アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[641: 匿名さん]

上層部購入希望なので浸水は全く持って心配してない
心配してたらここら一体全滅だろ
まあ、ゲリラ豪雨ぐらいじゃアトラスあたりは浸水しないよ

[642: 匿名]

そうなんです｡心配してたら三田線の地上出たとこは買えないんですよ｡
でも私は志村三丁目〜高島平の雰囲気や人柄、子育てのしやすさに惹かれてこのエリアで検討してます!
正直な話、価格に手が届くというのもありますけどね（笑）

[643: 匿名さん]

＞640
リスクと思うなら買わなきゃいいだけだろ

[644: 匿名]

共用設備が多くて将来の修繕、管理費値上げなどがないか気になります。キッズスペースなど特定の人で独占使用になりそうです。知り合いが住んでるマンションはママグループのたまり場になり、井戸端会議してる向こうで子供だけで遊ばせてキッズルームの破損がひどいそうです。あと騒音にも悩みそうな気がします。子供のいる世帯が多ければ、階下への騒音も｢お互い様だしね｣という感覚になりそう。

[645: 匿名さん]

ハザードマップの前提条件ほどの豪雨が実際あるかは分からないが、新潟福島豪雨のニュース見るとね…。

浸水エリアでも、設計でリスクを減らすことはできる。
江戸時代にも、盛り土した上に家を建てたり、小舟を軒先に吊るしたりして、工夫してたのと同じこと。
地下や１階に、機械類など水に弱い設備を設置しないようにすれば、浸水しても影響は少ない。
板橋北部の低地で物件を探すなら、その辺りデベに確認してから、リスクが取れるか考えたら？

[646: 入居済み住民さん]

今は予算内でも、メンテナンス費用が、でかすぎで破産寸前。
絶対進めない

[647: 匿名さん]

入居済みって……

[648: 匿名さん]

>>644

アトラスは大丈夫そうだよ
MRは結構小さな子連れの人が多かったみたいだけど
実際契約してる人は40〜50歳ぐらいのひとが多いみたいだし
若くても30歳前半の人もいるみたいだけど
子供も大きいらしいし
いわば、お金に余裕がある家庭ばかりでしょ
小さい子供がいる若い夫婦でここが買えるってひとは少なさそうだよ
そんなに安い物件じゃないから若いひとはローン組めそうもないし

[649: 匿名さん]

>>644
高速横で車の振動がすごいから、きっと子供の騒音なんて気にならないよ。

[650: 匿名さん]

<<645
一昨日の豪雨が直撃した新潟県では5つの川で堤防が決壊したみたいですね。
東京や上流に直撃した場合、荒川は大丈夫なのかな。。。

[651: 匿名さん]

板橋区だと坂上から南の高台エリア（武蔵野台地）と
坂下から北の低地エリア（荒川氾濫低地）に分かれるよね

低地エリアは荒川堤防が出来る以前は、度々荒川の氾濫による
水浸しで地盤が弱くなってる

ここは坂下の低地エリアだけど
それを前提にどう対策しているかが重要なんじゃないのかな

表層土壌が弱くても、支持地盤まで杭が届いているなら問題ないのでは

[654: 匿名さん]

ある程度の規模の建物＝マンションなら、不等沈下を起こさないよう、支持層まで杭を打つのは当たり前。
だから軟弱地盤や埋め立て地では、そうして設計や構造に手間と金をかけた建物自体は大丈夫なのだが、インフラがやられて面倒なことになりがちなのは、浦安で見た通り。

東京の湾岸埋め立て地（臨海副都心）は、バブルの頃に都の財政を圧迫する巨費をかけて共同溝にしてるが、板橋の低地ではそこまでしてない。
リスクがあるから高級物件は建たないエリア、というイメージが昔からある。
アトラスの場合、さらに高速横というハンデがあるのに、値付けが強気なんだよね…。

[655: 匿名さん]

アトラスの場所が軟弱地盤と言われていますが
こちらの近くにもう先祖代々から住んでるものですが
軟弱地盤ではありませんよ
何を持って軟弱地盤だと言っているのか…
アトラスさんは確かかなりの月日をかけて地下工事をされていましたね
免震がついているからというのもあるかもしれませんが
それなりの工夫をされているみたいだから
そこらへんの平地にマンションを建ててるような○ELI○Tとかに比べたら
安心できると思いますよ
普通のマンションって、建てるだけですもんね

[656: 匿名]

志村の町並み改良されることを望みます。

[657: 匿名]

↑
具体的にお願いします。

[658: 匿名]

アトラスのスレ見れば一目瞭然です。ww
カキコミ出来るけど。www

[659: 匿名]

656ではないですが…人通りも多いので駅前にお店がもう少し充実していればいいのにと思いました｡
書店、コーヒーショップ(ドトールなど)、レンタルビデオ店などなど…

[660: 物件比較中さん]

＞６５５
先祖代々っていつの話しですか？
坂下周辺の低地が市街化されたのは昭和以降、旧都電が開通してからで
それまでこの辺りの低地は全て水田です。

しかも、河川改修が行われるまでは何度も洪水を繰り返してきた場所です。

水田＋洪水なので、水分を含有する地盤が軟弱なだけではなく、
液状化の対策があっても不思議ではないくらいだと思いますが。

水田や洪水については板橋区役所のホームページに普通に載ってます。
板橋区の歴史について書いてあるのでご自身でも確認されたらどうですか。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/011/attached/attach_11863_...


契約者の方には耳が痛いと思いますが、ここは検討版なのでデメリットも共有して
そのうえで各個人が納得して買う為の情報交換の場所だと思いますが。