アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[480: 匿名さん]

＞＞４７８

マジレスがなんで援護になるんだ？
あほじゃないの？？？

＞＞４７７
なんでこのスレにいるのかって？
近所だから近くにマンションができるのが気になるからです
自分のところもまだきれいだけど
こちらのマンションの外観写真とか見るたちちょっと羨ましくて
ラウンドワンの話しが出ていたので
参考までに書き込んだまでです
あと、旭化成のマンションって結構珍しいじゃないですか
だから結構気になるので、ちょくちょくのぞいてます

[481: 匿名さん]

契約者かここの営業さんなのかわからないが言葉が汚なすぎる
属性が疑われかねないので注意しよう

[482: 匿名さん]

>>481

このスレずっとロムってた購入検討者です
ずっと見てきましたが
正直いってあなたの方が汚いやり方ですね
スレの流れがよくなってきたら
敵的に嫌味を書き込み荒そうとする
毎回定期的に書き込んでますが同一人物だとうすぐわかります
そんなになぜアトラスに恨み的なことがあるんですか？
自分のところのマンションより繁盛しているから？
そろそろいい加減になさってください

[483: 匿名さん]

必ず批判的な書き込みする人って同じ文体ってことは同じ人だよね
業者なのかはわからんが、相当暇なひとなんだってことがわかる

[484: 匿名さん]

480は、コケコッコー君だな

[485: 匿名]

やめましょうよ｡ 無視しましょう｡
契約した人はみんな高速横のデメリットなんて分かりきってる｡
真剣に検討したからこそデメリットも良く分かってる｡
だから批判的な意見にはつい対抗してしまう｡
だって真剣に悩んで悩んで決めた物件だもの｡愛着が無い訳ないでしょう？
批判的な意見ばかりする方が何故このスレを覗いているのか…それはやはり気になる物件だからですよ｡批判をしながら様子を伺ってる検討者かも｡
匿名だからこそ色んな意見を聞けて良かったと思っています｡

[486: 匿名さん]

先日マンションパビリオンに行ってきました
高層でもないなのにもかかわらず免震耐震が付いていると聞き
ビックリした次第です
いま、震災の影響で買う方も敏感になりがちですが
アトラスさんでしたら他のマンションにくらべ安心ですね
前向きに検討しています
そこでちょっと伺いたいのですが
先日営業さんに伺い忘れたんですが
こちらのマンションで一番お高いお部屋ってどこになるのでしょうか？
すでに分譲済みなのでしょうか？
公式やこちらの情報では5928万となってるのですが
それ以上の物件もあったと耳にしました
せっかくなら良いところをと思っておりまして・・・
あと、最上階はまだ残ってますか？

[487: 匿名]

免震構造って、直下型の地震に弱いって聞いたんだけど･･･横揺れには強いらしいけどね。これから関東にも直下型の地震くるっていうから、ちょっと営業さんに聞いてみようかしら。
本当の事、教えてくれるかな？

[489: 匿名さん]

何もついていないマンションよりはましだろ
耐震もついてるからなおさら

[490: 匿名さん]

ここの構造設計をやった会社ってどこかご存じでしょうか？設計会社は意匠設計のみだし、構造設計はどこか安い業者に丸投げってパターンでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490 なんか嫌味と言うか嫌がらせみたいな質問だな

[492: 匿名さん]

上記で初期費用が２００万以上かかるという書き込みをみましたが
その初期費用というのは何がふくまれているのですか？
そして、その初期費用ってこのマンションだけなんでしょうか？

こちらのマンションとても素敵でして
一目ぼれだったんですが
結構お金がかかるみたいですね
貯金いくらぐらいあればたりますか？
ちなみに５０００万前後の物件を予定しています

[493: 匿名さん]

>491
免震ってなると大事な話じゃないか？

[494: 匿名さん]

３月の地震と余震で、免震装置の積層ゴムの劣化が早まってる、という噂があるよね。

技術自慢のゼネコンが建てたタワマンとかなら目立つし、何かのときに放置ということはないだろうけど、ここは規模も施工も半端だから、どうなるか…。

[495: 匿名]

その噂気になります｡
出所はどこでしょうか？

[496: 匿名さん]

＞494さん

その噂の出所（根拠）、私もぜひ知りたいです。
それと、このマンションは「規模と施工も中途半端」なのでしょうか？

[497: 匿名さん]

＞249

ネガキャンご苦労
気になるなら購入しなければいいだけ

[498: 匿名さん]

＞＞４９４の言ってる話は他のタワマンとかのスレでも書かれてることであり
いわゆる荒し行為
まだ完成もしてないマンション自体の積層ゴムの劣化が早まるって
どんだけ早いねん！
そんな早い劣化なら震災がなくともおきるだろ　あほかｗ

そんな噂なんて実際は出てないし
そういった話がもし実際にあったとしても（ないけどね）
外部の人間にでることはまずない

あたかも込み入った話で混乱させるような嘘をいうってどんだけ
このマンションに恨みがあるの？
ホントあほだと思うよ

[499: 匿名さん]

積層ゴムは消耗品で、いずれ交換が必要、その費用は高額だ、という事実が前提。
積層ゴムに復元力があるうちは免震装置に期待できるが、地震続きで積層ゴムに負担がかかると、どーなるんだろーね、というのは自然に出て来る話。

そうした疑問に丁寧に答えられる営業がいるデベの物件を、選ぶようにしたいね。

[500: 匿名]

免震マンションの積層ゴムの劣化、交換のサイクルは気になります。
かなり費用かかるみたいですし。

こちらの物件は免震や共用施設が魅力ですが、管理費や修繕費が心配で購入躊躇してます。

[501: 匿名さん]

>>500
契約者です

管理費に関しては心配ないよ
一番高い物件でも２３５００円
安い物件だと１万２０００円
（修繕積立金＋管理費）で
大型マンションというのは、徴収するお宅が多い分、徴収する金額が少ないのが基本
そこに大型マンションの良さがある
確かに数年後には５０００円～高くても８０００円ぐらい上がる可能性はあるが
いまどきの新築（１００軒以内のマンション）では管理費と修繕積立金で３万以上という物件が多い中
（すごいところは４万や高級マンションであれあば２ケタいくところもあります）
アトラスは結構安いですよ
私が現在住んでる中古マンション（売却済み）３０年以上の建物ですが
管理費は２万５千円ぐらいです
アトラスに関しての管理費等の心配はないですよ

[502: 匿名さん]

>>501
築３０年の物件の区分所有者だったなら、２度ほど大規模修繕を経験していて、アトラスの修繕積立金の初期設定で足りるものか、分かるはずだけど。
１棟で３００戸以上が珍しくないタワマンに比べ、２００戸以下で免震装置の設置は負担が大きい。
管理費の初期設定だって、スケールメリットを考慮しても、いつまでカタログ通りのサービスが続けられるのかビミョー。
一介の契約者が、心配無い、と言い切るのは無責任なのでは？

[503: 匿名]

大規模修繕に免震のメンテナンスがどこまで入っているかが問題です。
ここの規模だと予想外のメンテナンスが一戸当たり大きいですよね。

オール電化といい、免震といい、良いような悪いような。
不安要素になってますね。

[504: 匿名]

だったらこだわってこだわって一戸建てたてりゃいいやん｡
こんだけ戸数もありゃ修繕積立費これで十分だっつーの｡わかんないの？？？

[506: 匿名さん]

言葉遣いが本当に悪いのね。。

[507: 匿名さん]

504や505みたいなのが契約者で入居予定だとすると、すごい営業妨害だよね…。

[508: 匿名さん]

507=506
購入者や関係者でもないが

あんたたちみたいに
話にもでてないような事を適当にかいて
スレ荒らそうとしたり
契約者や検討者の不安をあおごうとしてるほうの方が
よっぽど営業妨害だと思うけど？
はたからみてもそう思える

他のスレでも同じ事かいた荒らしてるけどいい加減にしたら？

[509: 匿名さん]

ホントですよね、定期的に荒し行為して>>506や>>507の方が営業妨害

買う気も無い人が心配するようなことでもないでしょうし

営業の人に上記の話が出てると聞きましたが

全くのデマだとのことです

今現在も全く問題なしに進行しているとのことですし

構造設計の丸投げなども絶対ありえないですし

そういった、劣化が進んでるなんてありえませんとのことですよ～

営業妨害のある情報は信じないでくださいだそうです

きちんと定期的にメンテナンスやチェックをしているそうですよ

[511: 匿名]

売れ行きは順調みたいですね。さすが旭化成。中庭、ファミリー、カフェのキーワードはグラマシーに続いて二件目ですね。売れることがわかったなら、このコンセプトのマンションがもっと増えて欲しいです。

[512: 匿名さん]

カフェテラスってのが中庭にめんしてあるみたいですが
こちらは何か販売しているのですか？
飲み物とかちょっとした食べ物とか
資料見てみましたがそのことには何も書かれておらず
そして、見取り図みてもそれらしい場所が無くて……
ただ、テーブルと椅子があるだけなんでしょうか？

[513: 匿名]

旭化成バンザーイ！旭化成世界一！！

[514: 匿名さん]

MRが忙しいはずの日曜日に、ここ見て動揺した検討者wが問い合わせて来るのに、いちいち応対できるほど、営業はヒマにしてるらしいけどねw

[515: 匿名さん]

>>512
わずか200戸にも満たないマンションで、住民しか利用できないカフェで飲食を提供しようとしてもとても黒字経営は無理でしょ？
ということはそういうサービスはないと考えるのが自然です。

[516: 匿名さん]

じゃ、カフェテラスって何をする施設なんだろう

[517: 匿名さん]

気づいたことがある

ここを荒してるヤツって必ずと言っていいぐらい
立て続けにレスしている
別人のように装っているけど
まるわかりだねｗ

[518: 匿名]

夜のラウンドワンの周辺が怖い。警察署が近いからいいか。

[519: 匿名さん]

ソラファームってちょっと面白いですね、マンションのベランダでのガーデニングだと周囲への迷惑が気になるけどここだったら堂々と楽しめそう。肥料の臭いや虫を気にする人が出てきそうですけどね。

＞＞516
単純にテーブルと椅子が置いてある広場だと思いますよ、これでちょっとした子供の遊び場でもあれば使える空間になりそうですね。

[520: 匿名]

相変わらず長文、営業だね！そっちも、まるわかり！！(笑)

[521: 匿名さん]

こんな空気の悪いところで野菜作ってどうするの？

[522: 匿名]

作るのはいいけど食べたくはない。

[523: 匿名さん]

排気ガス？？はぁ？？
日本はそのうち電気自動車だらけになるから大丈夫だろ？？
頭の悪い奴だなーー（笑）

[524: 匿名]

ソラファームいいですね｡
使用料かかるけど都内マンション住まいの子供に日常的に土に触れさせる事は良いですね｡

[525: 匿名さん]

別に野菜じゃなくて、お花でも言い訳でｗ

[526: 匿名さん]

お花はいいですね！
高速にラウンドワンと環境が最悪なのでせめて花でも見て心落ち着かせたいものです

[527: 匿名さん]

板橋って、池袋からの排気熱が吹き付けてくるから、都心より気温が高くてゲリラ豪雨のメッカ。
屋上菜園で野菜や花が、教科書通りにできるとは、思わない方がいいかも。

ここは、ちょうど武蔵野台地の崖下になるから、免震装置を入れるのはいいけど、ゲリラ豪雨対策は大丈夫なのかね。

[528: 匿名さん]

>>526 この近辺に住んでるものだけど思ってるほど環境は悪くないよ

>>527　場所をしっかり理解していればわかるだろうけど
　　　　軽斜面になっていて、アトラスが立つ場所より高島平方面蓮根方面の方が低いので
　　　　水はけは問題ないし、震災の際の液状化現象の対象から外れていて問題はないよ

[529: 匿名さん]

>527

ゲリラ豪雨は、杉並や練馬のほうがむしろ多い、子供のころから近所にすんでいるけど、
普通のゆうだち程度だ
いいかげんなことを言うな！