グランドメゾン洋光台って、どうですか？

[購入検討中さん]

洋光台のここって、どうですか？積水ハウスらしいですけど。


所在地：神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目221番1他（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目5番27号（住居表示）
交通：根岸線 「洋光台」駅 徒歩12分 ※現在、現地までの途中の道路が工事中の為迂回する必要があります。徒歩14分。
　　　京急本線 「杉田」駅 徒歩18分
　　　京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「栗木町」バス停から 徒歩4分
売主：積水ハウス
販売会社：（売主）積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[2: 匿名さん]

うーん・・・場所が悪過ぎると思うのですが。
ハイランドと云う割と区画の大きな住宅街のハズレのハズレです。
直線距離の表記では駅徒歩12,3分かも知れませんが、
アップダウンがかなりあり、20分近くは見た方が良いでしょう。
しかも駅の裏側からなので、途中に商業施設は全くありません。
最寄りのコンビニまでも10分近く歩きます。

グランドメゾン信仰の人しか興味ないでしょうね。
私はここの近隣の戸建てから、某駅近のマンションに転居しました。

[3: 買いたいけど買えない人]

わるすぎるね・・・。
送電線鉄塔、駅遠か・・。
よいと思うひとが買えばよろしいかと。

[4: 物件比較中さん]

ＭＲ見て来ました。積水なので、内装は、なかなか良かったと思います。
ですが、やはり場所が、、、びいどろ亭があった場所で、京浜東北線や
送電線が近いです。何より、最寄　洋光台駅から大人で２０分は
かかるかと。特に、途中急勾配の階段があり、年取ったときが心配ですね。

[5: ご近所さん]

距離は途中急勾配の階段を使えば、実際に徒歩12，3分程度かと。回り道すれば遠くはなるけど、階段を使わなくても大丈夫な道はあるので車での移動に不便はないですよ。

[6: 社宅住まいさん]

場所を見て来ました。確かに住宅外の外れでしたが、
この辺りでは、大きな幹線道路沿いにしか、最近は
マンションが建っていなかったので、静かな場所が
いい人にはいいかも。個人的には、最近の洋光台徒
歩圏内マンションでは一番いい場所かと思います。

[7: 買いたいけど買えない人]

おいらが使ったので、今更なんだが、
「かと・、かも・」
は、やめたほうがよいと思うな。

[8: 匿名さん]

私は外します。
マンションの一番の魅力は利便性。
ここは周囲を見たら一目瞭然だけど、戸建て向きの立地でしょう。
その割にはグランドメゾン価格だろうし・・・

それと地元の一部で噂になっていましたが、洋光台の電波塔・電磁波問題も気になります。（洋光台　電波塔、で検索かけて見てください）

びいどろ亭、和服姿の女給さんがヨカッタのにな〜
まさかマンションになっちゃうとは思わなかったです。

[9: ご近所さん]

港南台で、ティッシュ付のパンフ配ってました。この辺りだと、本郷台駅前に大規模マンションができます。８５平米以上のようで、物件的には、住みやすいかもしれません。もう少し駅に近ければ良いんですが。価格次第でしょうか

[10: ご近所さん]

この物件の近くに住んでいます。
毎週のようにこちらのマンションのチラシがポストに入ってきます。
売れ行きがあまり思わしくないのかなぁ。。と見うけられますが
実際のところどうなんでしょうか？
確かに最寄の駅からのアップダウンがあるので¥、洋光台駅から徒歩12〜13分は
あり得ないと思います。この近所に住まわれているママさん達は
車か電動自転車を使って買物などに行ってます。
最寄のコンビニは笹釜沿いのローソンですね。
住所は磯子区みたいなので、学校は磯子の小・中学校になるのかしら？

[11: 近所をよく知る人]

洋光台第２小、中学校は洋光台２中でしょうか。
何年も前は２中か浜中か選択できましたが今はわかりません。

高層階なら見晴らしが良くて気持ち良さそうですが
やはり価格が高いですね…。

[12: 匿名さん]

環２を上永谷から磯子方面へ向かう途中、日野立体の
トンネル手前、右手に見える丘の上の物件ですか？
見晴らし良さそうですね。

[13: ご近所さん]

>12さん

違います。あそこは住所は日野　です
あそこのマンションは築１年以上経って、日々値段がちょっとづつ安くなる投げ込みチラシか入ってきます。


洋光台は環状三号の北側（内側）になります。

[14: 匿名さん]

積水のマンションで耐震偽装問題が発覚しましたね。
横浜市内にまだ数棟あるらしい。

[15: 買いたいけど買えない人]

戸建て住宅街の奥にひっそりと建っている、センスの良い落ち付いたマンションでした。
便利なマンションライフというのではないかもしれませんが、なんか惹かれるんですよね。
利便性を重視する主人と意見が合わないのでたぶん購入は無理ですが。

[16: 匿名さん]

「グランドメゾン」の冠名でありながら、このサイトでも全くスレッドが伸びず、
竣工後の今も週末はチラシが入っている。

それがこのマンションの価値を端的に表していると思いますよ。
よっぽど気に入って永住覚悟なら買われたら良いかも知れませんが、
将来転居の可能性があるなら手を出さないのが無難でしょう。
転売も難しいし、この場所じゃ賃貸に出しても借り手は付きにくい。

基本的にマンションの価値を一番下げないのは利便性です。

[17: 物件比較中さん]

No.15さんと同意見です。もともとは戸建希望なんですけど、この辺の戸建だと手が出ないくらい高いか、すごく変な立地しかなくて．．．ここならマンションでもいいかなあって。うちも主人の戸建へのこだわり次第でしょうか。

[18: 購入検討中さん]

六会コンクリートの件で、鎌倉、戸塚、大船近辺の大手マンションがあちこちで販売中止になってますが、８月になってもHPが残ってるここは大丈夫なんでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

やっぱりここ人気ないんですかね・・・
電波塔が原因ですか？？

[20: 匿名さん]

洋光台を狙っている方は戸建志向が強いのでは。特にジモティは。マンションだと磯子界隈に流れる気がする

[21: 匿名さん]

駅からの道のりがきつすぎる！

[22: 匿名さん]

洋光台で坂キツくない箇所は少ないからね

[23: 物件比較中さん]

実は東戸塚の某マンションと比較していたのですが、やはりこれだけ竣工から時間たって売れ残っているマンションなので、ここは断念します。

[25: いつか買いたいさん]

うーん。いいんだけど。価格がねえ。安くなったらいつか買いたい。

[26: 物件比較中さん]

今は、どこでも売れ残ってますよ。ゆっくり選びたい放題と思ったけど、いい部屋は先にとられちゃうんだよねえ。

[27: 物件比較中さん]

実際に見に行ってみて、少し惹かれているんですが、掲示板では、
否定的な意見が多いみたいですね。
私は駅からの距離についてはさほど気にならなかったのですが、
根岸線の音なんかはどうなんでしょう？ちなみに南向きを検討中。
外観の雰囲気とゆったりとしたお風呂がいいですね。
入居済み住人さんの意見が聞けたらと思います。

[28: 近所をよく知る人]

広告上では徒歩12分だけど、山坂を越えていかなければいけないから、実際には徒歩15分以上、へたしたら20分かかる。

なのにあの価格じゃあ売れ残っても仕方がないでしょ。

[29: 匿名さん]

検討されている方は実際行ってみたら良いと思います。３ヶ月ほど前に見に行ったら、良い条件を提示してもらいかなり悩みました。
ランドマークが見えて静かな住宅街で、あれなら売れるなって思ったのですが、やっぱり周りに何もないのと根岸線と墓がネックなのかな…。

[30: 物件比較中さん]

＞29さん

どんな条件か教えてもらえませんか？（笑）

[31: 入居済み住民さん]

＞＞27さん

こんにちは。私は南向きの棟に住んでますが、根岸線の音は気になりませんよ。
昼間はほとんど南側のリビングにいるので、音は聞こえませんし、北側の窓は
たしか防音か何かになってるらしく、夜も窓を閉めてるからか、全く気になり
ません。参考になれば。

[32: 入居済み住民さん]

こんばんは。住人さんがいたのでうちも。
うちも南側ですが、家の中では電車の音は聞こえません。
うちは子供がいるのですが、北側の階段とか駐車場から
電車がよく見えるので、子供は大喜びです。

[33: 物件比較中さん]

洋光台、港南台、本郷台あたりでマンション比較中です。
まだ、ホームページで見始めたばかりなんですが、
本郷台は駅近でも変な外観のマンションか、もめてそうなマンションだし。
港南台はかなり高価なようでした。
ここは、アップダウンを除いては良さそうなんですが、実際のところ
どうなんでしょう？実際MR行かれた方どうでした？

[34: いつか買いたいさん]

駅までの最短コースを歩いてみましたが実際１２，３分で歩けましたよ。
だけど途中の階段はかなりの高低差ですね。疲れているときは、もうち
ょっと時間がかかるかもしれません。
外観はシンプルで町並みにもとけこんでいて、いい感じでした。
内装もお風呂が広くとってあったり、トイレも節水タイプみたいなので、
他のマンションではこだわってないところに、いいものが使われている
ように思いました。

[35: 入居済み住民さん]

＞３３さん

アップダウンは確かにありますね。我が家の場合は、購入前からわかっていたことなので、
引越しと同時に電動自転車を購入しました。駅前へ行けばなんでもありますし、電動自転
車だと苦はないです。雨の日はさすがに電動自転車は無理ですが、最悪歩けない距離でも
ないですし。
あと、上大岡にもバス一本で行けるので、百貨店なんかに行くには便利ですよ。

[36: ご近所さん]

ホームページでは残り１４戸。モデルルームには結構人が入っているみたいでしたよ。

[37: 入居済み住民さん]

＞３３さん

ここのマンションは住宅街の中にひっそり建つ小さなマンションです。
華々しい共用施設もなければ、駅近物件でもありません。
が、私はそこが気に入って購入しました。各々の部屋の中の作りは
しっかりしてるし、共用施設がなくても公園なんかは近くにありまし。
逆に余計な維持費がかからなくて良いのでは？と考えてます。
また、小規模マンションですので、ご近所さんや管理人さんと皆知合い
になって安心して暮らせるようになれたらなあと思ってます。

[38: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
一番最初に見た物件だったのですが、そのあと何件か見ても家の中の造りはすごくいいと思いました。細かいとこまで丁寧に造られてる感じです。さすが積水ハウスなんでしょうかね？
しかも確かにいい条件いただけたのですが、全く他と比較してない状態だったので断念。
いろいろ見た後で見たらきめちゃってたかもしれないですね。積水の物件で手の届くところって他になさそうだし・・・。あの場所も許容範囲かな〜。

[39: 物件比較中さん]

>38さん

そんなにいい条件でした？
ここの掲示板では高い高いって書かれているみたいですが、積水のマンションの中では
めずらしく手の届きそうな物件だし、周辺の物件と比べても坪単価でみれば、そう高く
ないんですよね〜。造りもいいなら一回MR行って話聞いてみようかな。

[40: 購入検討中さん]

大船〜洋光台で検討中です
>しかも確かにいい条件いただけたのですが
とNo38にありますが、2割くらいいけましたか？

[41: 購入検討中さん]

>>40

いくらなんでも2割は無理でしょう。2割も引いたら近隣の中古以下ですよ。
5％がいいところじゃないでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

４０さんとほとんど同じく洋光台〜本郷台で検討中。

駅前が便利な順　　港南台　→　洋光台　→　本郷台
価格の安い順　　　本郷台　→　洋光台　→　港南台

どこのバランスで選ぼうか悩みますね。港南台は高価すぎるし。
本郷台も駅前のマンションは売れちゃいましたね。

[43: 物件比較中さん]

４０です
本郷台の駅前って派手な建物ですよね？
売れたんですか！！
実はかなり前に見ていて、だいぶ残っているって噂を聞いていたので
（値引き期待で）
一通り回ってみて、気に入ったのが無ければ・・と思っていいたのですが。
優柔不断はダメですね。

４１番さん
回答ありがとうございます。
さすがに２割は大きすぎですかね。
でも５％でも大きいですね

４２番さん
私はもう少し範囲を広げようかな？とも悩んでます
港南台は高いですよね〜
沿線を京急線なども検討してみようかなぁ

[44: 買いたいけど買えない人]

楽天不動産でみると１００万ポイントつくらしい。もう一息安くならないかなあ。

[45: 購入検討中さん]

＞４３さん

４２です。本郷台の物件は実際はどうかわかりませんが、HPでは完売ってなってましたよ。
でも、あそこの物件は確かに派手すぎますね（笑）
京急沿線だと上大岡は実は私も見ています。でも駅まで平坦な立地の物件はかなり高価で…
少し岡の上の物件なんかだと、ここといっしょだし、かえって２線利用できるこっちのほうが
便利かなあって。悩みますね〜。

[46: 物件比較中さん]

４５さん
上大岡は高いですよね〜
そういえば「派手なマンション」が磯子にも出来るみたいですね
場所悪いので検討はしませんがね。
やっぱ洋光台で１０％いけたら買いかな。

[47: 購入検討中さん]

４６さん

磯子のは駅からバスですもんね。少々遠くても駅から徒歩圏がいいですね。
磯子駅前にも新しいマンションができるみたいですが、ここも高価です。
ここは１０％割引は無理でも１０％相当のおまけは可能じゃないですかね。
楽天で１００万ポイント、あとモデルルームを結構つくっているので、
モデルルーム部屋を希望すればエアコンやら家具やらはつけてくれるのでは？

[48: 物件比較中さん]

３８です。
条件については詳しいことはさすがに書けないので・・実際にＭＲ見に行って直接交渉されるのが１番です。
強いて言うなら５％じゃこんなに迷わなかったですね。
あのあと何件か見ましたがやっぱりここが今のとこＮＯ，１です。

[49: 入居済み住民さん]

>>38さん

そんなにいい条件なんですか〜？入居住み住人としては微妙な
気持ちです。（笑）でも売れ残るよりはいいかな。
私はほとんど他の物件を見ずに、ここを購入しました。
何件か見た38さんが、「ここがNo.1です。」って言って下さって
なんかうれしくなっちゃいました。

[50: 購入検討中さん]

こちらの物件落ち着いた雰囲気がよさそうで結構前向きに検討している者です。
駅からの距離も階段も自分にとっては問題ないのですが、
ただ一つ、夜道が予想以上に暗いところが気になっています。

駅までのルートでお勧めの明るい道はあるのでしょうか？
それか、洋光台から江ノ電バスがいいのでしょうか？
いいルートご存知の方いましたら教えてください。

[51: 入居済み住民さん]

懐中電灯持って防犯ベル持って
こん棒かナイフ携帯すればいいの。
閑静なんだからしょうがないの。
それかブルーラインの伊勢佐木長者町
駅近どう？
暗くなればなるほど人が多くなるよ
ただしあやしい人ばかりだけど（大笑）

[52: 入居済み住民さん]

50さん

私は普通に線路の南側の道と階段を通って帰ってます。階段の上に上るぐらいまでは
以外と人通りが多いので、あまり暗いのは気になりません。まあ、でも時間によりま
すかね。
階段上ったあとは栗木中村公園の南側、スポーツ広場の北側の住宅街を歩いてます。
栗木中村公園の北側は近道ですが、暗いです。スポーツ広場の南側は遠回りだし、暗い
です。

[53: 入居済み住民さん]

うちは普段は電動自転車使ってます。バスは使ったことないですが、
そんなに本数ないのでは？

家族で出かけて遅くなったときは洋光台からタクシーです。家族で
乗れば、バス代とたいしてかわらないですし。

[54: 購入検討中さん]

一件売れたみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

＞３８さん


私達も検討中なので「NO１です」って見ちゃうと嬉しくまります。＞５０さん


私も歩いてみました。
確かにそんなに明るくないのですが住宅街なのでこんなものかなって思いました。

[56: 不動産購入勉強中さん]

今、買いかどうか悩んでます。
これから、あちこちでどんどんマンションが安くなると思って待ってたんですが、
あちこちでマンションデベが倒産しているので、今後はマンションが建つこと自体
少なくなりそうな気がして。需要過剰になるとまた、価格があがっちゃいますしね。
中堅デベの物件は今、買うのは恐いですが、大手物件は買い時かなあって。
みなさんどう思われますか？

[57: 匿名さん]

>大手物件は買い時かなあって

大手ほど負債金額が大きくなるので、被害は大きくなりますよ！

[58: 不動産購入勉強中さん]

大手でも潰れるってことですか？
そう言ってしまうとずっと買えなくなりますね。今もこれからも。
自分の年齢や家族のことを考えると、数年中には新居として
マンションをと考えているんですが。
＞５７さんはどうされるつもり？またはどうされました？

[59: 匿名さん]

>大手でも潰れるってことですか？
そのとおりです。違う業界ですがアメリカのビッグスリーでさえ破綻の危機に瀕してるんですから…。日本でも黒字決算でも倒産している時代ですから。業界再編の動きは金融から石油業界に移ってきています。いつ不動産業界に起きても何ら不思議ではありません。

>５７さんはどうされるつもり？またはどうされました？

分譲マンションを購入してこの春入居しました。公団ですけどね。

>自分の年齢や家族のことを考えると、数年中には新居としてマンションをと考えているんですが。

であれば買い時ではないでしょうか？金利も安いですし、価格も下がってますから。それに住宅ローン控除も拡大されるようですし…。
でも大手だから安心と思っていると大怪我しますよ！
倒産した時のアフターの対応はどうなるかは必ず聞くべきです。聞きずらい事ですが決して失礼ではないです。

売主と施工主のダブル保証があるなら多少リスクは少なくなります。公団の分譲があれば一番リスクは少ないですが、中々見つけるのは至難の業です。

あとは自分たちの優先事項を見極めてプランニングすればいいと思います。

[60: 不動産購入勉強中さん]

>57さん

ご親切に返答ありがとうございます。

＞売主と施工主のダブル保証があるなら多少リスクは少なくなります。
＞公団の分譲があれば一番リスクは少ないです

そういうものでしょうか？売主が多数ある場合なんかは問題が起きると
責任のなすりつけ合いでたらいまわしって話も良く聞きますが？
公団の場合は何がどのようによいのでしょうか？素人質問ですみません。

[62: 匿名さん]

>そういうものでしょうか？売主が多数ある場合なんかは問題が起きると責任のなすりつけ合いでたらいまわしって話も良く聞きますが？

売主が多数ではなく売主と施工主のダブル保証ですよ。基本的には売主が保証するのですが、売主が破綻した場合、施工主が保証すると言うことです。
売主が複数というのはあまりオススメではないです。

>公団の場合は何がどのようによいのでしょうか？

あくまで一般論及び内覧会に同行してもらった1級建築士から聞いた話ですが、民間に比べ地方自治体の方が倒産する確率は少ないと言えます。(破綻直前のところもありますが…)

また構造的にはしっかりとした造りの物件が多い事もあげられます。例えば天井が高いとか壁が厚いとか水周りの防水対策がしっかりされているとかです。

デメリットとしては抽選になってしまう事が多いのが一番のデメリットですかね？どんなにいい物件でもはずれてしまえばそれまでですから。

ただあくまで一般的な傾向にすぎないので、本当に自分が望んでいる物件かどうかはその人が何を望んでいるのかで変わってきます。

死ぬまでそこに住むのか、それとも子供が独立したら買い換えるのかでも変わりますし、環境優先で探すのか、便利さを追求するのかでも変わってきます。

先ずは自分たちのニーズを整理する事です。予算は収入が大きく変わらない限りある程度決まると思いますので、物件を探す上での優先事項を整理し、気になる物件の採点表みたいなのをつけると客観的に判断しやすいと思います。

早くいい物件に巡り合えるといいですね！！

[63: 匿名さん]

ここまだ売れ残っていたのですね。値引きしてるのかな

[64: 匿名さん]

渡辺さんちを大公開と書いてあったが、どういうことなのかな？

[66: 匿名さん]

今でもしているみたいだけど？

[68: 匿名さん]

いや、洋光台駅の広告にはしっかりと書いてあります

[69: 松本亜璃沙さん]

先↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば５８戸中１１戸が売れ残り。
まだ実施しているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

磯子区のマンションではここだけが残ってしまいましたね。やっぱり駅からの距離がネックなのかな。

[71: 匿名さん]

もう立派な中古マンションだね。

[72: 匿名さん]

距離だけじゃなく、あの道程を見たら引くわ・・・