アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[460: 匿名さん]

>>459さん

ありがとうございます
２５０万ですか　やっぱ高いですね
確かに入居時までに用意すればよい話ですがそんな高額ポンってわけにはいかなですし
入居後にもある程度貯金も残しておきたいのも現状ですが
おっしゃってるとおり、こちらの物件はデメリットの高速横は大きな打撃ですが
それ以上にメリットの方が断然上だったため自分もこちらの物件で話をすすめてます
びっくりするぐらいホントお金がかかり
このマンションに住む人ってお金持ちばかりじゃないのかと
一般庶民の私には気が引ける部分もありますが
この機会を逃したくないので
がんばって買える方向で検討します
ありがとうございます

フラット３５でローンを組めば
初期費用が１６０万前後になると聞きました
金利も１０年間はお安いですし
ただ、ちょっと名前がでてこないのですが
ローンを組んでる世帯主が死んだ場合ローンがチャラになる保険？的なものが
毎年個人払いだといいます２０万だったかな
ともあれ、最初はフラット３５で組んで金利が上がる１０年後に銀行ローンに切り替えるという方法もあるそうですが、最初から銀行ローンにしといた方が安心ですよね

ただ、契約金をやっとの思いで用意して一安心していたさなかの
初期費用の話にはちょっとビックリしました

[461: 匿名さん]

ここの物件は契約金が高め（まあ、建築前からの販売だったら当たり前かも）
だから実際購入されてる方は
４０～５０歳で地位も収入も安定してるご家族だったり
共働きで互いの給料が安定してる人だったり
若い家族でも会社経営者だったり
いわゆる、お金に余裕がある人ばかりみたいだ
結構MRが始まったころは小さなお子様連れがたくさんいたが
実際に契約会に行ってみた時は子連れの若い人はいなかった

残念なのはサービス性がちょっとかけてるところかな
他のマンションは来場予約したらQUOカードくれたり
契約者の方にはインテリアオプションを１つだけプレゼントしてくれたり
いろいろサービスしているところ多いけど
ここはそういうの全くなかったな
契約してもラム君人形くれたぐらい（いらないしｗ）
でも、それでもここのマンションに決めたことには後悔はないが
旭化成は強気だなと時々おもったね
高速横の部屋以外は値下げもなさそうだな

[462: 匿名]

このスレの特徴として、妙な長文のベタ褒めレスが散見される。
言い尽くされた言葉だが、マンションは立地。
仕様が良くても、この立地では再販は難しい。
固定資産ではあるが、流動性に著しく欠ける物件は、やはり危険で手を出すべきではないと思う。

[463: 匿名さん]

>>462　毎度ながら定期的に立地がどうのこうのと批判する業者さんお疲れ様です
相当お暇なんですね
こんなスレに張り付くぐらいなら自分の物件をがんばって売ってくださいなｗ

[464: 匿名]

>461
ラム君（笑）
うちでは好評でしたよ(爆)

[465: 匿名さん]

こちらのマンションも好評のようで契約者が増え始めたご様子
実際のところマンションの半分以上は売れてると聞きました
住人同士の会話や情報交換もしたいものなので

住人用スレ＝ご契約者様専用スレを立てました
ご利用ください

ただ、批判的なご意見をおもちの方・業者様の書き込みはご遠慮いただけますようよろしくお願いいたします
あくまでも住人専用スレですので

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175377/all/?tab=image

よろしくお願いいたします

[466: 匿名さん]

ここ、なんで今、オール電化マンションの分譲にするんだろうか。
料金所や高架道路なんて建替えないから、立地が好転することはない。
それなら、２０年で投資回収できるコスパの良い賃貸にして、その間にサンシティの建替えを進めるとか、他に方法あったと思うんだけど。
ここが失敗したら、サンシティの建替えが、いよいよ難しくなるんじゃ…。

[467: 匿名さん]

>>466
業者さん遅くまでごくろうさまでつｗ

オール電化というのは震災が起きるずっと前から決まっていたことであり
震災が起きる前にはすでにオール電化として売りに出しておりますが
今始ったことではありませんよ～

立地で問題なのは高速というだけ
駅からは近いし、買い物や交通には便利
高速というデメリットよりメリットが上回ってるから
すでに契約者が半数以上ついてるのが現状です
いくらマイナスな書き込みをしても
こちらの物件は分かる人には分かる良さがある物件です
ホントに高速よこというデメリットが上回っていれば
売れたりはしません

[468: 匿名さん]

＞＞４６７のいうとおりだな　高速というのがホントにホントに問題視されていたら売れてはいない
売れているというにはそれなりのデメリットをこえるメリットがその物件には存在するってことだよな
アトラスの営業さん先日の土曜日あの極暑の中西台の駅前で汗たらしながら内輪配ってたよ
がんばってるな

[469: 匿名さん]

高速横という点だけがネックで購入を迷っている者です。将来的な売却は考えておりません。

購入するなら最上階の12階を想定しています。

音は気にしておりませんが、空気の汚れがいかほどのものか、子供への喘息の影響はないかが気になります。

この点について詳しい方がいましたら教えて下さい。

[470: 匿名さん]

リビングに床暖房はついていますか？

[471: 匿名さん]

>>469
自分も喘息持ちの契約者ですが
高速より下になると排気ガスのチリは空気より重いので一度はまえど
下におちてきますが
最上階なら下の階よりはそんなに影響はないかと思いますよ
親類が近くに住んでいてよくそこの近辺は行きますが良いとはいいきれませんが
喘息の自分でもたいしてきにしてません
自分はどちらかというと音の方が気になってしまいます
自分もこのマンションで購入するのが２回目以上ですのですが
１５年後にもし縁があれば戸建てへという希望はあります
売却することを考えての部屋選びをしました
>>469さんは最上階をお考えでしたらいろんな面でも良いのではないでしょうか
高速近くのマンションに知人がおり１１階ぐらいなので状況をみさせてもらいました
音は確かにありますが、すごい音でもなく、周りに高い建てものが無い分、空気もとおりやすく問題なさそうでした
下の方のお宅は確かに排気ガスでくもりがちでしたが
上層階は窓とか排気ガスのチリによるよごれぐもりはあまりみうけられませんでした

>>470　全部屋リビングには床暖房ついてます

[472: 匿名さん]

>470さん

　床暖房ついてますよ。

>466さん

　サンシティの建て替えは残念ながらまだまだ非現実的な話ではないでしょうか。
身内が住んでますが、昨年実施された住民アンケートを見たら、住人の７割近くが
６０歳以上でした。
築３０年超えても、いまだに中古物件としてそこそこの値段で引き合いも多く、購入した
方々はお金をかけて大規模にリフォームして住んでおられます。
６０歳以上の住民さんや、お金かけてリフォームした方々が、そう簡単に建て替えに同意
するとは思えません。総戸数１８００戸以上ありますし。

３月の地震でも棟によっては部分的にヒビが入ったりはしたようですが、すぐに補修工事が
入りましたし、問題になるようなダメージは無かったようなので、ますます「まだ大丈夫」と
安心された方々が多かったのではと思います。
本当にしっかりした造りなんだろうなと感心しました。

多少なりとも不安を感じた方の中にはアトラスのモデルルームを見に行った方もいらしたようで、
サンシティの方もいらしてます、と営業さんが仰ってました。

個人的にはサンシティが建て替わるなら少々高くても購入したい派ですが、まだまだ先の
話になりそうなので、お散歩がてらサンシティの緑豊かな環境をお裾分け頂けるアトラスを検討
しております。

アトラスの営業さん、暑い中頑張ってましたね。
他のマンションの営業さんは、アトラスのモデルルームから出てくるお客さんを待ち構えて
チラシ配ってましたが、あれはちょっと必死すぎるイメージ持ってしまうだけなのでやめた方が
良いですね。

[473: 匿名さん]

>>472さん

アトラスのお客様を出待ちってどんだけですか
そんな恥さらしがよくできますね、他のマンションの営業さん
ここら辺のMR状況しってるけど
震災の影響で西台の新築も他のところも客足が結構少なめらしい
その中、アトラスは結構お客様が出入りしているって他のMRでも話が出てるらしいよ
だからかな。。。
私だったら、そんなで待ちをするようなマンションは絶対に選ばないですね

>>466　サンシティは建て替えの話しは一切でていませんよ
築年数は知りませんが
上記の方のおっしゃる通り築３０年程度でしたらまだまだです
私が住んでるマンションも築３４年です（都内・板橋）まだまだ人気物件で
中古をもとめて探しにこられる方もちらほら
これから耐震工事を進めていく段階です
サンシティは特に中古でも高額の部類で売りに出されてる部屋もちらほらあります
あと２０年は建て替えは望めないでしょうね
ただ、築年数が３０年超えると６０以上が多くなるって状況はどこも一緒ですね
私のマンションも２００軒ありますが、６０歳以上の方が多いです
３０半ばぐらいで購入した人がその年になってるんですね
私も３０年後はアトラスで還暦をむかえてるんだろうな

[474: 匿名さん]

目の前にあるラウンドワンってどうですか？
深夜も営業しているようですし、明け方まで駐車場でたむろしている酔っ払いとか気になります。。。

[475: 匿名さん]

酔っ払いよりも改造バイク（改造原付？）の騒音のほうが気になります。
深夜でもお構いなしっていうのは如何なものでしょう。
ラウンドワンについては公式HPでもまったく触れられてませんよね。
お隣なのに現地案内図にすら載ってないのは不自然な気がします。
お店に苦情を出し続けるしかないのでしょうか。

[476: 匿名さん]

ラウンドワンの横のマンションに住んでます
騒音、酔っ払い、で迷惑をこうむった経験はこの数年すみ続けてますが一度もないですよ
改造バイク？
あの爆音で族みたいなやつですやね？
一度も見かけた事ないですが？？？

大げさに心配しすぎです

我が家はかえってちかいから暇だなと感じたら
歩いて家族で遊びに行ってます

[477: 匿名さん]

>>476
なんで、こんなとこ見てんの？

[478: 匿名]

援護射撃の人、毎回凄い長文ですよね。
この物件スレだけが、妙に長文が多い。もう少し、頭使えば良いのに。。

[479: 匿名さん]

>>478 援護のためじゃないよ
実際のことを書いてるだけ

それよか批判的な書き込みをする人の方が
買う気もない癖に検討する気もない癖になんでここに来てるのか理解不能
頭が相当悪いと見受けられます

＞この物件スレだけが

グランドシンフォニアスレも長文だらけですがｗ

買う気も無い検討も無い荒し屋＝業者さんが
暇持てあますぐらいならがんばって自分の物件を売ってください

あと、批判的な書き込みする人の文体が毎回一緒
そろそろバレてることに気づいてください

[480: 匿名さん]

＞＞４７８

マジレスがなんで援護になるんだ？
あほじゃないの？？？

＞＞４７７
なんでこのスレにいるのかって？
近所だから近くにマンションができるのが気になるからです
自分のところもまだきれいだけど
こちらのマンションの外観写真とか見るたちちょっと羨ましくて
ラウンドワンの話しが出ていたので
参考までに書き込んだまでです
あと、旭化成のマンションって結構珍しいじゃないですか
だから結構気になるので、ちょくちょくのぞいてます

[481: 匿名さん]

契約者かここの営業さんなのかわからないが言葉が汚なすぎる
属性が疑われかねないので注意しよう

[482: 匿名さん]

>>481

このスレずっとロムってた購入検討者です
ずっと見てきましたが
正直いってあなたの方が汚いやり方ですね
スレの流れがよくなってきたら
敵的に嫌味を書き込み荒そうとする
毎回定期的に書き込んでますが同一人物だとうすぐわかります
そんなになぜアトラスに恨み的なことがあるんですか？
自分のところのマンションより繁盛しているから？
そろそろいい加減になさってください

[483: 匿名さん]

必ず批判的な書き込みする人って同じ文体ってことは同じ人だよね
業者なのかはわからんが、相当暇なひとなんだってことがわかる

[484: 匿名さん]

480は、コケコッコー君だな

[485: 匿名]

やめましょうよ｡ 無視しましょう｡
契約した人はみんな高速横のデメリットなんて分かりきってる｡
真剣に検討したからこそデメリットも良く分かってる｡
だから批判的な意見にはつい対抗してしまう｡
だって真剣に悩んで悩んで決めた物件だもの｡愛着が無い訳ないでしょう？
批判的な意見ばかりする方が何故このスレを覗いているのか…それはやはり気になる物件だからですよ｡批判をしながら様子を伺ってる検討者かも｡
匿名だからこそ色んな意見を聞けて良かったと思っています｡

[486: 匿名さん]

先日マンションパビリオンに行ってきました
高層でもないなのにもかかわらず免震耐震が付いていると聞き
ビックリした次第です
いま、震災の影響で買う方も敏感になりがちですが
アトラスさんでしたら他のマンションにくらべ安心ですね
前向きに検討しています
そこでちょっと伺いたいのですが
先日営業さんに伺い忘れたんですが
こちらのマンションで一番お高いお部屋ってどこになるのでしょうか？
すでに分譲済みなのでしょうか？
公式やこちらの情報では5928万となってるのですが
それ以上の物件もあったと耳にしました
せっかくなら良いところをと思っておりまして・・・
あと、最上階はまだ残ってますか？

[487: 匿名]

免震構造って、直下型の地震に弱いって聞いたんだけど･･･横揺れには強いらしいけどね。これから関東にも直下型の地震くるっていうから、ちょっと営業さんに聞いてみようかしら。
本当の事、教えてくれるかな？

[489: 匿名さん]

何もついていないマンションよりはましだろ
耐震もついてるからなおさら

[490: 匿名さん]

ここの構造設計をやった会社ってどこかご存じでしょうか？設計会社は意匠設計のみだし、構造設計はどこか安い業者に丸投げってパターンでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490 なんか嫌味と言うか嫌がらせみたいな質問だな

[492: 匿名さん]

上記で初期費用が２００万以上かかるという書き込みをみましたが
その初期費用というのは何がふくまれているのですか？
そして、その初期費用ってこのマンションだけなんでしょうか？

こちらのマンションとても素敵でして
一目ぼれだったんですが
結構お金がかかるみたいですね
貯金いくらぐらいあればたりますか？
ちなみに５０００万前後の物件を予定しています

[493: 匿名さん]

>491
免震ってなると大事な話じゃないか？

[494: 匿名さん]

３月の地震と余震で、免震装置の積層ゴムの劣化が早まってる、という噂があるよね。

技術自慢のゼネコンが建てたタワマンとかなら目立つし、何かのときに放置ということはないだろうけど、ここは規模も施工も半端だから、どうなるか…。

[495: 匿名]

その噂気になります｡
出所はどこでしょうか？

[496: 匿名さん]

＞494さん

その噂の出所（根拠）、私もぜひ知りたいです。
それと、このマンションは「規模と施工も中途半端」なのでしょうか？

[497: 匿名さん]

＞249

ネガキャンご苦労
気になるなら購入しなければいいだけ

[498: 匿名さん]

＞＞４９４の言ってる話は他のタワマンとかのスレでも書かれてることであり
いわゆる荒し行為
まだ完成もしてないマンション自体の積層ゴムの劣化が早まるって
どんだけ早いねん！
そんな早い劣化なら震災がなくともおきるだろ　あほかｗ

そんな噂なんて実際は出てないし
そういった話がもし実際にあったとしても（ないけどね）
外部の人間にでることはまずない

あたかも込み入った話で混乱させるような嘘をいうってどんだけ
このマンションに恨みがあるの？
ホントあほだと思うよ

[499: 匿名さん]

積層ゴムは消耗品で、いずれ交換が必要、その費用は高額だ、という事実が前提。
積層ゴムに復元力があるうちは免震装置に期待できるが、地震続きで積層ゴムに負担がかかると、どーなるんだろーね、というのは自然に出て来る話。

そうした疑問に丁寧に答えられる営業がいるデベの物件を、選ぶようにしたいね。

[500: 匿名]

免震マンションの積層ゴムの劣化、交換のサイクルは気になります。
かなり費用かかるみたいですし。

こちらの物件は免震や共用施設が魅力ですが、管理費や修繕費が心配で購入躊躇してます。

[501: 匿名さん]

>>500
契約者です

管理費に関しては心配ないよ
一番高い物件でも２３５００円
安い物件だと１万２０００円
（修繕積立金＋管理費）で
大型マンションというのは、徴収するお宅が多い分、徴収する金額が少ないのが基本
そこに大型マンションの良さがある
確かに数年後には５０００円～高くても８０００円ぐらい上がる可能性はあるが
いまどきの新築（１００軒以内のマンション）では管理費と修繕積立金で３万以上という物件が多い中
（すごいところは４万や高級マンションであれあば２ケタいくところもあります）
アトラスは結構安いですよ
私が現在住んでる中古マンション（売却済み）３０年以上の建物ですが
管理費は２万５千円ぐらいです
アトラスに関しての管理費等の心配はないですよ

[502: 匿名さん]

>>501
築３０年の物件の区分所有者だったなら、２度ほど大規模修繕を経験していて、アトラスの修繕積立金の初期設定で足りるものか、分かるはずだけど。
１棟で３００戸以上が珍しくないタワマンに比べ、２００戸以下で免震装置の設置は負担が大きい。
管理費の初期設定だって、スケールメリットを考慮しても、いつまでカタログ通りのサービスが続けられるのかビミョー。
一介の契約者が、心配無い、と言い切るのは無責任なのでは？

[503: 匿名]

大規模修繕に免震のメンテナンスがどこまで入っているかが問題です。
ここの規模だと予想外のメンテナンスが一戸当たり大きいですよね。

オール電化といい、免震といい、良いような悪いような。
不安要素になってますね。

[504: 匿名]

だったらこだわってこだわって一戸建てたてりゃいいやん｡
こんだけ戸数もありゃ修繕積立費これで十分だっつーの｡わかんないの？？？

[506: 匿名さん]

言葉遣いが本当に悪いのね。。

[507: 匿名さん]

504や505みたいなのが契約者で入居予定だとすると、すごい営業妨害だよね…。

[508: 匿名さん]

507=506
購入者や関係者でもないが

あんたたちみたいに
話にもでてないような事を適当にかいて
スレ荒らそうとしたり
契約者や検討者の不安をあおごうとしてるほうの方が
よっぽど営業妨害だと思うけど？
はたからみてもそう思える

他のスレでも同じ事かいた荒らしてるけどいい加減にしたら？

[509: 匿名さん]

ホントですよね、定期的に荒し行為して>>506や>>507の方が営業妨害

買う気も無い人が心配するようなことでもないでしょうし

営業の人に上記の話が出てると聞きましたが

全くのデマだとのことです

今現在も全く問題なしに進行しているとのことですし

構造設計の丸投げなども絶対ありえないですし

そういった、劣化が進んでるなんてありえませんとのことですよ～

営業妨害のある情報は信じないでくださいだそうです

きちんと定期的にメンテナンスやチェックをしているそうですよ

[511: 匿名]

売れ行きは順調みたいですね。さすが旭化成。中庭、ファミリー、カフェのキーワードはグラマシーに続いて二件目ですね。売れることがわかったなら、このコンセプトのマンションがもっと増えて欲しいです。

[512: 匿名さん]

カフェテラスってのが中庭にめんしてあるみたいですが
こちらは何か販売しているのですか？
飲み物とかちょっとした食べ物とか
資料見てみましたがそのことには何も書かれておらず
そして、見取り図みてもそれらしい場所が無くて……
ただ、テーブルと椅子があるだけなんでしょうか？

[513: 匿名]

旭化成バンザーイ！旭化成世界一！！

[514: 匿名さん]

MRが忙しいはずの日曜日に、ここ見て動揺した検討者wが問い合わせて来るのに、いちいち応対できるほど、営業はヒマにしてるらしいけどねw

[515: 匿名さん]

>>512
わずか200戸にも満たないマンションで、住民しか利用できないカフェで飲食を提供しようとしてもとても黒字経営は無理でしょ？
ということはそういうサービスはないと考えるのが自然です。

[516: 匿名さん]

じゃ、カフェテラスって何をする施設なんだろう

[517: 匿名さん]

気づいたことがある

ここを荒してるヤツって必ずと言っていいぐらい
立て続けにレスしている
別人のように装っているけど
まるわかりだねｗ

[518: 匿名]

夜のラウンドワンの周辺が怖い。警察署が近いからいいか。

[519: 匿名さん]

ソラファームってちょっと面白いですね、マンションのベランダでのガーデニングだと周囲への迷惑が気になるけどここだったら堂々と楽しめそう。肥料の臭いや虫を気にする人が出てきそうですけどね。

＞＞516
単純にテーブルと椅子が置いてある広場だと思いますよ、これでちょっとした子供の遊び場でもあれば使える空間になりそうですね。

[520: 匿名]

相変わらず長文、営業だね！そっちも、まるわかり！！(笑)

[521: 匿名さん]

こんな空気の悪いところで野菜作ってどうするの？

[522: 匿名]

作るのはいいけど食べたくはない。

[523: 匿名さん]

排気ガス？？はぁ？？
日本はそのうち電気自動車だらけになるから大丈夫だろ？？
頭の悪い奴だなーー（笑）

[524: 匿名]

ソラファームいいですね｡
使用料かかるけど都内マンション住まいの子供に日常的に土に触れさせる事は良いですね｡

[525: 匿名さん]

別に野菜じゃなくて、お花でも言い訳でｗ

[526: 匿名さん]

お花はいいですね！
高速にラウンドワンと環境が最悪なのでせめて花でも見て心落ち着かせたいものです

[527: 匿名さん]

板橋って、池袋からの排気熱が吹き付けてくるから、都心より気温が高くてゲリラ豪雨のメッカ。
屋上菜園で野菜や花が、教科書通りにできるとは、思わない方がいいかも。

ここは、ちょうど武蔵野台地の崖下になるから、免震装置を入れるのはいいけど、ゲリラ豪雨対策は大丈夫なのかね。

[528: 匿名さん]

>>526 この近辺に住んでるものだけど思ってるほど環境は悪くないよ

>>527　場所をしっかり理解していればわかるだろうけど
　　　　軽斜面になっていて、アトラスが立つ場所より高島平方面蓮根方面の方が低いので
　　　　水はけは問題ないし、震災の際の液状化現象の対象から外れていて問題はないよ

[529: 匿名さん]

>527

ゲリラ豪雨は、杉並や練馬のほうがむしろ多い、子供のころから近所にすんでいるけど、
普通のゆうだち程度だ
いいかげんなことを言うな！

[530: 匿名]

ゲリラは練馬は多いし、去年は洪水になった地域もあるよね！

板橋区は比較的被害はすくないんじゃない?

[531: 匿名さん]

何か誰もソース出さないから自分で調べたら驚愕だったｗ

[532: 匿名さん]

私は、アトラス購入しましたよ。

高速横っていうのは確かに気になりますが（購入した部屋は３階建ての方なんですが）

色々と、業者の方が批判しているみたいですが、どんなに批判しても、魅力のあるものはすぐに売れるんですよ。高速横だからとか、オール電化だからとかそんなのどうでもいいんですよ。

震災が起こる前から、オール電化で出していたんだし、いちいち批判しないでもらいたいね。

批判している人は、購入出来なかった人ですかね？

これからの人生アトラスで過ごして行きますが、御近所さんと仲良くなれたらと思いますね。

[533: 匿名さん]

何割くらいの部屋が契約済みですか？今からでもまだ間取りや階数などの選択肢は残っている状態なのでしょうか？

[534: 匿名]

普通のサラリーマンなら購入できると思います。

[535: 匿名]

土日にやってるイベントに参加された方いらっしゃいますか？小さい子供連れでも参加できるのでしょうか？

[536: 匿名さん]

>528さんが書かれている通り、坂上や城山地区に比べたら低い場所だけれど、
ここは軽斜面になっていますよ。
「相生町」という名前になる前はここも「中台町」でした。
高島平に行くにつれて低くなっていきますね。

私は坂上の方にも住んだことがありますが、高台という安心感はあれど、
地下にもぐる三田線の駅前が不満でした。
駅前にスーパーがないのでわざわざ遠回りして寄るのも面倒で。
志村三丁目からは駅が地上なので、お買い物に便利なのがずっと羨ましかったです。
スーパー、家電量販店、ドラッグストア、郵便局、銀行、クリーニング店も多いですし、
トイザらスには赤ちゃん用品もあります。
暮らしていく上で、こういう便利さって結構重要だと思います。
特に子供のいる家庭だと、フラットな短距離で用事がいっぺんに済むメリットは大きいです。

[537: 匿名さん]

確かに便利ですよね｡
夜も駅からマンションエントランスまでは夜12時でも人通りが多く若者がタムロする場所も無いので安心です｡(近隣住民です）
ラウンドワンもそんなに流行ってないので（笑）今時の若者達よりサラリーマンの方が多いですよ｡
個人的にはお隣の志村坂上駅に行く途中にあるサントクというスーパーが食材が豊富で見ていて楽しいです｡

[538: 匿名さん]

購入を検討している者です。

東側か西側の低層階(高速から30～50mは離れていると思われる部屋)を検討しているのですが、やはり塵(排気ガス・浮遊粒子状物質等)が心配です。

東側か西側だと空気の取り入れ口も外側(つまり高速道路を遮るものが無い空間)から取り入れるそうで･･･

購入された方は、どのようなお考えで入居されたのでしょうか？

大気汚染の面が解消されたら即買いたいと思ってます。
よろしくお願いします。

[539: 匿名さん]

板橋では、つい先週の夜中に、ゲリラ豪雨があったばかりだけど。

都市型水害というのは、地下水位と下水管の性能の関係で起こるので、むしろ坂の途中で水たまりができそうなところが危ない。
ここは先に、水たまり（中庭の池）を作ってるわけで。

[540: 匿名さん]

＞＞５３３

私が先日聞いたのは半数は売れているそうです
まだ、売りにだされていない部屋もありますし最上階もまだ１軒だったか現在というか２週間前ですが
あるようです
私も購入者ですが、私の場合はまだ販売前からねらっていた物件があったので
速効手にいれました
まだ、選べるほどの部屋数はあるかと思いますよ
ただ、震災の影響もあってか低層で免震が付いているというのが結構話題になってるようで
ちゃくちゃくとうまりつつあるので
もし、検討しているならば営業の人と相談してみるといいですよ

＞＞５３８
我が家の場合はひかれた部屋が２件ありまして
南側と東側で悩みましたが
今現在東側に住んでるんですが日が１０時ぐらいまでしか入らないんです
その状況に嫌気がさしていたのとやはり南向きというのは資産価値的に高いので南側にしました
やはり日がしっかり入るというのが一番だと考えたからです
高速が気になるということもありましたが
南側でも一番高速から離れている階と場所を選んだのでたいして気にしていません
排気ガスはやはり空気より重いので
一時は舞いますが、最終的に下に落ちます
なので上層階であればさほど影響がないかと。。。
ただ、音はちょっと心配ですが

[541: 匿名]

耐震を含め仕様は良いと思いますが、やっぱりあの目の前の首都高を見ちゃうと、候補からは外れちゃうよね。
万が一、子供が喘息にでもなっちゃったら、確実に後悔すると思うので。

立地だけが残念でなりません。
(>_<)

[542: 匿名さん]

自己責任ですからね、やっぱり
まぁ、あれがあるからこの建物でもこの値段なんでしょうが･･･

[543: 購入検討中さん]

首都高横は、買えないな。。。
空気悪いよここは、賃貸ならいいけど

[544: 匿名さん]

540さん

お返事ありがとうございます。

私がお尋ねしているのは低層階なのですが、
「高層階なら気にならない」ということは、
「低層階だと気になる」ということでしょうか？

[545: 匿名さん]

>540
>排気ガスはやはり空気より重いので
>一時は舞いますが、最終的に下に落ちます
>なので上層階であればさほど影響がないかと。。。

ちょっと楽観的過ぎませんか？営業の方にそう言われましたか？

空気より重く下に落ちるのは、タイヤやアスファルトの削りカスなどの
粒子状物質の中でも「降下ばいじん」くらいだと思います。
排気ガスに含まれる浮遊粒子状物質は拡散します。

また、一酸化炭素は空気とほぼ同じ重さ（比重（空気を1としたときの重さ）：0.967）で
むしろ空気より軽いです。

まあ、逆に言えばたとえ幹線道路から100m離れてみたところで害は避けられないわけで、
それならこのマンションでいいやって割り切りもあるかもしれません。

[546: 匿名さん]

坂上・城山までの武蔵野台地に比べ、坂下のエリアは氾濫低地とされ地盤がかなり弱いみたい。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/P...

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/itabashi/N...

[547: 匿名]

あのさぁ〜半数どころか３０戸くらいしか売れてないですけど。

[548: 匿名さん]

立地を問題にする人が多いが、自分は物件サイトを見て、デベがマンションを分かってない、と思った。
今までにマンションに住んだ経験から、専有部分だけでなく、エレベータ数、ゴミ捨て場位置、車の動線といった共用部分を確認したいが、パッと見説明が無い。

この規模で平置き駐車場が１台分って、管理受託業者の車は、どこに置くのか。
防災倉庫や自家発電機の設置の方が、カフェやソラファームより先だろう、と思うんだが。
ヘーベル◯ウスの営業成績が悪い社員をマンション開発に廻したのか、と勘ぐってしまうわ。

[549: 匿名]

もう旭化成の営業うぜーよ

[550: 匿名]

電話ですか？

[551: 匿名さん]

>>548さん

防災倉庫も自家発電もありますけど。

[552: 契約済みさん]

確かに、高速横はネックですが、それ以上の魅力や、他のマンションにはないものが、ここにはあると思います.
ですので、私は第１期の時点で購入しました。

何件かMRも回ろうとしたのですが、一番最初に見に来たアトラスに惚れましたね。

契約が済んでから、いろんなMRを見に行っていますが、立地は良くても内装が良くなかったり生活するのに不便だったりする所もありましたね。

高速横っていうのが、そんなに問題なら買わなきゃ良い事だし、その問題を口コミサイトに書くのは勝手ですが、荒らすのは良くないと思う。
同業者の方がほとんどだと思いますが、そんな事してる暇があるなら、自分の所のマンションでも、頑張って売った方がいいと思いますよ。

[553: 購入検討中さん]

なんだか真夜中の書き込みがすごいですね。

>548　物件サイトを見ただけでそこまで旭化成のことを批判できるなんて
同業の方でないとできないことですね。ご苦労さまです。

少しでも検討する気がある人ならば、書かれている疑問について物件サイト見ただけで
理解しようなんて思わないですよ。
ちゃんとMRに足を運んで営業担当者に直接聞いて疑問を解消しようとします。

貴方のしていることは、検討する気もないのに、ただ粗探しをしてここにネガティブな事を
書き込む材料を得るために物件サイトを覗いてみただけという印象を受けます。
アトラスのMR出待ちティッシュ配りと同じく、必死すぎです。

本気でここを購入しようとする人は、もっと冷静に自分で調べ、納得して決断するのでは
ないでしょうか。

[554: 匿名]

既契約者から見たら、批判的なカキコミは気分が良くないでしょうが、それが掲示板というモノです。

嫌なら、この掲示板を閲覧しなきゃ良いだけです。
高い契約金を払ってもう契約してしまったのだから。。。



このマンションは首都高の真横の立地が最大のネック。

どのマンションにも何かしら妥協しなきゃならない問題点がありますが、このウィークポイントは、大きすぎる！！！



ということで、購入を断念した一般消費者でした。
(*_*)

[555: 匿名]

554さんのおっしゃる通りだと思います｡
ここは匿名で自由に意見を言える場です｡
人によって絶対に譲れないものがあります｡

高速横は大きなｳｨｰｸﾎﾟｲﾝﾄに間違いありません｡

ただそれにはもちろん配慮をしてあり二重窓に高速側では無い中庭に向けた通風孔、部屋干し対応などｳｨｰｸﾎﾟｲﾝﾄへの対応がしっかりなされてるように感じました｡
家で過ごす時間が短い為通勤の便利さ、家事のしやすさは魅力に感じました｡
オール電化も電気代が一番高くなる昼間にほとんど家にいない我が家にはぴったり｡

家で過ごす事がほとんどという方には向かないでしょうね｡

[556: 匿名さん]

自家発電＝太陽光発電なら、免震よりも太陽光発電が付いてるマンションの方が珍しいんだから、どこも節電営業中の今、もっと積極的にアピールすればいい。
不動産探しにネット利用が当たり前になって来てるんだから、サイトのパッと見は重要。
この暑いのに、まずMRに来い、営業に会え、というのは検討者に不親切。
まあ、先に現地確認すれば、気持ちが萎えるんだけどね。

ここに批判的な書き込みがあるのは、デベがサンシティを持ち出すからだと思う。
デベが同じだけで立地も規模も歴史も違う別の物件なのに、アトラス住民はサンシティ敷地内での散歩OKみたいな雰囲気でいたら、そりゃ顰蹙でしょう。

[557: 匿名さん]

>>547
どこの何をおもって３０邸？半数は売れてますが？

批判的なことを書いてなにが楽しいのかわかりません
高速の横が最大のネック？
だから何？って感じです

私は喘息持ちです　ですが
この物件の魅力・実用性・質がそれをかなり上回ったから買ったのです
>>552さんの意見と同じです
私は、仕事柄（不動産販売とかではありませんが）数多くの物件を見ています
今回、購入を検討し始めて仕事とは関係なしに
客の立場からとプロという目から両方を持ち
購入を検討している物件を数件足にタコができるまで運んで
比較しまくりこの物件に決めました
それだけの良さがここにあるからです

高速横がネックで辞める
それはそれで良いと思いますよ
ご縁が無かったということでしょう
そういう人はいつまでもここに貼りついている意味がどこにあるんですか？
他に早く行った方が良いと思います
良い物件に出会えるといいですね

ちなみに、高速ということは確かに自分もネックでした
車がたくさん通る道の横に住んだことが無かったので
ですが、今回、ちょっとした理由で長期間大型道路横（夜中もバンバン車が通ってます）
道路からたいして２階なんですが
防音装備すらないお部屋ですが窓を閉めていれば音は気にならないですし
排気ガスも問題なかったです
アトラスに住む安心感につながりました

[558: 匿名さん]

↑途中文章が抜けててイミフになってますねすみません
長期間、大型道路の横に滞在することになったということです

[559: 匿名]

↑
営業です。