アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[1016: 匿名さん]

てかさ、>>1008は自分で確かめてから言えよ
人に聞いて騙されたのあーだのこーだのと無駄なレスしてるけど
気になるなら自分でアトラスに電話して聞けばいいだけの話
ここに書き込む時間があるなら
電話一本すぐできるでしょ

[1017: 匿名さん]

>>1008
そんな大事なことはここで聞くより直接的旭化成に聞くべき
それに、数百なんて簡単に出せるおたくなんているわけないだろ
そんなことぐらい分かり切ったことを放置するわけはないだろうし
184邸から徴収する修繕積立金は一月だけでもかなりの額な上に
入居時結構な額を一括で納めるよていになってる
そういうところから、40年もたてばおぎなえてくるだろう
というか、お前の書き方は何だかわざとらしいな
荒らしみたいなお前に一応マジレスしとく

[1018: 匿名さん]

1008
確かに丁寧な感じ装ってるけど悪意あるような言い回しだな〜
ちなみにどこと検討してんの??

[1019: 匿名さん]

>1017
大丈夫か？
修繕一時金と月々の修繕積立金の額はどうやって決定されているか考えたことないのかい？

全て修繕計画から決定されているだよ。
免震の交換等は修繕計画にないのに数億の金が必要。
どこから数億準備するんだ⁇

一時金で数百万出せって言われても出せない人も多いだろう。
だから修繕計画に免震の交換も想定されているか重要なんだよ。今までこの話題がなかったのが驚きだよ

[1020: 匿名さん]

>>1019
あたま、大丈夫？
そんなことここで議論したってどうしようも無いんだから
直接聞けって言われてるだろ

[1021: 匿名]

>>1019
あーあ
あなたネットのにわか知識で博学気取りでしょう｡
それだけ免震についてのデメリットご存知ならメリットについてもちゃんとカキコミお願いします
どの設備にもメリットデメリットはあるでしょう?

[1022: 匿名さん]

>1019
情報有り難うございます。
正論ですね。購入時だけじゃなくさきざきのコストも
しっかり考えて購入しないと駄目ですね。

気になってるのがデメリットが書き込みされると
急に反論が多くなります。
ここの営業マンが書き込みしているのかな？

私はメリットだけじゃなくデメリットも知りたいです。自分一人じゃ気付かないこともあると思いますし。

[1023: 匿名さん]

＞１０１９

なんだかんだ言って、購入しないのだからあなたにとっては
どうでもいいことなんじゃないの

[1024: 匿名]

ガビーン！
なんてこった！免震の交換費用なんて頭に入ってなかったよー。
これから子供の教育費が嵩んでくるのに、さらに数百万なんて出せるわけないし。
契約金返還条件での取消必至。

[1025: 契約済みさん]

契約金返還できないぞ!
私は新築マンション住めるの初めてなので（賃貸含）純粋に入居日が楽しみです｡
夢を叶えてくれた旦那様に感謝｡

[1026: 匿名]

え？返還してもらえないの？

さらにガビーン！

ではこの話、聞かなかったことにします。

知らぬが仏、知らぬが仏、ぶつぶつ……、…。

[1027: 匿名]

大丈夫だよ 30〜40年後なんだし

[1028: 匿名さん]

普通に考えろよ
荒らしの言葉に惑わされるな
いきなり数百なんて出してくれなんてそれが通るなんて思っても無いよ
それなりの対策はあるよ

[1029: 検討者]

それなりの対策を是非とも教えてくださいますか。
よろしくお願い致します。
我が家では今かなり真剣な問題です。

[1030: 匿名さん]

毎度ながらごくろうさんのこって

免震がついてるマンションのスレに
定期的に現れては取り替え工事で数百万出せと言われるかもなどといってスレを荒らそうとする輩が現れる
とうとうこのスレにもやって来たかw

[1031: 匿名さん]

そういえば豊洲タワーのスレにも以前同じ書き込みがあったな

[1032: 匿名]

ん？
ってことは、この問題は免震の最大のネックであって、いまだ解決できていないってこと？？

[1033: 匿名]

そうそう
だって未だに改修例が無いんだもの

[1034: 匿名さん]

>>1019
知識が浅いんだよ、全く。
他に行ったら?

[1035: 匿名さん]

>>1019
知識が浅いんだよ、全く。
くだらないから他で頑張れよ？

[1036: 匿名さん]

>1028
免震じゃないけど、機械式駐車場でメンテナンス、交換費用が足りないって事になっているマンションが多いとききます。一時金で百万以上を出すように言われるだけど、出せないない家庭も多い。
免震も同じ事が発生するって言われてるみたいです。


機械式駐車場や免震が悪いじゃなくてしっかり後々の事を考えて修繕計画が作成されているかどうかだと思います。購入してからじゃ修繕計画は簡単に変更できないでしょう？
イキナリ月々3万修繕費用があがりますって言われてみんな賛成してくれると思いますか？

[1037: 匿名]

誰も解決策を提示してくれないのですか？



正直、不安です…

[1038: 匿名さん]

免震については入居者さんが生きている間は大丈夫ですよ。
ちゃんと調べればわかりますからネットででも見て下さい。
荒らしに惑わされてはダメですよ(笑)

[1039: 匿名さん]

>1037
解決策は出ているんじゃないの？
交換時に数百万だせるように全戸もれなく貯金しましょう。

免震を採用するには184戸は少なすぎると思う。

[1040: 匿名さん]

>1038
大丈夫な理由を教えてください。
凄く心配です。

[1041: 匿名さん]

1039は他のスレにも登場する暇人ダメ人間ですよ〜

[1042: 匿名さん]

>1040
簡単なことなんだから自分で調べれば？
いちいち書くとくだらない荒らしがありますから。

[1043: 匿名]

なんかマンションコミュ最大級とかうたってるこのサイトくだらない討論ばかりで全然検討の参考にならない

[1044: 匿名さん]

解決策は貯金しかないみたいですね。
ぞれも全戸…

現実的な解決はないということか。

[1045: 匿名さん]

自作自演ご苦労

[1046: 匿名]

ここに来て思わね大きなデメリットが表面化か

[1047: 匿名さん]

不安なひとは買わない

解約したいひとは解約すれば？

[1048: 匿名さん]

＞1406
デメリットと思うならば、購入しなければいいだけでしょ

[1049: 匿名]

確かに

[1050: 匿名]

ところでこちらの購入者は本当に4050代が多いんですか?
20代後半の専業主婦です｡子供が乳児なのでマンション内でママ友できれば…と思って書き込みしました

[1051: 匿名さん]

法定で必要な大規模修繕計画は３０年分だから、免震装置の積層ゴムの交換費が計上されてないってこと？

まあ、交換が必要なときに一時金を集めるのが現実的だろうね、管理組合名義で現金持ち過ぎてるとペイオフ対策が面倒だし。
払えない！と言う区分所有者がいるのは、集合住宅の仕様だよ。

[1052: 匿名]

私も20代後半の専業主婦です。子どもは幼児です。主人が、かなり気に入っていて私は高速が近くで環境が気になり迷っています。小さい子供がいて購入した理由があれば教えてください。買い物などや公園もあり子育てしやすそうですよね。

[1053: 匿名]

1050さん
私も高速横とあとオール電化が気になります｡
主人は気に入っており（通勤の面と最近のマンションにはない生活しやすさがいいと）MRに連れていかれました｡
たしかに仕様はいいですね｡キッチンはかなり興奮しました（笑）新築マンションなんて買った時点で資産価値無いなんて言ってた主人がめずらしくノリノリなので…迷い中です…

[1054: 匿名]

1053です｡すみません
1052さんへのお返事です

[1055: 匿名さん]

最初に売れてた物件は4000万後半から5000万後半みたいだから40〜50代が多かったのかもしれないけど
3000万代や4000万前半なら若い人でも手を出せる人もいるし
ある程度はいるんじゃない？

あまり、ネットや情報で出回らなかった5000万後半の部屋ってのがあったとかな～り前のレスでみたんだけど
どこの部分なんだろ
それにしても最上階の天井高3mってすごいね！
どんだけの開放感なんだろ

[1056: 匿名]

1053さん
子供が喘息になったらなど考えると、あの環境は、気になりますね。
モデルルームとても素敵でしたが本当に残念です
主人は通勤に便利、価格も気に入ったようですが
、たぶん他の物件になりそうです

[1057: 匿名さん]

オール電化ってきになりましたが
震災のあと一番早く復旧したのが電気でした
コンロはべつとしてもガス湯沸かし器って電気で点火するからやはり電気が無いとどうにもならないみたいです
震災のあと一時はオール電化はマイナスなイメージでしたが
そういった理由で着々と人気を取り戻してるみたいですね
それにこちらのマンションはソーラパネルがついてて何かしらの出来事で停電しても、ソーラパネルからの電力でエレベーターや共用部分の電気とかは作動するというのがいいですよね
それに貯水タンクなどの設備
全世帯4人から5人が4日から5日は普通に使える分だけの水は常に貯水されるようになってて
いざ、断水状態になっても安心ですよね
そういったいざというときのための準備が良いなと感じます
これは震災前からの取り組みなのでとても感心しました

[1058: 匿名さん]

>>1057
そうなんだよね
そういったいつ何かが起きたときのための準備が安心だよね
そのうえ、部屋や、外壁、共用部分などの質の良さ
マンション自体は至れり尽くせりで申し分無いよね
高速の横という問題もあるけど
排気ガスは拡散するので結局都内に住んでたらそう変わらない
デメリットもあるけど、メリットのほうが大きいなと…
あと、いろんなMR見て歩きましたが
ここを超えるところはありませんでした
だから、こちらで決めようと思ってます
ちなみに幼児2にんの子持ちです
ちいさな子供がいる震災がおきたりしたときや
急な断水などでも安心ですし
免震で守られる
子供を守る上で設備の充実さに主人共々惹かれました

[1059: 匿名さん]

やっぱ免震がついてるってのは大きいよなー
今回の震災のとき仙台にあったタワーマンションと隣接して作られてた10階だてのマンションの破損の状態の差をテレビでやってたけど
免震がついてない10階だてのマンションは外壁も壊れるし、部屋の中はグチャグチャだったけど
免震がついているタワーマンションはものが落ちるぐらいでその差は全然違ったみたいたな
あれ見たとき金持ちになりたいって思った

[1060: 匿名]

高速の近くのマンション、何かで見たのですが
音対策はされていても粉塵対策はしていなくて
中に入ってきて真っ黒になったと書いてありました


ここは南向きが高速側ですが、高速に面していない棟なら大丈夫なのですか？

いま住んでいるところが都内でも静かな場所で
高速が近い環境想像がつかないのですが
住んでみないと解らないですよね

[1061: 匿名さん]

喘息なんかなりませんよ。

[1062: 匿名]

ソース出してくださいよ

[1063: 匿名さん]

高速横マンションって他のマンションが買えない人が買うマンションってイメージだね。

[1064: 匿名]

↑
とどんなマンションも買えない方が申しております

[1065: 匿名さん]

ここのマンションのデメリットはわかったけどメリットって何？
値段が都内最安って事？