アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[901: 匿名さん]

三田線に乗ってて気になることがあるのですが
電車から見てアトラスの高速道路を挟んで
左斜め向かい（ちょっと離れてるかも）に建築中のマンションがありますよね
あそこは何ていうマンションですか？

[902: 匿名さん]

>900

各々の環境、価値観の違いがあるから
客観的って考えないと駄目だよって言ってるだよ。
理解できないかい？
一般的に直通で色々(都心、副都心)にいける駅が
交通のいい駅とされています。

それに志村三丁目は当てはまるかい？
ちなみに志村三丁目が交通利便性が高いって謳って雑誌ってどれ？

[903: 匿名さん]

大手町に勤務の人とかなら利便性がいいですけど
一般的に志村三丁目が利便性がいい駅とは普通は言わないですよね
まぁそれはともかく年収500万というのが
ここが平均40～50歳が多いという1つの理由かもしれませんね

[904: 匿名さん]

９０２って検討してるヒトなの？
大きなことばっかり書いてるけど、買えるの？

私は900さんに同意です。みんなそうだと思いますが。
私は会社の関係で大塚に住んでいましたが、志村も便がいいという理解は一般常識レベルですよ。
アホくさい。

[905: 匿名さん]

>>902
そろそろ気づいたほうが良いかもしれないよ自分の知識の無さを

>>903
40〜50歳で年収500万って少ないだろ…

[906: 匿名さん]

>>902
オイオイ
ロムってたが
かなりおおきな間違いに吹いちまったよ

客観的=価値観
がそもそも間違い
あたかも当たり前なようなこといってるが
自分で知識がないって自己主張してるもんだぞ

[907: 匿名さん]

客観的に物事見れてないのは>>902だと思うんだけど…

[908: 匿名さん]

志村三丁目は巣鴨までそう遠くないし三田線自体各線と繋がっている上、赤羽までバスでそう遠くない。深夜バスも池袋発、赤羽発は志村三丁目行きです。イオンのある東武練馬もバスで近いですよ。子供と映画なんか便利です。緑も比較的多いですしアトラスは駅近の上にバス停も至近。三田線はダイアの狂いも少ない上、比較的他線より混み具合がマシ。自転車でセブンタウンも近いですし、至近のグルメシティは23時まで営業。駅からの道はわりと人通りが多く安全。クリーニング店も近いですし複数あります。一般的に便利で生活し易い場所なんではないでしょうか？

[909: 匿名さん]

>>902
お前どこ住んでんだよ。
年収どの位だ？

[910: 匿名さん]

>908
何か凄く必死ですね。笑
色々書いてるけど交通の利便性の定義は何？
都内なのにバス便を出してきてどうしたいの？

わかり易く提示してあげた赤羽駅と志村三丁目と比較してみたら客観的に見れるかもしれないよ。

[911: 匿名さん]

うーん
志村三丁目ははっきり言って交通の便がいい駅とは言えないですね
都心へ出るのにちょっと時間かかるかな?
必ず乗り換えしなきゃならないし…山手の乗換駅が巣鴨…何も無い…
終電早過ぎる｡
でもいい街ですよ〜〜
自然もあるし買い物しやすいし住んでる人がいい人が多い!福祉も充実していて子育てしやすい街です｡何度か都内を引っ越ししましたが交通の便を除けば一番住みやすい街だと思いました｡

[912: 匿名さん]

話しを変えてすいません。
皆さん屋上農園はどう思われますか？

排気ガスで育った野菜って大丈夫なのかな？
提案コンセプトと立地が一致していないような気がしています。

[913: 匿名]

屋上庭園いいなと絶対やりたいなとモデルルームで思いましたが排気ガスで育った野菜やっぱり食べたくないですね。

[914: 匿名さん]

>>902=908

だから、おまえ自分の考えのおかしさにいい加減気付こうよ
見てて恥ずかしいよ
全く
それに買う気もないんだろ？
いつまでも粘着して張り付いて
自己中な考え方を人に押し付けるなよ

[915: 匿名さん]

屋上庭園はやるつもりはないですが
バルコニーでいろいろ育てようと思ってます
野菜などの植物は高速横も気になりますが
そもそも、都心だとどこも排気ガスがひどいですよね
ここに限らず、東京に住んでる以上野菜は作って食べたいとは思えません
住民街にすんでいても、竿は毎日黒くなるじゃないですか
だから食すものは高速横だということは関係無く都内ならしたくありまさん
でも空ファームって素敵だと思います
野菜じゃ無くても、お花などでもいいじゃないですか？
咲いた花を積んで、家に飾るとか素敵だと思います
ようは、空の元、土と植物に触れ合うという機会ができるということで
子供の教育とかにも良いと思いますよ

[916: 匿名]

契約した方で小さなお子さんがいる方は少ないですかね？

この物件主人がとても気に入っており買う気になっていますが二歳の子供がいるので排気ガスなど環境が気になっています。

小さなお子さんがいる方、どうですか？

[917: 匿名]

915さん
お花いいですね。
アドバイスありがとうございます。

[918: 匿名さん]

>914
902と908って同じ人なのか？

第三者から見て志村三丁目が交通がいいとはいえないと思うよ。都内にはもっと便利な所はたくさんある。

このマンションは金額が安いっていうのがメリット。

[919: 匿名]

排気ガスや高速道路の近くについてご自分で調べましたか？

[920: 匿名さん]

>916
小さい子どもがいるなら自分ならこのマンションを選ばないな。環境が悪すぎる。

[921: 匿名さん]

>>902 ・910
だからお前どこ住んでんだよ。
年収どの位だ？
どうせ買えないんだろ
ミジメなヤツだよホント…
情けない…

[922: 匿名]

子供がいなくてもここの環境は嫌でしょ。

[923: 匿名さん]

みんな何だかんだいってこのマンション気になってるんですね。

[924: 匿名さん]

>>916
私にも小さな子供がいますがこちらを選びましたよ
私たちの生活上の交通の利便性と
ここら辺一体は学校施設が充実しているというのと
これから子供を育てる上で都合がよかったのと
何より質の良さを我が家も気に入ったというのと
探し求めてた理想がかなり合ったからこちらに決めました
中庭の庭園ももちろんですし
今回の震災で影響を受け
低層で免震がついてることが最終的な決め手になりました
知人の一級建築さんに同行してもらい10件近くMRを見て歩きました
その中で、私たちが良いと思った物件と知人がいろいろ見て調べてくれた結果が一致したので迷いませんでした
高速横は気になりましたが
べつにデメリットになるとすら思ってません

[925: 匿名さん]

今日の書き込みをまとめてみました。

・メリット
安い(都内最安？)
年収500でもいけるんじゃないか？

・デメリット
環境がわるい。

・その他
交通の便は良くはない。
バス便は色々ある。

屋上農園で育てた野菜は食べられない。
花を育ててみたらどうかな

[926: 匿名]

ファミリーがターゲットなので子持ち多いのでは?

[927: 匿名さん]

親として小さい子供を排気ガスまみれのマンションに住まわせるということは
普通の考えがあればできない。

[928: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちをなめんなよ（笑）

[929: 匿名]

↑ 子供の教育環境をまず優先するのが普通ですよね。
だからここ買う人は、ディンクスか子供がもう大きいかなのでしょう。

[930: 匿名]

>921
年収10Mですが何か問題でも？(笑)

[931: 匿名さん]

>>927
おまえの価値観でものをいうなよ

それに検討もしてないやつがなにしにこのスレに来てるんだ？

[932: 匿名さん]

>>930
たったそれだけ（笑）

[933: 匿名]

高速サイドは別としても、志村三丁目が良い周辺環境とは、あまり思えませんねぇ

駅前はパッとしないですよね
パチ屋がドーンだし

小学校の頃、板橋西郵便局へ社会科見学へは行きましたよ

[934: 匿名]

お隣には深夜も営業してる娯楽施設もありますよ！

[935: 匿名]

>932
そうなのです、年収たったの1,000万円です。
だからこんな物件くらいしか検討できないのですよ。
残念(笑)

[936: 匿名さん]

>927
逆に驚きだよ。否定されると

自分の可愛い子供達を排気ガスまみれのマンションに住まわせたい。

という事になるんだよ。

自分の親がこんな考えしてたら嫌だな。

[937: 匿名さん]

検討するやつが物件叩きかよ（笑）
呆れるね
それに年収1000万が1日スレに張り付いて相当暇なんだね
痛いあがきはやめたほうがいいよ

>>933
あのパチンコ店は確かに嫌だな

ただ、ATM系は充実してて助かる
三井住友もあるし
ゆうちょ
UFJ
みすほもある
蓮根に住んでた時
生活の全ての引き落としをUFJにしてたんだけど
ATMが西台も蓮根にも無くて通帳記入できなかったから
志村三丁目はほとんど揃ってるから便利だよね
グルメタウンには三井住友の銀行もあるし

[938: 匿名さん]

盛り上がってますね～

それだけ興味深くて良い物件なんですね

[939: 匿名]

>>927
>>929
小さい子がいるけど購入しましたという方のカキコの後にこの発言｡
性格悪いですねー｡
普通って何よ｡
最低｡

[940: 匿名さん]

>>924
我が家も建築士を雇って同行してもらいました
スミフのレジデンス
やこちらの物件
西台の物件
浮間舟渡などなど
後は、世田谷のほうの物件も数件見ました
同じく私どもの建築士もこちらの物件が良いとのかとで
近々契約する方向で考えてます
やはりものはしっかりして良いみたいですね

[941: 匿名さん]

>940
見事に郊外のマンションばかりだね。
いいマンションが見つかってよかったですね。

[942: 匿名]

建築士をモデルルームなんかに連れてってどうするの？？

オール電化、順梁、狭いバルコニー、中空ボイドスラブ、ペニンシュラキッチンetc
モノがいいという根拠もわからない。

[943: 匿名さん]

>>942
知識がないんだな
マンションや家を買うって慎重にならないといけない最近はMRや内覧会などにプロを雇って同行してもらう人も多いんだよ
そんなことも知らないの？
ちょっとビックリ

[944: 匿名さん]

>>930
つまらない回答
情けない…

[945: 匿名さん]

内覧会は多いけどモデルルームまでくるのもあるんだ。
ここはポイドスラブが270mmしかなくて低仕様だけど
建築士は何も指摘しなかったのかな？

ここはベランダでタバコ吸っても排気ガスのおかげで匂いがわからないだろうから
喫煙家にはいいマンションかも。

[946: 匿名さん]

悔しいがこの物件、良質だよ。
みんな興味があるから過剰に否定してるけど、実際は買えない人が多いんじゃ無いかな。
あんまり否定するのも逆効果だよ、いい加減。

[947: 匿名]

都心の超高級マンションならともかく
郊外の安いマンションのモデルルームに行く度に同行させるの？

毎回５、６万円払って？

もっとまともな嘘にしたら

[948: 匿名さん]

>>945
このひと素人だよ(笑)
恥ずかしいからやめて

[949: 匿名さん]

>>947
恥ずかしい…

[950: 匿名さん]

>>947
かわいそう…

[951: 匿名さん]

>>947
このかたヤバくないですか？(笑)

[952: 匿名さん]

>>935
真面目に恥ずかしいですよ…

[953: 匿名さん]

郊外のマンションより安いから、金額的にここを買えない人はあまりいないじゃない。
単に面白がっているだけだと思うよ。

高速横という最悪の立地だけど、その分値段が安い。
環境より値段優先したといえばいいのに、
ここを買った人？？が変な風に持ち上げようとするから荒れてるだけじゃない。

[954: 匿名]

自社の土地だっただけあってそして高速横も値段に加味されてか破格だと思います｡
いい物件ですよ｡

[955: 匿名さん]

買ったひとが持ち上げてるのか？
駅近いし客観的に悪くないとは思うが…
高速そんなに気になるか？
神奈川住宅街では砂ぼこりが酷かったが、飯田橋の高速横はそうでも無かったよ。
むしろ高速横の方がベランダの汚れはマシでした。

[956: 匿名さん]

ここは自社の土地だったってのが大きいですね。
見事なコスパですよ。

[957: 匿名さん]

へえ～今時ベランダでタバコ吸える物件があるんだ～
どこにあるのかおしえて欲しいなぁ～

>>953
もっとも金額でえらぶなら
都外にするだろうし
舟渡のレアシスにするよかなりの破格値
金額でえらぶならそっちにするよ

>>947
自分も建築士さんの同行を依頼したもんだけど
高額な買い物して引っ越して失敗しましたなんてなことになるぐらいなら
そんぐらいの金額なんてなんてことないし
そもそもそんなに高くない

[958: 匿名さん]

そうですよね
旭化成がもともと持ってた土地ってことも大きいんだよね

955さん
我が家も都内の住宅街に住んでた時のほうが竿や網戸などの排気ガスの汚れがひどかったです
でも、今中山道横に住んでますが
住宅街の横より汚れはひどくないです
拡散によるものなのかと思いました

[959: 匿名さん]

>>957
激しく同意です。

[960: 匿名さん]

>955
やっぱ高速横は厳しいと思うよ。
たった184戸しかないのにまだまだ完売しそうにない。
値段は安いのに。ファミリー向けマンションだけど子供がいる家庭は
ここをターゲットにしづらいでしょう。

[961: 匿名さん]

947の何がおかしいのか分からない。

たしかにMRには設計図書が置いてあるけど、多くの客で混むところで、時間をかけて精査するのはプロは遠慮する。
それより、客に先にデベから必要な資料を送ってもらって、事務所に持参するようにするように言うと思うけど。
やたらMRに同行したがる業者は、却って胡散臭いような。

[962: 匿名さん]

>945さん
床のボイドスラブ270なら特に悪くないと思いますけど。少なくとも低仕様ではないですよね。

[963: 匿名さん]

>>960
販売方式の問題でしょ。
順調らしいよ。

[964: 匿名さん]

>>961
はぁ…？(笑)

[965: 匿名さん]

こんな素敵な中庭やテラスは、そうそうお目にかかれません。

[966: 匿名さん]

>965
ポイドスラブなら300mmはないと、よくをいえば350mmはほしい。
ここはタワーじゃないからポイドにする必要はなかったんだけどね。

ポイドは施工費用下げれるから費用をケチったのかな？

後、一つ教えほしいですが免震 の交換費用は修繕計画に含まれていましたか？

[967: 匿名さん]

高速横って防音であればキライじゃないです。

[968: 匿名さん]

ここは会社がちゃんとしてるから少なくとも失敗は無いと思いますよ。
破格の良質物件ながら高速横で躊躇してる方が多いだけですね。
それ程のリスクは無いと思います。
むしろメリットに気付かない方が勿体ない。

[969: 匿名]

↑是非買って下さい！！

[970: 匿名さん]

>>960
まだ、全て売りに出してない段階なのに
どうやって完売するんですか？
知ったかぶった言い方してるけど
結局何も知らないんだね
それに たった って言ってるけど
184は少ない数でもないよ

[971: 匿名さん]

買います！

[972: 匿名さん]

>970
売りに出していないじゃなくて売りに出せないだよ。
売れ残るから。

[973: 匿名]

売れないから次が出てこないんでしょ。
先着順なんだから販売戸数に対して購入希望者数が足りない証拠。

[974: 匿名さん]

第三期受け付け
のち抽選となってますが？
なにか？

それに、今時新築でも売れ残りで苦戦してるところが多い中、まだましなほうだよ
ベリスタなんて売れ残って値を下げても売れないところもあるぐらい
豊洲の有名タワマンですら販売開始から2年たった今でも売れ残っていつまでもスーモに載ってるぐらいだ
有明の芸能人も住んでるような有名マンションですら
販売開始から7年たっても売れ残ってるようなマンションより
はるかにまし
それに着々と売れてはいるみたいだし
すでに半数は売れてるって話だよ

[976: 匿名さん]

>966
ボイドスラブは小梁をなくせるので天井を平坦に出来るメリットはありますよね。だから施工費用を下げるためではないと思います。むしろコストアップなのでは？
厚さはおっしゃる通り300mmあれば確かに理想的だけど、250mmあれば良いとも言われるので、標準的なところはクリアしている。もっと高い物件でもこのくらいの厚さのところはありますし、悪くはないと思いますよ。

[977: 匿名]

ここのポジの話しはいつも信憑性がないし客観的でもない
だからネガに突っ込まれる
いい加減気付きなよ

[978: 匿名さん]

ボイドスラブがコストアップ？

[979: 匿名さん]

>>975
人の話って…
自分はべつにアトラスの営業じゃないから
人に聞く以外だれに聞くんだよ
アホかwちなみにアトラスの営業から直接聞いてるんだかなｗ

[980: 匿名さん]

>975
うわっ 恥ずかしい
あまいさんが一番恥ずかしかったってことだね

[981: 匿名さん]

ネガ荒らしのせいでうもれてしまいましたが

三田線からみて高速挟んで左斜めにある建築中のマンションはどこのマンションかご存知の方いますか？

[982: 匿名さん]

>976
何か勘違いしてないかい？
ボイドスラブで250mm最低レベルの厚さだよ。
300mmは必要。350mmあれば優秀っていういうところだよ。

梁はボイドでなくてもできるよ。
タワー以外でボイド使うのはコスト削減が1番の理由だと思うよ。

[983: 匿名さん]

>>977
お前が気づけよ。
信憑性？(笑)
恥ずかしい…
情けない…

[984: 匿名さん]

モノがいいのは正直認めざるを得ない。

[985: 匿名さん]

まぁボイドスラブの方が階高が必要になるから一概にコストダウンとは言えませんね
天井低くするだけならともかく、階数減ったら元も子もないですしね
あとは軽量化で梁や柱が小さくてすむってことがメリットかな

[986: 匿名さん]

↑の者ですが、ただ確かにボイドで250は少し薄いかなと感じます

[988: 匿名さん]

>987
そう思うんならさっさとほかですんでくださいな
いつまでもこんなスレに張り付いてる必要ないんだしでて行ってくれ
それとも居座るということはここですら買えない人かしら？

[989: 匿名]

>>987
何を認めればいいの（笑）最低辺さん

[990: 匿名さん]

>>987
この人みんなから嫌われてるんだろうな…
暇人ダメ人間

[991: 匿名さん]

>>987
自分のダメっぷりをみとめろよ(笑)

[992: 匿名さん]

>>987
他のスレに行かれた方がよろしいのでは？
低レベルの書き込みは迷惑ですよ。

[993: 匿名]

荒れっぷりが、ハンパねぇ〜〜〜っっっ！！！



あ、そう言えば、ウリの１つである中庭って、実際はあまり大きくないですね。

[994: 匿名さん]

>>993
どの位の大きさなんですか〜？

[995: 匿名]

確かに広々中庭ってワケではないですね｡（工事レポート見て）
でもラウンジ?ライブラリー?から子供を見守れるという事であまり広くなければ安心は安心ですよね｡

[996: 匿名さん]

1000になったら新しいスレ作るんですかね？

[997: 匿名さん]

色々文句あるなら、シティハウス買えばいいんじゃない？
かなりの人気だから急がないと買えないかもしれませんが。

[998: 匿名さん]

交通量が多く渋滞のある高架横での健康被害の可能性、武蔵野台地の崖下で有効性不明の免震装置導入による維持費高騰の可能性、ロイヤルホストやラウンドワンが建て変わる可能性、最寄り駅周辺での液状化の可能性、中古価格や家賃収入に期待できない可能性、安さに釣られてネガ情報を無視する購入者が集まることでマンショントラブルに十分な対応ができず管理困難物件になる可能性…、

色々な将来の可能性については語り尽くされた感があるけど、無視されるよりは話題になる方がマシというデベの判断で、自称検討者や契約者のムリ上げを続けるために、新スレが建つのではないかと思う。

[999: 匿名さん]

>>998
必死だな…(笑)
他の物件にいけばいいじゃん、情けない…

[1000: 匿名さん]

>>998
余程この物件に関心があるんですね。
必死さが上手に伝わってきます(笑)