みなとみらい34街区に期待しましょう。

[物件比較中さん]

34街区に高層マンション、オフィスが出来るようですね。みなとみらいのタワーマンションよりすこし高層になるようで特に高層階は北仲と対等に注目物件です。皆様、勝手に情報交換してわくわくしましょう。

[609: 匿名]

みなとみらいには企業を誘致してほしいね。商業施設はこれ以上いらないよ。あと、マンション立地としては、グランドメゾン伊勢山や紅葉坂レジデンスの辺りのほうがいいね。MMはオーシャンビュー以外はきつい。

築10年ぐらいでさらに売りも多くなる。3000戸は明らかに供給過剰、その上居住者人口1万人にも満たず、まだマンションも建つ。
さらに、2015年に森ビルによる馬車道再開発、タワーマンションが控えてる。
中古タワマンであえて買うなら初代MMタワーズがいい。

まあ、住宅地としては山手町にかなうところはない。

[610: 匿名]

みなとみらいに新たなマンション計画あるのですか？馬車道にも？
山手は坂がきついし、紅葉坂あたりで海ビューは北側になるので(そもそも億ションなのでお呼びでない)、せめて東向きか西向きで海ビューがいいなと思ってます。

[611: 匿名]

610
西向きでオーシャンビューはないのでは？？
MMの新たなマンション計画は現時点で発表されてないが、将来的にはあるでしょう。ブリリアの隣やスミフがもってる土地です。居住人口が1万人になったら、マンションは作らないことになってますが、まだ8千人です。

馬車道というのは北仲再開発です。
リーマンショックで凍結していた計画が2015年に再始動します。
森ビルがヒルズブランドで売り出したら、横浜屈指のタワーマンションになるでしょう。

MMの中古は値下がりしないというのは全くのデタラメ。鵜呑みにするのは止めましょう。

中古マンション仲介業者は売主にやすく売らせて、買主に高く買わせるのが仕事です。買主の要望により値段交渉しますが、基本的には売主寄りのスタンスです。

あと、修繕積立金と長期計画は必ず確認しましょう。
MMマンションで、将来明らかに資金不足になるであろうマンションが2つあります。

[612: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[613: 匿名]

MMは値下がりしない、はまんざらでたらめではないね。たとえこの先多少値下がりしたとしても他の地域と比べるとかなり緩やかでしょう。MMタワーズが間もなく１０年になりますが、来年以後の価格がガクッと下がるとは思えません。新しいマンション建設計画などありませんが、仮にできたとしても立地面で優位ですね。紅葉坂なら近い将来安く買えると思います。

[614: 匿名]

613
MMはマンションエリアとして明らかに供給過多。
5年後には住み替え売りがでるので下げは加速しますよ。紅葉坂との比較はナンセンスですが、オーシャンビュー以外は紅葉坂エリアの方が希少性はありますね。
特にグランドメゾン伊勢山は神奈川県歴代最高のマンションといっても過言ではないです。

正直、MMにマンションや商業施設はもういらないと思います。
こんなに空き地が多い、公募しても集まらない、一体横浜市はどうするつもりなのか？

[615: 匿名さん]

MMも、一時期と比べるとずいぶん下がった（というか売れにくくなった）のは、やはり地震のせいではないだろうか。
横浜の湾岸って、神奈川だけでなく、東京や千葉の地震にもいち早く反応して揺れるような気がするんだよね。
このあたりに住んでると、大きな地震が来るたびにビクビクしなくちゃいけないところ、一番イヤだもんなぁ。。。

[616: 匿名さん]

そろそろ内陸に移動しましょう

[617: 匿名さん]

＞615
都内でもタワーは売りにくくなっているからタワー人気が落ちてるからかと。
タワーはただでさえ戸数が多くて、維持費とかの問題も多いのに
毎年かなりの戸数が供給されてるのだから中古人気が落ちるのはしょうがない。

もちろん震災の影響は大いにあるだろうけど、
震災がなくてもタワー人気は徐々に落ちてたと思います。

それでもみなとみらいで買ってる人は安い時に買ってるから
もっと下がってもトータルで損することがないのでラッキーですよ。
数年前に買った人やこれから買う人はそうはいきませんからね。

[618: 匿名さん]

世の中にタワーが増えすぎたのは事実。確かに地震はとどめをさしただけなのかもね。

[619: 匿名さん]

みなとみらいのマンションはほとんどが築5年以上。
5年、10年も経てば多少なりとも老朽化が見えてくる頃なので築浅プレミアムがなくなっただけでしょう。

古くなっても価格がずっと同水準でいられるのは
10年に一度とか滅多に出ないような都心一等地にできる物件くらいです。

[620: 匿名さん]

みなとみらみたいな街、20年後、30年後に、古いタワマンばかりになったらどうなるんだろう。

一斉に売りに出されて、一気に値崩れする時が来るのかな。
武蔵小杉あたりも売った時期が一緒だから、同時にそういう時期を迎えそうだし。
っていうか、都内も含めて一斉に来るのかな・・・タワマンブームに乗って売りまくった物件の売り時は同時だろうから。

そうなると大変な「ババぬき」が始まるんだろうな、想像したくないけど。

[621: 匿名さん]

>620
立地に優位性があるタワーなら古くてもその立地を利用できる
価値だけは残るのでそこまで悲惨なことにはならないよ。
オフィスビルと同じ。古くても立地がいいなら利用者はいる。
だから都内一等地や大規模な商業地域にあるタワーならそれなりに安泰。

みなとみらいや川崎は商業施設としての人気が保たれれば大丈夫だし、
武蔵小杉も交通利便性が変わらなければその分の価値は残るはず。
豊洲や東雲はどうだろう、ちょっと微妙。

サンプルは少ないが古いタワーだと築10年のあたりでやや売りにくくなって、
維持費が大幅に上がる築20年を迎えるあたりには売りが増えるので結構大きく下げる。
特に眺望がないとか高速前とか難あり物件の下げが顕著。
その後は二次取得者が増えることもあって意外に下げはゆるやかに。

[622: 匿名]

だから？

[623: 匿名]

ではMMのタワマン住民は１０年住んで購入価格位で売却すれば、家賃で計算した場合、月２０万から３５万位のとこに１０年ただで住んでいたようなもの？そんなプチ宝くじ当選みたいなことできるのに１０年以上住み続ける人たちの考えを聞きたい。

[624: 匿名さん]

>623
買ったときより今の相場が上がってるので
売っても今よりいいと思えるところに住み変えできない。
安くで買った経験があるだけに同じくらいでないと
買う気になれないというのもある。

[625: 匿名さん]

しかも今からでは既に買い値もあがっているので、新規の購入者も少ない。

[626: 匿名さん]

子供きっかけの付き合いもできてるから引っ越すのは勇気がいりますね。
子育て世代が多いですよ、このあたりは。

[627: 匿名]

このレベルのマンションを売買して儲けようってのが間違い。

[628: 匿名さん]

確かにここに買う時は高いと思ってたから
まさか値上りするなんて考えてもみなかった。

買値ならばいつでも売れるから住めるだけ住みますよ。

[629: 匿名さん]

みなとみらい計画は失敗だったんじゃない？
メインのオフィスビルは全然建っていないし
空き地が目立つ。
東京都心の再開発がある限り、横浜に移転する企業が出るとは思えない。
もう、ニュータウン計画に移行すれば？

[630: 入居済み住民さん]

住んでない方には分からないかもしれませんが、在住民としては、これ以上の場所はありません。

徒歩件にありとあらゆる施設がほぼありますし、歩道は広く早朝の散歩や深夜のジョギングなど四季折々楽しめます。

パシフィコや赤レンガなど、なんらかの施設で毎週末様々なイベントがあり、しかもワールドワイドなイベント多数。クラシックや芸術鑑賞などの劇場も徒歩五分と掛かりません。ホテルでの外食から、ファーストフード、フードコート、あらゆるコンビニまであらゆる選択肢もありますし、美味しいコーヒーをボトルで届けてくれるお店もあれば深夜未明過ぎまでやってる中華やTSUTAYAも五分以内。緑が多く海も近い、震災でもペーパークラフト１つ落ちない免震物件に住んでますが、他にこれだけ揃う街があるかといえばありません。私はこの街が好きです。

[631: 匿名さん]

ふーん、そうですか？
↑

[632: ご近所の奥さま]

そうなんですよねー。
私的には高速の出入口もすぐって所も本当に便利ですよね。羽田空港まで自宅から車で30分かかりませんもの。
早朝や深夜の便で出掛ける時は本当に楽チンです。

[633: 匿名さん]

629

他所者だね。
直ぐにわかる。

[634: 匿名さん]

そうですよね。高く売れるからといってもじゃぁ他に行くところがあるかというと思いつきません。
個人的には徒歩圏でいけるところの外食のレベルだけが
ちょっと物足りないのですが本当に満足しています。

大型商業施設がとても充実してるのでシーズンごとの変化が楽しいです。
徒歩圏内にこれだけ揃ってるのはたぶん新宿・渋谷・池袋くらいですが
それが六本木のようにゆったりして配置されてて気分良く過ごせるのが気に入ってます。

[635: 匿名さん]

でも実際、前にニュースで行政の担当者がここのエリアの開発はうまくいってないみたいな話してたよね。

[636: 匿名さん]

全体計画のグラウンドデザインはバブル期ですから、バブル後の現状を考えれば上出来だと思います。少なくともここ5～6年の発展ぶりは目を見張るものがあります。ここ数年で出来た建物は…

*MMタワーズフォレシス2棟竣工
*MMミッドスクウェア竣工
*ブリリアみなとみらい2棟竣工
*MMパークビル竣工
*大和ハウス賃貸マンション2棟竣工
*みなとみらいセンタービル竣工
*日産グローバル本社竣工
*横浜三井ビルディング竣工
*MMグランドセントラルビル竣工
と、みなとみらいアドレスだけでもこの5年程度でこれだけあり、さらに現在
*MM34街区建設中
*清水建設がオフィス建設中(ジャックモール跡地)です。

実際住み始めてから次々に景色が変わり、朝のみなとみらい駅は日に日に変わってます。朝は下り列車が満員状態で到着してますし、自動改札も捌ききれずに増設されました。桜木町駅には30億円掛け、みなとみらい・紅葉坂改札も造られる事が決まりましたし、常に発展していますよ。住民目線で見ている以上は大満足だし毎年ワクワクする出来事が新たに生まれる街です。

[637: 匿名さん]

住民が必死な程、むなしさを感じる。。

[638: 匿名]

某免震マンションに住んでます。特に横浜駅も徒歩圏なのは便利です。
概ね満足していますが、小学校がないため、子供が入学前には引っ越す予定です。
あと、間取りがいまいちなので、実平米ほどゆとりはありません。
子供二人だとかなりきついと思います。
子供が独立して、夫婦二人になったら戻ってきてもいいかなぁ。

[639: 匿名]

637
どこにもむなしさを感じませんが。住民が大満足ならよろしいのでは？

[640: 匿名さん]

637

必死な他所者は何がしたいんだ？
知ったかぶりか。

[641: 匿名さん]

維持費に固定資産税、駐車場と維持する費用はそれなりに高いですが、充分満足です。ちなみに今住んでる私のマンションでは維持費を滞納している住居は１世帯もありません。
最近のマンションは、どこかでコストを落としたりしていますが、マンションの仕様の高さは、かなり優れてると実感してます。

何がむなしいのか分かりませんが、住んでいて本当に便利だし快適。誰かに譲りたいとは思わない(笑)

徒歩五分圏内にこれほど充実した施設があると、仮に他に転居しろと仮定しても選択肢が本当に難しいです。だって今のマンションから徒歩五分圏内にあるのは、

総合病院
美術館
医療モール
ショッピングモール
スーパーマーケット
コンビニ
ホテル
シネコン
鉄道駅
広域避難場所
公園
ホテル
劇場
レストラン
コーヒーショップ
居酒屋
ファーストフード
レンタルショップ
保育園
コンベンションセンター
臨港パーク

必死に探さなくても思い付くだけでこれだけの施設が五分以内。虚しいどころか楽しいし、頼もしいし、便利だし。
同じような街が無いだけになかなか離れたいとは思ったことないですよ。

[642: 匿名]

たしかに便利でしょうね。

でも、自然の移ろいや、緑の心地よさなど、人造物以外の良さは少なくないですか？

[643: 匿名]

どことくらべて？

[644: 周辺住民さん]

＞６４１
前述みたいだが、幼稚園と小学校、中学校がないのは致命的だね。
特に小学校がないのはやばい。

[645: 匿名さん]

地域社会がないんだな。
小学校は地域社会の核だからね。

[646: ご近所の奥さま]

私もみなとみらい在住ですが、本当にこの環境に満足しています。
先祖代々からの東京生まれ東京育ちの夫は、もう都内に戻るつもりはないと宣言している程です。
ま、夫の気持ちが将来的に変わったとしても、私たち夫婦は今はこの住環境を気に入っていますよ。

住んでみるとご理解頂けるのではないかと。

[647: 匿名さん]

642

何それ？
あるよ。
知らないの？
どこの田舎者？

[648: 匿名さん]

↑
どこ？

在住者ですが、私には見つけられません。
便利かと言われたら便利だが、だったら都内に住めば良かったと今更ながら感じます。

[649: 匿名]

海があるよ。

[650: 匿名]

海って…。

もう少しまともな回答ないのかよ。

[651: 匿名さん]

個人による好き嫌いはどこにでもあると思いますが、ここの住環境は首都圏ではここでしか得られないのは事実でしょう。
この特別な環境が自分にあえば、最強！

[652: 匿名さん]

いまの東京圏で自然が残ってるところはほぼありません。

海風にあたりながら、山下公園まで公園の続く海岸線を散歩するのは気持ちよいもの。海面の変化を楽しみ、対岸の稜線をただ眺める。
船が鳴らす低い汽笛の音が心に安らぎをもたらす。
子どもは近所で海釣りを友達と楽しんでる。
自然をたくさん感じられます。

[653: 匿名さん]

思い入れ強すぎではありませんか。

まあ、そう思ってるならいいけど。

私は、決して住みやすくは無いと思ったな。人それぞれでしょう。

[654: 匿名]

そう、人それぞれですから。
生まれも育ちも違うのに感性を話し合っても無駄ですね。

[655: 匿名]

満足してる人は住んで、不満足な人は引っ越せば!?

[656: 匿名さん]

安易に引っ越せって？

引越は、結構カネかかるんで、みんな、場所選びは慎重にね。

特に、買っちゃったら簡単には引っ越せないですよ。

[657: 匿名さん]

もうどうでもいいので34街区のテナント予想でもしましょうか。

どういう路線でくるかな。
ファッションビルはたぶんない。
ファミリー路線で店をそろえきそう。

[658: 匿名さん]

横浜市民にとって憂鬱な日が・・。
１２月１日にミシュラン発売だけど、またしても３つ星が出ず・・。
東京・京都・大阪・神戸・奈良は出でいるのに、何故？・・。
２星・１星も東京・大阪・京都・奈良に比べて少ないし、何故なんだろう？

[659: 近所をよく知る人]

↑奈良じゃなく、神戸でしょう？

[660: 匿名さん]

一般人でミシュランなんか気にする人がいるんだ？
もっと自分の感性を大切にしたほうがいい。
他人に流されるな。

横浜にいい店がないのは確かだが。

[661: 匿名さん]

ミシュランはあくまで目安だけど、やはり気になる人は多いよ。
横浜の場合、箱物商業施設ばかりで路面店が少ないのがいい店が少ない原因でしょう。

[662: 匿名さん]

みなとみらいはオフィスビルが建ち並ぶ活気のあるエリアが理想的であり、
住むのがいい場所として確立するのは、よくないんじゃない？

[663: 匿名さん]

ミシュランとかホントどうでもいい。
何が憂鬱なんだか。
恥ずかしい程に無駄なミーハーだな。

[664: 匿名さん]

そうかな？ミシュランの評価は大きいと思うよ。

[665: 匿名さん]

とりあえず、横浜には色々な意味でがんばってほしい。

[666: 匿名]

うどんの店できますね。

[667: ご近所の奥さま]

666さま


情報をありがとうございます！

おうどん大好きなので嬉しいです〜。
因みにどちらのおうどん屋さんなのでしょう。
個人的にはつるとんたんが出店だと狂喜乱舞です☆

[668: 匿名]

名前は覚えていませんが、残念ながら、つるとんたんではなかったです。
ﾊﾞｰｶﾞｰｷﾝｸﾞ跡地です。

[669: ご近所の奥さま]

668さま

すみません！
勝手に34街区への出店だと勘違いしてしました。失礼しました！

バーガーキング跡ということは、センタービルですね。

後程、駅に行く用事があるので、あれば張り紙？みたいなものをチェックしてみますね☆

ご親切にありがとうございました！

[670: 匿名]

セキチューが無くなるという話を耳にしましたが本当でしょうか？跡地は何になるかも気になります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

それは残念。日用品が買えなくなるね。

[672: 匿名さん]

ショッピングセンター売り上げランキングでみなとみらいランドマークプラザですら、ベスト５０に入らないのねぇ・・。他はもっと低い・・。
あんなに人が来ているのにねぇ・・。

[673: 匿名さん]

京都の老舗達には掲載を拒否されるミシュランw

[674: 匿名さん]

京都・ミシュラン掲載拒否
横浜・掲載候補にも選ばれず。
むなしくならない？

[675: 匿名さん]

何がむなしいの？

[677: 周辺住民さん]

ＭＭ３４街区の施設名称、三菱地所がマークイズに決定

　三菱地所は１０日、横浜・みなとみらい２１（ＭＭ２１）地区３４街区で建設中の大型商業施設の名称を「ＭＡＲＫ　ＩＳ（マークイズ）みなとみらい」に決めたと発表した。２０１３年６月のオープンを目指している。

　計画地は横浜美術館の向かいに位置する横浜市西区みなとみらい３丁目。地上６階、地下４階で総床面積は約１１万６千平方メートルの施設にはレストランやファッション、雑貨、食品など約１９０店舗が入居する予定だ。

　同施設にはセガとＢＢＣ（英国放送協会）による「自然」をテーマとした体験型エンターテインメントパークを誘致。「東京ガス横浜みなとみらいショールーム（仮称）」なども入居を予定している。

[678: 周辺住民さん]

マリノスタウンと大和の賃貸マンション
に隣接する広大な空地、今朝の日経新聞によれば、OKスーパーが大成建設などと組んで手狭になった本社を移転して本社オフィス＆店舗、オフィス・住居＆ビジネスホテルの二棟をあの一帯に造るそうです。歩いてOKスーパーは良いですね。

先日正式名称が決まったマークイズといい、ジャックモール跡地の清水建設の防災オフィス建設に続き、みなとみらいも中心街区～外周街区と用途別にバラエティー豊かな様々な施設が出てきましたね。来年～再来年は街が変化する時期になりそう。

[679: 匿名はん]

地方都市商業施設マークイズにオーケーにビジネスホテルか・・。
やっぱ、みなとみらいってベットタウン横浜の限界を象徴しているねぇ。

[680: 匿名さん]

59街区用スレッド発見

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299351/

[681: 匿名さん]

この場所でマンションとはいかにも不便だねぇ・・・

[682: 匿名]

知り合いにデベが何人かいるが、これから中古売り出しが増えてくるMMのマンションは、オーシャンビューか否かで、大きく価値が変わってくるらしいよ。59街区、横浜駅に近いし、足元にスーパー、なんといっても眺望がいい住戸はかなりの人気になると思う。

[683: 匿名さん]

横浜駅まで歩くなんて考えられないくらい遠いよ。

[684: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩だと焼く15分程度かな？
あの場所から日産までは割りとすぐだけど、
そこから駅までの距離はちょっとあるよね。

[685: 匿名さん]

５９街区はマンションはともかく、あの場所でビジネスホテルは無理があると思うんだけど・・。
３２街区が一番ビジネスホテル向きだと思う。

[686: 匿名さん]

>>685さんに同意。

32街区ならアクセス良いし、人気出そうだよね。
個人的にはビジネスホテルっていうのが萎えてしまう。
外資のこじゃれたホテル誘致してくれないかな。

[687: 匿名さん]

外資系ホテル、どっかきてくれないかなー。
パークハイアット・リッツカールトン・W。

[688: 匿名さん]

>>687さん

本当、外資系ホテルを開業してもらいたいです。

インターコンチ・パンパシ・ロイヤルパークと、それぞれ頑張っているのは分かっているし、口コミ等でも評価はまずまずですが、如何せん一昔っぽさが抜けず、ぱっとしない。（あくまでも個人的な意見です）

例えば何かの記念日に、お洒落して思い出作りに行きたいと思えるホテルやホテル内のレストランがみなとみらいにはないように感じるのです。

オトナの隠れ家的な、高いけど価値があるホテルや付属の施設が出来ると本当に嬉しいのにな～。

[689: 匿名さん]

パンパシは名称変えないでほしい。横浜東急ベイホテルって名前が・・。
インターコンチは早く客室改装してほしい。
>>688みなとみらいの大型高級ホテルは魅力があっても２番手ブランド感は否めないとおもう。
北仲に期待するしかないでしょう。

[690: ご近所さん]

テナントの打診を受けたある飲食店経営者の方から聞いた話です。

地下部分には、スーパーというより、専門店が入るようだと。

イメージ的にはそごうの地下や二子玉ライズっぽくなるのかな？

その方は出店をお断りされたとのことでしたので、あまり突っ込んで質問しませんでした。

何れにしても楽しみですねー！

[691: 匿名さん]

外資はダメだろ。特に米国は。
リーマンショック後遺症で、アメリカはこれから日本を追いかけて
失われた１０年、失われた２０年を体験することになりますな。

2008年時点では

横浜・３つのホテル計画
http://city-yokohama.blogspot.jp/2008/06/blog-post_11.html

とか言われていたんだけどな。
アメリカ資本の２つは計画倒れで終了したみたいだな。

[692: 匿名さん]

wホテルは、間を取り持ってた日本の企業が倒産したんじゃなかっけ？

[693: 匿名さん]

パークハイアットに関しては、森ビルの開発が遅れてるのが理由だから、アメリカ資本が問題だなんてことは関係ないよ。

[694: 周辺住民さん]

今更無理だろうけど、マークイズにスポーツクラブも入って欲しいな。

[695: 匿名さん]

施設、だいぶ形になってきましたね！
あと半年かあ。
待ちきれないなあ！

[696: 匿名さん]

完成予想図をみると、美術館の反対の道路側が段々のオープン的な造りになってますよね？
どうして美術館側をそのようにしなかったのでしょうか？
いまの美術館前の開放的な雰囲気が好きだったのに。

[697: 匿名さん]

住友3Mが瀬田の本社社屋を売却し、本社業務部門を隣のGセントラルタワーに移転するそうですね。ここ数年でオフィスの移転が相次ぎ、街の活気が出てきたなぁと実感してます。

[698: 匿名さん]

只今、年に一度の全館点灯中ですねー。
とてもきれいです☆
来年はマークイズも点灯すると思うと楽しみです！

ところで野村ビル予定地の件。
「タイムズみなとみらい第4駐車場」の看板がつけられ、すっかり駐車場になってしまいました。
ちょっぴり残念です。

[699: 匿名さん]

５２街区募集だって。
どうなることやら・・。

[700: 匿名さん]

あらあら目の前で・・
最近、スリムなタワーじゃなくて、ズングリした太いのがドーンと建つ傾向があるから心配ですね。

[701: ご近所さん]

オフィスビルが増えればビルがずんぐりむっくりだろうが関係ないよ。
でも、オフィス需要がみなとみらいにあるか・・。

[702: 匿名さん]

ないだろうね。当面は空き地のままだと思うね。
まだ、北仲のほうが期待持てるんじゃないかと。

[703: ご近所さん]

北仲って都市計画再生整備企画事業の支援受けられるんじゃなかったけ？
再開発はかなり期待できるんじゃない？

[704: 匿名さん]

どんなお店がはいるんだろう。
聞いた話はないの？

[705: ご近所さん]

ないんですよねー。

[706: 匿名さん]

開業まで半年だから情報はいってこないのは仕方ないのかもねぇ。

[707: ご近所さん]

それでも早く知りたい気持ちがあるんですよねー（笑）
だって、楽しみなんだもーん！(・∀・)

[708: 匿名さん]

開業まで半年だから具体的に入るテナントは決まってきているのかも。
個人的にはデパ地下ぐらい食品関係は充実させて欲しい。
横浜に進出していないファストファションブランドが進出して欲しい。
あと、カフェもほしいなー。チェーン店だけじゃなくて、パリやミラノの有名店のカフェとか。