アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[682: 匿名]

↑
失礼だけど、事実ですね。公営住宅が町の発展の阻害要因になっている。
よくあるエピソードです。

[684: 匿名]

そりゃあそうだw

[685: 匿名]

私はそういった
人を見下す人がいない
板橋が



大好きです！！！

[686: 匿名さん]

>>682のような偏見な考えの人は世田谷とか他の地域へいべばいいのさ
なんのためにここにいるのか
まあ、夏だからか…暑いから変な人がでるんだな

[687: 匿名さん]

>>686
都営住宅は、評判悪いよ。
特別養護老人ホームと同じで、利用希望者が多いから、納税者の負担が大きくても作るのに、利用要件を満たす人のほんの一部しか、恩恵を受けないから。

足立や葛飾には負けるかもだけど、板橋には都営住宅が多い。
板橋の地価が安かったからとはいえ、今や志村三丁目だって駅前なら都営住宅以外の使い道もあるんだから、世間相場の家賃を払ってる近隣住民にしてみれば、移転建替えを望むのは、自然なことだよ。

[688: 匿名さん]

隣のロイヤルホストはお茶時には奥様方がたくさん居ますね

[689: 匿名さん]

都営住宅に住む人にだっていろいろ理由があるんだからしょうが無いと思う
皆アトラスを買えるほどお金に余裕がある人ばかりじゃないんだし
ただ、あまりにも古くなったとしても都営ってあまり壊したり立て替えたりしないんだよね
蓮根というか坂下３丁目あたりにある、かな～り古い都営住宅
３年前～去年ぐらいまで長期間をかけて、内装をガラリとかえた見たい
住人の人は、都が引っ越し代を負担して、あいてる都営に一時避難してもらって
内装の工事が終わったらまた都が引っ越し代を出して引っ越しをしもとにもどってもらうといった
大がかりでかなりお金を使った工事が行われたいたい
ただ、８F建ての公団住宅ならともかく２～３階建ての（坂下三丁目保育園が入ってるような）
都営は壊して建てなおした方が良いぐらいふるいのに内装工事だけで終わっていた
そんな状況だから、志村三丁目の都営住宅も無くならないよ
だってその坂下三丁目の都営の方がかなりふるいんだもん

都営に住むべき理由がある人はそれはそれでいいと思うけど
中には、収入が結構あり、家賃も７万とか払ってる人も都営に住んでる人のなかで５分の１ぐらいいるらしい
自分が知ってる中でも２人ぐらいいるな
なんで、普通の賃貸ぐらい借りれる、中には新築だって買えるような人がいつまで都営住宅に住んでるのか
いや、住めるのかというのは理解できないところもある
区からは出て行って下さいと言われているみたいだけど
それでもずっと住んでる人もたくさんいる
都営になぜそこまで執着というかすめるのかは理解できない

ただ、今回アトラスを検討・購入にいたるかはわからないけど
その三丁目の都営は全く気にならない
自分は正直生活に必要な京教施設さえ整っていてくれればいいって感じ

[690: 匿名さん]

駅前の都営住宅移転や町並み整備を目指すなら、地元から都や区に議員を当選させて、粘り強く予算化を目指すしかない。
しかし、マンション検討するときに、地元有力議員の傾向までは、ふつう考えないよね…。

[691: 匿名さん]

坂下三丁目で思い出したけど
数年前に公団住宅だったかな？魚民の向かいに何棟かたったよね
あれが建ったことで棟の反対側にあった道路とかすごいきれいになったよ
坂下三丁目ってなんだか暗いイメージがあったけど
その部分だけでも作りなおされてイメージががらっと変わったな～

ただ、その公団住宅ができる前何年も工事が中断してたよね
ホントはその場所にサティーだったかジャスコだったか
ショッピングモールや映画館が入る大型ショッピングモールが建つ予定だったらしい
だけど、土壌工事していた際に何かかなり昔のものを発掘したとかで
発掘捜査が入り何年も工事が中断していたんだよね
その間に近隣の商店街が反対運動をして結局ショッピングモールは建築断念して
かわりに公団住宅が建ったときいた
近くに住んでいた時期もあたから、それ聞いた時かなりショックだったな…
見栄えの悪い都営住宅を建てなおせっていうのはどうでもいいけど
近くに大型ショッピングモールとかできたらかなり生活環境変わって良くなると思うんだけどな
その三丁目のあの広さ・・・いいチャンスだったんだけどな
あと、シティーテラス板橋蓮根ができてる土地もマンションじゃなくあれだけの広さがあれば
ショッピングモールとかつくればよかったのに・・・・
イオンができたけど、場所が悪いしなんだか残念な店ぞろえなので使わないからいらない

[692: 匿名さん]

>>691
近所で駐車場待ちの渋滞してたり、早朝深夜の配送車の騒音がうるさいより、商店街で個人店主が頑張ってるのが、いいんだよ。
埼玉みたいなショッピングモールなんて、要る？
そりゃ、若い人向きかというとビミョーだけど、電車で池袋でもどこでも行けばいいじゃん、体力あるんだから。

[693: 匿名さん]

>>692 小さな子持ちの若い女性とかはそんなに池袋に出たりなんてできないよ
だから近場でって思うのは当たり前じゃない？

[694: 匿名さん]

ここって高速横が……って良く言われているけど
私は、駅近のマンションに住んでる
車もある程度とおるけど人通りが激しい
専業主婦だから家にいることが多いんだけど
1日中カーテンのレースは閉めたまま
出勤や帰宅ラッシュの時はカーテンすら閉めてる
洗濯物も外で干していると必ずだれかしらと目があるし
パジャマとかで干しに出れない・・・
２階なんだけどね
自動車も結構通るけど窓閉めていればそんなに音ひどくないし
排気ガスの汚れってビックリするんだけど
道路沿いより静かな住宅がいの方がひどかった
洗濯物を干すたび竿をふくんだけど今より住宅街に住んでいたときの方が汚れていた
高速って通るのって一瞬だよね
だけど通行人って歩きながら意外と周りのマンションをじっくり見てる
洗濯物をほしていると何人かは絶対にこっちを見てる
高速よとというより歩行人が多いところのほうが実際は生活が不便
カーテンが自由に開けれる生活がしたい

[699: 匿名さん]

長文がいけないなんて記載はどこなにもありませんよ
話してるうちに長くなることはあらります
嫌なら読まなければいいだけ
無駄に煽る行為はやめましょう
もっと、皆さん仲良く情報交換しませんか？

私は以前、府中街道の横にすんでました
夜も日中も同じぐらいの交通量です
数年前板橋の蓮根駅より徒歩10分ぐらいの住宅街に越してきました
竿を我が家も2日に一度はふきますが確かに住宅街に越してきてからの方がひどいなと感じます
ただアトラスな横の高速はどうなのかなと
気になるとこらですね

[700: 匿名さん]

この近所にお住まいの方に質問です。

「アシダカグモ」って出たりしますか？

わたし蜘蛛が大の苦手なんです。

[701: 匿名]

でたっ

[702: 匿名さん]

>>700
私もくもだけは大っきらい、ホント苦手
ここら辺に１５年近く住んでるけど
アシダカグモなんて特殊なクモは一度も見たこと無いよ
たまに洗濯物を取り込もうとしたら
何かぶら下がってると思ったらクモだったってことはあるけど
そんな大きなクモは見かけたこと無いです

[703: 匿名さん]

高層マンションでもクモって巣をはるのかな？

[704: 匿名さん]

崖の上の某高級マンションに出たそうですよ。

[705: 匿名さん]

アトラスって、高架横だから室内干し前提で、竿の汚れとか蜘蛛とか、あまり関係ないんじゃないの？

この辺りは用途地域は住宅地でも、近隣の交通量がハンパなくて、大気汚染が争点で環八の開通が遅れたという、全国的な有名エリアだから、たしかに物干竿の汚れは、並の幹線道路横よりはひどいかもね。

[706: 匿名さん]

ここは高速の横だし、高速下の交通量も多いですからねー。

みなさんの購入を決意した、または断念したポイントは何ですか？
私が気にしてるのは高速横と地盤の弱さ、ラウンドワン。
気に入ってるのは建物のグレードと駅周辺の利便性、価格に無理がないところです。

蓮根でもスミフの大規模マンションの計画がありますし（割高になりそうですが）、
なかなか決心がつきません。。。

[707: 匿名さん]

↑背中を押してあげて

[708: 匿名さん]

>>705
私は板橋本町の高速横住まいです
竿の汚れというのがありますが
そんなにひどくないですよ
洗濯物もバリバリほしてます
蓮根2丁目に住んでた方がひどかったですよ

[709: 匿名さん]

>>706 スミフは最近よい評判を聞かないよ

蓮根の今たってる物件
近隣からよくおもわらてないみたい
日照問題とかで

私はあそこはやめた
狭い上に高い

あと外観のデザインが悪かった

間取りもありふれたものばかりだったし

[710: 匿名さん]

＞706　地盤は悪くないっしょ

[711: 匿名さん]

>>710
液状化予測図で確認したら？
マンション自体は不同沈下起こさないように建てるものだけど、最寄り駅周辺で液状化が起きたら、いろいろややこしいわ。

[712: 匿名さん]

>>706
私は契約者です
決めた理由はやはり資産価値があるということと
使われてる素材やデザインいわゆる質が良いことが一番の決め手でした
住んでいて充実できる生活空間が作れるなと
２０戸以上のMRを見た中で一番良かったことと
一番、自分の理想に合っていた
あとMRに一度いっただけで一目ぼれってやつですかね
高速横というのはいまだに気になるところですが
他の契約者様がおっしゃられいますが
デメリットよりメリットが超えたというのが一番の理由です
２０戸以上MRみてデメリットよりメリットが超えたのがこの物件と
板橋本町の丸紅のマンションでした
ただ、板橋本町の物件は確かに良い
夜景や眺めも良いのですが、なにせ一番狭い部屋でも５０００万台
アトラスではそのお金で余裕で良い部屋を選べますからね
とても納得した契約になりました
シティテラス板橋蓮根は売りだし期間がかなり遅れています
大体金利がそろそろ上がる段階です
とくにフラット３５は来年にの初旬金利が上がる、早くて今年以内といわれています
（支払い金額が２～３万違ってくる人もいます）
そうなるとシティテラス板橋蓮根は間に合わないですね
今の国の制度が今年から来年の初旬までにかけて大がかりに変わるのはご存知ですか？
金利に関してもかなり動くそうです
そう言ったこともマンションを選ぶための必要な検討案にもふくめないといけない時期です
長文になり失礼しました

[713: 匿名さん]

>>712
>>706じゃないけど

すごく参考になった
自分も迷ってた口だったから

質が良いってのは結構言われてるよね
MR 見たとき自分もそう思った
みんなもこらだけ質が良いって言ってるってことは
やはり素材とかは相当いいんだろうね
住んでて充実感が味わえそうだなぁ～

[714: 匿名さん]

高速横の低地という立地だから、建物の質を良くすることでバランスを取っているということですね。
高速横とハザードマップが気にならないなら、良い選択かもしれませんね。

[715: 匿名]

アシダカグモ登場の城山スレ、凄い削除されてるよ！

[716: 匿名]

蜘蛛の画像が削除されてますね。見たかったのにwww

[717: 匿名さん]

>>712
板橋本町に、丸紅物件なんてあったっけ。
つくづく、大気汚染な立地が好みなんだね。

[718: 匿名さん]

完璧な理想のマンションなんて億ションクラスじゃないと無いよ
どこもなにかとデメリットを抱えてる
空気にこだわるなら東京に住まなければいいだけ

[719: 匿名]

何も東京で指折りの大気汚染下に住まなくても。
ちょっと外れただけで大きく変わりますよ。

子供がいなくて、設備で今を満足したくて、予算が5000万までみたいな人向けですね。

[720: 匿名さん]

東京どころか、板橋本町出たとこの大和町交差点は、長らく大気汚染度日本一の有名スポット。
それ見てビビった環八計画地周辺に、アトラスも入る。
公害訴訟や道路建設反対運動があったエリアで、小学校で喘息検査とかあったらしい。

[721: 匿名さん]

>>719じゃ、あなたはそういうところに住めばよろしい
なんのためにこのスレにいるの？
スレを荒すため？
契約者を脅すため？
それとも、検討者に契約させないため？
間違ったことも織り交ぜながら
あたかも正しいかのように書きつらって
なんのためにこのスレにいるのか疑問

[722: 匿名さん]

>>721
719は、718みたいに何となく都内の大気汚染はどこも同じと思ってる人に、ここは特にひどいから価格に反映されてるんじゃないか？と親切で言ってくれてんだろ。

大気汚染公害訴訟で、道路から50メートル内の健康被害は車の排ガスとの関係が認められる、という歴史があって、板橋区はエコポリス宣言をしている、といったことは、重要事項説明に入れてもいいくらいだと思うけど、デベは説明しないのだろうか。

[723: 匿名さん]

資産価値がある、と思って買った方がいるようですが、無いですよ。
そもそも資産価値を考慮して買うのであれば、志村三丁目は選択しないでしょ。

[724: 匿名さん]

＞＞723
どこならよいの？

[725: 匿名さん]

アトラスの東の部屋と三井の南の部屋でまよっています。
どちがいいでしょうか

[726: 匿名さん]

私だったらアトラス南の最上階だね東を買うぐらいなら南の最上階の方がまし

[727: 匿名さん]

高速横による排気ガスと騒音。過去に水田だったことや洪水被害に何度もあっていたことを考えると資産価値があるという考えがわからない。むしろ避けられるんじゃない？？
なんで資産価値があるとの思うの？？

[728: 匿名さん]

>>727
買う気がないならわからなくて良くない？

[729: 匿名さん]

>>727
洪水被害にはいつあったのでしょうか？
私は年以上アトラス周辺にすんでますが洪水被害にあった事ないですよ

[730: 匿名さん]

>>727
洪水被害にはいつあったのでしょうか？
私は30年以上アトラス周辺にすんでますが洪水被害にあった事ないですよ

[731: 匿名さん]

空気が悪いっていったらこの物件よりも、板橋本町の住友でしょ。。。