アトラス志村三丁目ってどうですか？
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851:
匿名さん
[2011-09-01 23:13:24]
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852:
匿名
[2011-09-02 00:42:25]
朝霞
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853:
匿名さん
[2011-09-02 03:59:56]
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854:
匿名さん
[2011-09-03 21:00:07]
ここの東向き大丈夫ですか？
ずっと南向きで生活して東向きがどんな感じか気になります。 |
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855:
匿名さん
[2011-09-03 22:14:18]
南側が高速近くだからあれだけど
回数が上に上がれば東側とそう変わらないよ 下手したら東側の方が排気ガスのチリが多いかもね 排気ガスのチリっていったんまうけど時間とともにしたに落ちるから あそこらへんをよく通る人は気っいてるかもしてないけど 買う速より下のお宅の方がチリで汚れてるよ |
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856:
匿名さん
[2011-09-04 00:36:37]
回数×
階数○ 気っついて× 気づいて○ |
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857:
周辺住民さん
[2011-09-04 11:32:39]
この前、この周辺に30分ぐらいいたらのどがいたくなったよ。
やっぱり高速の影響は大きいのかね。 |
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858:
匿名
[2011-09-04 20:53:22]
やっぱり大気汚染のリスクは、妥協するポイントではない！！！
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859:
匿名さん
[2011-09-04 21:03:56]
実際、そんなに関係ありますかね？
都内ならそんなに差が無いような気がするのですが。 |
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860:
匿名さん
[2011-09-04 22:05:23]
ここは通らないけど、成田行きのリムジンバスとかで高架に乗ると、高架わきのオフィスビルの空き部屋が多いのが分かる。
上の方のフロアは照明やカーテンがのぞいてるのに、道路と同じ高さのフロアは窓がガランとしてて、空いてるのが見える。 以前住んでた人気沿線のあるエリアでは、地主が高架横に建てた賃貸マンションを駅前不動産屋に管理させていて、この不動産屋は、必ず最初にその一見小洒落た物件に連れて行く。 同じ不動産屋で部屋を探した者同士が知り合って、気がついた。 いつも空き部屋があるんだね、と盛り上がった。 騒音に耐えられない客を回転させれば、礼敷が取れるもんなあ…、と都会の厳しさにびびったのであった。 |
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861:
匿名さん
[2011-09-04 23:33:34]
大気汚染なんて東京のどこに住んだって同じだよ近くに高速や大型通りが無くても竿は毎日ふかないと真っ黒
今中山道横にすんでるけど 坂下の住宅街に住んでいた時の方が汚れがひどかった |
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862:
匿名さん
[2011-09-05 00:20:58]
そうそう、都内ならそう大差無いよ。
空気は拡散するからね。 データでもあったよ、高速横のだろうが離れていようが大差無いって。 まあ、気にする人は買わなきゃいいだけだけど。 気にするならある程度郊外に行かなきゃ変わらないってこと。 |
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863:
匿名さん
[2011-09-05 00:35:08]
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864:
匿名
[2011-09-05 05:43:57]
同じなわけないでしょ。
この物件には排気ガスが拡散する前に直撃だよ。 高速通ってると本当にすぐ近くで驚く。カーテンしてないと覗かれちゃうね。 |
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865:
匿名さん
[2011-09-05 07:39:41]
>>864
高速の近くを買わなければ良いだけ 直撃って排気ガスのことあまり知らないようだね 高速乗る人って一瞬だから窓の中までどうやってじっくり見るんだい？ 買う気もないしそんなに批判するぐらいなら ここに興味すらないんでしょ 何しにきてるの？ 他へ行って下さい |
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866:
匿名さん
[2011-09-05 10:13:09]
郊外に住んだら、通勤に時間がかかる。おまけに通勤費が馬鹿にならない。
ただ、空気が澄んでいて気分がいい。 都心に住んだら、通勤時間が短く、睡眠時間たっぷり。 ただ、空気が悪いので健康には害がありそう。 というか、都心で働いてる人なら空気が悪い所に半日も居るんだから 健康にはよくないから家が郊外でも意味ないような。。。。 通勤時間で疲れるだけ。 |
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867:
匿名
[2011-09-05 10:18:56]
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868:
匿名さん
[2011-09-05 11:00:45]
高速真横の部屋以外、あまりあてはまらない様な気もしますが…866の意見に同意です。どちらにせよ都内は空気悪いですから。
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869:
匿名さん
[2011-09-05 12:49:50]
都内でも住宅地はそれほど、排気ガスの影響はないみたい。うちの姉が杉並の低層地域のマンションに住んでいて、旦那の姉が埼玉の街道沿いのマンションにすんでいますが、吸気口のまわりとフィルターが埼玉のマンションの方が比べ物にならないくらい、真っ黒でした。埼玉義姉は鼻毛が伸びるようになったと言ってました。
都内に住むなら大差ないっていうのは、強引ではないですか？ という私も、予算的に練馬、杉並辺りでも買えないので、ここも候補のひとつですか、、 排気ガスって気になるんですよね。ECOカーの普及で、排気ガスなくならないかな？ |
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870:
近所さん
[2011-09-05 13:02:05]
このマンション近くの首都高は志村料金所が近いので、平日の朝の上り(マンション側)はほぼ料金所渋滞しています。
ご参考まで。 |
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871:
匿名さん
[2011-09-05 14:43:13]
予算があるなら他を、限られているのなら、利便性を取るか空気を取るかだけでは？
要するにアトラスか、郊外のそれなりに良いマンションかの選択ですよ。 都内の駅近でこの値段のアトラスクオリティはそうそうありませんよ。 都内で同じクオリティで、都内で立地が良いとなると予算が跳ね上がりますから比較対象ではありません。 |
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872:
匿名さん
[2011-09-05 17:00:56]
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873:
近所さん
[2011-09-05 22:44:35]
嵐？結構大きくて立派ですよね。早く夜電気がついた所をみたいです。
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874:
匿名
[2011-09-06 01:12:58]
立地がいいマンションを探してるわけではない。
ここの立地が悪すぎるという意見なのでは？ |
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875:
匿名さん
[2011-09-06 06:58:19]
駅近だし普通にいい場所では？
いったいどこと比較しているのか… 同価格帯での比較をお願いします。 |
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876:
匿名さん
[2011-09-06 07:08:40]
高速横のマンションなんて腐るほどありますからね。
アトラスは対策取っているようなので気になります。 換気も北側から確保しているようですし。 総合的にはそこらのマンションより断然いいような気もします。 しかしそんなに気になりますかね〜マンション次第ですよ、気になるなら埼玉の物件を検討ですね。 都内で環境まずまずの同レベル物件は相当お金持ちじゃなきゃ買えませんから。 批判してる人は何処と比較検討されているのか教えて欲しいです。 |
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877:
匿名
[2011-09-06 07:19:35]
なんで同価格なら立地より仕様って前提なんだろ。
立地ありきの仕様の良し悪しがマンションの常識でしょ。 |
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878:
匿名さん
[2011-09-06 07:20:01]
都内っていっても板橋区だからね。
ここより坪単価が高いところは、神奈川、千葉、埼玉にも多くあるから 都内に住みたいけどお金が出せない人が購入するマンションでしょう。 多少の事は目をつぶらないと。 |
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879:
匿名さん
[2011-09-06 07:39:11]
電車の便とか立地いいでしょ。
普通に。 通勤考えたら重要な点ですよ。 |
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880:
匿名さん
[2011-09-06 08:14:19]
>>877
前提は予算ありでしょ 立地ったって予算無きゃ買えませんので。 だから郊外から頑張って通勤する人も多いんでしょ？ 予算が豊富ならわかりますが、具体的にどこと比較されてるのですか？ まさか浮間舟渡とか？ 都内で比較しても同価格帯でアトラス以上が難しいので悩むところです。 |
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881:
匿名さん
[2011-09-06 08:32:34]
通勤考えたら都内希望です。
静かでも、郊外は通勤ストレスたまりそう。た 考え方で人それぞれなんでしょうが。 私は都内出身ですので出たくないこともありますが。 |
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882:
匿名さん
[2011-09-06 09:22:11]
駅が近いしターミナル駅赤羽に行けるバスも近くから出てるし立地いいと思います。高速に面してるのは南側だけですし｡
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883:
匿名さん
[2011-09-06 09:45:07]
私も都内出身ですが、やっぱりいくら静かで環境が整っている
郊外よりも、都内で駅近の物件に魅力をかんじます。 以前に一年ぐらい埼玉に住んだ事ありますが、やはり通勤のストレス はかなり大きかったです。 快速やら急行やらと電車は沢山ありましたが、電車の混み具合は半端なかった です。 電車が止まったりした時とかも、都内ならバスやタクシー使って何とか 帰れますしね！ アトラスは、高速横ですがマンション購入にあたって生活の利便性、価格、建物の質といい メリットが、多い物件だと思います。 |
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884:
匿名
[2011-09-06 10:07:49]
ここって安くはないですよね？
書き込みで40代〜50代の人が購入しているとあったのですが実際のところ どうでしょうか？ ある程度収入がある方が多いのでしょうか？ |
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885:
匿名さん
[2011-09-06 11:54:08]
>>844
みなさんはどうかはわかりませんが 我が家は主人が800万以上で 私も300まんは収入あります でも、3千万クラスの部屋であれば 安定した収入であれば20代後半でも買えるんじゃないでしょうか ただ若い人は勤続年数とかも影響するから中々買えないですし ここは、まだ建築中なので 契約するときに部屋の値段の10パーセントを頭金としてはらわなければいけないですし 入居時、銀行手数料と修繕積立金一括分で銀行ローンの人は260万かかります フラット35の人は160万ぐらいだったかな 例えば4千万の部屋だと 頭金と400万プラス入居時260万で 合計660万一括で用意できるぐらいじゃないと買えないです 最低でも500万は用意できないと 若い夫婦で500万以上貯金がある人はそうはいないですよね MRには若くて小さな子連れの人も結構いましたが 契約会や抽選会などの会には若い夫婦はいませんでした 中には30前半だったりする若い夫婦もいらっしゃるようですが 会社経営者だったりと高所得者だったりするようです 最初にそれだけの金額を収めないと行けないので やはり購入される人はある程度お金に余裕がある人だと思われます そうなると40～50の人が多いんじゃないでしょうかね |
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886:
匿名さん
[2011-09-06 11:54:29]
平均年収を考えるとある程度収入無ければこの物件も買えないのではないでしょうか。
都内で新築購入は大変なことですよ。 あれもこれも条件付けられる人は一部のお金持ちだけです。 高速がどうだこうだより、それを上回る利便性と質で皆さん検討してるのでしょ。 お金持ちには選択肢がありますが、この物件を検討する層は、 イヤなら中古か郊外という選択肢です。 この値段では破格の物件だと思います。 |
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887:
匿名さん
[2011-09-06 11:58:15]
16行目
頭金と400万 誤 頭金の400万 正 |
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888:
匿名
[2011-09-06 12:06:07]
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889:
匿名さん
[2011-09-06 12:06:33]
どう考えても安いだろここは。
環境悪い分値引いている。ここ以上に安いところ探すの難しいよ。 後、三田線しかないし交通 の便がいいってありえない事いってるし。 都内なら徒歩圏複数路線使えないと交通の便いいと言わないだろう。 このマンションは都心 も副都心にでるのも時間かかるし。 |
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890:
匿名さん
[2011-09-06 12:21:59]
ここと競合するのは、地盤や環境考えたら城東エリアだから、割高感がある。
中級物件の内装なんてどこも大して違いがなく、中古価格を左右するのは結局立地だからね。 郊外というか２３区以外の都下だと、建ぺい率容積率の高いマンション用地は限られるから、町田や府中辺りの方が、マンション価格が高かったりする。 ただ、環境の良い郊外志向の人が、通勤に便利だからといって志村３丁目を選ぶかというと、難しい。 ここがほんとに破格なら、震災や円高関係無く、即完売してると思うよ。 |
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891:
匿名さん
[2011-09-06 12:40:51]
８８９さんは年収どの位なんでしょうか？
どんなお金持ちなんでしょうか？ 私は年収900程度しかありませんので889さんの様には思えません。 地下鉄10分以内なら便がいいと認識してました。 バスも豊富だし、庶民からすると利便性充分だと思います。 4000万の物件買うとなるとやっとやっとですよ。 さぞかしお金持ちなんでしょね〜。 |
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892:
匿名さん
[2011-09-06 13:25:03]
>891さん
もう少し勉強された方が宜しいかと思います。 都内だと地下鉄10分以内ってゴロゴロあります。 ましてここは三田線オンリーでしょう。とても交通が良いとは言えない。 10分にこだわるなら山の手線徒歩10分とかになると思います。山の手線徒歩10分圏内なら複数路線が使える立地が多いと思います。 ここは確か坪単価180〜200ぐらいだったと思いますが 都内だと激安でしょう。 まあ立地が悪いから都内で安いといっても今の値段は高いとは私も思いますが… |
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893:
匿名
[2011-09-06 13:31:09]
このマンションの最多価格が3900万円だから、
購入者の平均年収は500万円程度じゃない？ 頭金0で月9万ちょい、ボーナス10万円ってかんじ。 年収900万円ならどの部屋でも買えるでしょ。 |
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894:
匿名さん
[2011-09-06 13:48:33]
>>885
正確な歳は避けますが ここのマンションを買われてる平均の歳よりはかなり若いです 早くから結婚してるので 持ち家はこの物件で2件目です 旦那の収入は一応800万以上とかいてますが その年によって金額の差が大きく 最低800万で だいたい我が家も1000万前後でしょうか 旦那の歳からしたら普通か少し良いほうだと思います はじめてMRに行った時、小さな子連れの方々がたくさんいらっしゃったので だからもしかしたら私たち親子は歳上のほうかと思ってましたが 営業さんから聞いた話だと 我が家はまだ全然若いほうだとのことでした 契約してる方は平均40から50歳が多いと… 契約会やオプション選択に伺った際も小さな子連れの方は見ませんでしたね 志村三丁目は共働きの人がすみやすい街とスーモでも紹介されたるらしいから 共働きの人も多いと思います |
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895:
匿名さん
[2011-09-06 13:51:39]
〉893
500じゃ返済率相当高いんじゃないでしょうか？ 頭金なし500で審査通るんですか？ 900なので買えはしますが、楽ではないですよ。 ＋管理費と修繕、駐車料、修繕は将来上がりますし、金利も多分上がります。フラットなら1％上がります。 子供の学費なんやらでやっとですよ。 500で買えるんですか？ 〉892 ところで、どちらを検討されているんですか？ そんな物件手がでませんよ。 |
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896:
匿名さん
[2011-09-06 13:57:02]
>>893
確かに年収900万もあれば5000万クラスの部屋もでも 余裕で買えるよ だけど、ここのマンションは上記でも書かれているとおり 頭金で結構な額を納めないといけないので頭金0じゃかこは買えないよ 結構な貯金がないと買えない そういうところから見てもここは高いマンションだと思う あと、交通はここはいいほうだとおもうよ 三田線はいろんな路線と重なるし今までここら辺に住んでて交通で不便だと感じたことはない |
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897:
匿名さん
[2011-09-06 14:06:08]
>>895
500で頭金0じゃ確かに審査は通らないよね それに、マンションだけで収入のほとんどを使えないよね 子供がいたら、2人以上ならなおさら 管理費も当初の値段は2年固定だけど 2年後には8000円前後上がるらしいし ある程度余裕を持ってローン組まないと せっかく年収上のほうなのに生活きつくなるのもね… 年収900万で4000万は妥当だと思う はっきりいってここのマンションは家族世帯だと年収500万以上ないときついね |
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898:
匿名さん
[2011-09-06 14:14:04]
客観的に物事を見れない人が多いな。
不便を感じない>便利を知らないだけとか思わないかい？ この地域で交通がいいと言うのは赤羽駅近とかだよ。 ここが交通がいいというと大抵のマンションはいいという事になるね。 |
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899:
匿名さん
[2011-09-06 14:18:11]
>>895
あと、フラット35は金利は10年固定だから 1%あがるのは10年後だよ（9月下旬までにローンがとおれば） 確かに銀行の金利も来年の初旬にかけて上がると言われてるし フラット35の人は9月下旬までにローンの審査が通れば 1%優遇だけどそれ以降は1%優遇が終わってしまうので我が家は急いで決めたんだよね 金利1パーセント違うだけで支払額が2〜3万違ってきてしまうし 自営業からしたら今が買い時だよね |
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900:
匿名さん
[2011-09-06 14:25:31]
>>898
＞客観的に物事を見れない人が多いな それはあんたの考えが間違ってる 通勤する場所もよく好んで行く場所も人それぞれ違う 価値観の違いなんだよ 現に利便性の良さでも志村三丁目は雑誌などでも紹介されてる 自分の価値観だけで物事を判断するなよ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
地方出身の一次取得者なら戸建てっぽい細部とか好きかもしれないが、分譲マンション慣れして管理重視だと、シンプルイズベストになってくる。
その時代のありふれたタイプの物件の方が、管理や修繕の業者が慣れてるし、管理組合もよその物件を参考にしやすい。
板橋は、わりと古い集合住宅が多くて、そのへん経験して厳しい人が多いから、低層なのに免震装置入れて庭が豪華、とかいうのに懐疑的なんだよ。
ステイタスになるようなアドレスの物件なら、維持費が高くても住みたい人はいるもんだけど、板橋の高架横ではねえ…。