アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[361: 匿名]

ここのマンション最悪～
もとは、ここの土地は、土壌汚染してたし。

[362: 匿名さん]

>360

タワーマンションも同じだけどね
窓全開だと被ばくするよ

[363: 購入検討中さん]

ここは、買う価値無しです。。

[364: 物件比較中さん]

＞363さん
同感です。立地と価格が釣り合ってないため、検討候補からはずしました。
評価できるのは、免震構造だけだと感じました。

[365: 匿名さん]

安ければ買うのかな？

[366: 匿名さん]

ここ思ったより高いですね。
色々な間取りがあるのがうりみたいだけど…
ありすぎてMRに行った後の資料がすごい重かったです。
間取りもタワーでもないのにタワーみたいなのが多いし。
水があるので管理費も高いですね。
実際場所を見に行きまひたが、高速が本当に隣接しててビックリしました。

[367: 匿名]

値段の高さにビックリ
買う価値無し

[368: 匿名さん]

安くても買いません。立地がネック。
資産価値も見込めないですし、将来の維持管理費を考えると。。。

[369: 入居済み住民さん]

管理費はいくらですか？

[370: 匿名さん]

入居済み住人さん、っておかしくない？建築真っ最中の物件のはずだけど。
管理費はここで聞くよりHPの物件概要見なよ。

[371: 匿名さん]

手前の低層のところも免震にしてますと、営業はいってましたが
その分維持費もあがるし
ここは維持費が本当にばかにならない。

[372: 匿名さん]

高層ビルは、地震だけでなく風圧を逃すよう制震免震が必要だけど、低層で免震って、趣味の領域だと思う。
戸建ての場合、地盤が良ければ、上下動の強い地震の場合、むしろ免震でない方が保つという説もあるし。

板橋南部は武蔵野台地に乗ってるけど、この辺りは崖下で地盤に不安があるところに、東急建設は戸建ての免震技術があるから、低層でもやってみたいんだろうね。
ふつうのマンションで、３１１の地震の復旧で手間取ったのは、エレベーターや機械式駐車場だったけどね。

[373: 匿名さん]

なんかネガキャンになってきてますね。

どこの不動産会社の書込み？

[374: 匿名]

373

こんなこと書き込んでる事態、何にもわかってない。
普通に立地も悪いし、高いだろ？
今の状況で、無理して高いマンション買う人がいますか？

[375: 物件比較中さん]

どこがネガキャンだよｗｗｗ当たり前に語られてる内容でしょ。
本気でマンション探してるなら、もっと勉強した方が賢明。

[376: 匿名]

>低層で免震って、趣味の領域だと思う。

もう少し詳細にお願いします。低層で免震だと効果なし？

[377: 匿名さん]

立地がわるい。

高速を毎日使う人以外、メリットないね。

[378: 匿名]

これから暑くなるのに、窓も開けられないなんて。
なんか、哀れだよね。

[379: 匿名さん]

心配御無用、まだ竣工前だから

[380: 匿名さん]

こんな屋上に農園あっても排気ガスで食べれないでしょうに。。。
そんな野菜、中国産より危ないんじゃ。。

[381: 匿名さん]

旭化成がんばれ！

[382: 匿名さん]

旭化成って、昔、海水からウランを抽出して原発の燃料棒にする、とブチ上げてたのは、どうなったんだろう。
放射性物質を抽出する技術があるんなら、うまく浄水器作れば、福島原発の汚染水処理に使えるんじゃ。
家庭用浄水器なら、バカ売れするだろうし。
立地が悪く割高でオール電化と、売れる要素の全く無いマンションでも、売り方はあると思うんだよね。

[383: 匿名]

チラシにオール電化の文字消滅。
当初の契約は一体どうなるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ＨＰにはオール電化の項目がありましたよ。
こういう時期にオール電化だと考えてしまいますよね。

でも考えてみたら、ガスを使うのってコンロとシャワーくらいですよね。

[385: 匿名さん]

モデルルームと現地に行ってきましたが、マンションから高速は11メートルしか離れておらず、
すぐ横という感じでした。
実際の各階からの眺めをPCで見せてもらいましたが、5階が高速の真横です。

室内に洗濯物を干せるHINATAルームとかHINATAコーナーがついている部屋もあるし、
全室、洗濯機の上に（小さいながら）物干し竿があったりで、室内干しに対応してると言ってました。
売り側は、外干しは考えていないようです。

実家が数年前にオール電化住宅に立て替えたのですが、24時間自動換気なので、
窓は基本的に開けないで生活しています。
何の問題もないです。
モデルルームの担当者は、換気口は高速道路の反対側に設置しているからと言ってましたが、
いずれにせよ、空気は悪いなーと。

[386: 匿名]

今テレビで見ましたがオール電化と言ってました

[388: 匿名さん]

＞＞380
排気ガスって12階までも上がってくるのでしょうか。ネガるにしてももう少しマシなネガはなかったのでしょうか。

＞＞385
洗濯物の乾燥は、浴室乾燥を使う予定でしたが、HINATAルームなんてあるんですね。風に当てることができないのは残念ですが、室内にそういうコーナーがついているのは便利ですね。

[389: 匿名]

↑↑↑
検討中でなく契約購入者さんですか?
『洗濯モノは～』のあたりで。


私もこのあたりでイロイロと検討して見て回っておりますがここはう～んやっぱりナイかなと。
平米数と値段が見合ってないですし、立地がひど過ぎます。

[390: 匿名さん]

立地を気にする人は購入しないほうが良いでしょう

当たり前ですが、そういうことを気にしない人が購入する物件です。

ここを検討している人は他に比較する物件は、どのあたりと比較している

のだろうか？

西台の三井か三菱
蓮根、三丁目、本町のすみふ
坂上の野村

あたりかな

[391: 匿名]

私は389に書きこんだものです


390さんにたいしてのお返事でございます。


あくまでも私の家の場合、素直な意見ですのでどうか誤解のないように願います。


実家が三田線の文京区にあり、勤務地が豊島区にあたります。
まずそれを考慮したうえで三田線界隈で物件さがし。
昨年頭からイロイロとみて探しています。
昨年ですと、スミフ志村、スミフガーデン、プラウド坂上×二物件、ライオンズ三丁目、ベリスタ志村、浮間、前野町を検討していました。


途中、野村プラウドのような抽選結果次第(人気集中タイプ)には見切りをつけ、イロイロと・・・


そして、この界隈で平米=価格&立地&周辺環境をふまえて検討していたさなかにおきた震災問題。


オール電化にひかれながらも昨今の批判状況をみると

[392: 匿名]

共用施設がホントいたれりつくせりですよね。子育て世帯に遊べる中庭はいいと思います。体が丈夫で、住める方は羨ましい!!
立地がなんでここなのか。。。もっといい立地で同じスペックの子育て支援マンションを期待します！ダブルボウルとか、珍しくていいですね。

[393: 匿名さん]

392さんへ

確かに共用施設は申し分ないですね。
でも立地場所が悪すぎる。。。

まあ、立地場所が悪い分共用施設を豪華にしないと
高く売れないのでしょうね。

普通、毎日渋滞している首都高横の中庭の空気が
汚れてる場所で一日遊んだりゆっくりしたいと
思いますか？？

[394: 匿名さん]

坂下のほうにはまだまだ工場が撤退した空き地があるし、高台でも前野町のペンタックス跡地（かなり広大）が土壌洗浄中なので、ここは巨大マンションができそうです。
駅から少し距離はありますが、まわりは住宅街なので静かですし、幹線道路からも離れてます。
駅から遠いので安く売り出すでしょうね。

[395: 匿名]

隣のマンションに友達が住んでるので聞いたのですが、やはり騒音と排気の汚れはひどいらしいです。特に音は上にあがるみたいなので何階になってもうるさいですね。窓を開けない生活だなんて不自然じゃないのかな…景色も１番最上階でも両隣のマンションの方が高いのであまり良くないんじゃないかな？花火も北側ですが隣のマンションからは見えるそうですが、アトラスからは見えないと思います。南側でも１階〜３階くらいは高速の影になるとことが多いみたいですよ。高い買い物ですし、デザインや、施設が良くても環境が悪いのはどうかと…。なんでこの場所にこのタイプのマンションなんですかね。しかもオール電化だなんて。一戸建てだったら検討したかった場所ですね。

[396: 匿名さん]

南側１～３階は駐車場なので部屋はなかったと思いますよ。

なぜこの場所に建てるかというと、旭化成が自社所有していた土地だからでしょうね。
パンフレットには「思い入れのある土地」と書いてありました。
その昔、サンシティ分譲当時のモデルルームがここに造られていたんじゃなかったかな。
旭化成はサンシティ建設にも関わってましたからね。

[397: 物件比較中さん]

どこを重視するかですよね・・・

利便と免震、間取り重視の人にはいいんでしょうね
70m2半ばで4000万前後なら

周りも見ましたが、どこも難ありなんですよね・・・

[398: 匿名]

中庭で子供を遊ばせるとありますが、実際問題、子供や母親達の井戸端会議の声は響いてかなり上の 階まで届くんですよ。あちこちから苦情が出るのは良くある話しです。

[399: 匿名さん]

人の話し声って結構上まで上がってきますからね。たぶん、車が走る音より人の声の方が響くと思います。ビジネスビル街でも、結構上の階にいるにもかかわらず、下を歩いている人の声がよく聞こえることってありますからね。

排気の汚れについても、この辺りに住もうと思えば仕方ないことにも思うけど。

[400: 匿名さん]

高速前という立地はともかく・・・設備に対しての価格に惚れました！
安くないですか！？
プラウドが高すぎてどうしよう・・・やっぱり都内は板橋でも無理か！？と思っていた矢先にこの物件。。。
揺れてます。。。

[401: 匿名さん]

志村のプラウドは都内で一番安いのでそれほどでもありませんよ。。。

[402: 匿名]

プラウドは立地がいいですからね〜ここより高くて当然です。

[403: 匿名]

激安プラウドはパサージュだけで、今販売している物件と比べると、こちらのほうが格段に安い。

[404: 匿名さん]

車の音よりもバイクの音のほうが気になりますよ。
人の声も、男の人の声のほうが大きいので気になります。
窓を開けて涼しむっていうのはできなそうですよね・・・

[405: 匿名さん]

窓を開けて夕涼みを楽しめる環境じゃないですよね。
緑や公園もたくさんあり、買い物にも不自由しなくていいんですけどねぇ。
なんか、おしいなぁ・・・

[406: 匿名さん]

夏場は特にバイクが増えますからね、特に夜間は飛ばす人も多いし気になる音かも。
共用空間が広々してて夕涼みにはよさそうな感じするけど、やっぱり車の走行音が気になるのかな、こればかりは住んでみないとわかりませんが。
その分だけ利便性は高い場所なので仕方ないですけどね。

[407: 匿名さん]

都心の高速沿いマンションで育ちました。
車の音・バイクの走り抜ける音。安い賃貸マンションだったから防音対策も無く丸聞こえでした。
そんな環境で育ったので逆に静かなのって落ち着かないんで騒音とかぜーんぜん気になりません（笑）
主人は住宅街住まいで騒音は相当気にしてるようですが。

[408: 匿名さん]

オール電化でなければよかった。

[409: 匿名さん]

まともな住宅街や田舎で育った人には耐えられない環境だと思います。
私は近所の、幹線道路からは少し入った場所にマンションを買いましたが、こことは全然違って、静かで快適ですよ。空気も全然汚れてないし。
やっぱり交通量の多い道路沿いは明らかに空気が悪いですよ。

[410: 匿名さん]

幼稚園の話になりますが、赤塚公園裏にある大東文化幼稚園は結構人気みたいで、
入園するのに難しいみたいですね。

立地はともかく、幼稚園などは充実してそうですね

[411: 物件比較中さん]

見学に行ってきました。
想像していた以上に仕様はよいもので、気に入りました。
が、紹介してもらった間取りがどれも使いづらそうで。。。
（あとタイプが多すぎます。。）
それとやはり立地も気になります。
立地が普通でしたら考えますが、夫婦にとって特にメリットもない場所ですので購入には至らないと思います。

[412: 匿名さん]

不動産とかかわりのある仕事をしています（販売業とかではありませんが）
そして、こちらを購入したものです

こちらのスレ全部よみましたが
結構いろいろ書かれててビックリしました

確かに、高速横ってところは一番気になるところですよね
自分も最後までそこは気になりました

板橋には既に１０年以上住んでいますが基本田舎育ち
余計、高速の音、廃棄ガスは気になりました
そして喘息持ちです
それなのにどうしてここを購入したか
１番の理由は子供ですね
子供が育った仲間と離れたくない
限られた範囲の中でたくさんの物件をみました
そして仕事柄数多くの家やマンション物件をみています
いろいろなことを参考させていただき
購入に至ったのは高速横というデメリットより中身の良さが上回ったからですね
こちらの物件の近くに友人が結構住んでますが
洗濯物も毎日外に干しているけど全く問題ないとのことです
普通に窓を開けて通気しててもそんなに深刻な問題はないとのことです
あと、高速横であっても、交通量の多めの道路の横も同じようなもんです
もし、ホントには気ガスなどが嫌ならば東京郊外に住めば良いだけですね

当初は注文住宅の戸建てを買う予定でした
ですが、注文住宅となると予算でいけば６０００万以上ないと難しい（その予定でしたが）
そして、ここら辺はやはり子育ての環境が良いということで家族層が多く土地があまり開いていない
あいていても日照問題が厳しいそういったデメリットにぶつかったとき
こちらの物件と出会い、そのデメリットが埋まったということも購入へと至った理由でもあります
高いお金を使っても日が入らなく立てに細長い戸建てを建てるより
防犯設備もあり日当たりなどの心配もなく戸建てより安いとなれば
こちらを選んだ価値はあったと思いますし
やはり、戸建てよりマンションの方が資産価値が高いので

あと、板橋区で道路に関係ない住宅街に住んでいますが
毎日洗濯物を干すには物干し竿を毎日拭いても黒く汚れます
東京みたいに密集した処に住んでいればどこも同じですよ

あと、２番目の決め手が質の良さです
仕事柄いろんな物件を見ていましたがこちらの物件は
どの物件で使われてる質の良い素材がここぞとばかりそろってます
ある物件では換気扇は良いのに流しの機材が悪い
部屋のデザインは良いのにキッチンで使われてる物の素材が古いといった
どこかしら欠点があるところが多かったのですが
こちらの物件は素材がすべて完ぺきです
キッチンの素材の良さ、洗面所、ベランダの奥行き、部屋や外壁など
使ってるものの素材が良いのです
やはり仕事柄そういうところも見るのでこちらの物件は物にこだわってるのには驚きでした
あと、数多くの物件をみてますが、正直どの物件も同じようなまねたような間取りばかりですが
こちらは数は多すぎますがお部屋によってさまざまな間取りがあって面白いです
質はホントに良いですね

３番目の理由はやはり、免震耐震ですね
今回の震災が起きた時にはまだ購入に迷っていましたが
今回の地震にたいして恐怖を感じた時
こちらのマンションしかないって思いました
高層マンションでも無い上に免震耐震がついているというのには
子供を持ってる親としては安心です

長くなり申し訳ありませんが、実際に買ったものの意見です
後悔はないですよ＾＿＾入居日が楽しみです

[413: 匿名さん]

南側の建物の最上階だけリビングと一部の部屋が天井高3mだってすごいね！
高速横とはいえ最上階は住む価値ありそう
天井高3メートルあれば資産価値も望めるでしょうし
まだ、一部の最上階の販売これかららしいけど人気だかそう
ルーフテラスがついてる部屋はほとんど売れてないらしい

[414: 匿名さん]

>>413です

訂正
>ルーフテラスがついてる部屋はほとんど売れてないらしい ×

＞ルーフテラスがついてる部屋はほとんど売れてしまって残ってないらしい ○

180邸以上だけど半分近くは売れてるらしいね

結構ここでは散々な事言われてるっぽいけど
売れ行きは結構順調みたいだね

[415: 匿名]

高速があることで周辺が高架下独特の薄暗さがあります。
女性や子供は夜歩くのも躊躇しますよね。
排気ガスももちろんですが、高速のデメリットはかなり大きいです。

いくら仕様が良くても、やっぱりマンションは立地ですよね。

[416: 匿名さん]

>>415
リッチリッチといってるけど実際問題そんなにリッチは悪くないと思うが
それに、正面玄関は高速側ではない、そんなに高速側を通勤やら通学であるくことは無いと思う
そんなに小さな悪いところをほじくって何が楽しいんだい？
確かに高速の真横の部屋は住むのにはきついかもだけど
それを避ければさほど本題じゃない

それと
結構このスレ眺めてみたけど
結構業者が書き込んでるね
旭化成は都内建築物で１位ぐらい都内の物件で好まれ上場企業が
最近マンションにも手を広げ始めてるのがよほど面白くないのかな
見ててまるわかりです

>>414が言ってるとおり結構売れてるのが実際の状況らしいし
人気のある部屋は倍率も高い
他のマンションとか今回の震災で売れ行きが落ちてきているけど
このマンションさほど影響受けてないみたいだね
ここのマンションとプラウドをよく比較しているひと多いけど
プラウドやライオンズなどブランドマンションはそれだけで高いだけ中身の質が低い
やはり長く住むには質が高いというのは「ずっと住み続けたいマンション」というコンセプトにあってるね
ライオンズとか天井が低すぎて苦痛だし
都内で大型マンションってやっぱ住宅街には建てれないからどうしても
線路脇やら大型道路脇やら高速脇になってしまう
そうなると、中山道とか交通量が多い道の脇であろうが
高速脇であろうがたいしてかわらないというのが実質のところよ
理想が１００パーセントそろうなんてマンションにはない
全てにこだわるなら戸建てにするべき
マンションにはある程度欠点はつきものだよ
だけど、資産価値は戸建てよりはある
高速横という欠点はあるけどそれを補うぐらいの質はある

[417: 検討中さん]

板橋区役所のあたりも高速横で空気悪いみたいですが、沢山マンションありますよね。都内はどこも空気はあまり綺麗でないから。建物の質がよければ快適に暮らせるのではないかな〜と考えている所です。

[418: 匿名]

板橋区には工場跡地やこれから撤退する工場もあり、わざわざ高速脇でなくても土地はありますよ？
しかもここは頻繁に渋滞する料金所の近く。

周りのライオンズやプラウドも板橋価格で出してますので、コストパフォーマンスはむしろ分が悪い。

[419: 匿名]

プラウド坂上シリーズはディスポーザーなし食洗機なし田の字ばっかりバルコニー戸境ペラボー
あからさまなコストカットがひどかった。なぜ即完するのかわかりません。
ここは間取りやランドプランに工夫が感じられ好感を持ちました。

[420: 匿名さん]

ケッコーケッコーコケコッコーな提灯記事を連投するなんて、やっぱり売れてないんだな…。

[421: 匿名]

420ケッコーこの物件キニシテルネー。買っちゃえばいいじゃん。ここも住めば都だよ！

[422: 近所をよく知る人]

ここの高速沿いはそんなに暗くありませんよ。

ロイヤルホストもありますし、道路の向こう側はサンゼリゼがあるので
明るいです。
駅からの往復に高速下を通る必要はありませんし、人の流れもあるので、
夜道を心配することは無いと思います。

[423: 匿名]

このマンション好調なの？
一ヶ月位前に、一旦断った営業マンから電話があった。
その時は苦戦してるので、断られた客に再度アタックしてるって言ってたが。

[424: 匿名]

あれだけ部屋のタイプ多ければ人気の部屋と売れない部屋出てくるね｡
希望の部屋が決まって良かった｡

[425: 匿名さん]

家族層の多い地域のマンションで一番高額な部屋って結構なかなか売れないもんだけど
ここのマンション派５６００万台のお部屋が確か２部屋あったみたいだけど
最上階の東南角部屋（８５平米？）と７階の１部屋ぽつんとある部屋（９２平米？）は即売れたみたいだね

広すぎると固定資産税が高くなるから下手に手は出せない
７階の部屋は洗濯物を干すベランダは日があまりあたりにくいけど
周囲は誰のお宅も無い孤立した部屋だからある意味マンションではめずらしいね
３組だったか４組ほど抽選になったって耳にしたけど
ただ、何してても目についちゃうよね
やっぱ９２平米クラスのお家は４人家族ぐらいがちょうどいいのかなぁ
北側の３階建の建物の方にも値は低めの９２平米の部屋がたしか２部屋あったね
高速の音ととかは免れるが、低階層と日当たりが望めないというのは結構なもんだよね
だからか９２平米クラスなのに４０００万台

やっぱ、このマンションで一番資産価値が高いのは
高速側だけど、最上階の東南角部屋かな？
たしか、間取りみたら３LDKでリビングダイニングふくめ４部屋中３部屋は南向きだし
そして天井高３メートルだったよね
南側の最上階は前部屋天井高３メートルの部屋が１～２部屋ある見たい
羨ましいが高いから手がだせん。。。　
かなりの間取りの多さだけどどの部屋もかなり見つくしましたw

先日、モデルルーム行ったら結構人多くて営業さん忙しそうだった

[426: 匿名さん]

ケッコーケッコーコケコッコーが必死だなw

[427: 匿名さん]

このマンション半数近く売れてきてるらしいのでそろそろ住人どうし情報交換したいんですが
なにせ、詳しくないもので・・・どなたか住人スレってたてれますか？

[428: 匿名]

426カキコが短いって中長文カキコしてくれょ！じゃなきゃつまんねーって、でどこ検討してんの？

[429: 匿名]

いろいろ言われてるけど販売は順調みたいだね！MR混んでました。

[430: 匿名さん]

>>429

自分も先日行ってきたけど、売れ具合は順調そうだね
賑わってて、このスレで結構言われてるけど実質問題やっぱ
旭化成って戸建てでも売上都内一位っていうし
旭化成のマンションってことで遠いところからも来られてるみたい

マイナス意見はほとんど業者でしょ
現に、高速沿いだから暗いとかって言ってる人
現地を知らないのがまるわかり
高速下はほとんど出勤や通学では使われない特に問題はないって
ここらあたりの分譲マンション販売所見に行ったけど
アトラスを一番に視野に入れてると言ってみたら
あっさり、アトラスさんクラスにはうちらはかなわないので
アトラスさんを考えてるならうちの物件はものたりないかも。。。って言われたぐらい

ただ、アトラスは食器乾燥機を標準装備してないってのはビックリしたなぁ
いまどき、食器乾燥機が無いって、使う人の方が多いし
オプションで後付けできるけど、オプションは一括払い
高いから最初から標準装備してローンに加えてもらいたかったってとこぐらいが残念なところ

あと、ここのマンションってまだ建築中だから部屋の値段の１０パーセントを頭金＋手付金としていれないといけない
４０００万だったら４００万＋印紙代
　そして、入居時修繕積立金＋銀行ローン手数料で１６０～２６０万納めないといけない
オプション付ければそれも一括、こちらの初期費用も一括
入居時は３月下旬から４月上旬だから、引っ越し費用もばか高い（通常の2~3倍）
引っ越し代を２０万と見つくろって
１０パーセント分含め４０００万の物件で約６８０万が一括分として用意できないといけない
オプションをつければそれ以上
これってかなり金持ってるひとしか買えないよね
入居者はほとんど金に余裕がある人になるだろうね
若い夫婦だと親からの援助かな

結構おしゃれな物件だし質がいいってことで若い子供がいる世帯が結構見学に来ていたけど
実質購入している世帯主は４０～５０代が多いらしいよ

[431: 匿名さん]

食洗機が標準で付けられないって、オール電化の給湯器容量が、小さいから？

[432: 匿名さん]

食洗機の標準装備に拘るって意味不明。
標準装備だとリンナイとかの安い機種を使われる可能性がある。
それよりも本体価格を抑えてもらって、好きな機種をオプションで付けるほうがいいだろ。
標準装備だからお得だと考えるのはものすごく浅はかだよ。

[433: 匿名]

そりゃこの時代にオール電化ですもんね。
アトラスさんにはかないませんよ。。

[434: 匿名]

オール電化＝悪、短絡的だね！タイミングの問題でしょ。

[435: 匿名さん]

ここら辺の物件さがして見て回ったけど
ここかなり人気みたいだね
このマンションでは人気がある部屋ってどこらへんですか？
資産価値が高いお部屋ってどこのお部屋になりますか？

[436: 匿名さん]

お疲れ様です。
一応、メール入れときました。
週報告お願いします。

[437: 匿名さん]

>>436　意味不明なんだけど　誰にメールしたの？

[438: 匿名さん]

ここのマンションの場合、人気のある部屋と資産価値は必ずしも一致しないかも
しれません。
とにかく間取りが何パターンもあるので、家族構成によって使いやすいと感じる
部屋が異なるような気がします。
特に一般的に一番人気の南東角には高速というネックがありますので、ここの場合
一番人気になるかどうか…。
南東向きでなくても廊下が短く無駄のない間取り部屋の方が人気がありそう。

[439: 匿名さん]

廊下が短いってのはかえって良くないような。。。
どこかの部屋で廊下は真四角の形ぐらいで
その部分にトイレ・玄関・洗面所があってうわって思ってな
それに玄関入ってすぐ目の前がトイレってのはちょっとね

ここはリッチがやっぱ気になるけど
購入希望候補
せっかくかうなら一番良い南東（東南）角部屋最上階がいいなぁって思ってるんだけど
まだのこってるかな？
やっぱ資産価値で言うと南東（東南）角部屋だよね
一番日当たりがよく、眺めも良いところにルーフテラスがあったと思う
１２階とか最上階までいけば高速はそう影響ないよね？
まだ、残ってるかなぁ？これから販売かな？

[440: 匿名さん]

>439

最上階の角部屋は東も西も分譲済みだと思います。

私も最上階なら高速の影響ないかなと考えましたが、音は上に上がってくるし排気ガスも散り切るとは考えにくいので、最終的に小さい子供の事も考えて諦めました。

それでも迷わせるだけの魅力がこの物件にはあると思います！子供がいなければ絶対購入していました。

[441: 匿名さん]

>>440

え、、、もう分譲済みなんですか？マジですか？
もし、そうならかなり残念なんですがorz

確か、最上階でも中住居はこれからの販売？とちょっと耳にしてて
中住居に手を出すなら数百万高くとも角部屋と思ったのですが。。。
確か、他のレスでもありましたが
南東（東南）角部屋はリビング含め４部屋（３LDK）中３部屋が南向きにあり
天井高３メートル、南東側の超日当たりのよい場所にルーフテラスがあり
眺めも他のどのお宅より良いと聞いたのでせっかく買うならそこにしようと思ってたんですが

他に良い部屋あるかな。。。
ってか、あとどれくらいここのマンションのこってるの？

ここのマンションはホント高速が近くになければ
即完売状態だよね
質がホント他のどの物件より良い品つかってる
何件もタワーマンションや高級住宅街のマンションも見てきたけど
この物件の使ってる資材や物の質がすごい
リビングや玄関ドアのバージョンUPをしたらさらに高級感がでてすごくなりそう
この物件を最近知ったからちょっと遅かったか～
他に良い部屋があるかちょっと探してみる
やっぱ、ホントに売れてたらショック！！！

[442: 匿名]

なんだかほとんど営業の書き込みに見えるのは気のせい？
絶賛されるほどの物件？？

どなたか冷静なご意見お願いします。

[443: 匿名]

ここはコンセプトが良い！仕様、設備も良い！価格も適正。コストカットを感じない！
坂上のプラウドなんてひどかった。壁はベニヤ、コンクリは海水を使用、鉄筋はシングル配筋
窓ガラスはプラ板、廊下側の居室は柱がドーン、トイレはボットン便所！！呆れます。

[445: 匿名さん]

>>442

冷静な意見って何？
マイナスなコメントの方が冷静な判断なの？

おかしなことを言ってると自分で気づきませんか？

私からしたらあなたの方こそどこかの営業さんの書き込みに見えますが

私はこちらのマンションを決めたものだけど
確かに高速が横にあるって知った時は
正直言ってここは無いなって思いました
それに営業さんが頼りなかったし

だけど、モデルルームを見て正直ビックリしました
大げさかとおもわれるかもしれませんが本当に驚きました
不動産関係の仕事をしているので
使ってる素材など隅から隅までみましたが
質が良い　これは　マイナス部分を超えたので私はこちらのマンションに決めました
実質何十か所住むためにモデルルームをみました
仕事柄他の高級住宅街の物件もみます確かにそちらに比べると
劣る部分もあります（仕事柄みる物件は億ションですから）
自分が買える範囲の中ではどの物件よりも質がよかったです

仕事柄の目線でこちらの物件で特に素材が良いと感じたものは
キッチンなどの水道部分、換気扇は申し分ないほどの素材です
あと、外壁に使われる素材もすばらしいものです
あと、フローリングも最新型のデザインですし
通常装備の玄関の石板もとても良いものです
あとは、ありふれた間取りではないということですね
建物内平米数は違えど、どの部屋も似た感じで作られてるマンションが多い中
こちらの物件は１件１件特徴があり面白さがありました
ただ、種類はありすぎでしたが
これはとても勉強にもなりました

ただ、１つだけ言うと
ディスポンサーに生ごみを砕く刃があることぐらいです
でも、大体どこのマンションのディスポンサーには刃があるので実際のところ問題はありませんが
実は最新型のディスポンサーには刃が無いものが今でているのです
それを使われ始めてる物件もちらほら・・・
それが装備されていたら良かったなとは思いましたが
でも、特に使い勝手には問題ないもので刃があるものの中でも良いものにはかわりありません

長文になってしまって申し訳ありませんが
実際に購入しているものの冷静な意見でした

[446: 匿名]

↑
不動産関係の仕事してるんだ。長文もなんか信用できる！参考にします！！

[447: 匿名]

444さん
ご意見ありがとうございます。
確かに東向きが大丈夫なら影響も小さいですよね。
全てを満足するのは無理ですから妥協は仕方ない所かもしれません。

先着順販売で煽られてるように感じ、判断に悩んでいる次第です。

[448: 匿名]

443

このマンションの営業さんか関係者の方？
プラウドが即日完売してるのに、こっちはいつまでも完売しないから、嘘ばっかりのカキコミ･･･
張り合っても無駄ですよ

[449: 匿名さん]

営業が頼りないっていう意見ありますが担当して下さった営業の方はとても良い方でしたよ｡沢山あるタイプの中から私の予算に見合って細かい希望になるべく近いタイプをメリット、デメリットも含め丁寧に応対して下さいました｡
ようやく部屋が決まったものの震災後の不安で「やっぱり考えさせて下さい」となった時も気持ちを分かって下さり感じが良かったです｡
その間に中古物件や他の新築も見てまわりましたがそれでもこちらが気になりしつこくMRを見させていただいたり突っ込んだ質問をしてもきちんと対応していただきました｡仕事だからと言われればそれまでですが｡
高い買い物ですから本当に決めるまで色々悩みましたがココに決めて良かったです｡
ちなみに決め手は駅近、収納、広さ、ペニンシュラキッチン、あと中庭です｡一戸建ては最初から頭にはなかったのでマンションにいながら庭があるなんて素敵だなぁ｡と｡

共働きなのでパスモのサービスもありがたいかも｡実際はそんなに使わないかな｡

[450: 匿名さん]

>>449 >>445です

私も同じく購入者です
よろしくお願いします

中庭素敵ですよね、あと、収納はこれでもかってぐらいありますよね
自分はキッチンはボックス型なんです
ホントは同じくペニシュラキッチンが良かったんですが
希望したお部屋がどこもボックス型で・・・
まあ、それはそれで良かったと思ってます
ちなみにデメリットってなんだったか教えてもらえますか？
私は高速ぐらいですかね
グランドシンフォニアの９２平米のお部屋とどっちにするか悩みましたが
使ってる素材がこちらのマンションの方がよかったのと都内であること
住みなれた地域ということで決めました

ホントは戸建てを希望していたんですが
都内で戸建てだと買える範囲が限られその中では妥協しないと行けない部分が
数多くありました
ですがこちらのマンションだと、その妥協点がほとんど補えたので
長年の夢だった戸建てをすんなりあきらめることができました
それほど、このマンションには価値があると思っています

あと、やはり同業者からは評判は良いですよ

[451: 契約済みさん]

購入者さん、契約済みさんへ

先日インテリアオプションの説明会があったと思うのですが、予定が合わず参加できませんでした。

参加された方でお勧めのオプションがあったら教えほしいのですが？

よろしくおねがいします。

[452: 匿名さん]

>>451

説明会というより選択会みたいなものでした
いろいろなオプション素材が飾られていてほしい商品を選んでいくって感じでした
参加しなくてよかったと思いますよ
だって、全て高いんですもん

ちなみに必要だなと思ったのを頼んだだけで数百という見積もり（注文書）がきました
カーテンだけで３０万以上です（半額ぐらいの品から選んだはずなのに）

正直いって、他で探したほうが安くなると思います

エアコンとか排水ホースを部屋の形にそろえて固定してもらえるってのが
やはりいいなって思ってエアコンを頼んでみたら１台３０万以上の品を見積もられました
それにこの品はリビングだけで○万ですって言われていたからお願いしたのに
実際に見積もりが届いてみたら勝手にいろいろ付け加えられて○○万になってたりしてました

確かに内覧会までに取り付けてくれていて
その時に気になるところは微調整してくれるらしいし
入居時に必要なものがそろってるってのは助かりますが
高すぎます！
マンションを購入し、初期費用だけで入居時に一括で数百万必要だというのに
インテリアオプションだけで数百またかかるなんてありえないですね

おススメできるのはフローリングコーティングとエコカラットとガラスの断熱フィルムぐらいでしょうか
この３点でしかも限られた場所だけの装備ですが軽く５０万はいきます

知り合いの内装関係の仕事をしている方に見積もり書をみてもらいましたが
正直ありえない金額だといわれました

ちなみに>>451さんはどんなインテリアを希望されてますか？
また、９月～１１月の間でもう一度インテリアのオプション選択会
なので、ホントに必要なものだけたのんで
後は知り合いのインテリア会社に個人で頼む予定です
内装オプション（食器洗濯機・キッチンや玄関ドアのバージョンアップなど）は
さらに別物ですよね

こちらのマンションは本当に質がよくおススメですが
オプションインテリアに関してはホント厳選しないと
ビックリする金額を請求されますよ

[453: 契約済みさん]

＞４５１さん
４５０です

ご返答ありがとうございます。確かに事前の案内書を見ると

高めの金額設定になっていますね。厳選していきたいと思います。

ちなみにフロアコーティングとエコカラットと

ガラスの断熱フィルムを検討しています。

[455: 匿名さん]

>>445
不動産業で仕事柄いろいろ見てるそうだけど、ディスポンサーって、何？
元の英語のスペルは？

[456: 匿名さん]

こんばんは

ご契約者さまに質問です
こちらのマンションを気に入って購入という形で話を進めているのですが
まだ建築段階のため、頭金＝契約金がマンション代の１０パーセントとなってますよね
たとえば３０００千万の部屋だったとしますそうすると契約金だけで３００万必要ですよね
先日、ほかに入居時に一括で修繕積立金一括払い分と銀行ローン手数料で２６０万ぐらい初期費用が必要だと言われましたが皆さまも同じでしょうか？
ローンを組む銀行によっては多少金額に差が出るらしいですが（１６０万ぐらいですむお宅もあるみたいですが）

新築のマンションを買うのに一括で合計５６０万も用意しないといけないことにちょっとビックリしてます
新築のマンションを購入するにはすでにそれぐらいの金額を手元に持ってないと無理なんでしょうか？
最初の契約金（例として）３００万は頭金として実際の金額から差し引きされるので（そうですよね？）
了解できますが入居時の初期費用が２６０万かかるってみなさんもそうなんですか？
そして、食器洗濯機を付けるなどのオプションをつければさらに数十万プラスになるって
ちょっとビックリしてます

[459: 匿名さん449]

>>455>>449です

私の中のデメリットはやはり同じく高速横ということですね。
それからこれは料理好きの立場から言ってIHは使い勝手が分からない事もあり私の場合はマイナス要素でした。
しかし食わず嫌いは良くないと思い色々聞いてみるとIHにして後悔・・・という話は聞かれないので清潔感もあるし今では新しいキッチンでどんな料理を作ろうかと楽しみにしております。
それから我が家は自転車が3台あるのですが駐輪場の数を見ると一家に2台確保できるかできないかの数ですよね。これも悩みましたがそれ以上にお部屋の仕様にひかれたので駐輪場が確保できなければ駅も近い事ですし1台は手放します！電動自転車のシェアリングもありますしね。
以上が私の中のデメリットですがこのデメリットを大きく上回るメリットがこのマンションにはあると思い決断しました。

私は不動産関係とは全く関係のない職業ですがなぜかこの物件だけはMRも見に行ってからすごく気になってしまったんです。
このサイトに書かれていることが気にならなかったと言えばウソになりますが自分の考え・家族の考えを優先して決めて後悔は無くさらに>>445さんのカキコを読みちょっと嬉しくなってしまいつい書き込んでしまいました。

>>456
諸費用250万位でした。ただ手付金とは違い引渡し時ですので3月までに用意すれば大丈夫です。それにしてもすごい勢いで現金が飛んでいきますね。
でも諸費用200万て相場じゃないでしょうか？諸費用も含めローンを組まれる方もいらっしゃいますよね。
業界の方からのレスが着くと良いですね。

[460: 匿名さん]

>>459さん

ありがとうございます
２５０万ですか　やっぱ高いですね
確かに入居時までに用意すればよい話ですがそんな高額ポンってわけにはいかなですし
入居後にもある程度貯金も残しておきたいのも現状ですが
おっしゃってるとおり、こちらの物件はデメリットの高速横は大きな打撃ですが
それ以上にメリットの方が断然上だったため自分もこちらの物件で話をすすめてます
びっくりするぐらいホントお金がかかり
このマンションに住む人ってお金持ちばかりじゃないのかと
一般庶民の私には気が引ける部分もありますが
この機会を逃したくないので
がんばって買える方向で検討します
ありがとうございます

フラット３５でローンを組めば
初期費用が１６０万前後になると聞きました
金利も１０年間はお安いですし
ただ、ちょっと名前がでてこないのですが
ローンを組んでる世帯主が死んだ場合ローンがチャラになる保険？的なものが
毎年個人払いだといいます２０万だったかな
ともあれ、最初はフラット３５で組んで金利が上がる１０年後に銀行ローンに切り替えるという方法もあるそうですが、最初から銀行ローンにしといた方が安心ですよね

ただ、契約金をやっとの思いで用意して一安心していたさなかの
初期費用の話にはちょっとビックリしました