アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[771: 匿名さん]

この間MRに行きましたが順調そうですよ
私も色々悩みましたが
買う方向で決心つきました
ホントは天井高3メートルの最上階が欲しかったんですが…

[772: 匿名さん]

765=770はホントに理解できないのか？
恥の上塗りだぞ･･。
お前の無駄なポジが掲示板荒らしてんだよ。

[773: 匿名さん]

>>772
>>770だけど自分は>>765じゃないよ
ごめんね違ったみたいで
あきれ果てるよ

[774: 匿名さん]

なんか２チャンみたい。契約者の質は最悪ですね。
過剰なポジも相手を馬鹿にするような言葉も、一緒に住みたいとは到底思えない。

[775: 匿名さん]

>>774
いい加減きちんと文章読んで書き込んでください
どこに契約者さんの書き込みがあるのですか？
都合が悪くなれば営業だったり契約者のせいにするのは良くないと思います
あなたのやってることの方が最悪だと思います

いい加減ちゃんとした情報交換がしたいです

[776: 匿名]

すんません
ポジってなんですか?
ポジティブの事じゃないですよね?
専門用語わかりません

[777: 匿名さん]

>>771
最上階の天井3mってすごいですよね
マンションじゃ滅多にない
最上階だけなんでしょうか？

[779: 匿名さん]

確かに立地は気になるけどね
東京に住んでればたいして変わらないよ
先日まで住宅害に住んでたけど先日、中山道路沿いに住み始めたものからしたら
音は確かにあれだけど、空気はたいして変わらないってことが実感した
まあ、アトラスは立地を気にする人多いけど
実際中身はどこのマンションより質が良いから
それで購入する人が多いんだろうね
自分も先日MRに行ったんだ
買うか買わないかは別として
興味があったから
順調に売れてるってのも実際真実だったよ

[780: 匿名さん]

住宅害×　住宅街○

あと
>>777
天井高３ｍは南側の最上階だけだよ
だけど、ここは４０００万後半以上クラスの値段だよ
上記でも言われていた、ネットや情報では出てないような高額の部屋もたしかこの階だったとおもう
３ｍって実際のところどれぐらいなのか想像がつかないよね
あと最上階はほとんど売れてしまってるみたいだね
いつだったかまだ１戸のこってるとか言っていたけど今ではどうなってるかわからない

[781: 匿名]

７７９
東京ならどこでも変わらないっていうけど

・高速道路の真横（環八にも囲まれてる）
・軟弱地盤（水田の埋め立て地、洪水被害にもあってる）
・ハザードマップ浸水地
・娯楽施設の隣（深夜、早朝までも営業）

こんな立地は探してもなかなか無い

ネガ要素がたっぷりなのに無理にポジばっかり書くから契約者だと思われるんじゃないか？
販売も先着順の状況なのに、売れ行き好調とか書いてるのも無理がある

[782: 匿名さん]

>>781
MRに行けば真実がわかるよ
行もしないで人気がないだのかたるなよ

それに買う気もない興味もないなら
このスレにくる必要ないんじゃない？
営業妨害にも当たる書き込み続けるのもいい加減にした方がいいよ

[783: 匿名さん]

>>781
・ハザードマップ浸水地
・娯楽施設の隣（深夜、早朝までも営業）

これは違うよな
あと、洪水被害にもあってるって
この近辺にすんで10年以上になるけど洪水被害になんで一度もあってない
しかもラウンドワンの隣でもないし
近くではあるがけっこうはなれてるよ
あまりデタラメは書くもんじゃないよ

[784: 匿名さん]

この物件、震災直前に地方出身同士で東京の土地勘ゼロ夫婦に、板橋なら緑に囲まれたカフェのあるマンションが買えるかも、と聞かれたわ。
板橋でカフェ併設？と場所を聞いたら、高架横とか全然分かってなくて、デベがどういう広告してるのか、疑問を持った。

この物件は、MR行く前に、とにかく現地現物を確認することを、お勧めする。

[785: 匿名さん]

>>784
意味不明
MRいくぐらいの人は現地も見に行くの当たり前の事だと思うけど？

[786: 匿名さん]

販売も先着順=売れゆきがわるい　という考えがまず間違い

間取りや物件情報を見るのが好きでいろいろ見て歩くけど
立地はきになるところだけど普通にアトラスはいいマンションだと思う

別にここはマンションを叩くためのスレじゃなく
情報交換をする場
そういう中で、良い評判を書けば営業だの契約者だのときめつけるのも
そもそも間違い
そして、指摘されればあたかも真実かのようにデマを織り交ぜてこういう場で書くのも
間違った行為

こんなんじゃ、より良い情報交換はできないね

[787: 匿名さん]

浸水地とかどうのこうのという人がいるけど
今日みたいな、都心で今までに無い観測史上初のゲリラ豪雨でも
全く問題無かったよね～
同じ板橋区の赤羽のや池袋方面はひどかったみたいだけど
ここら辺は同じぐらい雨が降ってたのに全く問題無かったぞ
そもそも、数十年ここのマンション近辺にすんでるけど一度も浸水したことない

[788: 匿名]

大変
ですね

[789: 匿名さん]

別に…

[790: 周辺住民]

何故こういう不正確な情報を書くのでしょうか？
地盤は水田ではなく畑でした。
こういう嘘を書く方は退場していただきたい。

[791: 周辺住民]

７８３のことです。
何故こういう不正確な情報を書くのでしょうか？
地盤は水田ではなく畑でした。
こういう嘘を書く方は退場していただきたい。

[792: 匿名さん]

水田とか畑とか関係無く、板橋北部は、城東の荒川沿いから連続して同じような地盤なわけ。
そんなの、都や区の資料を見れば分かること。
だからアトラスは、中低層でも免震装置を入れて、同じ低地立地の物件と、差別化はかってるんでしょ。

物件名で検索するとここが出て、ムリなアトラスあげが却って評判を下げてることが、分からないかな。
他の物件にも、迷惑だよ。

[793: 匿名さん]

>>791
よくみろよ
783は水田なんて一言も書いてないよ
レス番間違えてるのか？

あと、ここはマンションをけなすためなやスレじゃない
情報交換する場合だよ

[794: 物件比較中さん]

知識が薄っぺらなのは迷惑。
何をアピールしたいのでしょうか。
資料云々以前に地盤が沖積低地なのは地元の常識。
そんなのみんな知ってるでしょ。。。
不安な人は買わなきゃいいだけ。
ちなみに、水田と畑では土壌が違います。
前向きにマンション検討する人の場ですから気持ち良く書き込みましょう。
アトラスは、正直内容のいいマンションだと思いますよ。
場所が悪いと言っても駅六分でこの内容と値段は破格だと思います。
文句をいうなら他のマンションを探せばいいだけです。

[795: 周辺住民]

>>793
すみません。
783でなく781の間違いでした。

[796: 匿名]

久しぶりに建築中の現地を見てきました!
夫婦揃っての感想｡
思ったより…大きくて存在感あるね｡

[797: 匿名さん]

>>794
すごく同感です
同じ考えの人がいて安心しました

>>795
やはり間違えでしたね
良かったです
わたしもあなたに同感です

>>796
私も最初立地で確かに悩みましたが
建設地や状況を定期的に見に行って
迫力とモデルルームの豪華さで安心して決めました
高速横というのも思ったほど気にならなかったです
あげあげのためのコメントではなく
正直な感想です

[798: 東京都民]

生涯過ごすかも知れない大きな買い物です。
私は騒音や大気汚染の心配を妥協点にしたくはないですね。

あっ、別にアトラスの事を言ってるわけではないですよ。
仕様は十分満足できる物件だと正直思います！

[799: 匿名]

大変そうですね。

[800: 住まいに詳しい人]

大変でしょうね、かなり。

[801: 匿名]

大変ですね。
頑張ってください。

[802: 匿名]

契約者の自作自演が気持ち悪いね

[803: 匿名さん]

都合が悪い展開になると営業や契約者のせいにし
自演扱いをする情けない行動に出るのが荒らしの特徴

[804: 匿名さん]

↑いつも大変ですね

[805: 匿名さん]

>>804
アトラスの評価がようなり出したら必ず現れるあなたも大変ですね
アトラスに何か恨みでも？

[807: 購入検討中さん]

↑暇なお片がいらっしゃるようですね。
それはさておき、
このマンションを検討しています。
高速横が気にはなりますが、建物自体のクオリティが高く、他のマンションと同価格帯で比較すると圧倒的に惹かれるものがあります。
限られた予算で考えると、捨て切れません…

[808: 匿名]

↑でもその高速横という立地が、デメリット過ぎる。

ハンパなくねぇ〜？

その立地、ハンパなくねぇ〜〜！？

[809: 物件比較中さん]

一生懸命な批判が多いってことは、このマンションはかなりいいってことの様な気がします…。高速に関しては部屋の位置によるのでは？都内では高速横なんていくらでもありますからね。ここを批判する人って買えない人か同業者なんですかね〜ダメな物件は批判すらないような気がします。そもそも興味無いですからね。

[810: 匿名さん]

808は中学生か？

[811: 匿名さん]

ここはなんだか気になる
素敵な中身
買いたいけど買えない
そういう人が荒らし化して
住む人を減らそうとしてるんだよね
粘着する嵐が多いほどいい物件なのかなって思えちゃう

[812: 匿名さん]

東側はまだ空きがりますか？
蓮根と検討してますがやはりアトラスですかね…

[813: 匿名さん]

欲しいのに審査落ちた人とかが批判してるんですかね…
大変そうですね…

[814: 匿名さん]

>>802
蓮根に何か物件でてたっけ？

[815: 匿名さん]

住友

[816: 匿名さん]

>>815
い、あのへやが狭いのに無駄に高いところね
あの近辺コンビニとかないから不便だよね
それに、あのマンションができたことで
学区変更とかになって
今まで人気だった志村第六小学校、志村第三中学校の学区から外れたと
近隣から疎まれてるとこだよね

[817: 匿名さん]

どっちにしろ買えない奴か同業が批判してないか？
あわれなもんだ。
買うかどうかは別にして普通にいいマンションでしょ。

[818: 匿名さん]

アトラス批判はねたみだな。

[819: 匿名さん]

買えない奴は川こえて埼玉下っておとなしくしてろや

[820: 匿名]

乱暴な言葉はダメですよ｡
それにしても繰り返し立地と地盤の批判｡
皆さんどの辺りで検討されているのですか?
正直三田線沿線エキチカこの値段で捜すとなるとアトラス以上にいい物件がみつかりません｡

[821: 物件比較中さん]

担当物件売れないからって同業者が書き込むのはルール違反だよな。
検討者で情報交換しましょう。
私はアトラス気に入っています。周辺マンションでは正直モノ自体一番じゃないの?

[822: 匿名さん]

そうですよね。三田線駅近でこの値段と質…これがダメならどこの場所を比較検討されてるのでしょうかね？予算が豊富なんでしょうか…うらやましいです。

[823: 匿名]

アトラスの学区域の小学校の評判はいかがですか?

[824: 周辺住民さん]

緑小学校は、昔から評判いいですよ。
お受験する子もけっこう多いみたいです。

[825: 匿名さん]

高速、地盤、ハザードマップって事実でしょ？

[826: 匿名]

>824さん
ありがとうございます｡
中学受験はあまり考えていないのですが板橋の公立中学はいかがですか?中学受験が多いとなると子供が受験したいと言ったら人生設計が（笑）

[827: 匿名さん]

>>826
緑小は遠方からもわざわざ通う子どもがいるぐらい評判がいいですよ
中学受験する子が多い小学校なので
それに合わせた授業の取り組みをなさってます
あと、坂下小学校も、評判いいですよマンションの近くの志村第四中学校も板橋の都立のなかでは学力は上のほうです
学校に関しては問題ないですよ
私も子供の学校に合わせてこちらのマンションに越すんです
あと、こちらのマンションのMRを一番最初に見に行ったんですが、その後十数件のMRに行きましたが
ここを越すほどの質や豪華さのあるマンションには出会いませんでした
確かに立地は気になります
ですが、それ以上のメリットがここはありますね

[828: 匿名]

>827さん
ありがとうございます｡
緑小学校気になりますね｡
坂下小学校しか知らなかったので｡
どちらも選べるのでしょうか?

中学受験しないとは言えど評判が良いとなると気になります｡親の欲目ですね｡

[829: 匿名さん]

選べますよ

[830: 契約済みさん]

>>827
私もそう思います!
教育環境もいいですし、ここ以上に惹かれるマンションがありませんでした。
高速のリスクより利便性と質が大幅に上回ってました。
もともと幹線道路沿いに住んでいましたのでさほど気にしていないこともあります。
地盤は免震だから心配してません。
利便性優先です。
本当に素敵なマンションですよね。

[831: 一般人]

ホントに同業者でカキコミする人いるの？
こんな掲示板見てもいないでしょ！



もし大気浄化システムでもあればね・・・。

ヒナタルームがあるってことは、大気汚染に注意と言ってるようなものでは？？

ということで、わざわざリスクを侵してまで高い買い物をする必要性はなく、見送りです。

[832: 匿名]

ヒナタルームいいですよね
共働きにいいマンションだなーと思いました

[833: 匿名]

地盤やハザードマップに関しては、このエリアの低地はどこも変わんないですしねー。
免震がある分、確かにアトラスに優位性があるような気もしますが。

[834: 匿名さん]

>>831
こういった専用スレは業者も注目してるからいるよ

建築関係の仕事をしてるものだけど
あまり知らないようだけど
共働きで家を空ける人が戸建てを建てる時最近は日向ルームを作るお宅が増えてるんだよ
日を当てたい
だけど外に働きにでてると
通り雨だったり、夕立だったりでせっかく干した洗濯物が濡れてやり直しってことがあると苦痛でしょ
だから、日向ルームってのを取り入れるお宅が増えてる
戸建での良さをアトラスには取り入れてるだけ
共働きの人向けで日向ルームってのがあるんだよほかのマンションでも増え始めてるよ

[835: 匿名さん]

はなたルームは天井ぎりぎりまで窓ガラスだから見栄えもいいだろうね
最上階は3メートルってのもすごい
うちは最上階は無理だけど

[836: 匿名さん]

はなたルーム× HINATAルーム○

[837: 匿名さん]

先週発行の首都圏番新築マンションの情報雑誌スーモに
都内で共働き夫婦が住みやすい地域ベスト6に志村三丁目が選ばれてたよ
他の5件は都内でも有名地域
それに並んで志村三丁目が選ばれてた
学校関係、施設、都心との交通関係の便利性など評価が高かったよ

日向ルームって共働きの人用でも安心して干せるようにって意味でしょ
何でもかんでも高速と結びつけるのはどうかと思う

[838: 匿名さん]

＞＞８３７
俺もそれ見た
驚いた
志村三丁目って以外と知られてて
今、遠方からも現地の物件を見に来てるみたいだ
その中、アトラスは業界からも注目されているみたいだな
やっぱ、低層でありながら免震
注目をあびているのも今回の震災前からの取り組みということからと
共働きの家族で人気な地域だからとHINATAルームを取り入れているからだそうだ
あと、オール電化というのは震災後一時マイナスになっていたが
震災などの天災時はガスより復旧が早いということと
コンロは別として、元々ガス湯沸かし器などは電気がないと点火できない
なので最近はまたオール電化の人気がもどりつつあるらしい
注目の物件だということはたしかなようだな

[839: 匿名]

先週発行ですか 見なかったな〜 ちなみに他の地域覚えてますか?
アトラスは東京都の環境なんたら（すみませんうろ覚え）オール三ツ星に近いんですね｡なかなか無いですよね｡

[840: 匿名さん]

SUUMOってフリーペーパー＝広告媒体だけどね･･。

[841: ご近所さん]

他の地域は、恵比寿、桜新町、月島、国分寺、三鷹が紹介されてました。
志村三丁目は、都内では地味ですが生活するには全く困らない環境だと思いますよ！

[842: 匿名]

ベスト６の６っておまけ？みたいな感じかな。

[843: 匿名さん]

>>839
掲載されていた順に載せますね
ベスト６に入っています
ただ、順位は無かったです
・恵比寿
・桜新町
・志村三丁目
・月島
・国分寺
・三鷹です

選ばれた内容コメントですが

「駅周辺に買い物施設が集まり便利で、環状八号線、中山道、首都高速が通り、車で各方面に出やすい環境。区では、１歳まで使える「板橋区すくすくカード」を配布。一時保育などの指定の子育て支援サービスが利用でき、三語のリフレッシュを手助け」

と書かれてました
便利性と子育て支援が重質しているから
共働きの人が多くこの地域を選ばれているみたいですね

実は私も、子供ができ結婚したんですが
親戚が以前から板橋の西台に住んでました
子供ができた時、板橋は子供の支援がとても活発で
子供を持つ親の手助けをする区であり
いろんね免除や給付金などが整ってると聞いたので
板橋に越してきました
最初は世田谷に住む予定でしたが
有名な区域に住むより、子供関係が充実してるところをあえて選び
１０年以上になりますが
判断は正解でした
板橋から離れられませんね
私も主人も実家が遠い地方なので両親の手助けは一切ありませんでしたが
本当に子育てはいろんなことに守られて楽でした
長文失礼しました

[844: 匿名さん]

三語×　
産後○
タイプミスすみません

[845: 匿名]

レスありがとうございます｡
ほんと有名所と並んで志村三丁目が入っているんですね｡ビックリ｡
しかし板橋区は保育園激戦区ですね｡

[846: 建設下請け業者さん]

この現場、お施主様が旭化成ともあり、現場の所長（最高責任者）ともあろう方が、コンクリート打設など、構造に関わるイベントには必ずというぐらい立ち会って、職人からは煙たがれる程厳しくチェックしているので、建物はまず間違いないと思いますよ。

[848: 匿名さん]

今何階ぐらいまでできてるのかな？

[849: 匿名さん]

>848さん

近隣に住んでますが、グルメシティに買い物に行ったときにサンシティ側から見たら
南側の棟はすでに高速を超えて見えましたから、８階～９階ってところではないでしょうか。
結構存在感があるなと感じました。

[850: 匿名さん]

>>849さんありがとうございます
まだ、最上階まではいってないんですね最近ではあっという間にマンションができちゃう世の中ですが
かえってそれは不安を感じちゃいますがこちらのマンションは
時間をかけてしっかりつくられてる感じがして安心ですね

グルメシティとおっしゃってたんで
再度質問で申し訳ないのですが
品揃えなどどうですか？
値段など高めですか？
確かダイエー系列と聞いたんですが…
立て続けの質問ですみません

[851: 匿名さん]

ここが苦戦してるのは、「変わってる」からだろうね。
地方出身の一次取得者なら戸建てっぽい細部とか好きかもしれないが、分譲マンション慣れして管理重視だと、シンプルイズベストになってくる。

その時代のありふれたタイプの物件の方が、管理や修繕の業者が慣れてるし、管理組合もよその物件を参考にしやすい。
板橋は、わりと古い集合住宅が多くて、そのへん経験して厳しい人が多いから、低層なのに免震装置入れて庭が豪華、とかいうのに懐疑的なんだよ。
ステイタスになるようなアドレスの物件なら、維持費が高くても住みたい人はいるもんだけど、板橋の高架横ではねえ…。

[852: 匿名]

朝霞

[853: 匿名さん]

>>851
別に苦戦してないみたいですよこれから予定通り第三期が始まりますし
最近評判いいみたいでMR結構人多いですしね

[854: 匿名さん]

ここの東向き大丈夫ですか？
ずっと南向きで生活して東向きがどんな感じか気になります。

[855: 匿名さん]

南側が高速近くだからあれだけど
回数が上に上がれば東側とそう変わらないよ
下手したら東側の方が排気ガスのチリが多いかもね
排気ガスのチリっていったんまうけど時間とともにしたに落ちるから
あそこらへんをよく通る人は気っいてるかもしてないけど
買う速より下のお宅の方がチリで汚れてるよ

[856: 匿名さん]

回数×
階数○

気っついて×
気づいて○

[857: 周辺住民さん]

この前、この周辺に30分ぐらいいたらのどがいたくなったよ。
やっぱり高速の影響は大きいのかね。

[858: 匿名]

やっぱり大気汚染のリスクは、妥協するポイントではない！！！

[859: 匿名さん]

実際、そんなに関係ありますかね？
都内ならそんなに差が無いような気がするのですが。

[860: 匿名さん]

ここは通らないけど、成田行きのリムジンバスとかで高架に乗ると、高架わきのオフィスビルの空き部屋が多いのが分かる。
上の方のフロアは照明やカーテンがのぞいてるのに、道路と同じ高さのフロアは窓がガランとしてて、空いてるのが見える。

以前住んでた人気沿線のあるエリアでは、地主が高架横に建てた賃貸マンションを駅前不動産屋に管理させていて、この不動産屋は、必ず最初にその一見小洒落た物件に連れて行く。
同じ不動産屋で部屋を探した者同士が知り合って、気がついた。
いつも空き部屋があるんだね、と盛り上がった。
騒音に耐えられない客を回転させれば、礼敷が取れるもんなあ…、と都会の厳しさにびびったのであった。

[861: 匿名さん]

大気汚染なんて東京のどこに住んだって同じだよ近くに高速や大型通りが無くても竿は毎日ふかないと真っ黒
今中山道横にすんでるけど
坂下の住宅街に住んでいた時の方が汚れがひどかった

[862: 匿名さん]

そうそう、都内ならそう大差無いよ。
空気は拡散するからね。
データでもあったよ、高速横のだろうが離れていようが大差無いって。
まあ、気にする人は買わなきゃいいだけだけど。
気にするならある程度郊外に行かなきゃ変わらないってこと。

[863: 匿名さん]

>>862
ばげしく同感

[864: 匿名]

同じなわけないでしょ。
この物件には排気ガスが拡散する前に直撃だよ。

高速通ってると本当にすぐ近くで驚く。カーテンしてないと覗かれちゃうね。

[865: 匿名さん]

>>864
高速の近くを買わなければ良いだけ
直撃って排気ガスのことあまり知らないようだね
高速乗る人って一瞬だから窓の中までどうやってじっくり見るんだい？
買う気もないしそんなに批判するぐらいなら
ここに興味すらないんでしょ
何しにきてるの？
他へ行って下さい

[866: 匿名さん]

郊外に住んだら、通勤に時間がかかる。おまけに通勤費が馬鹿にならない。
ただ、空気が澄んでいて気分がいい。
都心に住んだら、通勤時間が短く、睡眠時間たっぷり。
ただ、空気が悪いので健康には害がありそう。

というか、都心で働いてる人なら空気が悪い所に半日も居るんだから
健康にはよくないから家が郊外でも意味ないような。。。。
通勤時間で疲れるだけ。

[867: 匿名]

>865

検討している人に、ネガティブ情報という重要な情報を提供してあげているのではですか？

まぁ契約済みで、ネガを嫌うのは分かりますが…。

逆にネガが嫌なら、掲示板を見なければ良いでしょうね！！

[868: 匿名さん]

高速真横の部屋以外、あまりあてはまらない様な気もしますが…866の意見に同意です。どちらにせよ都内は空気悪いですから。

[869: 匿名さん]

都内でも住宅地はそれほど、排気ガスの影響はないみたい。うちの姉が杉並の低層地域のマンションに住んでいて、旦那の姉が埼玉の街道沿いのマンションにすんでいますが、吸気口のまわりとフィルターが埼玉のマンションの方が比べ物にならないくらい、真っ黒でした。埼玉義姉は鼻毛が伸びるようになったと言ってました。
都内に住むなら大差ないっていうのは、強引ではないですか？
という私も、予算的に練馬、杉並辺りでも買えないので、ここも候補のひとつですか、、
排気ガスって気になるんですよね。ECOカーの普及で、排気ガスなくならないかな？

[870: 近所さん]

このマンション近くの首都高は志村料金所が近いので、平日の朝の上り(マンション側)はほぼ料金所渋滞しています。
ご参考まで。