アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[1036: 匿名さん]

>1028
免震じゃないけど、機械式駐車場でメンテナンス、交換費用が足りないって事になっているマンションが多いとききます。一時金で百万以上を出すように言われるだけど、出せないない家庭も多い。
免震も同じ事が発生するって言われてるみたいです。


機械式駐車場や免震が悪いじゃなくてしっかり後々の事を考えて修繕計画が作成されているかどうかだと思います。購入してからじゃ修繕計画は簡単に変更できないでしょう？
イキナリ月々3万修繕費用があがりますって言われてみんな賛成してくれると思いますか？

[1037: 匿名]

誰も解決策を提示してくれないのですか？



正直、不安です…

[1038: 匿名さん]

免震については入居者さんが生きている間は大丈夫ですよ。
ちゃんと調べればわかりますからネットででも見て下さい。
荒らしに惑わされてはダメですよ(笑)

[1039: 匿名さん]

>1037
解決策は出ているんじゃないの？
交換時に数百万だせるように全戸もれなく貯金しましょう。

免震を採用するには184戸は少なすぎると思う。

[1040: 匿名さん]

>1038
大丈夫な理由を教えてください。
凄く心配です。

[1041: 匿名さん]

1039は他のスレにも登場する暇人ダメ人間ですよ〜

[1042: 匿名さん]

>1040
簡単なことなんだから自分で調べれば？
いちいち書くとくだらない荒らしがありますから。

[1043: 匿名]

なんかマンションコミュ最大級とかうたってるこのサイトくだらない討論ばかりで全然検討の参考にならない

[1044: 匿名さん]

解決策は貯金しかないみたいですね。
ぞれも全戸…

現実的な解決はないということか。

[1045: 匿名さん]

自作自演ご苦労

[1046: 匿名]

ここに来て思わね大きなデメリットが表面化か

[1047: 匿名さん]

不安なひとは買わない

解約したいひとは解約すれば？

[1048: 匿名さん]

＞1406
デメリットと思うならば、購入しなければいいだけでしょ

[1049: 匿名]

確かに

[1050: 匿名]

ところでこちらの購入者は本当に4050代が多いんですか?
20代後半の専業主婦です｡子供が乳児なのでマンション内でママ友できれば…と思って書き込みしました

[1051: 匿名さん]

法定で必要な大規模修繕計画は３０年分だから、免震装置の積層ゴムの交換費が計上されてないってこと？

まあ、交換が必要なときに一時金を集めるのが現実的だろうね、管理組合名義で現金持ち過ぎてるとペイオフ対策が面倒だし。
払えない！と言う区分所有者がいるのは、集合住宅の仕様だよ。

[1052: 匿名]

私も20代後半の専業主婦です。子どもは幼児です。主人が、かなり気に入っていて私は高速が近くで環境が気になり迷っています。小さい子供がいて購入した理由があれば教えてください。買い物などや公園もあり子育てしやすそうですよね。

[1053: 匿名]

1050さん
私も高速横とあとオール電化が気になります｡
主人は気に入っており（通勤の面と最近のマンションにはない生活しやすさがいいと）MRに連れていかれました｡
たしかに仕様はいいですね｡キッチンはかなり興奮しました（笑）新築マンションなんて買った時点で資産価値無いなんて言ってた主人がめずらしくノリノリなので…迷い中です…

[1054: 匿名]

1053です｡すみません
1052さんへのお返事です

[1055: 匿名さん]

最初に売れてた物件は4000万後半から5000万後半みたいだから40〜50代が多かったのかもしれないけど
3000万代や4000万前半なら若い人でも手を出せる人もいるし
ある程度はいるんじゃない？

あまり、ネットや情報で出回らなかった5000万後半の部屋ってのがあったとかな～り前のレスでみたんだけど
どこの部分なんだろ
それにしても最上階の天井高3mってすごいね！
どんだけの開放感なんだろ

[1056: 匿名]

1053さん
子供が喘息になったらなど考えると、あの環境は、気になりますね。
モデルルームとても素敵でしたが本当に残念です
主人は通勤に便利、価格も気に入ったようですが
、たぶん他の物件になりそうです

[1057: 匿名さん]

オール電化ってきになりましたが
震災のあと一番早く復旧したのが電気でした
コンロはべつとしてもガス湯沸かし器って電気で点火するからやはり電気が無いとどうにもならないみたいです
震災のあと一時はオール電化はマイナスなイメージでしたが
そういった理由で着々と人気を取り戻してるみたいですね
それにこちらのマンションはソーラパネルがついてて何かしらの出来事で停電しても、ソーラパネルからの電力でエレベーターや共用部分の電気とかは作動するというのがいいですよね
それに貯水タンクなどの設備
全世帯4人から5人が4日から5日は普通に使える分だけの水は常に貯水されるようになってて
いざ、断水状態になっても安心ですよね
そういったいざというときのための準備が良いなと感じます
これは震災前からの取り組みなのでとても感心しました

[1058: 匿名さん]

>>1057
そうなんだよね
そういったいつ何かが起きたときのための準備が安心だよね
そのうえ、部屋や、外壁、共用部分などの質の良さ
マンション自体は至れり尽くせりで申し分無いよね
高速の横という問題もあるけど
排気ガスは拡散するので結局都内に住んでたらそう変わらない
デメリットもあるけど、メリットのほうが大きいなと…
あと、いろんなMR見て歩きましたが
ここを超えるところはありませんでした
だから、こちらで決めようと思ってます
ちなみに幼児2にんの子持ちです
ちいさな子供がいる震災がおきたりしたときや
急な断水などでも安心ですし
免震で守られる
子供を守る上で設備の充実さに主人共々惹かれました

[1059: 匿名さん]

やっぱ免震がついてるってのは大きいよなー
今回の震災のとき仙台にあったタワーマンションと隣接して作られてた10階だてのマンションの破損の状態の差をテレビでやってたけど
免震がついてない10階だてのマンションは外壁も壊れるし、部屋の中はグチャグチャだったけど
免震がついているタワーマンションはものが落ちるぐらいでその差は全然違ったみたいたな
あれ見たとき金持ちになりたいって思った

[1060: 匿名]

高速の近くのマンション、何かで見たのですが
音対策はされていても粉塵対策はしていなくて
中に入ってきて真っ黒になったと書いてありました


ここは南向きが高速側ですが、高速に面していない棟なら大丈夫なのですか？

いま住んでいるところが都内でも静かな場所で
高速が近い環境想像がつかないのですが
住んでみないと解らないですよね

[1061: 匿名さん]

喘息なんかなりませんよ。

[1062: 匿名]

ソース出してくださいよ

[1063: 匿名さん]

高速横マンションって他のマンションが買えない人が買うマンションってイメージだね。

[1064: 匿名]

↑
とどんなマンションも買えない方が申しております

[1065: 匿名さん]

ここのマンションのデメリットはわかったけどメリットって何？
値段が都内最安って事？

[1066: 匿名さん]

最安なの？

[1067: 匿名さん]

どうして嘘をつく人がいるのでしょうか？
他人を騙してまでこのマンションを買わせたいのでしょうか？
このマンションはどう考えてもDINKSか年配の方向けでしょう

車の排ガスで小学生のぜんそく増加　国、関連性認めるhttp://www.asahi.com/health/news/TKY201105240589.html

[1068: 匿名さん]

>>1067
何が嘘だというの？

それに何をしに来てるの？
検討もしてないのに批判ばかりするのは
荒らし行為ですよ
気に入らなきゃ買わなければいいだけ
我が家は小さな子供と安全に暮らしたいから
免震やいざという時の設備の豊富さに感心してこちらに決めてよかったと思ってる

[1069: 匿名]

1067さん
そうですよね。
不安になってきました。
でも実際そうなんですよね

[1070: 匿名さん]

私は東京生まれ東京幹線道路沿い育ちですが、健康です。
確率論では喘息リスク上昇は事実でしょうが程度問題でしょうね。
飛躍的にリスク上昇するのかな〜？

[1071: 匿名さん]

高速がなかったら、叩くものが無いよね
高速がなかったとしたらどれだけ良いマンションか
たかが高速の横にあるだけ
しかも首都高速にしたら高速は低い位置
高速をよけた部屋
南側でも高層部分ならそう対した被害は無い
この値段で億ション素材に住めるのは滅多にないし
他のマンションは施工や構造で問題がおきてるけどこここはあの旭化成、手抜きは全く無いよ
それに、最近は作り始めたと思ったら
あっという間に完成しちゃうマンションが多い中
土台から時間をかけガッチリしっちりしっかりしたつくりには安心感はありますよね
私はこのマンションの近隣のマンションに住んでます
高速側の部屋ですが12階です
排気とかできついなと感じた事は無いですよ
外に出れば音は聞こえますけど
いまのところよりこちらのマンションの建築のほうが早かったら断然こちらにしてたのにな～
いつも、建築状況自宅から見てますが
素敵なマンションが出来てますよ(^^)

[1072: 匿名さん]

どうせ買わない（買えない）奴がごちゃごちゃいってもなんの進歩もない
自社物件が売れない他社営業の必死さがひしひしと感じる、ご苦労

[1073: 匿名さん]

まぁ低公害車の普及を考えれば将来的に高速脇も悪くないかもしれん
何年先になるかは分からんけど・・

[1074: 匿名さん]

悪いところばかり見ててはどこに行っても同じ
どのMRにいっても悪いところしかみえない
だけどここは高速横というデメリットはあるけど
それ以上にたくさん良いところがある
悪いところばかり見てとり逃して後で後悔したくない
最初は排気ガスばかり気にしてました
小さな子供を持つものからしたらやはり気になりました
私自身喘息持ってるし
だけど、良さの部分が大きい事と
上記で書かれてるいざというときの備えをマンション自体が備えてらという事
子供を育て守るのにこちらは良いなと夫婦で話し合って決めました近々契約するつもりです
友人が高速近くに住んでますが
特に空気は気にならないといいますが
各部屋には空気清浄機を備えるよていです

[1075: 匿名]

各部屋に空気清浄機、、、

[1076: 匿名さん]

リスクとベネフィットですよ。
リスクを上回る圧倒的ベネフィットがこの物件にはあるので契約します。
この物件と比較すると他物件が見劣りしてしまったんです。
この値段でこんな物件には滅多に出会えないでしょうから。
楽しみです。
私の場合ですが。

[1077: 匿名さん]

空気清浄機で室内の粉塵を集めるより、室内に粉塵を入れないことが大事なんだけどね。
高速横でなくても、壁にいきなり空いてる給気孔を気にして、フィルターを付ける人は多い。
家族が花粉症なら必須。
この物件も、標準で給気孔にフィルターを設置して交換費用を管理費込みとかにしてたら、評価は違っていたかも。

[1078: 匿名さん]

吸気口は北側から取り入れでしたよね？

[1079: 匿名]

そうです

[1080: 匿名さん]

億ションの素材？？
根拠は？？

[1081: 匿名さん]

>1080
何も知らないんですね…
取り合えずMRに行けば？
丁寧に教えてくれますよ。

[1082: 匿名さん]

根拠、とか荒らしの特徴ですね。
検討中の方は皆さん知ってる筈ですよ…
MRで聞いてくれば？

[1083: 匿名]

空気清浄機が壁に埋め込まれていればいいのに。

[1084: 匿名]

そう思いますね

[1085: 匿名]

モデルルームに行けば良い素材とか教えてくれるのですか？

素材と免震が決めてですかね？

あと価格に立地？ですかぁ？