アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[501: 匿名さん]

>>500
契約者です

管理費に関しては心配ないよ
一番高い物件でも２３５００円
安い物件だと１万２０００円
（修繕積立金＋管理費）で
大型マンションというのは、徴収するお宅が多い分、徴収する金額が少ないのが基本
そこに大型マンションの良さがある
確かに数年後には５０００円～高くても８０００円ぐらい上がる可能性はあるが
いまどきの新築（１００軒以内のマンション）では管理費と修繕積立金で３万以上という物件が多い中
（すごいところは４万や高級マンションであれあば２ケタいくところもあります）
アトラスは結構安いですよ
私が現在住んでる中古マンション（売却済み）３０年以上の建物ですが
管理費は２万５千円ぐらいです
アトラスに関しての管理費等の心配はないですよ

[502: 匿名さん]

>>501
築３０年の物件の区分所有者だったなら、２度ほど大規模修繕を経験していて、アトラスの修繕積立金の初期設定で足りるものか、分かるはずだけど。
１棟で３００戸以上が珍しくないタワマンに比べ、２００戸以下で免震装置の設置は負担が大きい。
管理費の初期設定だって、スケールメリットを考慮しても、いつまでカタログ通りのサービスが続けられるのかビミョー。
一介の契約者が、心配無い、と言い切るのは無責任なのでは？

[503: 匿名]

大規模修繕に免震のメンテナンスがどこまで入っているかが問題です。
ここの規模だと予想外のメンテナンスが一戸当たり大きいですよね。

オール電化といい、免震といい、良いような悪いような。
不安要素になってますね。

[504: 匿名]

だったらこだわってこだわって一戸建てたてりゃいいやん｡
こんだけ戸数もありゃ修繕積立費これで十分だっつーの｡わかんないの？？？

[506: 匿名さん]

言葉遣いが本当に悪いのね。。

[507: 匿名さん]

504や505みたいなのが契約者で入居予定だとすると、すごい営業妨害だよね…。

[508: 匿名さん]

507=506
購入者や関係者でもないが

あんたたちみたいに
話にもでてないような事を適当にかいて
スレ荒らそうとしたり
契約者や検討者の不安をあおごうとしてるほうの方が
よっぽど営業妨害だと思うけど？
はたからみてもそう思える

他のスレでも同じ事かいた荒らしてるけどいい加減にしたら？

[509: 匿名さん]

ホントですよね、定期的に荒し行為して>>506や>>507の方が営業妨害

買う気も無い人が心配するようなことでもないでしょうし

営業の人に上記の話が出てると聞きましたが

全くのデマだとのことです

今現在も全く問題なしに進行しているとのことですし

構造設計の丸投げなども絶対ありえないですし

そういった、劣化が進んでるなんてありえませんとのことですよ～

営業妨害のある情報は信じないでくださいだそうです

きちんと定期的にメンテナンスやチェックをしているそうですよ

[511: 匿名]

売れ行きは順調みたいですね。さすが旭化成。中庭、ファミリー、カフェのキーワードはグラマシーに続いて二件目ですね。売れることがわかったなら、このコンセプトのマンションがもっと増えて欲しいです。

[512: 匿名さん]

カフェテラスってのが中庭にめんしてあるみたいですが
こちらは何か販売しているのですか？
飲み物とかちょっとした食べ物とか
資料見てみましたがそのことには何も書かれておらず
そして、見取り図みてもそれらしい場所が無くて……
ただ、テーブルと椅子があるだけなんでしょうか？

[513: 匿名]

旭化成バンザーイ！旭化成世界一！！

[514: 匿名さん]

MRが忙しいはずの日曜日に、ここ見て動揺した検討者wが問い合わせて来るのに、いちいち応対できるほど、営業はヒマにしてるらしいけどねw

[515: 匿名さん]

>>512
わずか200戸にも満たないマンションで、住民しか利用できないカフェで飲食を提供しようとしてもとても黒字経営は無理でしょ？
ということはそういうサービスはないと考えるのが自然です。

[516: 匿名さん]

じゃ、カフェテラスって何をする施設なんだろう

[517: 匿名さん]

気づいたことがある

ここを荒してるヤツって必ずと言っていいぐらい
立て続けにレスしている
別人のように装っているけど
まるわかりだねｗ

[518: 匿名]

夜のラウンドワンの周辺が怖い。警察署が近いからいいか。

[519: 匿名さん]

ソラファームってちょっと面白いですね、マンションのベランダでのガーデニングだと周囲への迷惑が気になるけどここだったら堂々と楽しめそう。肥料の臭いや虫を気にする人が出てきそうですけどね。

＞＞516
単純にテーブルと椅子が置いてある広場だと思いますよ、これでちょっとした子供の遊び場でもあれば使える空間になりそうですね。

[520: 匿名]

相変わらず長文、営業だね！そっちも、まるわかり！！(笑)

[521: 匿名さん]

こんな空気の悪いところで野菜作ってどうするの？

[522: 匿名]

作るのはいいけど食べたくはない。

[523: 匿名さん]

排気ガス？？はぁ？？
日本はそのうち電気自動車だらけになるから大丈夫だろ？？
頭の悪い奴だなーー（笑）

[524: 匿名]

ソラファームいいですね｡
使用料かかるけど都内マンション住まいの子供に日常的に土に触れさせる事は良いですね｡

[525: 匿名さん]

別に野菜じゃなくて、お花でも言い訳でｗ

[526: 匿名さん]

お花はいいですね！
高速にラウンドワンと環境が最悪なのでせめて花でも見て心落ち着かせたいものです

[527: 匿名さん]

板橋って、池袋からの排気熱が吹き付けてくるから、都心より気温が高くてゲリラ豪雨のメッカ。
屋上菜園で野菜や花が、教科書通りにできるとは、思わない方がいいかも。

ここは、ちょうど武蔵野台地の崖下になるから、免震装置を入れるのはいいけど、ゲリラ豪雨対策は大丈夫なのかね。

[528: 匿名さん]

>>526 この近辺に住んでるものだけど思ってるほど環境は悪くないよ

>>527　場所をしっかり理解していればわかるだろうけど
　　　　軽斜面になっていて、アトラスが立つ場所より高島平方面蓮根方面の方が低いので
　　　　水はけは問題ないし、震災の際の液状化現象の対象から外れていて問題はないよ

[529: 匿名さん]

>527

ゲリラ豪雨は、杉並や練馬のほうがむしろ多い、子供のころから近所にすんでいるけど、
普通のゆうだち程度だ
いいかげんなことを言うな！

[530: 匿名]

ゲリラは練馬は多いし、去年は洪水になった地域もあるよね！

板橋区は比較的被害はすくないんじゃない?

[531: 匿名さん]

何か誰もソース出さないから自分で調べたら驚愕だったｗ

[532: 匿名さん]

私は、アトラス購入しましたよ。

高速横っていうのは確かに気になりますが（購入した部屋は３階建ての方なんですが）

色々と、業者の方が批判しているみたいですが、どんなに批判しても、魅力のあるものはすぐに売れるんですよ。高速横だからとか、オール電化だからとかそんなのどうでもいいんですよ。

震災が起こる前から、オール電化で出していたんだし、いちいち批判しないでもらいたいね。

批判している人は、購入出来なかった人ですかね？

これからの人生アトラスで過ごして行きますが、御近所さんと仲良くなれたらと思いますね。

[533: 匿名さん]

何割くらいの部屋が契約済みですか？今からでもまだ間取りや階数などの選択肢は残っている状態なのでしょうか？

[534: 匿名]

普通のサラリーマンなら購入できると思います。

[535: 匿名]

土日にやってるイベントに参加された方いらっしゃいますか？小さい子供連れでも参加できるのでしょうか？

[536: 匿名さん]

>528さんが書かれている通り、坂上や城山地区に比べたら低い場所だけれど、
ここは軽斜面になっていますよ。
「相生町」という名前になる前はここも「中台町」でした。
高島平に行くにつれて低くなっていきますね。

私は坂上の方にも住んだことがありますが、高台という安心感はあれど、
地下にもぐる三田線の駅前が不満でした。
駅前にスーパーがないのでわざわざ遠回りして寄るのも面倒で。
志村三丁目からは駅が地上なので、お買い物に便利なのがずっと羨ましかったです。
スーパー、家電量販店、ドラッグストア、郵便局、銀行、クリーニング店も多いですし、
トイザらスには赤ちゃん用品もあります。
暮らしていく上で、こういう便利さって結構重要だと思います。
特に子供のいる家庭だと、フラットな短距離で用事がいっぺんに済むメリットは大きいです。

[537: 匿名さん]

確かに便利ですよね｡
夜も駅からマンションエントランスまでは夜12時でも人通りが多く若者がタムロする場所も無いので安心です｡(近隣住民です）
ラウンドワンもそんなに流行ってないので（笑）今時の若者達よりサラリーマンの方が多いですよ｡
個人的にはお隣の志村坂上駅に行く途中にあるサントクというスーパーが食材が豊富で見ていて楽しいです｡

[538: 匿名さん]

購入を検討している者です。

東側か西側の低層階(高速から30～50mは離れていると思われる部屋)を検討しているのですが、やはり塵(排気ガス・浮遊粒子状物質等)が心配です。

東側か西側だと空気の取り入れ口も外側(つまり高速道路を遮るものが無い空間)から取り入れるそうで･･･

購入された方は、どのようなお考えで入居されたのでしょうか？

大気汚染の面が解消されたら即買いたいと思ってます。
よろしくお願いします。

[539: 匿名さん]

板橋では、つい先週の夜中に、ゲリラ豪雨があったばかりだけど。

都市型水害というのは、地下水位と下水管の性能の関係で起こるので、むしろ坂の途中で水たまりができそうなところが危ない。
ここは先に、水たまり（中庭の池）を作ってるわけで。

[540: 匿名さん]

＞＞５３３

私が先日聞いたのは半数は売れているそうです
まだ、売りにだされていない部屋もありますし最上階もまだ１軒だったか現在というか２週間前ですが
あるようです
私も購入者ですが、私の場合はまだ販売前からねらっていた物件があったので
速効手にいれました
まだ、選べるほどの部屋数はあるかと思いますよ
ただ、震災の影響もあってか低層で免震が付いているというのが結構話題になってるようで
ちゃくちゃくとうまりつつあるので
もし、検討しているならば営業の人と相談してみるといいですよ

＞＞５３８
我が家の場合はひかれた部屋が２件ありまして
南側と東側で悩みましたが
今現在東側に住んでるんですが日が１０時ぐらいまでしか入らないんです
その状況に嫌気がさしていたのとやはり南向きというのは資産価値的に高いので南側にしました
やはり日がしっかり入るというのが一番だと考えたからです
高速が気になるということもありましたが
南側でも一番高速から離れている階と場所を選んだのでたいして気にしていません
排気ガスはやはり空気より重いので
一時は舞いますが、最終的に下に落ちます
なので上層階であればさほど影響がないかと。。。
ただ、音はちょっと心配ですが

[541: 匿名]

耐震を含め仕様は良いと思いますが、やっぱりあの目の前の首都高を見ちゃうと、候補からは外れちゃうよね。
万が一、子供が喘息にでもなっちゃったら、確実に後悔すると思うので。

立地だけが残念でなりません。
(>_<)

[542: 匿名さん]

自己責任ですからね、やっぱり
まぁ、あれがあるからこの建物でもこの値段なんでしょうが･･･

[543: 購入検討中さん]

首都高横は、買えないな。。。
空気悪いよここは、賃貸ならいいけど

[544: 匿名さん]

540さん

お返事ありがとうございます。

私がお尋ねしているのは低層階なのですが、
「高層階なら気にならない」ということは、
「低層階だと気になる」ということでしょうか？

[545: 匿名さん]

>540
>排気ガスはやはり空気より重いので
>一時は舞いますが、最終的に下に落ちます
>なので上層階であればさほど影響がないかと。。。

ちょっと楽観的過ぎませんか？営業の方にそう言われましたか？

空気より重く下に落ちるのは、タイヤやアスファルトの削りカスなどの
粒子状物質の中でも「降下ばいじん」くらいだと思います。
排気ガスに含まれる浮遊粒子状物質は拡散します。

また、一酸化炭素は空気とほぼ同じ重さ（比重（空気を1としたときの重さ）：0.967）で
むしろ空気より軽いです。

まあ、逆に言えばたとえ幹線道路から100m離れてみたところで害は避けられないわけで、
それならこのマンションでいいやって割り切りもあるかもしれません。

[546: 匿名さん]

坂上・城山までの武蔵野台地に比べ、坂下のエリアは氾濫低地とされ地盤がかなり弱いみたい。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/P...

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/N...

[547: 匿名]

あのさぁ〜半数どころか３０戸くらいしか売れてないですけど。

[548: 匿名さん]

立地を問題にする人が多いが、自分は物件サイトを見て、デベがマンションを分かってない、と思った。
今までにマンションに住んだ経験から、専有部分だけでなく、エレベータ数、ゴミ捨て場位置、車の動線といった共用部分を確認したいが、パッと見説明が無い。

この規模で平置き駐車場が１台分って、管理受託業者の車は、どこに置くのか。
防災倉庫や自家発電機の設置の方が、カフェやソラファームより先だろう、と思うんだが。
ヘーベル◯ウスの営業成績が悪い社員をマンション開発に廻したのか、と勘ぐってしまうわ。

[549: 匿名]

もう旭化成の営業うぜーよ

[550: 匿名]

電話ですか？