みなとみらい34街区に期待しましょう。

[物件比較中さん]

34街区に高層マンション、オフィスが出来るようですね。みなとみらいのタワーマンションよりすこし高層になるようで特に高層階は北仲と対等に注目物件です。皆様、勝手に情報交換してわくわくしましょう。

[51: 匿名さん]

＞＞自分が住むとしたら34街区より北仲です。
参考までに理由を教えてください！
私は迷い中です～

[52: 匿名さん]

>51

34街区もみなとみらい駅直結、公園、美術館、ショッピングセンターの隣接地でとても良い立地だと思います。
最近は植樹も育ち、あの辺を散策してると気持ちいいなぁと思えるようになってきましたね。
しかしながら、北仲は横浜開港からの歴史を持ち、周辺散歩も歴史と気持ち良さの両方を味わえます。
散歩しながらいろいろな路面店にも立ち寄れますしね。
それと、北仲には横浜市役所が移転してくる方向です。そうすると横浜市の顔になるので、重厚で落ち着いた雰囲気を新庁舎や周辺地区に採用するでしょう。北仲地区にお金が注ぎ込まれるのです。これは重要かと。

どちらの地区もとても良いと思います。あとは好みですね。赤レンガから馬車道辺りの雰囲気が自分には好みなので北仲かな。

[53: 匿名さん]

３４街区の計画、みなとみらい住民の方には説明会があったようですね。
正式な計画発表はいつになるんでしょう。
坪単価が気になります。

[54: 購入検討中さん]

34街区の計画において、三菱地所と周辺住民との間でトラブルになっているようですね。

計画が見直されるかもしれませんね。

[55: 住まいに詳しい人]

やはり、実際は横浜駅徒歩圏でしょ！

[56: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏といっても実際には、ベイクォーターの隣とその道路向かい、それと中央郵便局先の３棟しかないよ。
これ以上駅遠の物件は中高年としては遠慮したい。

[57: 匿名さん]

六会

[58: 匿名さん]

購入を検討しているのですが
ここは定借５０年だそうです。

これ以上マンションは建てれない決まりがあるらしく
ショッピングモールとの一体開発という形を取るしかなかったそうです。


購入を考えていたのに検討中です。

[59: 匿名さん]

定借ですか。定借は独特のメリット・デメリットがあるから、特にデメリットを知った上での判断しないとね。

[60: 匿名さん]

定借で５０年ですか。７０年を期待してました。後は、価格がいくらくらいになるかと、
地代ですね。みなとみらいに住むなんて考えてなかった方も、住めるかも。
申し込み倍率高くなる可能性もありますね。

[61: 匿名さん]

みなとみらいのいづれかのマンション購入予定です。
夫婦２人です。
この数ヶ月でマンションの値段も下がっているみたいですが、新築購入時の値段はわかりませんが、かなり安くなっているんでしょうか？………

部屋の向きや間取りなど一概には言えないと思いますが。。

[62: 匿名さん]

みなとみらいはまだ安くなっていませんよ。
分譲当時の値段と変わりないですね。

[63: 匿名さん]

去年の夏前と比べると多少下がったように思います。
ただ首都圏の人気地区は大幅な減少は期待薄だと思います。

MMFの購入を検討して気に入る物件の出待ちをしていたのですが
ここのマンションだけを言えば
分譲価格より１０００万前後上乗せして中古売買されてますね。
分譲価格表を持ってるので出る度にチェックしていて
１５００万近くのせてる物件もたまにありますね。

[64: 匿名さん]

そうですかぁ。地域によってはかなり割り引きしても売れない…という状況において、さすがみなとみらいですねぇ。

[65: 匿名さん]

それだけ上乗せしても売れちゃうんですかね～
そういう前例を作ってしまうから他の物件も前に習えしてしまうのですよね。
裏を返せば、資産価値が下がらないのはいい事だと思いますが。
不動産の方は、なかなか本音を言ってくれない気がしますので
それぞれのマンションの住みやすさなど、長所と短所なども教えて頂けるとありがたいです。

[66: 匿名さん]

>65さん
みなとみらいにはいくつかマンションがあるかとおもいますが、どのマンションをお考えなのですか。
候補をいくつかあげていただけると、長所、短所もお伝えしやすいのですが。

[67: 匿名さん]

気になるマンションはブリリアとMMミッドです。
何故かこの２つのマンションの物件ばかりが多いので目につきやすいです。

実際のところ、間取りと予算が合えばこの限りではないです。
色々なマンションのお話もありましたら聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

[68: ご近所さん]

ミッドは囲まれる。ブリリアも賃貸タワーとお見合い。
みなとみらい駅はそこそこ近いが地下鉄。商業施設は遅い時間は閉まってしまう(24時間スーパー等がない)　学校が遠い

道は広く幹線道路等ではないので静か。海近い。気持ちよいところ。

[69: 匿名さん]

たくさんでている物件はやはり理由がある。

[70: 匿名さん]

どんな理由？
まぁいい理由じゃないよね。

[71: 匿名さん]

>67さん
私は業者でないですが、ケンコーポレーションのＨＰでみなとみらいのマンションを紹介している専用コーナーがあります。
Ｍ．Ｍ．ｌｕｘｕｒｙというページでアドレスは
http://mm-lux.jp/live/
です。
ここに、いろんなみなとみらいのマンションの紹介があり、物件レポートもあります。
ここを見てはいかがでしょう。

[72: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは老後まで見据えた永住にとても良い環境だと思います。
ご自分の希望に合うマンションを慎重に選んでください。

[73: 匿名さん]

タワーマンションなんて若いうちに住んでなんぼだと思いますが。

[74: 匿名さん]

色々な情報をくれた皆さん、ありがとうございます！
遅くても今年中には移り住めるといいです。
タイミングよくぴったりの物件に廻り合えるといいのですが………
これからも情報あったらお願いします。

[75: 周辺住民さん]

埋立地より、山の方が良い。

[76: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは分譲価格までは下がらないと思う。

既存のマンションを高く買うか

新しく建つ定借マンションを買うか

個人の価値観であろう。

ただ品川の定借物件の様に
過去最大の倍率になる事はやめて欲しい。。
（購入予定なので）

[77: 匿名さん]

品川の定借物件は、実質７０年で地主さんは、東京都。
こことは、違いが大きすぎると思います。
いっしょなのは、マンション価格が下落している時に
計画される事かな。
とにかく、価格がどれくらいになるか早く知りたいです。

[78: 匿名さん]

>76さんと同意見。

分譲価格まで下がらない中古マンションより
定借の新築マンション。

あとは地代がいくらで一括払いかマンスリーかというのと
解体費用積み立てがどうなるのか。

購入後数十年経過してから区分買取ができる可能性もあるのかな？？

駅と直結になるらしいので
ランドマークやショッピングエリアに雨でも傘いらず。

[79: ビギナーさん]

中古物件を新築並みの値段で買う神経がわからぬ。
買う人がいなくなれば価格改正するだろうに。

[80: 近所をよく知る人]

それだけ、魅力的なところということなのでしょう。

[81: 近所をよく知る人]

老後までを見据えた選択というが、老後にはいいとはどうして？？
便利悪すぎと思うが。。。

[82: 匿名さん]

逆に老人にとって便が悪過ぎとは、どういうことを言ってるのですか？
住みたがってる老人は結構いますよ。
もちろん環境をよく知ってるからこそですよ。
市中心部にありながら緑が多く、歩道が広く平坦。
海沿いには心地よい公園があり、海沿いの気持ちの良い歩道が山下公園まで続いている。
総合病院もあり、綺麗なショッピングセンターもある。それに大道芸やクラシックコンサート、各種展示会の開催などイベントが多く楽しめる。
その他にもいろいろね。

老人にとって便が悪過ぎるとは、それ如何に？

[83: 周辺住民さん]

MMミッドの住人です。定借ですか？知りませんでした。ちょっと興味があったので残念です。
みなとみらいに住むことがこんな楽しいとは思っていませんでした。でも住んで見るとやっぱり海が見える部屋がほしくなります。幸いMMミッドにはスカイラウンジがあるので、海を見ることはできるのですが、やっぱりみなとみらいに住む以上は海が見えないと・・・
というわけで３４街区に期待していたわけですが、定借では土地の借用の金額が高くなりそうです。
ショッピングモールには期待しています。地下鉄の改札から直結です。

[84: 匿名さん]

タワーというところがまず老人にはどうかと。低層階ならまだよいかな。
あとはなんとなく土いじりさせてやりたい。

しかしながら田舎の一軒家に住むより、タワー団地で話し相手も多そうだしよいかも。
一長一短ね。

[85: 匿名さん]

老人の ”土いじり”や ”田舎の戸建か都会のマンションか”は、別議論になりますね。

[86: 匿名さん]

定借ではありませんよ。45街区でそのような話は出ていましたが･･･。

[87: 匿名さん]

↑私の知る限りの話です(´･ω･`;)もし本当に定借だとしたら　私も購入を考えているので 少しがっかりな話です。

[88: 匿名さん]

テイシャクは嘘っぱち
分譲マンションです

[89: 匿名さん]

三菱地所に問い合わせても
三菱地所販売に問い合わせても
定期借地は決定であとの詳細は
建築確認が下りてからの発表だと聞きましたが

それでも嘘っぱちというなら
三菱地所が定期借地と嘘をいうメリットはなんなんでしょうね～

[90: 近所をよく知る人]

そうですね。
定借は４５街区の方で、３４街区は分譲と聞いた覚えがあります。
もっとも、４５街区の定借の計画は、最近、とんと耳にしなくなりましたが・・・
白紙になったのかな。
一方、３４街区の方は、計画が進行しているような感じですね。

[91: 匿名さん]

やっぱり定借なんですかぁ･･･。
みなとみらいには もう分譲マンションは建たないのですかね？

[92: 匿名さん]

三菱地所は、みなとみらい１万人計画にまだ余裕があるという事から
３４街区にマンションを建てるのでしょうから、３４街区にマンション
が建ってもまだ１万人にならなければ、建つ可能性もあるでしょう。
また、この一万人という枠も横浜市が見直す事も考えられるかもしれません。

[93: 匿名さん]

「居住人口１万人」だけが一人歩きしているようだけれど
これはあくまで「就業人口１９万人」とセットの話だからね。

で、実際の就業人口は６万人。
既存のマンション人口だけでも、みなとみらいが本来想定していた街のイメージからしたら
すでに「こんなはずじゃなかった」なんだよ。

かといってこれ以上空き地にぺんぺん草を生やしておくことはできない。
そうは言っても企業の誘致はままならない。

そうしたらあとは定借でお茶を濁すしかないでしょ。
定借なら、居住人口といってもあくまで「暫定的」なものです、と言い訳もできるしね。

[94: 近所をよく知る人]

定借・・・？
分譲マンションじゃないんですか。

[95: 匿名さん]

定借も(建物は)分譲。
去年、業界関係者が多数申し込み瞬間蒸発したシティタワー品川も、定借物件。

[96: 周辺住民さん]

定借の地代って高いですよ。特にみなとみらいの土地代の高さは異常です。
私はてっきり建物代の方が高いのだと思っていましたが、買ってみてはじめて
地代が高いことがわかりました。

[97: 匿名さん]

定借５０年の分譲マンションが建つということですよね。

早く価格が出て欲しいものです。

地代も高く、解体費用積み立てもあるのなら
通常の区分買取の分譲マンションの方が長い目で見たらお得かもしれませんね。

[98: 匿名さん]

定期借地が嘘っぱちと言われてる方々は
マンションでは無い物が建つと思われているのでしょうか？

[99: 匿名さん]

45街区(ジャックモールの場所)については，定期借地マンションが計画されており，地所から住民にお知らせがありました。しかし，34街区については特に定期借地との説明は聞いたことがありません。最初に34街区を定借マンションだと書かれた方は，もしかすると45街区と勘違いされているかもしれません。

[100: 匿名さん]

三菱地所さんに聞いて、３４街区は、定借だと言われたのですが。
そもそも、４５街区は、立地的に魅力ありません。みなとみらい線
直結だから、３４街区にこだわってます。