アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[416: 匿名さん]

>>415
リッチリッチといってるけど実際問題そんなにリッチは悪くないと思うが
それに、正面玄関は高速側ではない、そんなに高速側を通勤やら通学であるくことは無いと思う
そんなに小さな悪いところをほじくって何が楽しいんだい？
確かに高速の真横の部屋は住むのにはきついかもだけど
それを避ければさほど本題じゃない

それと
結構このスレ眺めてみたけど
結構業者が書き込んでるね
旭化成は都内建築物で１位ぐらい都内の物件で好まれ上場企業が
最近マンションにも手を広げ始めてるのがよほど面白くないのかな
見ててまるわかりです

>>414が言ってるとおり結構売れてるのが実際の状況らしいし
人気のある部屋は倍率も高い
他のマンションとか今回の震災で売れ行きが落ちてきているけど
このマンションさほど影響受けてないみたいだね
ここのマンションとプラウドをよく比較しているひと多いけど
プラウドやライオンズなどブランドマンションはそれだけで高いだけ中身の質が低い
やはり長く住むには質が高いというのは「ずっと住み続けたいマンション」というコンセプトにあってるね
ライオンズとか天井が低すぎて苦痛だし
都内で大型マンションってやっぱ住宅街には建てれないからどうしても
線路脇やら大型道路脇やら高速脇になってしまう
そうなると、中山道とか交通量が多い道の脇であろうが
高速脇であろうがたいしてかわらないというのが実質のところよ
理想が１００パーセントそろうなんてマンションにはない
全てにこだわるなら戸建てにするべき
マンションにはある程度欠点はつきものだよ
だけど、資産価値は戸建てよりはある
高速横という欠点はあるけどそれを補うぐらいの質はある

[417: 検討中さん]

板橋区役所のあたりも高速横で空気悪いみたいですが、沢山マンションありますよね。都内はどこも空気はあまり綺麗でないから。建物の質がよければ快適に暮らせるのではないかな〜と考えている所です。

[418: 匿名]

板橋区には工場跡地やこれから撤退する工場もあり、わざわざ高速脇でなくても土地はありますよ？
しかもここは頻繁に渋滞する料金所の近く。

周りのライオンズやプラウドも板橋価格で出してますので、コストパフォーマンスはむしろ分が悪い。

[419: 匿名]

プラウド坂上シリーズはディスポーザーなし食洗機なし田の字ばっかりバルコニー戸境ペラボー
あからさまなコストカットがひどかった。なぜ即完するのかわかりません。
ここは間取りやランドプランに工夫が感じられ好感を持ちました。

[420: 匿名さん]

ケッコーケッコーコケコッコーな提灯記事を連投するなんて、やっぱり売れてないんだな…。

[421: 匿名]

420ケッコーこの物件キニシテルネー。買っちゃえばいいじゃん。ここも住めば都だよ！

[422: 近所をよく知る人]

ここの高速沿いはそんなに暗くありませんよ。

ロイヤルホストもありますし、道路の向こう側はサンゼリゼがあるので
明るいです。
駅からの往復に高速下を通る必要はありませんし、人の流れもあるので、
夜道を心配することは無いと思います。

[423: 匿名]

このマンション好調なの？
一ヶ月位前に、一旦断った営業マンから電話があった。
その時は苦戦してるので、断られた客に再度アタックしてるって言ってたが。

[424: 匿名]

あれだけ部屋のタイプ多ければ人気の部屋と売れない部屋出てくるね｡
希望の部屋が決まって良かった｡

[425: 匿名さん]

家族層の多い地域のマンションで一番高額な部屋って結構なかなか売れないもんだけど
ここのマンション派５６００万台のお部屋が確か２部屋あったみたいだけど
最上階の東南角部屋（８５平米？）と７階の１部屋ぽつんとある部屋（９２平米？）は即売れたみたいだね

広すぎると固定資産税が高くなるから下手に手は出せない
７階の部屋は洗濯物を干すベランダは日があまりあたりにくいけど
周囲は誰のお宅も無い孤立した部屋だからある意味マンションではめずらしいね
３組だったか４組ほど抽選になったって耳にしたけど
ただ、何してても目についちゃうよね
やっぱ９２平米クラスのお家は４人家族ぐらいがちょうどいいのかなぁ
北側の３階建の建物の方にも値は低めの９２平米の部屋がたしか２部屋あったね
高速の音ととかは免れるが、低階層と日当たりが望めないというのは結構なもんだよね
だからか９２平米クラスなのに４０００万台

やっぱ、このマンションで一番資産価値が高いのは
高速側だけど、最上階の東南角部屋かな？
たしか、間取りみたら３LDKでリビングダイニングふくめ４部屋中３部屋は南向きだし
そして天井高３メートルだったよね
南側の最上階は前部屋天井高３メートルの部屋が１～２部屋ある見たい
羨ましいが高いから手がだせん。。。　
かなりの間取りの多さだけどどの部屋もかなり見つくしましたw

先日、モデルルーム行ったら結構人多くて営業さん忙しそうだった

[426: 匿名さん]

ケッコーケッコーコケコッコーが必死だなw

[427: 匿名さん]

このマンション半数近く売れてきてるらしいのでそろそろ住人どうし情報交換したいんですが
なにせ、詳しくないもので・・・どなたか住人スレってたてれますか？

[428: 匿名]

426カキコが短いって中長文カキコしてくれょ！じゃなきゃつまんねーって、でどこ検討してんの？

[429: 匿名]

いろいろ言われてるけど販売は順調みたいだね！MR混んでました。

[430: 匿名さん]

>>429

自分も先日行ってきたけど、売れ具合は順調そうだね
賑わってて、このスレで結構言われてるけど実質問題やっぱ
旭化成って戸建てでも売上都内一位っていうし
旭化成のマンションってことで遠いところからも来られてるみたい

マイナス意見はほとんど業者でしょ
現に、高速沿いだから暗いとかって言ってる人
現地を知らないのがまるわかり
高速下はほとんど出勤や通学では使われない特に問題はないって
ここらあたりの分譲マンション販売所見に行ったけど
アトラスを一番に視野に入れてると言ってみたら
あっさり、アトラスさんクラスにはうちらはかなわないので
アトラスさんを考えてるならうちの物件はものたりないかも。。。って言われたぐらい

ただ、アトラスは食器乾燥機を標準装備してないってのはビックリしたなぁ
いまどき、食器乾燥機が無いって、使う人の方が多いし
オプションで後付けできるけど、オプションは一括払い
高いから最初から標準装備してローンに加えてもらいたかったってとこぐらいが残念なところ

あと、ここのマンションってまだ建築中だから部屋の値段の１０パーセントを頭金＋手付金としていれないといけない
４０００万だったら４００万＋印紙代
　そして、入居時修繕積立金＋銀行ローン手数料で１６０～２６０万納めないといけない
オプション付ければそれも一括、こちらの初期費用も一括
入居時は３月下旬から４月上旬だから、引っ越し費用もばか高い（通常の2~3倍）
引っ越し代を２０万と見つくろって
１０パーセント分含め４０００万の物件で約６８０万が一括分として用意できないといけない
オプションをつければそれ以上
これってかなり金持ってるひとしか買えないよね
入居者はほとんど金に余裕がある人になるだろうね
若い夫婦だと親からの援助かな

結構おしゃれな物件だし質がいいってことで若い子供がいる世帯が結構見学に来ていたけど
実質購入している世帯主は４０～５０代が多いらしいよ

[431: 匿名さん]

食洗機が標準で付けられないって、オール電化の給湯器容量が、小さいから？

[432: 匿名さん]

食洗機の標準装備に拘るって意味不明。
標準装備だとリンナイとかの安い機種を使われる可能性がある。
それよりも本体価格を抑えてもらって、好きな機種をオプションで付けるほうがいいだろ。
標準装備だからお得だと考えるのはものすごく浅はかだよ。

[433: 匿名]

そりゃこの時代にオール電化ですもんね。
アトラスさんにはかないませんよ。。

[434: 匿名]

オール電化＝悪、短絡的だね！タイミングの問題でしょ。

[435: 匿名さん]

ここら辺の物件さがして見て回ったけど
ここかなり人気みたいだね
このマンションでは人気がある部屋ってどこらへんですか？
資産価値が高いお部屋ってどこのお部屋になりますか？

[436: 匿名さん]

お疲れ様です。
一応、メール入れときました。
週報告お願いします。

[437: 匿名さん]

>>436　意味不明なんだけど　誰にメールしたの？

[438: 匿名さん]

ここのマンションの場合、人気のある部屋と資産価値は必ずしも一致しないかも
しれません。
とにかく間取りが何パターンもあるので、家族構成によって使いやすいと感じる
部屋が異なるような気がします。
特に一般的に一番人気の南東角には高速というネックがありますので、ここの場合
一番人気になるかどうか…。
南東向きでなくても廊下が短く無駄のない間取り部屋の方が人気がありそう。

[439: 匿名さん]

廊下が短いってのはかえって良くないような。。。
どこかの部屋で廊下は真四角の形ぐらいで
その部分にトイレ・玄関・洗面所があってうわって思ってな
それに玄関入ってすぐ目の前がトイレってのはちょっとね

ここはリッチがやっぱ気になるけど
購入希望候補
せっかくかうなら一番良い南東（東南）角部屋最上階がいいなぁって思ってるんだけど
まだのこってるかな？
やっぱ資産価値で言うと南東（東南）角部屋だよね
一番日当たりがよく、眺めも良いところにルーフテラスがあったと思う
１２階とか最上階までいけば高速はそう影響ないよね？
まだ、残ってるかなぁ？これから販売かな？

[440: 匿名さん]

>439

最上階の角部屋は東も西も分譲済みだと思います。

私も最上階なら高速の影響ないかなと考えましたが、音は上に上がってくるし排気ガスも散り切るとは考えにくいので、最終的に小さい子供の事も考えて諦めました。

それでも迷わせるだけの魅力がこの物件にはあると思います！子供がいなければ絶対購入していました。

[441: 匿名さん]

>>440

え、、、もう分譲済みなんですか？マジですか？
もし、そうならかなり残念なんですがorz

確か、最上階でも中住居はこれからの販売？とちょっと耳にしてて
中住居に手を出すなら数百万高くとも角部屋と思ったのですが。。。
確か、他のレスでもありましたが
南東（東南）角部屋はリビング含め４部屋（３LDK）中３部屋が南向きにあり
天井高３メートル、南東側の超日当たりのよい場所にルーフテラスがあり
眺めも他のどのお宅より良いと聞いたのでせっかく買うならそこにしようと思ってたんですが

他に良い部屋あるかな。。。
ってか、あとどれくらいここのマンションのこってるの？

ここのマンションはホント高速が近くになければ
即完売状態だよね
質がホント他のどの物件より良い品つかってる
何件もタワーマンションや高級住宅街のマンションも見てきたけど
この物件の使ってる資材や物の質がすごい
リビングや玄関ドアのバージョンUPをしたらさらに高級感がでてすごくなりそう
この物件を最近知ったからちょっと遅かったか～
他に良い部屋があるかちょっと探してみる
やっぱ、ホントに売れてたらショック！！！

[442: 匿名]

なんだかほとんど営業の書き込みに見えるのは気のせい？
絶賛されるほどの物件？？

どなたか冷静なご意見お願いします。

[443: 匿名]

ここはコンセプトが良い！仕様、設備も良い！価格も適正。コストカットを感じない！
坂上のプラウドなんてひどかった。壁はベニヤ、コンクリは海水を使用、鉄筋はシングル配筋
窓ガラスはプラ板、廊下側の居室は柱がドーン、トイレはボットン便所！！呆れます。

[445: 匿名さん]

>>442

冷静な意見って何？
マイナスなコメントの方が冷静な判断なの？

おかしなことを言ってると自分で気づきませんか？

私からしたらあなたの方こそどこかの営業さんの書き込みに見えますが

私はこちらのマンションを決めたものだけど
確かに高速が横にあるって知った時は
正直言ってここは無いなって思いました
それに営業さんが頼りなかったし

だけど、モデルルームを見て正直ビックリしました
大げさかとおもわれるかもしれませんが本当に驚きました
不動産関係の仕事をしているので
使ってる素材など隅から隅までみましたが
質が良い　これは　マイナス部分を超えたので私はこちらのマンションに決めました
実質何十か所住むためにモデルルームをみました
仕事柄他の高級住宅街の物件もみます確かにそちらに比べると
劣る部分もあります（仕事柄みる物件は億ションですから）
自分が買える範囲の中ではどの物件よりも質がよかったです

仕事柄の目線でこちらの物件で特に素材が良いと感じたものは
キッチンなどの水道部分、換気扇は申し分ないほどの素材です
あと、外壁に使われる素材もすばらしいものです
あと、フローリングも最新型のデザインですし
通常装備の玄関の石板もとても良いものです
あとは、ありふれた間取りではないということですね
建物内平米数は違えど、どの部屋も似た感じで作られてるマンションが多い中
こちらの物件は１件１件特徴があり面白さがありました
ただ、種類はありすぎでしたが
これはとても勉強にもなりました

ただ、１つだけ言うと
ディスポンサーに生ごみを砕く刃があることぐらいです
でも、大体どこのマンションのディスポンサーには刃があるので実際のところ問題はありませんが
実は最新型のディスポンサーには刃が無いものが今でているのです
それを使われ始めてる物件もちらほら・・・
それが装備されていたら良かったなとは思いましたが
でも、特に使い勝手には問題ないもので刃があるものの中でも良いものにはかわりありません

長文になってしまって申し訳ありませんが
実際に購入しているものの冷静な意見でした

[446: 匿名]

↑
不動産関係の仕事してるんだ。長文もなんか信用できる！参考にします！！

[447: 匿名]

444さん
ご意見ありがとうございます。
確かに東向きが大丈夫なら影響も小さいですよね。
全てを満足するのは無理ですから妥協は仕方ない所かもしれません。

先着順販売で煽られてるように感じ、判断に悩んでいる次第です。

[448: 匿名]

443

このマンションの営業さんか関係者の方？
プラウドが即日完売してるのに、こっちはいつまでも完売しないから、嘘ばっかりのカキコミ･･･
張り合っても無駄ですよ

[449: 匿名さん]

営業が頼りないっていう意見ありますが担当して下さった営業の方はとても良い方でしたよ｡沢山あるタイプの中から私の予算に見合って細かい希望になるべく近いタイプをメリット、デメリットも含め丁寧に応対して下さいました｡
ようやく部屋が決まったものの震災後の不安で「やっぱり考えさせて下さい」となった時も気持ちを分かって下さり感じが良かったです｡
その間に中古物件や他の新築も見てまわりましたがそれでもこちらが気になりしつこくMRを見させていただいたり突っ込んだ質問をしてもきちんと対応していただきました｡仕事だからと言われればそれまでですが｡
高い買い物ですから本当に決めるまで色々悩みましたがココに決めて良かったです｡
ちなみに決め手は駅近、収納、広さ、ペニンシュラキッチン、あと中庭です｡一戸建ては最初から頭にはなかったのでマンションにいながら庭があるなんて素敵だなぁ｡と｡

共働きなのでパスモのサービスもありがたいかも｡実際はそんなに使わないかな｡

[450: 匿名さん]

>>449 >>445です

私も同じく購入者です
よろしくお願いします

中庭素敵ですよね、あと、収納はこれでもかってぐらいありますよね
自分はキッチンはボックス型なんです
ホントは同じくペニシュラキッチンが良かったんですが
希望したお部屋がどこもボックス型で・・・
まあ、それはそれで良かったと思ってます
ちなみにデメリットってなんだったか教えてもらえますか？
私は高速ぐらいですかね
グランドシンフォニアの９２平米のお部屋とどっちにするか悩みましたが
使ってる素材がこちらのマンションの方がよかったのと都内であること
住みなれた地域ということで決めました

ホントは戸建てを希望していたんですが
都内で戸建てだと買える範囲が限られその中では妥協しないと行けない部分が
数多くありました
ですがこちらのマンションだと、その妥協点がほとんど補えたので
長年の夢だった戸建てをすんなりあきらめることができました
それほど、このマンションには価値があると思っています

あと、やはり同業者からは評判は良いですよ

[451: 契約済みさん]

購入者さん、契約済みさんへ

先日インテリアオプションの説明会があったと思うのですが、予定が合わず参加できませんでした。

参加された方でお勧めのオプションがあったら教えほしいのですが？

よろしくおねがいします。

[452: 匿名さん]

>>451

説明会というより選択会みたいなものでした
いろいろなオプション素材が飾られていてほしい商品を選んでいくって感じでした
参加しなくてよかったと思いますよ
だって、全て高いんですもん

ちなみに必要だなと思ったのを頼んだだけで数百という見積もり（注文書）がきました
カーテンだけで３０万以上です（半額ぐらいの品から選んだはずなのに）

正直いって、他で探したほうが安くなると思います

エアコンとか排水ホースを部屋の形にそろえて固定してもらえるってのが
やはりいいなって思ってエアコンを頼んでみたら１台３０万以上の品を見積もられました
それにこの品はリビングだけで○万ですって言われていたからお願いしたのに
実際に見積もりが届いてみたら勝手にいろいろ付け加えられて○○万になってたりしてました

確かに内覧会までに取り付けてくれていて
その時に気になるところは微調整してくれるらしいし
入居時に必要なものがそろってるってのは助かりますが
高すぎます！
マンションを購入し、初期費用だけで入居時に一括で数百万必要だというのに
インテリアオプションだけで数百またかかるなんてありえないですね

おススメできるのはフローリングコーティングとエコカラットとガラスの断熱フィルムぐらいでしょうか
この３点でしかも限られた場所だけの装備ですが軽く５０万はいきます

知り合いの内装関係の仕事をしている方に見積もり書をみてもらいましたが
正直ありえない金額だといわれました

ちなみに>>451さんはどんなインテリアを希望されてますか？
また、９月～１１月の間でもう一度インテリアのオプション選択会
なので、ホントに必要なものだけたのんで
後は知り合いのインテリア会社に個人で頼む予定です
内装オプション（食器洗濯機・キッチンや玄関ドアのバージョンアップなど）は
さらに別物ですよね

こちらのマンションは本当に質がよくおススメですが
オプションインテリアに関してはホント厳選しないと
ビックリする金額を請求されますよ

[453: 契約済みさん]

＞４５１さん
４５０です

ご返答ありがとうございます。確かに事前の案内書を見ると

高めの金額設定になっていますね。厳選していきたいと思います。

ちなみにフロアコーティングとエコカラットと

ガラスの断熱フィルムを検討しています。

[455: 匿名さん]

>>445
不動産業で仕事柄いろいろ見てるそうだけど、ディスポンサーって、何？
元の英語のスペルは？

[456: 匿名さん]

こんばんは

ご契約者さまに質問です
こちらのマンションを気に入って購入という形で話を進めているのですが
まだ建築段階のため、頭金＝契約金がマンション代の１０パーセントとなってますよね
たとえば３０００千万の部屋だったとしますそうすると契約金だけで３００万必要ですよね
先日、ほかに入居時に一括で修繕積立金一括払い分と銀行ローン手数料で２６０万ぐらい初期費用が必要だと言われましたが皆さまも同じでしょうか？
ローンを組む銀行によっては多少金額に差が出るらしいですが（１６０万ぐらいですむお宅もあるみたいですが）

新築のマンションを買うのに一括で合計５６０万も用意しないといけないことにちょっとビックリしてます
新築のマンションを購入するにはすでにそれぐらいの金額を手元に持ってないと無理なんでしょうか？
最初の契約金（例として）３００万は頭金として実際の金額から差し引きされるので（そうですよね？）
了解できますが入居時の初期費用が２６０万かかるってみなさんもそうなんですか？
そして、食器洗濯機を付けるなどのオプションをつければさらに数十万プラスになるって
ちょっとビックリしてます

[459: 匿名さん449]

>>455>>449です

私の中のデメリットはやはり同じく高速横ということですね。
それからこれは料理好きの立場から言ってIHは使い勝手が分からない事もあり私の場合はマイナス要素でした。
しかし食わず嫌いは良くないと思い色々聞いてみるとIHにして後悔・・・という話は聞かれないので清潔感もあるし今では新しいキッチンでどんな料理を作ろうかと楽しみにしております。
それから我が家は自転車が3台あるのですが駐輪場の数を見ると一家に2台確保できるかできないかの数ですよね。これも悩みましたがそれ以上にお部屋の仕様にひかれたので駐輪場が確保できなければ駅も近い事ですし1台は手放します！電動自転車のシェアリングもありますしね。
以上が私の中のデメリットですがこのデメリットを大きく上回るメリットがこのマンションにはあると思い決断しました。

私は不動産関係とは全く関係のない職業ですがなぜかこの物件だけはMRも見に行ってからすごく気になってしまったんです。
このサイトに書かれていることが気にならなかったと言えばウソになりますが自分の考え・家族の考えを優先して決めて後悔は無くさらに>>445さんのカキコを読みちょっと嬉しくなってしまいつい書き込んでしまいました。

>>456
諸費用250万位でした。ただ手付金とは違い引渡し時ですので3月までに用意すれば大丈夫です。それにしてもすごい勢いで現金が飛んでいきますね。
でも諸費用200万て相場じゃないでしょうか？諸費用も含めローンを組まれる方もいらっしゃいますよね。
業界の方からのレスが着くと良いですね。

[460: 匿名さん]

>>459さん

ありがとうございます
２５０万ですか　やっぱ高いですね
確かに入居時までに用意すればよい話ですがそんな高額ポンってわけにはいかなですし
入居後にもある程度貯金も残しておきたいのも現状ですが
おっしゃってるとおり、こちらの物件はデメリットの高速横は大きな打撃ですが
それ以上にメリットの方が断然上だったため自分もこちらの物件で話をすすめてます
びっくりするぐらいホントお金がかかり
このマンションに住む人ってお金持ちばかりじゃないのかと
一般庶民の私には気が引ける部分もありますが
この機会を逃したくないので
がんばって買える方向で検討します
ありがとうございます

フラット３５でローンを組めば
初期費用が１６０万前後になると聞きました
金利も１０年間はお安いですし
ただ、ちょっと名前がでてこないのですが
ローンを組んでる世帯主が死んだ場合ローンがチャラになる保険？的なものが
毎年個人払いだといいます２０万だったかな
ともあれ、最初はフラット３５で組んで金利が上がる１０年後に銀行ローンに切り替えるという方法もあるそうですが、最初から銀行ローンにしといた方が安心ですよね

ただ、契約金をやっとの思いで用意して一安心していたさなかの
初期費用の話にはちょっとビックリしました

[461: 匿名さん]

ここの物件は契約金が高め（まあ、建築前からの販売だったら当たり前かも）
だから実際購入されてる方は
４０～５０歳で地位も収入も安定してるご家族だったり
共働きで互いの給料が安定してる人だったり
若い家族でも会社経営者だったり
いわゆる、お金に余裕がある人ばかりみたいだ
結構MRが始まったころは小さなお子様連れがたくさんいたが
実際に契約会に行ってみた時は子連れの若い人はいなかった

残念なのはサービス性がちょっとかけてるところかな
他のマンションは来場予約したらQUOカードくれたり
契約者の方にはインテリアオプションを１つだけプレゼントしてくれたり
いろいろサービスしているところ多いけど
ここはそういうの全くなかったな
契約してもラム君人形くれたぐらい（いらないしｗ）
でも、それでもここのマンションに決めたことには後悔はないが
旭化成は強気だなと時々おもったね
高速横の部屋以外は値下げもなさそうだな

[462: 匿名]

このスレの特徴として、妙な長文のベタ褒めレスが散見される。
言い尽くされた言葉だが、マンションは立地。
仕様が良くても、この立地では再販は難しい。
固定資産ではあるが、流動性に著しく欠ける物件は、やはり危険で手を出すべきではないと思う。

[463: 匿名さん]

>>462　毎度ながら定期的に立地がどうのこうのと批判する業者さんお疲れ様です
相当お暇なんですね
こんなスレに張り付くぐらいなら自分の物件をがんばって売ってくださいなｗ

[464: 匿名]

>461
ラム君（笑）
うちでは好評でしたよ(爆)

[465: 匿名さん]

こちらのマンションも好評のようで契約者が増え始めたご様子
実際のところマンションの半分以上は売れてると聞きました
住人同士の会話や情報交換もしたいものなので

住人用スレ＝ご契約者様専用スレを立てました
ご利用ください

ただ、批判的なご意見をおもちの方・業者様の書き込みはご遠慮いただけますようよろしくお願いいたします
あくまでも住人専用スレですので

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175377/all/?tab=image

よろしくお願いいたします

[466: 匿名さん]

ここ、なんで今、オール電化マンションの分譲にするんだろうか。
料金所や高架道路なんて建替えないから、立地が好転することはない。
それなら、２０年で投資回収できるコスパの良い賃貸にして、その間にサンシティの建替えを進めるとか、他に方法あったと思うんだけど。
ここが失敗したら、サンシティの建替えが、いよいよ難しくなるんじゃ…。

[467: 匿名さん]

>>466
業者さん遅くまでごくろうさまでつｗ

オール電化というのは震災が起きるずっと前から決まっていたことであり
震災が起きる前にはすでにオール電化として売りに出しておりますが
今始ったことではありませんよ～

立地で問題なのは高速というだけ
駅からは近いし、買い物や交通には便利
高速というデメリットよりメリットが上回ってるから
すでに契約者が半数以上ついてるのが現状です
いくらマイナスな書き込みをしても
こちらの物件は分かる人には分かる良さがある物件です
ホントに高速よこというデメリットが上回っていれば
売れたりはしません

[468: 匿名さん]

＞＞４６７のいうとおりだな　高速というのがホントにホントに問題視されていたら売れてはいない
売れているというにはそれなりのデメリットをこえるメリットがその物件には存在するってことだよな
アトラスの営業さん先日の土曜日あの極暑の中西台の駅前で汗たらしながら内輪配ってたよ
がんばってるな

[469: 匿名さん]

高速横という点だけがネックで購入を迷っている者です。将来的な売却は考えておりません。

購入するなら最上階の12階を想定しています。

音は気にしておりませんが、空気の汚れがいかほどのものか、子供への喘息の影響はないかが気になります。

この点について詳しい方がいましたら教えて下さい。

[470: 匿名さん]

リビングに床暖房はついていますか？

[471: 匿名さん]

>>469
自分も喘息持ちの契約者ですが
高速より下になると排気ガスのチリは空気より重いので一度はまえど
下におちてきますが
最上階なら下の階よりはそんなに影響はないかと思いますよ
親類が近くに住んでいてよくそこの近辺は行きますが良いとはいいきれませんが
喘息の自分でもたいしてきにしてません
自分はどちらかというと音の方が気になってしまいます
自分もこのマンションで購入するのが２回目以上ですのですが
１５年後にもし縁があれば戸建てへという希望はあります
売却することを考えての部屋選びをしました
>>469さんは最上階をお考えでしたらいろんな面でも良いのではないでしょうか
高速近くのマンションに知人がおり１１階ぐらいなので状況をみさせてもらいました
音は確かにありますが、すごい音でもなく、周りに高い建てものが無い分、空気もとおりやすく問題なさそうでした
下の方のお宅は確かに排気ガスでくもりがちでしたが
上層階は窓とか排気ガスのチリによるよごれぐもりはあまりみうけられませんでした

>>470　全部屋リビングには床暖房ついてます

[472: 匿名さん]

>470さん

　床暖房ついてますよ。

>466さん

　サンシティの建て替えは残念ながらまだまだ非現実的な話ではないでしょうか。
身内が住んでますが、昨年実施された住民アンケートを見たら、住人の７割近くが
６０歳以上でした。
築３０年超えても、いまだに中古物件としてそこそこの値段で引き合いも多く、購入した
方々はお金をかけて大規模にリフォームして住んでおられます。
６０歳以上の住民さんや、お金かけてリフォームした方々が、そう簡単に建て替えに同意
するとは思えません。総戸数１８００戸以上ありますし。

３月の地震でも棟によっては部分的にヒビが入ったりはしたようですが、すぐに補修工事が
入りましたし、問題になるようなダメージは無かったようなので、ますます「まだ大丈夫」と
安心された方々が多かったのではと思います。
本当にしっかりした造りなんだろうなと感心しました。

多少なりとも不安を感じた方の中にはアトラスのモデルルームを見に行った方もいらしたようで、
サンシティの方もいらしてます、と営業さんが仰ってました。

個人的にはサンシティが建て替わるなら少々高くても購入したい派ですが、まだまだ先の
話になりそうなので、お散歩がてらサンシティの緑豊かな環境をお裾分け頂けるアトラスを検討
しております。

アトラスの営業さん、暑い中頑張ってましたね。
他のマンションの営業さんは、アトラスのモデルルームから出てくるお客さんを待ち構えて
チラシ配ってましたが、あれはちょっと必死すぎるイメージ持ってしまうだけなのでやめた方が
良いですね。

[473: 匿名さん]

>>472さん

アトラスのお客様を出待ちってどんだけですか
そんな恥さらしがよくできますね、他のマンションの営業さん
ここら辺のMR状況しってるけど
震災の影響で西台の新築も他のところも客足が結構少なめらしい
その中、アトラスは結構お客様が出入りしているって他のMRでも話が出てるらしいよ
だからかな。。。
私だったら、そんなで待ちをするようなマンションは絶対に選ばないですね

>>466　サンシティは建て替えの話しは一切でていませんよ
築年数は知りませんが
上記の方のおっしゃる通り築３０年程度でしたらまだまだです
私が住んでるマンションも築３４年です（都内・板橋）まだまだ人気物件で
中古をもとめて探しにこられる方もちらほら
これから耐震工事を進めていく段階です
サンシティは特に中古でも高額の部類で売りに出されてる部屋もちらほらあります
あと２０年は建て替えは望めないでしょうね
ただ、築年数が３０年超えると６０以上が多くなるって状況はどこも一緒ですね
私のマンションも２００軒ありますが、６０歳以上の方が多いです
３０半ばぐらいで購入した人がその年になってるんですね
私も３０年後はアトラスで還暦をむかえてるんだろうな

[474: 匿名さん]

目の前にあるラウンドワンってどうですか？
深夜も営業しているようですし、明け方まで駐車場でたむろしている酔っ払いとか気になります。。。

[475: 匿名さん]

酔っ払いよりも改造バイク（改造原付？）の騒音のほうが気になります。
深夜でもお構いなしっていうのは如何なものでしょう。
ラウンドワンについては公式HPでもまったく触れられてませんよね。
お隣なのに現地案内図にすら載ってないのは不自然な気がします。
お店に苦情を出し続けるしかないのでしょうか。

[476: 匿名さん]

ラウンドワンの横のマンションに住んでます
騒音、酔っ払い、で迷惑をこうむった経験はこの数年すみ続けてますが一度もないですよ
改造バイク？
あの爆音で族みたいなやつですやね？
一度も見かけた事ないですが？？？

大げさに心配しすぎです

我が家はかえってちかいから暇だなと感じたら
歩いて家族で遊びに行ってます

[477: 匿名さん]

>>476
なんで、こんなとこ見てんの？

[478: 匿名]

援護射撃の人、毎回凄い長文ですよね。
この物件スレだけが、妙に長文が多い。もう少し、頭使えば良いのに。。

[479: 匿名さん]

>>478 援護のためじゃないよ
実際のことを書いてるだけ

それよか批判的な書き込みをする人の方が
買う気もない癖に検討する気もない癖になんでここに来てるのか理解不能
頭が相当悪いと見受けられます

＞この物件スレだけが

グランドシンフォニアスレも長文だらけですがｗ

買う気も無い検討も無い荒し屋＝業者さんが
暇持てあますぐらいならがんばって自分の物件を売ってください

あと、批判的な書き込みする人の文体が毎回一緒
そろそろバレてることに気づいてください

[480: 匿名さん]

＞＞４７８

マジレスがなんで援護になるんだ？
あほじゃないの？？？

＞＞４７７
なんでこのスレにいるのかって？
近所だから近くにマンションができるのが気になるからです
自分のところもまだきれいだけど
こちらのマンションの外観写真とか見るたちちょっと羨ましくて
ラウンドワンの話しが出ていたので
参考までに書き込んだまでです
あと、旭化成のマンションって結構珍しいじゃないですか
だから結構気になるので、ちょくちょくのぞいてます

[481: 匿名さん]

契約者かここの営業さんなのかわからないが言葉が汚なすぎる
属性が疑われかねないので注意しよう

[482: 匿名さん]

>>481

このスレずっとロムってた購入検討者です
ずっと見てきましたが
正直いってあなたの方が汚いやり方ですね
スレの流れがよくなってきたら
敵的に嫌味を書き込み荒そうとする
毎回定期的に書き込んでますが同一人物だとうすぐわかります
そんなになぜアトラスに恨み的なことがあるんですか？
自分のところのマンションより繁盛しているから？
そろそろいい加減になさってください

[483: 匿名さん]

必ず批判的な書き込みする人って同じ文体ってことは同じ人だよね
業者なのかはわからんが、相当暇なひとなんだってことがわかる

[484: 匿名さん]

480は、コケコッコー君だな

[485: 匿名]

やめましょうよ｡ 無視しましょう｡
契約した人はみんな高速横のデメリットなんて分かりきってる｡
真剣に検討したからこそデメリットも良く分かってる｡
だから批判的な意見にはつい対抗してしまう｡
だって真剣に悩んで悩んで決めた物件だもの｡愛着が無い訳ないでしょう？
批判的な意見ばかりする方が何故このスレを覗いているのか…それはやはり気になる物件だからですよ｡批判をしながら様子を伺ってる検討者かも｡
匿名だからこそ色んな意見を聞けて良かったと思っています｡

[486: 匿名さん]

先日マンションパビリオンに行ってきました
高層でもないなのにもかかわらず免震耐震が付いていると聞き
ビックリした次第です
いま、震災の影響で買う方も敏感になりがちですが
アトラスさんでしたら他のマンションにくらべ安心ですね
前向きに検討しています
そこでちょっと伺いたいのですが
先日営業さんに伺い忘れたんですが
こちらのマンションで一番お高いお部屋ってどこになるのでしょうか？
すでに分譲済みなのでしょうか？
公式やこちらの情報では5928万となってるのですが
それ以上の物件もあったと耳にしました
せっかくなら良いところをと思っておりまして・・・
あと、最上階はまだ残ってますか？

[487: 匿名]

免震構造って、直下型の地震に弱いって聞いたんだけど･･･横揺れには強いらしいけどね。これから関東にも直下型の地震くるっていうから、ちょっと営業さんに聞いてみようかしら。
本当の事、教えてくれるかな？

[489: 匿名さん]

何もついていないマンションよりはましだろ
耐震もついてるからなおさら

[490: 匿名さん]

ここの構造設計をやった会社ってどこかご存じでしょうか？設計会社は意匠設計のみだし、構造設計はどこか安い業者に丸投げってパターンでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490 なんか嫌味と言うか嫌がらせみたいな質問だな

[492: 匿名さん]

上記で初期費用が２００万以上かかるという書き込みをみましたが
その初期費用というのは何がふくまれているのですか？
そして、その初期費用ってこのマンションだけなんでしょうか？

こちらのマンションとても素敵でして
一目ぼれだったんですが
結構お金がかかるみたいですね
貯金いくらぐらいあればたりますか？
ちなみに５０００万前後の物件を予定しています

[493: 匿名さん]

>491
免震ってなると大事な話じゃないか？

[494: 匿名さん]

３月の地震と余震で、免震装置の積層ゴムの劣化が早まってる、という噂があるよね。

技術自慢のゼネコンが建てたタワマンとかなら目立つし、何かのときに放置ということはないだろうけど、ここは規模も施工も半端だから、どうなるか…。

[495: 匿名]

その噂気になります｡
出所はどこでしょうか？

[496: 匿名さん]

＞494さん

その噂の出所（根拠）、私もぜひ知りたいです。
それと、このマンションは「規模と施工も中途半端」なのでしょうか？

[497: 匿名さん]

＞249

ネガキャンご苦労
気になるなら購入しなければいいだけ

[498: 匿名さん]

＞＞４９４の言ってる話は他のタワマンとかのスレでも書かれてることであり
いわゆる荒し行為
まだ完成もしてないマンション自体の積層ゴムの劣化が早まるって
どんだけ早いねん！
そんな早い劣化なら震災がなくともおきるだろ　あほかｗ

そんな噂なんて実際は出てないし
そういった話がもし実際にあったとしても（ないけどね）
外部の人間にでることはまずない

あたかも込み入った話で混乱させるような嘘をいうってどんだけ
このマンションに恨みがあるの？
ホントあほだと思うよ

[499: 匿名さん]

積層ゴムは消耗品で、いずれ交換が必要、その費用は高額だ、という事実が前提。
積層ゴムに復元力があるうちは免震装置に期待できるが、地震続きで積層ゴムに負担がかかると、どーなるんだろーね、というのは自然に出て来る話。

そうした疑問に丁寧に答えられる営業がいるデベの物件を、選ぶようにしたいね。

[500: 匿名]

免震マンションの積層ゴムの劣化、交換のサイクルは気になります。
かなり費用かかるみたいですし。

こちらの物件は免震や共用施設が魅力ですが、管理費や修繕費が心配で購入躊躇してます。

[501: 匿名さん]

>>500
契約者です

管理費に関しては心配ないよ
一番高い物件でも２３５００円
安い物件だと１万２０００円
（修繕積立金＋管理費）で
大型マンションというのは、徴収するお宅が多い分、徴収する金額が少ないのが基本
そこに大型マンションの良さがある
確かに数年後には５０００円～高くても８０００円ぐらい上がる可能性はあるが
いまどきの新築（１００軒以内のマンション）では管理費と修繕積立金で３万以上という物件が多い中
（すごいところは４万や高級マンションであれあば２ケタいくところもあります）
アトラスは結構安いですよ
私が現在住んでる中古マンション（売却済み）３０年以上の建物ですが
管理費は２万５千円ぐらいです
アトラスに関しての管理費等の心配はないですよ

[502: 匿名さん]

>>501
築３０年の物件の区分所有者だったなら、２度ほど大規模修繕を経験していて、アトラスの修繕積立金の初期設定で足りるものか、分かるはずだけど。
１棟で３００戸以上が珍しくないタワマンに比べ、２００戸以下で免震装置の設置は負担が大きい。
管理費の初期設定だって、スケールメリットを考慮しても、いつまでカタログ通りのサービスが続けられるのかビミョー。
一介の契約者が、心配無い、と言い切るのは無責任なのでは？

[503: 匿名]

大規模修繕に免震のメンテナンスがどこまで入っているかが問題です。
ここの規模だと予想外のメンテナンスが一戸当たり大きいですよね。

オール電化といい、免震といい、良いような悪いような。
不安要素になってますね。

[504: 匿名]

だったらこだわってこだわって一戸建てたてりゃいいやん｡
こんだけ戸数もありゃ修繕積立費これで十分だっつーの｡わかんないの？？？

[506: 匿名さん]

言葉遣いが本当に悪いのね。。

[507: 匿名さん]

504や505みたいなのが契約者で入居予定だとすると、すごい営業妨害だよね…。

[508: 匿名さん]

507=506
購入者や関係者でもないが

あんたたちみたいに
話にもでてないような事を適当にかいて
スレ荒らそうとしたり
契約者や検討者の不安をあおごうとしてるほうの方が
よっぽど営業妨害だと思うけど？
はたからみてもそう思える

他のスレでも同じ事かいた荒らしてるけどいい加減にしたら？

[509: 匿名さん]

ホントですよね、定期的に荒し行為して>>506や>>507の方が営業妨害

買う気も無い人が心配するようなことでもないでしょうし

営業の人に上記の話が出てると聞きましたが

全くのデマだとのことです

今現在も全く問題なしに進行しているとのことですし

構造設計の丸投げなども絶対ありえないですし

そういった、劣化が進んでるなんてありえませんとのことですよ～

営業妨害のある情報は信じないでくださいだそうです

きちんと定期的にメンテナンスやチェックをしているそうですよ

[511: 匿名]

売れ行きは順調みたいですね。さすが旭化成。中庭、ファミリー、カフェのキーワードはグラマシーに続いて二件目ですね。売れることがわかったなら、このコンセプトのマンションがもっと増えて欲しいです。

[512: 匿名さん]

カフェテラスってのが中庭にめんしてあるみたいですが
こちらは何か販売しているのですか？
飲み物とかちょっとした食べ物とか
資料見てみましたがそのことには何も書かれておらず
そして、見取り図みてもそれらしい場所が無くて……
ただ、テーブルと椅子があるだけなんでしょうか？

[513: 匿名]

旭化成バンザーイ！旭化成世界一！！

[514: 匿名さん]

MRが忙しいはずの日曜日に、ここ見て動揺した検討者wが問い合わせて来るのに、いちいち応対できるほど、営業はヒマにしてるらしいけどねw

[515: 匿名さん]

>>512
わずか200戸にも満たないマンションで、住民しか利用できないカフェで飲食を提供しようとしてもとても黒字経営は無理でしょ？
ということはそういうサービスはないと考えるのが自然です。