グランドメゾン洋光台って、どうですか？

[購入検討中さん]

洋光台のここって、どうですか？積水ハウスらしいですけど。


所在地：神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目221番1他（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目5番27号（住居表示）
交通：根岸線 「洋光台」駅 徒歩12分 ※現在、現地までの途中の道路が工事中の為迂回する必要があります。徒歩14分。
　　　京急本線 「杉田」駅 徒歩18分
　　　京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「栗木町」バス停から 徒歩4分
売主：積水ハウス
販売会社：（売主）積水ハウス
管理会社：積和管理
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[43: 物件比較中さん]

４０です
本郷台の駅前って派手な建物ですよね？
売れたんですか！！
実はかなり前に見ていて、だいぶ残っているって噂を聞いていたので
（値引き期待で）
一通り回ってみて、気に入ったのが無ければ・・と思っていいたのですが。
優柔不断はダメですね。

４１番さん
回答ありがとうございます。
さすがに２割は大きすぎですかね。
でも５％でも大きいですね

４２番さん
私はもう少し範囲を広げようかな？とも悩んでます
港南台は高いですよね〜
沿線を京急線なども検討してみようかなぁ

[44: 買いたいけど買えない人]

楽天不動産でみると１００万ポイントつくらしい。もう一息安くならないかなあ。

[45: 購入検討中さん]

＞４３さん

４２です。本郷台の物件は実際はどうかわかりませんが、HPでは完売ってなってましたよ。
でも、あそこの物件は確かに派手すぎますね（笑）
京急沿線だと上大岡は実は私も見ています。でも駅まで平坦な立地の物件はかなり高価で…
少し岡の上の物件なんかだと、ここといっしょだし、かえって２線利用できるこっちのほうが
便利かなあって。悩みますね〜。

[46: 物件比較中さん]

４５さん
上大岡は高いですよね〜
そういえば「派手なマンション」が磯子にも出来るみたいですね
場所悪いので検討はしませんがね。
やっぱ洋光台で１０％いけたら買いかな。

[47: 購入検討中さん]

４６さん

磯子のは駅からバスですもんね。少々遠くても駅から徒歩圏がいいですね。
磯子駅前にも新しいマンションができるみたいですが、ここも高価です。
ここは１０％割引は無理でも１０％相当のおまけは可能じゃないですかね。
楽天で１００万ポイント、あとモデルルームを結構つくっているので、
モデルルーム部屋を希望すればエアコンやら家具やらはつけてくれるのでは？

[48: 物件比較中さん]

３８です。
条件については詳しいことはさすがに書けないので・・実際にＭＲ見に行って直接交渉されるのが１番です。
強いて言うなら５％じゃこんなに迷わなかったですね。
あのあと何件か見ましたがやっぱりここが今のとこＮＯ，１です。

[49: 入居済み住民さん]

>>38さん

そんなにいい条件なんですか〜？入居住み住人としては微妙な
気持ちです。（笑）でも売れ残るよりはいいかな。
私はほとんど他の物件を見ずに、ここを購入しました。
何件か見た38さんが、「ここがNo.1です。」って言って下さって
なんかうれしくなっちゃいました。

[50: 購入検討中さん]

こちらの物件落ち着いた雰囲気がよさそうで結構前向きに検討している者です。
駅からの距離も階段も自分にとっては問題ないのですが、
ただ一つ、夜道が予想以上に暗いところが気になっています。

駅までのルートでお勧めの明るい道はあるのでしょうか？
それか、洋光台から江ノ電バスがいいのでしょうか？
いいルートご存知の方いましたら教えてください。

[51: 入居済み住民さん]

懐中電灯持って防犯ベル持って
こん棒かナイフ携帯すればいいの。
閑静なんだからしょうがないの。
それかブルーラインの伊勢佐木長者町
駅近どう？
暗くなればなるほど人が多くなるよ
ただしあやしい人ばかりだけど（大笑）

[52: 入居済み住民さん]

50さん

私は普通に線路の南側の道と階段を通って帰ってます。階段の上に上るぐらいまでは
以外と人通りが多いので、あまり暗いのは気になりません。まあ、でも時間によりま
すかね。
階段上ったあとは栗木中村公園の南側、スポーツ広場の北側の住宅街を歩いてます。
栗木中村公園の北側は近道ですが、暗いです。スポーツ広場の南側は遠回りだし、暗い
です。

[53: 入居済み住民さん]

うちは普段は電動自転車使ってます。バスは使ったことないですが、
そんなに本数ないのでは？

家族で出かけて遅くなったときは洋光台からタクシーです。家族で
乗れば、バス代とたいしてかわらないですし。

[54: 購入検討中さん]

一件売れたみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

＞３８さん


私達も検討中なので「NO１です」って見ちゃうと嬉しくまります。＞５０さん


私も歩いてみました。
確かにそんなに明るくないのですが住宅街なのでこんなものかなって思いました。

[56: 不動産購入勉強中さん]

今、買いかどうか悩んでます。
これから、あちこちでどんどんマンションが安くなると思って待ってたんですが、
あちこちでマンションデベが倒産しているので、今後はマンションが建つこと自体
少なくなりそうな気がして。需要過剰になるとまた、価格があがっちゃいますしね。
中堅デベの物件は今、買うのは恐いですが、大手物件は買い時かなあって。
みなさんどう思われますか？

[57: 匿名さん]

>大手物件は買い時かなあって

大手ほど負債金額が大きくなるので、被害は大きくなりますよ！

[58: 不動産購入勉強中さん]

大手でも潰れるってことですか？
そう言ってしまうとずっと買えなくなりますね。今もこれからも。
自分の年齢や家族のことを考えると、数年中には新居として
マンションをと考えているんですが。
＞５７さんはどうされるつもり？またはどうされました？

[59: 匿名さん]

>大手でも潰れるってことですか？
そのとおりです。違う業界ですがアメリカのビッグスリーでさえ破綻の危機に瀕してるんですから…。日本でも黒字決算でも倒産している時代ですから。業界再編の動きは金融から石油業界に移ってきています。いつ不動産業界に起きても何ら不思議ではありません。

>５７さんはどうされるつもり？またはどうされました？

分譲マンションを購入してこの春入居しました。公団ですけどね。

>自分の年齢や家族のことを考えると、数年中には新居としてマンションをと考えているんですが。

であれば買い時ではないでしょうか？金利も安いですし、価格も下がってますから。それに住宅ローン控除も拡大されるようですし…。
でも大手だから安心と思っていると大怪我しますよ！
倒産した時のアフターの対応はどうなるかは必ず聞くべきです。聞きずらい事ですが決して失礼ではないです。

売主と施工主のダブル保証があるなら多少リスクは少なくなります。公団の分譲があれば一番リスクは少ないですが、中々見つけるのは至難の業です。

あとは自分たちの優先事項を見極めてプランニングすればいいと思います。

[60: 不動産購入勉強中さん]

>57さん

ご親切に返答ありがとうございます。

＞売主と施工主のダブル保証があるなら多少リスクは少なくなります。
＞公団の分譲があれば一番リスクは少ないです

そういうものでしょうか？売主が多数ある場合なんかは問題が起きると
責任のなすりつけ合いでたらいまわしって話も良く聞きますが？
公団の場合は何がどのようによいのでしょうか？素人質問ですみません。

[62: 匿名さん]

>そういうものでしょうか？売主が多数ある場合なんかは問題が起きると責任のなすりつけ合いでたらいまわしって話も良く聞きますが？

売主が多数ではなく売主と施工主のダブル保証ですよ。基本的には売主が保証するのですが、売主が破綻した場合、施工主が保証すると言うことです。
売主が複数というのはあまりオススメではないです。

>公団の場合は何がどのようによいのでしょうか？

あくまで一般論及び内覧会に同行してもらった1級建築士から聞いた話ですが、民間に比べ地方自治体の方が倒産する確率は少ないと言えます。(破綻直前のところもありますが…)

また構造的にはしっかりとした造りの物件が多い事もあげられます。例えば天井が高いとか壁が厚いとか水周りの防水対策がしっかりされているとかです。

デメリットとしては抽選になってしまう事が多いのが一番のデメリットですかね？どんなにいい物件でもはずれてしまえばそれまでですから。

ただあくまで一般的な傾向にすぎないので、本当に自分が望んでいる物件かどうかはその人が何を望んでいるのかで変わってきます。

死ぬまでそこに住むのか、それとも子供が独立したら買い換えるのかでも変わりますし、環境優先で探すのか、便利さを追求するのかでも変わってきます。

先ずは自分たちのニーズを整理する事です。予算は収入が大きく変わらない限りある程度決まると思いますので、物件を探す上での優先事項を整理し、気になる物件の採点表みたいなのをつけると客観的に判断しやすいと思います。

早くいい物件に巡り合えるといいですね！！

[63: 匿名さん]

ここまだ売れ残っていたのですね。値引きしてるのかな