アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[204: 物件比較中さん]

結構良いマンションになると思うって
抽象的ですが、どこがですかね？？？

これも聞いてどうするの？ですか。

なりすましの投稿をされているようで、「匿名さん」から「ご近所さん」になってますが（苦笑）
営業マンは、利用規約により投稿禁止のはずですが・・・？

[205: 匿名さん]

>>203
近所なら余計に、こういう変わったマンションの購入者の属性が気になるはずだけど。

旭化成はサンシティ至近をアピールしてファミリー向けのつもりらしいが、実際はラウンドワンや高速入り口が近いことを評価する購入者が多いかもしれない。
このスレの流れを見て、なおかつ良いマンションになると思う、と言える人の意見を拝聴したいのは、当然でしょ。

[207: 匿名さん]

>185さん
ラウンドワンはボーリングの娯楽施設でしたっけ？
店舗によるかと思いますが、曜日によっては朝まで営業している店もあるので
休前日や休日はだいぶ賑やかになってしまうでしょうか。
酔っ払いや学生さんが多いとの事ですが、深夜～朝方に騒ぐ声が聞こえる事がありますか？

[208: 匿名さん]

>207
ラウンド１はボーリングやゲームセンターなどが入ってる娯楽施設ですよ。
学生から大人まで利用できる施設です。
夜も結構混んでいますが、音がもれるってことはないんじゃないでしょうか？

うるさいといったら、駐車する車の音くらいですかね。

[209: 匿名さん]

春や年末年始ははしゃぐ人たちが目立つかもしれませんが
それがあっても
普段の生活ではラウンド１の影響はないと思いますよ。

[210: 匿名さん]

205だけど、道路沿いは大きな建物建つから、ただ幹線沿いのマンションと言うだけならふつうだけど、規模のわりに面倒な共用施設が多いのは、今どき変わってると思う。

水盤は水質管理が難しく幼児の水遊び盗撮スポットになりがち、カフェは特定メンバーの長居や椅子やカーペットの汚れで揉める、ベランダガーデニングはモノ落としたり配水詰めて水漏れ起こしたり。
散々トラブルを経験して、タワマンとかは、高めの管理費でコンシェルジュを配置して早めに介入してる。

ここは、コミュニティ形成とか言って、住人に丸投げっぽい。
この不景気で、勤労世代は貧乏ヒマ無し。
大企業や公務員の年金もらえてる人でないと、マンション内で活動するヒマなんて無いのに。
どういう購入者が集まるのか、高架よりその方が問題になりそうな物件かなあ。

[211: 匿名さん]

>205、>210さん

すごくお詳しいんですね。
そういう共用施設があるマンションやタワマンに住んでいらっしゃった
経験がおありなのですね。参考になります。
読んでいるとデメリットばかりでメリットが全然ないみたいですが、
実際メリットは少しも感じなかったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

実際に現地を見て、MRでの資料を基に、全貌が明らかになればなるほど、
２１０さんや今までの投稿などの指摘が的確で、他の物件と比較したうえで
しっかり判断するとマイナス要素が多い物件に思います。

その割に、価格も高く、転売時での資産価値の値下がりも結構ありそうなのが
不安ですね。

[213: 匿名]

志村坂上のプラウドが欲しかったな。。

[214: 匿名さん]

>>211
２１０だけど、別に詳しくもないけど、20年もあちこちの集合住宅に住んでれば、色々耳に入る。

共用施設は、気に入れば便利だし、最初は何でも面白いが、結局、固定資産税や運営費用は管理費に跳ね返るわけで、カフェやキッズルームが必要なら、餅は餅屋、業者にテナントに入ってもらった方が良い。
物珍しい共用施設は、自称「マンション住民の知人」が入り込んだりするから、住民同士の話し合いで、なんて言ってもムリで、運営ノウハウがあるプロの介入が必要なことがあるし。

この物件は他にも、三田線とはいえ最寄り駅まで徒歩６分といいながらカーシェアとか、なんかズレてるんだよね…。

[215: 購入検討中さん]

No.213 さん
小豆沢の安いプラウド？

[216: 匿名さん]

リーマンショックから続く景気後退の影響を受けた不動産価格も
底を打ってしまったようですね。
志村坂上（小豆沢）の１つ目のプラウドの発売時期が
直近でいう底値だったのでは？
そんなに景気が良くなった実感もないし、ここも
もう少し価格を見直してくれるといいですね。

[217: 物件比較中さん]

小豆沢のプラウドは、２物件とも抽選にはずれてしまいましたが、
環境も価格も、ここに比べると、格段に良い物件でした。

それにしても、ここは高い価格で強気の販売ですね。

昨年から、良心的な価格の物件がほかにも多数あるので、幅広く検討して
決めたいと思います。

優先順は、環境、立地、価格、間取り、です。

[218: 匿名さん]

やや駅から遠そうだけど坂上に新しいプラウド、
蓮根駅から徒歩6分にシティテラス板橋蓮根ができるようです。
ここの販売が本格化する前に、比較できるくらい情報が出てくるとよいのですが。

[219: 物件比較中さん]

小豆沢は住んでみるとわかりますが、環境は良くはないですよ。
印刷関係の小さな町工場がまだまだあるのと、１７号の抜け道になるためか、
広くない道路を大型のトラックが結構なスピードで走っていたり、道路にはみ出して
フォークリフトを動かす光景があちらこちらに見られます。いかにも準工業地域です。
ベビーカーだととても怖いです。
今後凸版が撤退すればいずれ変わるかもしれませんが。
なぜかパジャマ姿で歩いている人や、公園で寝泊りしている人もいたり。
プラウドができたことで変わっていくと良いんですけどね。

ここの物件も準工業地域だと思っていたのですが、意外にも住居地域なんですね。
それにしては交通量の多い道路だらけですが。

[220: 匿名]

ホントに小豆沢のプラウド羨ましい。
準工業地域でも小豆沢通り沿いはいい環境。

まあ終わってしまった物件は仕方ないですね。
うちはここ検討してますが、ちょっと難しいかな。

[221: 近所をよく知る人]

小豆沢に住んでますが、公園や商店街もあり、首都高速の騒音・排気ガス・振動などに脅かされることは無いので、ここより、余程、環境は良いです。

他の物件も結構あるので、やはり、ここは、家族の健康などを考えるとちょっとですかね。

窓を閉め切った生活がずっと続くかと思うと、想像しただけで、私には無理なような感じです。

[222: 匿名]

小豆沢はセブンタウンモールがあるから便利そうでいいですよね。

赤ちゃん用品の店も入ってるみたいですし。

みなさんやはり排気ガスが気になるようですね。

[223: 物件比較中さん]

私も小豆沢に住んでいますが、確かにここよりは排気ガスはましでしょうね。
でも季節や日によって工場の臭いが気になることはあります。ちょっと臭いに敏感な
せいもありますが。
あと、駅前とか商店街がぱっとしないのが残念ですね。
駅前は志村三丁目や西台など地上に出てからの方が栄えている感じはします。

今週末から登録受付が始まるんですね。ここに書き込んでおられる方々には
関係なさそうですが、これだけデメリットが沢山語られている物件が
どんな販売状況になるのか興味深いです。

[224: 匿名さん]

セブンタウンは思っているほど便利じゃないですよ・・・
期待が大きかっただけにほんと残念。

[225: 匿名さん]

セブンタウン

ホントですね。。最初の混雑も今や。。
1回行っただけで終わってる人結構居ると思います。

[226: 物件比較中さん]

これだけ、健康への悪影響や騒音などに関するデメリットが取り上げられる物件は、
あまり見たことが無いです。
どんな方がどれだけ契約するのか、まずは、様子見でしょうかね。

価格も当初の高いままで販売開始のようですが。

[227: 匿名さん]

日曜日に、登録に行きました。

[228: 匿名さん]

わが家も登録しました。抽選になりそうです。
バラの花がたくさん付いていて、盛況でしたね。

[229: 匿名さん]

>>227,228

登録に行って周りを見たかんじ、どんな購入者が多そうでしたか？

[230: 匿名さん]

>>229

私が行った時間は小さいお子さんのいらっしゃるファミリーや若いご夫婦が
多かったように思います。

[231: 匿名さん]

＞＞２２９さん

私が行った時も子連れファミリーが多かったですね。

＞＞２２８さん

良い部屋見つけましたか？
私は抽選にならない事を祈りたいです。
登録した部屋がまだ私たちだけでしたので

[232: 匿名さん]

うちも小さな子供がいるので、
子育て世代が多い感じで安心しました。

[233: 匿名さん]

>>230,231,232
デベの方から、高架道路の騒音振動、立地による大気汚染の度合いについて、説明がありましたか？

[234: 匿名さん]

>>232

まずそれが気になったので、こちらから質問しました。
データを色々見せてもらえました。
しかし実際には建物が完成して居住してからでないと
わからないことばかりだと思います。
選んだ部屋によって感じ方も違うかと思います。

[235: 物件比較中さん]

色々なデータが何だったのか興味がありますが、具体的にはどんなものでした？

ほかのマンションでも、バラの倍数は演出が多いですが、
ここの第１期は、何戸の販売なのでしょうか。

小豆沢のプラウドのように、全部が実際の抽選なのでしょうかね。

[236: 匿名さん]

>>231さん

抽選にならないと良いですね。
わが家は既にバラが付いていた所を希望したので
抽選間違いなしだと思います。
第２希望、第３希望だとまた違う階数、間取りになりそうなので、
抽選日まで落ち着かない気分です。

[238: 匿名さん]

抽選結果はすでに属性で決まってますよ
がらがらでも小細工出来ますから
マンション抽選で検索すればわかります。

[239: 物件比較中さん]

ファミリー世帯が多かったんですね。
一番気になるのは環境の問題だけですね
小さい子がいるならなおさら気になりますよね。

[240: 匿名さん]

環境に関しては部屋によって大きく違ってきそうですね。
この辺りは子育てはしやすい地域だと思われるので、ファミリー層が意外と多いのですね。
こちらは共用施設にキッズルームなどはないのでしょうか。
タンケンコミチはお子さん達にはたのしいでしょうね。

[241: 匿名さん]

238さん
それが真実だとしたら申し込んだ時点で当落が決定しているんですか・・・。
無抽選の部屋でも当選させたくない場合、他に申し込みが入った事に
して契約できないようにするのかしら。

240さん
タンケンコミチは植栽の中に作られた遊歩道？
詳細が知りたいのですが、どこかに載ってますか？
共用施設を確認しましたが、残念ながらキッズルームは見当たらないようですね。

[242: 匿名さん]

近隣の物件と比べて平米数が広めだから、ファミリーには良さそう。
間取りも他にないようなプランが多い。
環境面のデメリットを納得した人が購入するのでしょう。

>>240
ガーデンカフェにキッズスペースというのがあったと思います。

[243: 匿名]

当然、マンションの質は落としたくありませんから、申込みの段階で誰が当選するかは決まっています。

頭金なしや、規模の小さい会社は落とされますね。

頭金が多い、会社が大きい、年収が高い方から優先になります。

他の部屋が2倍で、自分の部屋が7倍あれば間違いなく調整されていますね。

[244: 物件比較中さん]

この規模の物件の第１期では、最低５０戸が即日完売でしょう。

ただ、第２期からは、決め買いの顧客から、他の物件も比較検討した目の肥えた
顧客が対象になるので、あの環境では、相当に厳しい状況と想定されますが。

価格設定が高いので、第２期以降までは、様子見でいきたいと考えております。

[245: 匿名さん]

>>222さん
セブンタウンモールに入っているベビー用品はあかちゃん本舗ですね。
あかちゃん本舗は赤ちゃんのものだけではなく小学生を対象としたものも
たくさんおいてあるのでファミリー層にとってはうれしいお店ですよね。

[246: 匿名さん]

スレの流れを見ると、デベのターゲットは、小さい子供がいるファミリー層みたいね。
余裕のあるシルバー層だと、ローン残債を気にせずに売却するから中古価格を下げるけど、若い世代がギリギリのローンで買ってくれれば、縛り付けることができるもんな。

そんな理由で、小さい子供にこんな立地で生活させようなんて、ちょっとどうかと思うわ。

[247: 匿名さん]

第一期の実際の申し込み状況を見ると、
ここで悪く書いてる人達は牽制だったのかとすら思ってしまいます…。

[248: 匿名さん]

赤ちゃん本舗は自社製品のおもちゃとか置いてるし、おもちゃも安く扱ってたりしてるので
すごく使えると思いますよ。
ただ、靴や洋服はあまりかわいくないかもしれません。

[249: 匿名さん]

幼児服は安くてそこそこデザインがかわいい西松屋がお手頃かもしれません。
(ただし安いだけあって靴の質は悪いです)
西松屋は近くにあるかな？

>243さん
例えば職業が自営業やフリーランスだとしても、現金一括払いなら問題なさそうですか？

[250: ご近所さん]

西松屋は、車で赤塚のほうにいくとあったはずです。

[251: 匿名さん]

>>247さん

本当ですね…。
登録日のあの賑わいや来場してた方々の表情と、ここに書き込まれている
内容と…、ものすごくギャップがありますね。

[252: 匿名さん]

>>251
物件の現地状況と、モデルルーム周辺環境にギャップがあるからねw

[253: 匿名さん]

そんなこと登録しに行った人には今さら関係ないでしょう。