アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[21: 匿名さん]

確かに排ガスも騒音も嫌だけど
エコカーの普及で将来的に改善されていかないのかな？
電気カーなんて走行音が小さすぎて逆に危ないって言われてたくらいですからね。

[22: 匿名さん]

私は板橋区に20年以上住んでますが、民度は別に低くないですよ。城東よりははるかにマシですし。
周りの目ばかり気にする見栄っ張りはいないし、のどかで自然体で生活できるいい街です。上昇志向の人が少ないのでユルユルですが、そこがいいですね。
まわりを蹴落とすような意地の悪い人は板橋区には少ないです。
スーパー激戦区で都営住宅やＵＲ賃貸も多いので物価はかなり安いです。

[23: 匿名さん]

どうしても土地柄というのは絶対ないとは言い切れないですかね。。

それにしても散々皆さん言ってますが、やっぱり高速との距離が気になります。

ファミリー向けのようですが、子供は住まわせたくないですね…

[24: 匿名さん]

板橋区が城東より民度高い？
板橋区には、足立区以上葛飾区未満という印象しか無いわ。

[25: 匿名さん]

板橋は最近、新しい大型マンションが増えており外から新しい住人が流入しています。昔の板橋区はブルーカラーの割合が若干多かったかもしれませんが、現在は上記の理由により、大分雰囲気が変わってきたのでは。むしろ、田園都市線のような見栄っ張りな都外出身者が多いエリアに比べると住みやすいかもね。ただここはインターの目の前なので、高層階でないとツライと思います。

[26: 匿名さん]

町のカラーに合っているようならあとは金額と設備、立地との相談なのですが
この前ぶらっと歩いた感じちょっと違う気がしてしまいました・・・

[27: 匿名さん]

志村三丁目は江東区のスラム地区とかよりははるかにいい場所ですよ。

[28: 匿名]

坂下なのが…

[29: 匿名さん]

志村三丁目もアトラスができて、もうちょっと賑わってくれるとうれしいですが。
少し不便ですよね。何も無くって。

[30: 匿名さん]

場所がないんだよね、駅前にはパチンコ屋が陣取ってるし、あとは都営住宅も多いし。
都営住宅を建て替えて、少しは店舗用地を確保してくれればだいぶ変わると思う。志村三丁目周辺はマンションがものすごく増えてるからお客はかなりいるはずだよ。
朝なんて駅前はすごく混んでるからね。高校や企業もあるから三丁目で朝降りてくる人も結構いるんだよな。
あのパチンコ屋をなんとかして追い出したいもんだよね。

[31: 匿名さん]

個人的には日曜大工系の大型店舗とお得なスーパーが駅前にあったら良いです。
駅までに何でも集中していたら便利だなあと
都合よく思ってしまったり・・・。
小さな個人店も増えて盛り上がるとイイですね！

[32: 匿名さん]

31さん
大体日曜大工系の大型店舗は駅から遠いい道路沿いなどにありますよね。
駅前だと駐車場を確保できないからかな？スーパーは駅前にあると便利ですよね。

[33: 匿名さん]

>32さん
駅から離れてはあるんですよね・・・
スミマセン、
駅前に全部集中したら良いのにな～っていう
私の我侭でした・・・

[34: 匿名さん]

23区内で駅前だと駐車場の確保が厳しいですからね。
ＤＩＹ関係の店は買った物を車で持ちかえるケースが多いので、駐車場は必須です。
ですので幹線道路沿いにできるケースが多いですよ。
この周辺でもビバホームが２件とドイトがありますが、駅からは離れれてます。
スーパーもたくさんありますが、すべて駅周辺はみらべるとサミットしかないです。
みらべるはバッタ屋みたいな店で、賞味期限ぎりぎりの商品が激安で売ってたりしますが、品ぞろえはイマイチです。野菜はかなり安い日があります。お得な品がピンポイントで手に入る機会はみらべるは多いです。
志村三丁目周辺は駅のまわりはなにもないですが、ちょっと範囲を広げればスーパーの密度はかなり高いですよ。

[35: 匿名さん]

都営住宅がある割には大型スーパーがなく、にぎわっていませんよね。
マンションが出来ることによってもう少し、便利になればいいのですが。

その代わり、静かそうで住みやすそうですが。

[36: 匿名さん]

みらべるは朝7時から深夜1時まで営業しているので
大きなスーパーでの買い忘れがあった時に便利ですよね。
ちなみに土曜日の夕方はセールをやっているため、狭い店内が激混みになります。

[37: 匿名さん]

営業時間がながいところがあると助かりますよね！
年末年始とかも営業してくれるんでしょうか？？

[38: 匿名さん]

>34さん
細かな情報をありがとうございました。
やっぱり区内の駅前だと仕方ないですよね・・・。
みらべる、かなり気になります。

[39: 周辺住民さん]

え～っと、赤羽駅の高架下にはホームセンターのビバホームがありますよ。
前野町と小豆沢（セブンタウン）のビバホームは車かチャリで行ける時、電車ならば赤羽が便利です。

[40: 匿名さん]

>39
情報をありがとうございます。
一箇所にはまとまっていなくても周辺で探せば色々なお店があるんですね。

[41: 匿名さん]

みらべるって野菜とか肉とか安いですよね。
特売とかやってるからお徳ですよ。

[42: 匿名さん]

民度ね。
気にする人なら板橋より東には住めないでしょ。板橋は下の上。上流思考の人は無理。下を見ればまだ足立・下町がある。
まぁ家族持ちなら、近所の子供見て考えちゃうのわかるけどさ。しょうがないよ板橋なんだから。
といっても区内で差があるからね。
まぁこのあたり（上板・西台周辺）は残念な方だけど。むしろ昔は悪かった成増の方が新しい若い人増えて良くなった。
板橋でましなとこ探すなら常盤台・板橋・小竹周辺しかないよ。
ていうかもう少し頑張って杉並あたり行ってくれ。

[43: 匿名さん]

ホームページではまだ情報が少なく、具体的な内容がわかりませんね。
マンションの機能が満載されていると言うスペシャルサイトを見ても、
どの設備も抽象的な説明ばかりでフラストレーションがたまってしまいました。
羊はかわいいけどね・・・。

[44: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
価格も正式なものではないですが、発表されています。

高いです(苦笑)。とくに南側は眺望も望めず、排気ガスも心配なのにやや強気な価格設定かと思いました。
（高速は高層階であれば眺望が抜けますが、その向こうには高層マンションが建っています。
また、マンション近くのには高速中台料金所もあり、朝方は渋滞するので排気ガスは結構なものかと）、
西側、東側、北側も高い設定で、あまりお買い得感はありませんでした。

設備は普通です。バルコニー側の窓はハイサッシでなく、部屋の開放感は少ないです。
スロップシンクは一部住戸にしかありません。いまどき、珍しいと思いました。
オプションでないとつかない設備も結構あった気がします。

ただ、南側であれば吸気口を高速道路側に設置せず、中庭側から取り込む。
また、二重サッシである点はいいところですね。

今後の正式価格発表に期待したいところです。

[45: 匿名さん]

>44さん
値段気になります。
階数にもよるのでしょうが、だいたいいくらくらいなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

価格は一番高いところで５，６００万位
だったと思いますよ。

[48: 匿名さん]

方位にもよりますが、坪単価190～200万円ってとこでしょうか。

立地、住戸内設備を考えると、相当強気です。
あんまり安くてもアレですけど。

免震ってコストが相当かかるものなのでしょうか・・・

[49: 元サンシティ住民]

立地は・・・『最悪』と言わざるを得ない。
駅から近いのはいいですが、厳しいかな。中庭はとてもよさそうですね。

[50: 匿名さん]

高速道路の目の前ってのがねえ。そうじゃなきゃとてもいい物件なんだが。

[51: 匿名]

高いですね。立地をちゃんと考慮して欲しいですね。

それと…営業さんがちょっと頼りない感じが。

具体的な回答もないし、ちょっと心配になります。

[52: 匿名さん]

モデルルームは家族連れで混んでましたねー

3,900万円とか4,000万円台とかが多かったですが、
うちはこんなものかなと思ってます。

間取りは凝ってますねー。

トランクルームがあればよかったのですが
そこが残念。

[53: 匿名さん]

排気ガスが気になるとのことですが、小さい子どもが居たらいい環境ではなさそうですか？
そのほかに騒音も気になります。

[54: ビギナーさん]

アトラスシリーズ（旭化成）は、他社と比較して
それなりに高い気がするのですが、三井、三菱、
野村、大京などとのブランド価値はどうなので
しょうか？
ヘーベルハウスのイメージは高級ブランドだと
思っていますが。
皆さんはどうお思いですか。

[55: 匿名]

マンションでアトラスと聞いて旭化成とわかる人はごく稀でしょう。

[56: 匿名さん]

このあたりだとファミリー世帯が選びそうですね。
板橋区だから子育てもしやすいですし。
子供も沢山いますしね。

志村三丁目は評判のいい小児科はあるのかな？

大きい病院だと、高島平の医師会が一番近い？

[57: 匿名さん]

ここってファミリー向け物件かと思いますが、
駅までの道って人通りとかは多いんでしょうか？
駅前の大通りは道幅は広いみたいですが、夜暗いような気がして気になります。。

[58: 物件比較中さん]

現地を平日と今日の２回見て周りましたが、高層階でも逆に騒音と排気ガスが直撃して
しまう最悪の環境ですね。
小さな子供が２人いるので、小児喘息やアレルギーなどの疾患に罹ったら、引っ越すのにも
値崩れしそうで、ちょっと厳しい物件ですね。
家族の健康は、お金では買えないものですから。

[59: 匿名さん]

健康を考えるなら、郊外のマンションの方がよいのではないでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

駅からマンションまでの道ですが、夜も普通に人の流れがありますよ。
サンシティの住民も同じ方向に向かって歩きますから。
途中にファミリーマートもあるので、それほど暗いと思ったことはありません。
ファミリーマートの次の角で左に曲がると高速下に出るので、暗さが気になるなら
イタリアンのお店やロイヤルホストの前を通って帰るという方法もあると思います。

[61: 匿名さん]

朝の三田線の混み具合はどうなのでしょうか？

本が読める程度だとよいのですが…

ご存じの方、教えてください。

[62: 周辺住民さん]

三田線は、朝７時半から８時くらいまでは巣鴨から混みますが、身動きできないほどでは
ありません。
８時15分以降なら普通に本は読めると思います。
他の路線と比較すると埼玉方面からの乗客がなく板橋区内発なので、通勤に関しては
恵まれていると思います。

[63: 匿名さん]

>58さん
私も子供のことを考えると無理な環境です。
子供を持つと資産価値より利便性より住環境を何よりも重視しますね。
それはもちろん健康を考えての上です。

そう思うと都内自体がまず選択肢から外れる所が多いんですけどね。。

[64: 物件比較中さん]

６３さん
まったく同感です。

家（マンション）を購入する目的はなんなの？
家族みんなが、健康で幸せな人生を送るための、単なる箱モノですよね。
だから、その箱モノを包む生活環境が第一に良くて、さらに、駅近で価格も手頃となると、
都内では、なかなか、これといった物件がないのが現状です。

簡単に、郊外に住めばと言われてしまえばそれまでですが。

検討してましたが、ここは子供を犠牲にしてまで住みたいとは思えないのが現実です。
購入を決めた方には大変失礼をお許しください。

[65: 匿名さん]

立地が最悪なわりに値ごろ感がないのかと思います。
もう少し安ければ、買いにもなると思うのですがデメが多すぎです。

デメリット
・高速、環八（前のマンションが防音壁になりますが）、ラウンドワンに挟撃され、
　騒音・排ガスは免れない。また、ファァミレスが近いので、匂い・ゴ〇ちゃんが心配。
　ラウンドワンは、屋上に施設があるので深夜までうるさく、高速は朝、料金所があるため大渋滞。

・洪水のリスクがある（２ｍまで水没地域になっている）
　高層階であれば影響は受けないが、免震装置は影響ありそう。

・住戸内設備がいたって普通（もしくは普通未満）

うーん、南向きで坪160～170なら買いかな。
駅から近い、三田線は通勤が楽というメリットはもちろんあります。
旭化成さん、戸建は一流ですがマンションはやはりまだまだですね。もう少し頑張ってください！

[66: 匿名]

ゲストルームやカーシェア等、あったら便利だな〜と思っていましたが、ゲストルームは１泊４０００円、カーシェアは１５分３００円と思ったより高かったです。
管理費や修繕積立金も大規模マンションなのに他のマンションより数千円高いと思います。

マンションじたいも立地のわりに高めですし購入はやめることにしました。

[67: 匿名さん]

まぁ子供のこと考えると文教地区みたいな場所のほうがいいんでしょうね

[68: 匿名さん]

>62さん

教えていただきありがとうございます
本が読める位なのは助かります。

いろいろ見学に行きましたが、どこもぱっとせず、
メリット、デメリットを比較してここかなと思ってます。

23区で駅近くで閑静なところで、価格も含めたらうちには無理ですー
皆さん、どこを選んでるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

子供には向いてなさそうな環境ということですが、
志村三丁目にはトイザラスがありましたよね。赤ちゃん用品を揃えたりするのには最適だと思ったのですが・・・

[70: 匿名さん]

板橋区が子供、子育てに向いていないということは全くありません。
こちらの物件の場所が、いまいちといったところではないでしょうか。
高速を挟んだ、中台は環境抜群です（特に小学校が有名ですね）。

洪水のことを書かれてた方がいますが、２００年に一度です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_1.jp...
そこまで気にすることはないでしょうが、１階住戸は水災担保の保険が必須かと思います。