけど80～90歳代だと微妙だよね。。良く言われるけど、期限近くなってくると修繕費がバカらしくなるだろうし。

[34: 匿名さん]

確か7月から販売開始だったと思いましたが、随分と延びてますね。販売価格もまだ予定価格のままですし。
会社の状況とともにこのプロジェクト自体どうなるか不安ですね。

＞・駅から徒歩15分っていうけど、確実に20分はかかるんじゃない？

実際歩いてみましたが、15分ぐらいでしたね。ゆっくり歩いて20分ってとこでしょうか。


迷う要素の多い物件です。。

[35: 匿名さん]

自分でも歩いてみました。歩くのが早いせいか駅の改札スタートで１３分くらいでした。
でも疲れますね(;_;)慣れるんでしょうか。

数年後、近所に総合病院ができる予定がるようですが、
救急車の音なんかは気にならない距離だと思いますか？

[36: 匿名さん]

価格につられて、少し検討しました。
でも、やっぱり、
定期借地権って、怖いですね。
未知な問題が孕んでいそうで。


現地見学に行った際に、高齢者が多かったのも、
少しテンションを下げた要因でもあります。
高齢者なら、まあ、50年あれば十分かも。
たまたまかもしれませんが。

[37: 購入検討中さん]

購入検討です。
いろいろ・・定期借地やＡＤＲなど問題もありますが・・
今月中旬にも重要事項説明→契約のようですが
でれくらい売れてるんでしょうか？

電話で聞いた所、
多数の応募があったとか・・・
本当かどうかわかりませんが
来週あたりMR行ってみようと思います

購入検討、または申し込まれた方の意見を聞かせて下さい

[38: 匿名さん]

多数の応募って、予告広告では販売戸数１０戸だけだよね。ここでも掟破りの優先販売かな。

[39: 匿名さん]

ここって低価格？
地代入れると他とさほど変わらないよね！
まぁ50年以内にいっちゃう人は関係ないだろうけど

１０戸販売なら売れるんじゃない？
総個数８０くらいだよね
第二期、三期でこのご時世完売するのかな？
売れないと先に購入した人は不安だろうな

[40: 匿名さん]

チラシに定期借地権物件と一般の土地付（区分所有）物件の費用比較があったけど、定期借地権のほうに解体積立金と月々の地代が入ってないね。間違えだったらお粗末だし、意図的だったら・・・。

[41: 天秤にかけていたさん]

数カ月前に一度MR行きました。
MRはオプションばっか入れてて比較にならんかったなぁ
だけど内装チープだけど綺麗だし、バルコニー広いし、
値段も安いし（地代の支払い入れると他と一緒かな？）、念願のマイホーム！と思ってたけど、
実際に建つ場所…あそこは稲城市…
新百合にあこがれるのいいけどね、（今もあこがれ…）
実際に新百合の駅から、MS建ってる場所まで歩くとわかるけど、
区と市の境界線で、舗装された道と舗装が荒れた道にくっきりわかれてます（ﾊﾊ）
ADRも不安要素だし、イニシアのおかげで多摩市の広いMSに住むことになりました

[42: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました

解体費のことを聞くと、１．５億が事前に管理会社に用意されているとのことで

50年後に足りなければ追加費が発生の可能性ありとのこと

まぁ地代入れるとパークシティあたりと値段が変わらないいけど

定期借地が納得であれば良い物件なのなのかもね

私は稲城市でも気にならないけど

[43: 匿名さん]

解体費を管理会社が用意といっても販売価格に転嫁されてるんでしょう。それを管理会社が管理してるとなるとリスクだな。管理会社が倒産したら、回収できないだろうから住民負担。民間会社の寿命は５０年もないから、ハイリスクかも。

一方、管理会社にとって見れば、解体費を人質にとったようなもので、管理会社を変更されることはないって構図なのかな。うまく考えたものだ。

[44: 匿名さん]

管理組合で通帳など管理と言っていましたよ

本当かどうかわかりませんが

[45: 匿名さん]

真相は重要事項説明と管理業務委託契約（案）を確認ですかね。ここはちょっと普通とは違うようなので、事前に入手して確認しておいた方がいいのかも。

[46: 匿名さん]

解体積立金がないのに解体費用を管理組合で管理するってことは、解体基金って形で入居時に徴収なのかな。管理会社が解体費用を用意するのなら、管理組合に渡すとなると贈与でしょう。

[47: 匿名さん]

9月13日が申し込みだったようですね！
重要事項説明もあったとか・・

どなたか行かれたんでしょうか？

[48: mie]

新百合丘ではなく東京都稲城になるんですね！
この場所は、結構遠いように思えますが本当に徒歩１５分でしょうか？
また治安もあまりよくないと聞きますが、どうですか？確かに夜はコンビニなどのお店も近くになく
少しくらいように思います…。

[49: 匿名さん]

日曜にＭＲ行ってきました。
結構、人がいらっしゃいましたよ

歩いてみましたが17～18分でした。

ゆっくり歩いて信号2回待ちました。

駅近寄りは多少暗いですね。

治安はどうなんでしょう？

取分け悪いようにも思いませんでしたが。

7・11が5分くらいのとこにありましたよ。

結構、押さえが入ってると聞きました

[50: 天秤にかけていたさん]

夜中に周辺調査で出向いたら、

近所のコンビニ（多分イニシア新百合に住んだら、常に通いそうな）に、

ガラの悪い兄ちゃんがわんさかいたよ

道路の真ん中で群がり、車で出向いたこっちが避ける始末
（移動する気配全くなしでした…）

正直新百合に住みたかったケド、怖すぎて検討からはずしました

近くにある○○住宅が悪影響ですね。

そんなガラの悪い兄ちゃん達に、もし子供がいて、

我が子と同じ保育園や小・中までも通うなんて考えられませんでした。