アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[961: 匿名さん]

947の何がおかしいのか分からない。

たしかにMRには設計図書が置いてあるけど、多くの客で混むところで、時間をかけて精査するのはプロは遠慮する。
それより、客に先にデベから必要な資料を送ってもらって、事務所に持参するようにするように言うと思うけど。
やたらMRに同行したがる業者は、却って胡散臭いような。

[962: 匿名さん]

>945さん
床のボイドスラブ270なら特に悪くないと思いますけど。少なくとも低仕様ではないですよね。

[963: 匿名さん]

>>960
販売方式の問題でしょ。
順調らしいよ。

[964: 匿名さん]

>>961
はぁ…？(笑)

[965: 匿名さん]

こんな素敵な中庭やテラスは、そうそうお目にかかれません。

[966: 匿名さん]

>965
ポイドスラブなら300mmはないと、よくをいえば350mmはほしい。
ここはタワーじゃないからポイドにする必要はなかったんだけどね。

ポイドは施工費用下げれるから費用をケチったのかな？

後、一つ教えほしいですが免震 の交換費用は修繕計画に含まれていましたか？

[967: 匿名さん]

高速横って防音であればキライじゃないです。

[968: 匿名さん]

ここは会社がちゃんとしてるから少なくとも失敗は無いと思いますよ。
破格の良質物件ながら高速横で躊躇してる方が多いだけですね。
それ程のリスクは無いと思います。
むしろメリットに気付かない方が勿体ない。

[969: 匿名]

↑是非買って下さい！！

[970: 匿名さん]

>>960
まだ、全て売りに出してない段階なのに
どうやって完売するんですか？
知ったかぶった言い方してるけど
結局何も知らないんだね
それに たった って言ってるけど
184は少ない数でもないよ

[971: 匿名さん]

買います！

[972: 匿名さん]

>970
売りに出していないじゃなくて売りに出せないだよ。
売れ残るから。

[973: 匿名]

売れないから次が出てこないんでしょ。
先着順なんだから販売戸数に対して購入希望者数が足りない証拠。

[974: 匿名さん]

第三期受け付け
のち抽選となってますが？
なにか？

それに、今時新築でも売れ残りで苦戦してるところが多い中、まだましなほうだよ
ベリスタなんて売れ残って値を下げても売れないところもあるぐらい
豊洲の有名タワマンですら販売開始から2年たった今でも売れ残っていつまでもスーモに載ってるぐらいだ
有明の芸能人も住んでるような有名マンションですら
販売開始から7年たっても売れ残ってるようなマンションより
はるかにまし
それに着々と売れてはいるみたいだし
すでに半数は売れてるって話だよ

[976: 匿名さん]

>966
ボイドスラブは小梁をなくせるので天井を平坦に出来るメリットはありますよね。だから施工費用を下げるためではないと思います。むしろコストアップなのでは？
厚さはおっしゃる通り300mmあれば確かに理想的だけど、250mmあれば良いとも言われるので、標準的なところはクリアしている。もっと高い物件でもこのくらいの厚さのところはありますし、悪くはないと思いますよ。

[977: 匿名]

ここのポジの話しはいつも信憑性がないし客観的でもない
だからネガに突っ込まれる
いい加減気付きなよ

[978: 匿名さん]

ボイドスラブがコストアップ？

[979: 匿名さん]

>>975
人の話って…
自分はべつにアトラスの営業じゃないから
人に聞く以外だれに聞くんだよ
アホかwちなみにアトラスの営業から直接聞いてるんだかなｗ

[980: 匿名さん]

>975
うわっ 恥ずかしい
あまいさんが一番恥ずかしかったってことだね

[981: 匿名さん]

ネガ荒らしのせいでうもれてしまいましたが

三田線からみて高速挟んで左斜めにある建築中のマンションはどこのマンションかご存知の方いますか？

[982: 匿名さん]

>976
何か勘違いしてないかい？
ボイドスラブで250mm最低レベルの厚さだよ。
300mmは必要。350mmあれば優秀っていういうところだよ。

梁はボイドでなくてもできるよ。
タワー以外でボイド使うのはコスト削減が1番の理由だと思うよ。

[983: 匿名さん]

>>977
お前が気づけよ。
信憑性？(笑)
恥ずかしい…
情けない…

[984: 匿名さん]

モノがいいのは正直認めざるを得ない。

[985: 匿名さん]

まぁボイドスラブの方が階高が必要になるから一概にコストダウンとは言えませんね
天井低くするだけならともかく、階数減ったら元も子もないですしね
あとは軽量化で梁や柱が小さくてすむってことがメリットかな

[986: 匿名さん]

↑の者ですが、ただ確かにボイドで250は少し薄いかなと感じます

[988: 匿名さん]

>987
そう思うんならさっさとほかですんでくださいな
いつまでもこんなスレに張り付いてる必要ないんだしでて行ってくれ
それとも居座るということはここですら買えない人かしら？

[989: 匿名]

>>987
何を認めればいいの（笑）最低辺さん

[990: 匿名さん]

>>987
この人みんなから嫌われてるんだろうな…
暇人ダメ人間

[991: 匿名さん]

>>987
自分のダメっぷりをみとめろよ(笑)

[992: 匿名さん]

>>987
他のスレに行かれた方がよろしいのでは？
低レベルの書き込みは迷惑ですよ。

[993: 匿名]

荒れっぷりが、ハンパねぇ〜〜〜っっっ！！！



あ、そう言えば、ウリの１つである中庭って、実際はあまり大きくないですね。

[994: 匿名さん]

>>993
どの位の大きさなんですか〜？

[995: 匿名]

確かに広々中庭ってワケではないですね｡（工事レポート見て）
でもラウンジ?ライブラリー?から子供を見守れるという事であまり広くなければ安心は安心ですよね｡

[996: 匿名さん]

1000になったら新しいスレ作るんですかね？

[997: 匿名さん]

色々文句あるなら、シティハウス買えばいいんじゃない？
かなりの人気だから急がないと買えないかもしれませんが。

[998: 匿名さん]

交通量が多く渋滞のある高架横での健康被害の可能性、武蔵野台地の崖下で有効性不明の免震装置導入による維持費高騰の可能性、ロイヤルホストやラウンドワンが建て変わる可能性、最寄り駅周辺での液状化の可能性、中古価格や家賃収入に期待できない可能性、安さに釣られてネガ情報を無視する購入者が集まることでマンショントラブルに十分な対応ができず管理困難物件になる可能性…、

色々な将来の可能性については語り尽くされた感があるけど、無視されるよりは話題になる方がマシというデベの判断で、自称検討者や契約者のムリ上げを続けるために、新スレが建つのではないかと思う。

[999: 匿名さん]

>>998
必死だな…(笑)
他の物件にいけばいいじゃん、情けない…

[1000: 匿名さん]

>>998
余程この物件に関心があるんですね。
必死さが上手に伝わってきます(笑)

[1001: 匿名さん]

どっちもどっち

[1002: 匿名さん]

免震の交換費用は修繕計画に入っていますか？

入っていればいいのですが、交換に数億かかると言われているので修繕費用とは別途数百万出さないといけないのは辛いな。

[1003: 匿名さん]

>>1002

別途数百なんて請求されら分けないだろ
普通に考えりゃわかるだろ

[1004: ご近所さん]

>981さん

高速を挟んで斜め向かいの建設中マンションは、近隣情報によると賃貸マンション
だそうですよ。

スレの進みが早いのでレスＮｏ．がわからなくなってしまったのですが、前にどなたかが
ご質問されていたグルメシティの品揃えについては、取り敢えず日々の生活に困らない程度には
何でも揃う、といった感じです。
イオンやヨーカドー系スーパーに比べると、それぞれの品物が置かれている量は
少ないので、モノによっては時間帯によっては売り切れていることもあります。
生鮮食品の質はダイエーと同じです。
しかし、近隣にとってなくてはならないスーパーだけに、小学校で必要な学用品や
生活雑貨、洗剤・衛生用品、お酒、ちょっとした衣料品など、他の店で買い忘れたり、
急に入用になった時に買いに走れるありがたい存在のお店です。

[1005: 匿名さん]

>1003
有り難うございます。
では、免震の交換費用は修繕計画に入っているですね。それは安心ですね。

他のマンションは修繕計画に、入っていないところもあったので。

修繕計画に入っていないと別途数百万出すしかないのですが、多分出せない人もいると思うので交換できないという最悪な事が発生しまいますから。
修繕計画に組み込まれていれば安心ですね。
修繕費用は高くなりそうだな。

[1006: 匿名さん]

>>1004
ありごとう、賃貸マンションだから
新築分譲マンション情報では見つけ出せなかったんですね
ありがとうございました

[1007: 匿名]

＞1003
免震の交換費用入ってないんじゃない?
でも免震マンションって希少だからこの価格なら修繕費高くなっても買いだと思うな

今は排気ガスより地震が怖い

[1008: 匿名さん]

>1007
有り難うございます。
免震の交換費用は計画に入っていないですか。
私は1003に騙されたみたいですね。

では、交換時に別途数百万出さないといけなくなりますね。でもきっと出せない人もいて交換できない最悪の状態になりそう。

数億かかる免震の交換費用を修繕計画に入れていないって 適当な修繕計画ですね。
修繕費用を安く見せたかったんでしょうね。

[1009: 匿名さん]

免震は今後主流になっていくのかもしれませんが現在は玉石混交で
良いものもあれば、効果に疑問符がつく物件まで色々だそうです。
専門家ですら手探り状態なのに、素人が良し悪しを見抜くのは無理ですから
まあ一種の賭けでしょうね

交換時期に関しても４０年持つと言われてますが、
実際に４０年経った免震物件は今現在存在していませんので、
あくまでカタログスペックで今後どうなるかは分かりませんね

ここを購入するのでしたらやはり長期の修繕計画をきっちり見ることが大切だと思います。

[1010: 匿名]

ですね
長期修繕計画営業に要確認ですね