アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[1: 匿名]

三丁目のどこのあたりにできるのですか？

[2: 匿名さん]

ラウンドワンの隣です。
南側は首都高に面してるので環境はよくありません。
中台の入り口はすぐそばです。
環境は良くないので仕様と価格で勝負しないといけませんね。

[3: 周辺住民さん]

毎日首都高を利用する人にとっては住む価値があるかも知れない。
そうでない人にとっては、住むところではない。

[4: 物件比較中さん]

あれ「地図」をクリックしてでる場所と違いますね？？
地図上だと北前野小の近くになってる！！

高速の真横ですか？？
一軒の間もなく？？

[5: 匿名さん]

ラウンドワンの東隣ですよ。
南側がすぐ高速５号線です。
まさかぴったりくっつけたりはしないでしょう。庭とかを配置して間隔は空けるかと。
でもほとんど高速に接してますから車の排気ガスと騒音はひどいと思います。
まず、下の階は窓を開けての生活は厳しいですね。最低でも8階以上くらいではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

ここからだと最寄は志村三丁目駅かな？
徒歩１０分かからないくらいかな？

[8: 匿名さん]

その分かなり安いですよ。
予定価格から推定すると坪190万くらいかと。
高速の隣なので私は有り得ませんが、どうしても都内に住みたい方で排気ガスは気にならないならいい物件でしょう。
大手町直通の地下鉄駅から徒歩6分ですし、住環境が我慢できるなら利便性はかなりいいです。
高速５号線の中台出口もすぐ隣ですよ。

[9: ご近所]

マンションの設計思想はすごくいいと思います。場所が高速の横じゃなければ住みたい。

[10: 匿名さん]

そだね。高速以外は素晴らしい計画。

[11: 匿名さん]

>>6

いくら何でも10分はかからんだろ。
高速側以外はそんなに悪くないわ。

[12: 匿名]

騒音が半端ないですね。

[13: 匿名]

ここは土壌汚染があった土地です。だから、なかなか何も建たなかったんですよ。

[14: 匿名]

今日テレビに出てました。びっくりしました。

[15: 匿名さん]

>>13
土壌汚染？はじめてききました。なにか公表されてる資料ありますか？
土壌汚染といえば豊洲が有名ですが、あそこみたいにひどい猛毒に汚染されてるんですか？

[16: 匿名さん]

チラシがポストにはいってました。
共用の勉強スペースや屋上菜園などなかなかいいマンションのようです。価格も安いし買いやすいですね。
これで南側の高速道路と環八がなければ絶対買いなんですが、残念です。

[17: 匿名さん]

この近くに住んでいる方に伺いたいのですが、
高速道路の影響で一番気になることは何ですか？
音？汚れ？

[18: 匿名]

排気ガスです。

ただ、高速を眺める景色は好きです｡

[19: 匿名さん]

排気ガスと音でしょう。
車の排気ガスって厳しいですよね。私には無理です。音も窓を閉めてればいいですが、開けるとひどいでしょうね。これだけ近いと。
低層階だと南側は日当たりもゼロですよ。高速の高架に遮られるので。
マンションそのものは安くて設備もいいだけに本当に残念でなりません。

[20: ご近所さん]

皆さん高速のことばかり書かれてますが、一番の問題は周辺の民度が最低なことです。
そのあたり含めて環境は最悪なので安いのだと思いますので、買うには割り切りが必要ですね。
割安物件なので住人の層も低くなると思いますし。
私は小さい子供が２人いるので割りきれませんでした。安いんですけどね...

[21: 匿名さん]

確かに排ガスも騒音も嫌だけど
エコカーの普及で将来的に改善されていかないのかな？
電気カーなんて走行音が小さすぎて逆に危ないって言われてたくらいですからね。

[22: 匿名さん]

私は板橋区に20年以上住んでますが、民度は別に低くないですよ。城東よりははるかにマシですし。
周りの目ばかり気にする見栄っ張りはいないし、のどかで自然体で生活できるいい街です。上昇志向の人が少ないのでユルユルですが、そこがいいですね。
まわりを蹴落とすような意地の悪い人は板橋区には少ないです。
スーパー激戦区で都営住宅やＵＲ賃貸も多いので物価はかなり安いです。

[23: 匿名さん]

どうしても土地柄というのは絶対ないとは言い切れないですかね。。

それにしても散々皆さん言ってますが、やっぱり高速との距離が気になります。

ファミリー向けのようですが、子供は住まわせたくないですね…

[24: 匿名さん]

板橋区が城東より民度高い？
板橋区には、足立区以上葛飾区未満という印象しか無いわ。

[25: 匿名さん]

板橋は最近、新しい大型マンションが増えており外から新しい住人が流入しています。昔の板橋区はブルーカラーの割合が若干多かったかもしれませんが、現在は上記の理由により、大分雰囲気が変わってきたのでは。むしろ、田園都市線のような見栄っ張りな都外出身者が多いエリアに比べると住みやすいかもね。ただここはインターの目の前なので、高層階でないとツライと思います。

[26: 匿名さん]

町のカラーに合っているようならあとは金額と設備、立地との相談なのですが
この前ぶらっと歩いた感じちょっと違う気がしてしまいました・・・

[27: 匿名さん]

志村三丁目は江東区のスラム地区とかよりははるかにいい場所ですよ。

[28: 匿名]

坂下なのが…

[29: 匿名さん]

志村三丁目もアトラスができて、もうちょっと賑わってくれるとうれしいですが。
少し不便ですよね。何も無くって。

[30: 匿名さん]

場所がないんだよね、駅前にはパチンコ屋が陣取ってるし、あとは都営住宅も多いし。
都営住宅を建て替えて、少しは店舗用地を確保してくれればだいぶ変わると思う。志村三丁目周辺はマンションがものすごく増えてるからお客はかなりいるはずだよ。
朝なんて駅前はすごく混んでるからね。高校や企業もあるから三丁目で朝降りてくる人も結構いるんだよな。
あのパチンコ屋をなんとかして追い出したいもんだよね。

[31: 匿名さん]

個人的には日曜大工系の大型店舗とお得なスーパーが駅前にあったら良いです。
駅までに何でも集中していたら便利だなあと
都合よく思ってしまったり・・・。
小さな個人店も増えて盛り上がるとイイですね！

[32: 匿名さん]

31さん
大体日曜大工系の大型店舗は駅から遠いい道路沿いなどにありますよね。
駅前だと駐車場を確保できないからかな？スーパーは駅前にあると便利ですよね。

[33: 匿名さん]

>32さん
駅から離れてはあるんですよね・・・
スミマセン、
駅前に全部集中したら良いのにな～っていう
私の我侭でした・・・

[34: 匿名さん]

23区内で駅前だと駐車場の確保が厳しいですからね。
ＤＩＹ関係の店は買った物を車で持ちかえるケースが多いので、駐車場は必須です。
ですので幹線道路沿いにできるケースが多いですよ。
この周辺でもビバホームが２件とドイトがありますが、駅からは離れれてます。
スーパーもたくさんありますが、すべて駅周辺はみらべるとサミットしかないです。
みらべるはバッタ屋みたいな店で、賞味期限ぎりぎりの商品が激安で売ってたりしますが、品ぞろえはイマイチです。野菜はかなり安い日があります。お得な品がピンポイントで手に入る機会はみらべるは多いです。
志村三丁目周辺は駅のまわりはなにもないですが、ちょっと範囲を広げればスーパーの密度はかなり高いですよ。

[35: 匿名さん]

都営住宅がある割には大型スーパーがなく、にぎわっていませんよね。
マンションが出来ることによってもう少し、便利になればいいのですが。

その代わり、静かそうで住みやすそうですが。

[36: 匿名さん]

みらべるは朝7時から深夜1時まで営業しているので
大きなスーパーでの買い忘れがあった時に便利ですよね。
ちなみに土曜日の夕方はセールをやっているため、狭い店内が激混みになります。

[37: 匿名さん]

営業時間がながいところがあると助かりますよね！
年末年始とかも営業してくれるんでしょうか？？

[38: 匿名さん]

>34さん
細かな情報をありがとうございました。
やっぱり区内の駅前だと仕方ないですよね・・・。
みらべる、かなり気になります。

[39: 周辺住民さん]

え～っと、赤羽駅の高架下にはホームセンターのビバホームがありますよ。
前野町と小豆沢（セブンタウン）のビバホームは車かチャリで行ける時、電車ならば赤羽が便利です。

[40: 匿名さん]

>39
情報をありがとうございます。
一箇所にはまとまっていなくても周辺で探せば色々なお店があるんですね。

[41: 匿名さん]

みらべるって野菜とか肉とか安いですよね。
特売とかやってるからお徳ですよ。

[42: 匿名さん]

民度ね。
気にする人なら板橋より東には住めないでしょ。板橋は下の上。上流思考の人は無理。下を見ればまだ足立・下町がある。
まぁ家族持ちなら、近所の子供見て考えちゃうのわかるけどさ。しょうがないよ板橋なんだから。
といっても区内で差があるからね。
まぁこのあたり（上板・西台周辺）は残念な方だけど。むしろ昔は悪かった成増の方が新しい若い人増えて良くなった。
板橋でましなとこ探すなら常盤台・板橋・小竹周辺しかないよ。
ていうかもう少し頑張って杉並あたり行ってくれ。

[43: 匿名さん]

ホームページではまだ情報が少なく、具体的な内容がわかりませんね。
マンションの機能が満載されていると言うスペシャルサイトを見ても、
どの設備も抽象的な説明ばかりでフラストレーションがたまってしまいました。
羊はかわいいけどね・・・。

[44: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
価格も正式なものではないですが、発表されています。

高いです(苦笑)。とくに南側は眺望も望めず、排気ガスも心配なのにやや強気な価格設定かと思いました。
（高速は高層階であれば眺望が抜けますが、その向こうには高層マンションが建っています。
また、マンション近くのには高速中台料金所もあり、朝方は渋滞するので排気ガスは結構なものかと）、
西側、東側、北側も高い設定で、あまりお買い得感はありませんでした。

設備は普通です。バルコニー側の窓はハイサッシでなく、部屋の開放感は少ないです。
スロップシンクは一部住戸にしかありません。いまどき、珍しいと思いました。
オプションでないとつかない設備も結構あった気がします。

ただ、南側であれば吸気口を高速道路側に設置せず、中庭側から取り込む。
また、二重サッシである点はいいところですね。

今後の正式価格発表に期待したいところです。

[45: 匿名さん]

>44さん
値段気になります。
階数にもよるのでしょうが、だいたいいくらくらいなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

価格は一番高いところで５，６００万位
だったと思いますよ。

[48: 匿名さん]

方位にもよりますが、坪単価190～200万円ってとこでしょうか。

立地、住戸内設備を考えると、相当強気です。
あんまり安くてもアレですけど。

免震ってコストが相当かかるものなのでしょうか・・・

[49: 元サンシティ住民]

立地は・・・『最悪』と言わざるを得ない。
駅から近いのはいいですが、厳しいかな。中庭はとてもよさそうですね。

[50: 匿名さん]

高速道路の目の前ってのがねえ。そうじゃなきゃとてもいい物件なんだが。