みなとみらい34街区に期待しましょう。

[物件比較中さん]

34街区に高層マンション、オフィスが出来るようですね。みなとみらいのタワーマンションよりすこし高層になるようで特に高層階は北仲と対等に注目物件です。皆様、勝手に情報交換してわくわくしましょう。

[323: 匿名]

320とか321って
横浜育ちじゃなさそう。
別に根拠はないし、そもそも横浜育ちじゃなきゃいけないってわけでも勿論ないけど、カキコの文章から、横浜に対する思い入れ的なものは一切感じられず、ただただ自分の買ったマンションの周りさえ発展すればいいみたいな。
いま住宅一次取得層年齢の横浜土着民にとっては関内や伊勢佐木町じゃなく横浜駅こそが横浜の原風景なんだがな。

[324: 匿名さん]

横浜市民だけじゃなく、藤沢・茅ヶ崎・横須賀・鎌倉周辺で育った人も、
横浜駅の存在は、いつまでたっても大きい。
「ちょっと百貨店へ＝横浜駅へ」

これはこのエリアの常識。

[325: ご近所さん]

確かに横浜駅西口東口は寂れてきている印象はします。
買い物客は東京に流れているみたいです。
横浜駅西口高層ビル新築やデッキ新設で東京に流れた客を奪回
出来ると市や事業者は考えてるみたいですが、商業施設のみで
路面店が少なくエリアの狭い横浜駅周辺では無理だと思います。
東京の人気あるショッピングエリアを参考にして、街づくりを
して欲しいです。

[326: 周辺住民さん]

横浜にも銀座や表参道のような路面店が集まるエリアは欲しいですね。

[328: 匿名さん]

59街区の公募がはじまりました。
住友がマンション建てる可能性が高いそうですね。
オーシャンビューになることが予測されますが、高さは60メートルくらいかな？

[329: 匿名さん]

あら！59街区は住友ブラックのガラスカーテンウォールのマンションになる可能性が高いのですか？
存じませんでした。

何かもっと他にないかしら…。

[330: 匿名]

みなとみらい地区はインフラ整備がされないかぎりマンションは建たないはずですが。

[331: 匿名さん]

>>330
インフラ整備を具体的に教えて下され？

[332: 匿名]

学校が足りない。

[333: 買いたいけど買えない人]

>>328住友がマンション建てるんですか？
初めて聞きました。どこから情報を聞きました？

[334: 匿名さん]

競合スーパーも欲しい。ひょっとして栄光がなんか悪さしてるんですかね？

[335: 匿名さん]

みなとみらいは
居住人口一万人計画だが、
現在は8000人もいない。
よってまだマンションが建つんです。
1万人を超えてしまったら学校などを作らないといけないんですが、その予定はないようです。

ミッドやフォレシスの販売のときはこれで人口がほぼ1万人になるからこれ以上は建たないかもしれない
という営業トークを真に受けてしまった方々が多かったです。
しかし実際は投資用の空き家も結構あったり、シングル、DINKSもおおいため1万人にはほど遠い状態。

59街区は10月から公募始まっていますが、住友がマンション建てますよ。
あとはジャックモール跡地にもほぼ確実に建ちます。

[336: 匿名]

じゃあなぜ34街区のマンション計画が変更されたのか考えてみて下さい。みなとみらい地区は西区ですが小学校は中区の本町小学校です。これから出来上がるグランドメゾン伊勢山、紅葉坂レジデンスも本町小学校。学区の生徒を受け入れできなくさせるのはまずいのでこれ以上西区からの受入は難しくなる。そのため学校ができるまでは計画をしても建つことはないとのことみたいです。

[337: 周辺住民さん]

みなとみらいにオフィスは無理があったと思う。
就労19万人を目指してたけどね。
マンションを建てられるよう規制緩和した方がいいんじゃない?

[338: 近所をよく知る人]

>336
34街区にマンションが立たなくなったのは、フォレシス住民の反対を地所が考慮したからでしょう。
みなとみらいの居住人口が1万人にほど遠い以上、まだこれからマンションは建ちますよ。
59街区なんて駅から遠くて企業は来ないでしょう。
空き地にしておくより、マンション建てたほうが市の税収も上がって有益です。
マンションが建って300戸程度増えたくらいで本町小がキャパオーバーになるとは考えられません。
本町小は学区外からも受け入れているくらいですからね。
校舎増設も可能です。
59街区なら幸ヶ谷小も徒歩圏内。

[339: 近所をよく知る人]

＊みなとみらいに小学校はできない(居住人口1万人未満の都市計画のため）
＊みなとみらいにマンションは建つ(現在、居住人口8000人にも満たない状況のため)
都市整備局のホームページ見れば容易に分かることです。

空き地のままでは税収が上がりません。

59街区とか20街区はマンションにして
52街区には300m級の高層ビルを建ててほしい。

[340: 匿名さん]

５９街区はマンション建つね。それにしてもみなとみらいは土地代そんなに高くないんだな。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/press/pdf/20100930koubo.pdf

[341: 匿名]

59街区はマンションだけは無理なんだな。複合施設じゃないとダメってことね。

[342: 匿名さん]

59街区は当初の予定通り、住友のマンションでしょう。
34街区に三菱地所がマンションを建てなかったのは、フォレシス住民の反対に配慮したのもありますが、一番の理由は延期になっている38街区の高層オフィス(180m級)建設を見据えたからです。
34街区に地域向けの商業施設をつくることでシャワー効果が期待できます。

[343: 匿名さん]

確かに交通の利便性が悪すぎるからみなとみらいにオフィスは無理。
結局、横浜駅近くのオフィスしか稼動しないよ。
横浜駅近くですら多くの企業にとっては妥協なんだから。

みなとみらいは高級住宅地と観光地として開発していくべきだと思う。
緑地化を勧めて、暮らしやすさで独自性を持たせるほうが
中途半端なにオフィスつくるより資産価値が上がる。

[344: 匿名]

住友のマンションはいつ着工するのでしょう。
マンションだけの建設がだめとのお話ですが、何と一緒にするのでしょう。

ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

[345: 匿名さん]

>>343
まったく同意。今のままだと殺風景な団地になってしまう。
美術館の前に汚らしい立体駐車場なんて開発を考えている企業や担当に任せたら、どんどん観光地としての価値が落ちてしまう。
そのうちツアーからはずされてしまいますよ。

[346: マンコミュファンさん]

横浜市の税収をあげるためには企業誘致が不可欠。

[347: 近所をよく知る人]

＞344
普通にマンションだよ。
まだ公募の段階だから、出来上がるのは2012年以降でしょう。
容積率180パーセントだから立体駐車場をつけて緩和。
低層階にはテナントがはいる。

[348: 匿名はん]

住友が建てる５９区辺りはみなとみらい駅まで何分ぐらいですか？

[349: 周辺住民さん]

いや、59区なら横浜のほうが近いよ10-15分。最寄りは新高島で7-8分。

[350: 匿名]

住友のマンション建設の話って、事実ですか？
ソースは？

[351: 匿名さん]

URLを見ての通り５９街区はこれから。
事業者を募集中。
どこから住友云々が出てきたのか不思議だな。
事業提案を出したとしても認められなければ無理だからね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/press/pdf/20100930koubo.pdf

[352: 匿名]

事情通はみんな知ってるよ。
高さは60メートルかな。オーシャンビューだから人気でると思う。
あそこに企業は無理。

[355: 匿名]

事情通って…。

もしかして、某みなとみらいの情報ブログ読んでます？

オフィシャルでない話なのなら、あまり声高に叫ばない方がいいのでは？

[356: 匿名さん]

20街区もさっさとマンションたてたほうがいいね。あそこも企業誘致は無理でしょ。

[357: 匿名さん]

いずれにしても、現在の居住人口が8千人である以上マンションはまだ建ちますね。
どこに建つかは興味深い。

あまりにも企業誘致がダメな場合、計画を見直して、みなとみらいをマンション団地にしてしまうことも考えられますね。空き地を埋めるには手っ取り早い。

そうすれば小学校や図書館もできるでしょう。

個人的にそれだけは勘弁してほしい。

[358: 匿名さん]

＞みなとみらいは高級住宅地と観光地として

観光地はあっても、高級住宅地はないでしょう。
既にその雰囲気はないし、これからも難しいんでは？

[359: 匿名さん]

５９街区の土地の坪単価２５０万くらいだもんね。横浜では高い方だろうけど商業地区だからね。マンションしかない場所が高級住宅地とは言わないでしょう。

[360: 匿名さん]

新興住宅地ではあるだろうけど…
風情（おもむき）もないし

なんとなく格好いいけどね

[361: 匿名さん]

高級住宅地は公園や路面店など、一定の要素を整備すればまだ可能だよ。
今のままじゃ無理だけど。

[362: 匿名さん]

そうかな～？
そんなに手軽に高級住宅地となるものですか？

[363: 匿名さん]

住宅地じゃないし、高級でもない。
みなとみらいニュータウンになったら横浜市の大失策でしょ。
それにしても企業が来ないねー。心配。

[364: 匿名さん]

人が普通に生活するような場所じゃないと思っていたら
マンションがどんどんできて驚いた
元々は会社、企業だけを誘致する目的だったの？

きれいに整備されてるし、景観きれいだし、マンションも人気という事で
中古の売れ行きもよく、なかなか空きもないという話でしょう？
魅力的な街という事かなと思うんだけど、意外に空き地だったり、暫定だったりするよね。

今後どうなるんだろう

この間行ってみたけど、363のおっしゃるような印象

[365: 匿名さん]

いずれにしても、みなとみらい地区はもっともっと発展するでょう。基、発展させるべき。
横浜の税収と更なる観光客増を担っているのだから。

[366: 匿名さん]

横浜はもう世界的は観光地だからこれ以上はもういいのでは？
みなとみらいはもう十分立派な観光地です。

これ以上、税金を使われるのは反対だなぁ。

ただでさえ横浜市は行政サービスよくないし、
もっと住民の生活に直結するような使い方をしてほしいものです。

[367: 匿名さん]

高級住宅地を作り上げるのは案外簡単だよ。
既にいろいろ建ってると難しいけど、みなとみらいは何もない場所だからやりやすい。
ただそれをすると投資効率が悪くなってデベは儲かりにくくなるから自発的にはやらないし、
横浜市主導でやればできるけど、こんな辺鄙な場所にオフィスなんて
無理な計画する行政にそんな発想は難しいかもね。
何より現住民が利己主義に走って足を引っ張ってる。

[368: 匿名さん]

＞何より現住民が利己主義に走って足を引っ張ってる。

とは具体的にどんな事ですか？

[369: 入居予定さん]

みなとみらいどころか横浜自体、世界的観光地になってないよ。
たたの東京のベットタウンなのにね。

[370: 匿名さん]

世界的な観光地とまではいかないと思うけど、ある程度は有名じゃないですか？
（特徴らしい特徴は特にないけど、歴史はまあある、でも外国人的には京都や奈良かもね）

ただ、どっちに行きたいの？という中途半端な状態が続いてる感じです。
これから、ここはどうなるんですか？

[371: 匿名さん]

MMと横浜駅の開発は着々と進んでますよ。

神奈川県800万人の中心地である事は変わりがない。
投資されることは確実だし、当然の流れです。

[372: 匿名さん]

367
無理だよ。
みなとみらいに住んでる俺が実感している。
近所の店は
大戸屋やバーミヤン。住民も満足。
住民も普通のサラリーマン。