アトラス志村三丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか？



売主：旭化成ホームズ株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：旭化成不動産

【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】

[1: 匿名]

三丁目のどこのあたりにできるのですか？

[2: 匿名さん]

ラウンドワンの隣です。
南側は首都高に面してるので環境はよくありません。
中台の入り口はすぐそばです。
環境は良くないので仕様と価格で勝負しないといけませんね。

[3: 周辺住民さん]

毎日首都高を利用する人にとっては住む価値があるかも知れない。
そうでない人にとっては、住むところではない。

[4: 物件比較中さん]

あれ「地図」をクリックしてでる場所と違いますね？？
地図上だと北前野小の近くになってる！！

高速の真横ですか？？
一軒の間もなく？？

[5: 匿名さん]

ラウンドワンの東隣ですよ。
南側がすぐ高速５号線です。
まさかぴったりくっつけたりはしないでしょう。庭とかを配置して間隔は空けるかと。
でもほとんど高速に接してますから車の排気ガスと騒音はひどいと思います。
まず、下の階は窓を開けての生活は厳しいですね。最低でも8階以上くらいではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

ここからだと最寄は志村三丁目駅かな？
徒歩１０分かからないくらいかな？

[8: 匿名さん]

その分かなり安いですよ。
予定価格から推定すると坪190万くらいかと。
高速の隣なので私は有り得ませんが、どうしても都内に住みたい方で排気ガスは気にならないならいい物件でしょう。
大手町直通の地下鉄駅から徒歩6分ですし、住環境が我慢できるなら利便性はかなりいいです。
高速５号線の中台出口もすぐ隣ですよ。

[9: ご近所]

マンションの設計思想はすごくいいと思います。場所が高速の横じゃなければ住みたい。

[10: 匿名さん]

そだね。高速以外は素晴らしい計画。

[11: 匿名さん]

>>6

いくら何でも10分はかからんだろ。
高速側以外はそんなに悪くないわ。

[12: 匿名]

騒音が半端ないですね。

[13: 匿名]

ここは土壌汚染があった土地です。だから、なかなか何も建たなかったんですよ。

[14: 匿名]

今日テレビに出てました。びっくりしました。

[15: 匿名さん]

>>13
土壌汚染？はじめてききました。なにか公表されてる資料ありますか？
土壌汚染といえば豊洲が有名ですが、あそこみたいにひどい猛毒に汚染されてるんですか？

[16: 匿名さん]

チラシがポストにはいってました。
共用の勉強スペースや屋上菜園などなかなかいいマンションのようです。価格も安いし買いやすいですね。
これで南側の高速道路と環八がなければ絶対買いなんですが、残念です。

[17: 匿名さん]

この近くに住んでいる方に伺いたいのですが、
高速道路の影響で一番気になることは何ですか？
音？汚れ？

[18: 匿名]

排気ガスです。

ただ、高速を眺める景色は好きです｡

[19: 匿名さん]

排気ガスと音でしょう。
車の排気ガスって厳しいですよね。私には無理です。音も窓を閉めてればいいですが、開けるとひどいでしょうね。これだけ近いと。
低層階だと南側は日当たりもゼロですよ。高速の高架に遮られるので。
マンションそのものは安くて設備もいいだけに本当に残念でなりません。

[20: ご近所さん]

皆さん高速のことばかり書かれてますが、一番の問題は周辺の民度が最低なことです。
そのあたり含めて環境は最悪なので安いのだと思いますので、買うには割り切りが必要ですね。
割安物件なので住人の層も低くなると思いますし。
私は小さい子供が２人いるので割りきれませんでした。安いんですけどね...

[21: 匿名さん]

確かに排ガスも騒音も嫌だけど
エコカーの普及で将来的に改善されていかないのかな？
電気カーなんて走行音が小さすぎて逆に危ないって言われてたくらいですからね。

[22: 匿名さん]

私は板橋区に20年以上住んでますが、民度は別に低くないですよ。城東よりははるかにマシですし。
周りの目ばかり気にする見栄っ張りはいないし、のどかで自然体で生活できるいい街です。上昇志向の人が少ないのでユルユルですが、そこがいいですね。
まわりを蹴落とすような意地の悪い人は板橋区には少ないです。
スーパー激戦区で都営住宅やＵＲ賃貸も多いので物価はかなり安いです。

[23: 匿名さん]

どうしても土地柄というのは絶対ないとは言い切れないですかね。。

それにしても散々皆さん言ってますが、やっぱり高速との距離が気になります。

ファミリー向けのようですが、子供は住まわせたくないですね…

[24: 匿名さん]

板橋区が城東より民度高い？
板橋区には、足立区以上葛飾区未満という印象しか無いわ。

[25: 匿名さん]

板橋は最近、新しい大型マンションが増えており外から新しい住人が流入しています。昔の板橋区はブルーカラーの割合が若干多かったかもしれませんが、現在は上記の理由により、大分雰囲気が変わってきたのでは。むしろ、田園都市線のような見栄っ張りな都外出身者が多いエリアに比べると住みやすいかもね。ただここはインターの目の前なので、高層階でないとツライと思います。

[26: 匿名さん]

町のカラーに合っているようならあとは金額と設備、立地との相談なのですが
この前ぶらっと歩いた感じちょっと違う気がしてしまいました・・・

[27: 匿名さん]

志村三丁目は江東区のスラム地区とかよりははるかにいい場所ですよ。

[28: 匿名]

坂下なのが…

[29: 匿名さん]

志村三丁目もアトラスができて、もうちょっと賑わってくれるとうれしいですが。
少し不便ですよね。何も無くって。

[30: 匿名さん]

場所がないんだよね、駅前にはパチンコ屋が陣取ってるし、あとは都営住宅も多いし。
都営住宅を建て替えて、少しは店舗用地を確保してくれればだいぶ変わると思う。志村三丁目周辺はマンションがものすごく増えてるからお客はかなりいるはずだよ。
朝なんて駅前はすごく混んでるからね。高校や企業もあるから三丁目で朝降りてくる人も結構いるんだよな。
あのパチンコ屋をなんとかして追い出したいもんだよね。

[31: 匿名さん]

個人的には日曜大工系の大型店舗とお得なスーパーが駅前にあったら良いです。
駅までに何でも集中していたら便利だなあと
都合よく思ってしまったり・・・。
小さな個人店も増えて盛り上がるとイイですね！

[32: 匿名さん]

31さん
大体日曜大工系の大型店舗は駅から遠いい道路沿いなどにありますよね。
駅前だと駐車場を確保できないからかな？スーパーは駅前にあると便利ですよね。

[33: 匿名さん]

>32さん
駅から離れてはあるんですよね・・・
スミマセン、
駅前に全部集中したら良いのにな～っていう
私の我侭でした・・・

[34: 匿名さん]

23区内で駅前だと駐車場の確保が厳しいですからね。
ＤＩＹ関係の店は買った物を車で持ちかえるケースが多いので、駐車場は必須です。
ですので幹線道路沿いにできるケースが多いですよ。
この周辺でもビバホームが２件とドイトがありますが、駅からは離れれてます。
スーパーもたくさんありますが、すべて駅周辺はみらべるとサミットしかないです。
みらべるはバッタ屋みたいな店で、賞味期限ぎりぎりの商品が激安で売ってたりしますが、品ぞろえはイマイチです。野菜はかなり安い日があります。お得な品がピンポイントで手に入る機会はみらべるは多いです。
志村三丁目周辺は駅のまわりはなにもないですが、ちょっと範囲を広げればスーパーの密度はかなり高いですよ。

[35: 匿名さん]

都営住宅がある割には大型スーパーがなく、にぎわっていませんよね。
マンションが出来ることによってもう少し、便利になればいいのですが。

その代わり、静かそうで住みやすそうですが。

[36: 匿名さん]

みらべるは朝7時から深夜1時まで営業しているので
大きなスーパーでの買い忘れがあった時に便利ですよね。
ちなみに土曜日の夕方はセールをやっているため、狭い店内が激混みになります。

[37: 匿名さん]

営業時間がながいところがあると助かりますよね！
年末年始とかも営業してくれるんでしょうか？？

[38: 匿名さん]

>34さん
細かな情報をありがとうございました。
やっぱり区内の駅前だと仕方ないですよね・・・。
みらべる、かなり気になります。

[39: 周辺住民さん]

え～っと、赤羽駅の高架下にはホームセンターのビバホームがありますよ。
前野町と小豆沢（セブンタウン）のビバホームは車かチャリで行ける時、電車ならば赤羽が便利です。

[40: 匿名さん]

>39
情報をありがとうございます。
一箇所にはまとまっていなくても周辺で探せば色々なお店があるんですね。

[41: 匿名さん]

みらべるって野菜とか肉とか安いですよね。
特売とかやってるからお徳ですよ。

[42: 匿名さん]

民度ね。
気にする人なら板橋より東には住めないでしょ。板橋は下の上。上流思考の人は無理。下を見ればまだ足立・下町がある。
まぁ家族持ちなら、近所の子供見て考えちゃうのわかるけどさ。しょうがないよ板橋なんだから。
といっても区内で差があるからね。
まぁこのあたり（上板・西台周辺）は残念な方だけど。むしろ昔は悪かった成増の方が新しい若い人増えて良くなった。
板橋でましなとこ探すなら常盤台・板橋・小竹周辺しかないよ。
ていうかもう少し頑張って杉並あたり行ってくれ。

[43: 匿名さん]

ホームページではまだ情報が少なく、具体的な内容がわかりませんね。
マンションの機能が満載されていると言うスペシャルサイトを見ても、
どの設備も抽象的な説明ばかりでフラストレーションがたまってしまいました。
羊はかわいいけどね・・・。

[44: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
価格も正式なものではないですが、発表されています。

高いです(苦笑)。とくに南側は眺望も望めず、排気ガスも心配なのにやや強気な価格設定かと思いました。
（高速は高層階であれば眺望が抜けますが、その向こうには高層マンションが建っています。
また、マンション近くのには高速中台料金所もあり、朝方は渋滞するので排気ガスは結構なものかと）、
西側、東側、北側も高い設定で、あまりお買い得感はありませんでした。

設備は普通です。バルコニー側の窓はハイサッシでなく、部屋の開放感は少ないです。
スロップシンクは一部住戸にしかありません。いまどき、珍しいと思いました。
オプションでないとつかない設備も結構あった気がします。

ただ、南側であれば吸気口を高速道路側に設置せず、中庭側から取り込む。
また、二重サッシである点はいいところですね。

今後の正式価格発表に期待したいところです。

[45: 匿名さん]

>44さん
値段気になります。
階数にもよるのでしょうが、だいたいいくらくらいなのでしょうか？

[46: 匿名さん]

価格は一番高いところで５，６００万位
だったと思いますよ。

[48: 匿名さん]

方位にもよりますが、坪単価190～200万円ってとこでしょうか。

立地、住戸内設備を考えると、相当強気です。
あんまり安くてもアレですけど。

免震ってコストが相当かかるものなのでしょうか・・・

[49: 元サンシティ住民]

立地は・・・『最悪』と言わざるを得ない。
駅から近いのはいいですが、厳しいかな。中庭はとてもよさそうですね。

[50: 匿名さん]

高速道路の目の前ってのがねえ。そうじゃなきゃとてもいい物件なんだが。

[51: 匿名]

高いですね。立地をちゃんと考慮して欲しいですね。

それと…営業さんがちょっと頼りない感じが。

具体的な回答もないし、ちょっと心配になります。

[52: 匿名さん]

モデルルームは家族連れで混んでましたねー

3,900万円とか4,000万円台とかが多かったですが、
うちはこんなものかなと思ってます。

間取りは凝ってますねー。

トランクルームがあればよかったのですが
そこが残念。

[53: 匿名さん]

排気ガスが気になるとのことですが、小さい子どもが居たらいい環境ではなさそうですか？
そのほかに騒音も気になります。

[54: ビギナーさん]

アトラスシリーズ（旭化成）は、他社と比較して
それなりに高い気がするのですが、三井、三菱、
野村、大京などとのブランド価値はどうなので
しょうか？
ヘーベルハウスのイメージは高級ブランドだと
思っていますが。
皆さんはどうお思いですか。

[55: 匿名]

マンションでアトラスと聞いて旭化成とわかる人はごく稀でしょう。

[56: 匿名さん]

このあたりだとファミリー世帯が選びそうですね。
板橋区だから子育てもしやすいですし。
子供も沢山いますしね。

志村三丁目は評判のいい小児科はあるのかな？

大きい病院だと、高島平の医師会が一番近い？

[57: 匿名さん]

ここってファミリー向け物件かと思いますが、
駅までの道って人通りとかは多いんでしょうか？
駅前の大通りは道幅は広いみたいですが、夜暗いような気がして気になります。。

[58: 物件比較中さん]

現地を平日と今日の２回見て周りましたが、高層階でも逆に騒音と排気ガスが直撃して
しまう最悪の環境ですね。
小さな子供が２人いるので、小児喘息やアレルギーなどの疾患に罹ったら、引っ越すのにも
値崩れしそうで、ちょっと厳しい物件ですね。
家族の健康は、お金では買えないものですから。

[59: 匿名さん]

健康を考えるなら、郊外のマンションの方がよいのではないでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

駅からマンションまでの道ですが、夜も普通に人の流れがありますよ。
サンシティの住民も同じ方向に向かって歩きますから。
途中にファミリーマートもあるので、それほど暗いと思ったことはありません。
ファミリーマートの次の角で左に曲がると高速下に出るので、暗さが気になるなら
イタリアンのお店やロイヤルホストの前を通って帰るという方法もあると思います。

[61: 匿名さん]

朝の三田線の混み具合はどうなのでしょうか？

本が読める程度だとよいのですが…

ご存じの方、教えてください。

[62: 周辺住民さん]

三田線は、朝７時半から８時くらいまでは巣鴨から混みますが、身動きできないほどでは
ありません。
８時15分以降なら普通に本は読めると思います。
他の路線と比較すると埼玉方面からの乗客がなく板橋区内発なので、通勤に関しては
恵まれていると思います。

[63: 匿名さん]

>58さん
私も子供のことを考えると無理な環境です。
子供を持つと資産価値より利便性より住環境を何よりも重視しますね。
それはもちろん健康を考えての上です。

そう思うと都内自体がまず選択肢から外れる所が多いんですけどね。。

[64: 物件比較中さん]

６３さん
まったく同感です。

家（マンション）を購入する目的はなんなの？
家族みんなが、健康で幸せな人生を送るための、単なる箱モノですよね。
だから、その箱モノを包む生活環境が第一に良くて、さらに、駅近で価格も手頃となると、
都内では、なかなか、これといった物件がないのが現状です。

簡単に、郊外に住めばと言われてしまえばそれまでですが。

検討してましたが、ここは子供を犠牲にしてまで住みたいとは思えないのが現実です。
購入を決めた方には大変失礼をお許しください。

[65: 匿名さん]

立地が最悪なわりに値ごろ感がないのかと思います。
もう少し安ければ、買いにもなると思うのですがデメが多すぎです。

デメリット
・高速、環八（前のマンションが防音壁になりますが）、ラウンドワンに挟撃され、
　騒音・排ガスは免れない。また、ファァミレスが近いので、匂い・ゴ〇ちゃんが心配。
　ラウンドワンは、屋上に施設があるので深夜までうるさく、高速は朝、料金所があるため大渋滞。

・洪水のリスクがある（２ｍまで水没地域になっている）
　高層階であれば影響は受けないが、免震装置は影響ありそう。

・住戸内設備がいたって普通（もしくは普通未満）

うーん、南向きで坪160～170なら買いかな。
駅から近い、三田線は通勤が楽というメリットはもちろんあります。
旭化成さん、戸建は一流ですがマンションはやはりまだまだですね。もう少し頑張ってください！

[66: 匿名]

ゲストルームやカーシェア等、あったら便利だな〜と思っていましたが、ゲストルームは１泊４０００円、カーシェアは１５分３００円と思ったより高かったです。
管理費や修繕積立金も大規模マンションなのに他のマンションより数千円高いと思います。

マンションじたいも立地のわりに高めですし購入はやめることにしました。

[67: 匿名さん]

まぁ子供のこと考えると文教地区みたいな場所のほうがいいんでしょうね

[68: 匿名さん]

>62さん

教えていただきありがとうございます
本が読める位なのは助かります。

いろいろ見学に行きましたが、どこもぱっとせず、
メリット、デメリットを比較してここかなと思ってます。

23区で駅近くで閑静なところで、価格も含めたらうちには無理ですー
皆さん、どこを選んでるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

子供には向いてなさそうな環境ということですが、
志村三丁目にはトイザラスがありましたよね。赤ちゃん用品を揃えたりするのには最適だと思ったのですが・・・

[70: 匿名さん]

板橋区が子供、子育てに向いていないということは全くありません。
こちらの物件の場所が、いまいちといったところではないでしょうか。
高速を挟んだ、中台は環境抜群です（特に小学校が有名ですね）。

洪水のことを書かれてた方がいますが、２００年に一度です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_1.jp...
そこまで気にすることはないでしょうが、１階住戸は水災担保の保険が必須かと思います。

[71: 周辺住民さん]

この物件の住所は相生町ですが、地域的には中台地区と言っても良い
かもしれません。
中台地区の環境はとても良いと思います。

特に、>70さんも仰るように高速を挟んだ反対側のサンシティは下見ついでに是非
足を運んでみて頂きたいエリアです。
築30年以上のマンション群ですが、初期に住民の方々によって植栽された樹木が
素晴らしい森を形成しており、この辺りの子供達にとっては安全かつのびのびと
思い切り遊べる場所となっていますし、お散歩するにも気持ちの良い場所です。

その先にある緑小学校も板橋区では評判の良い学校ですし、聖母幼稚園も人気があります。

トイザらスだけでなく、最近できたセブンタウン小豆沢まで行けばアカチャンホンポも
ありますね。

[72: 匿名さん]

そうですね。板橋区自体が子育てに向いてないとは皆さんも
思っていないのではないでしょうか。
ただ、この物件の立地が子供にとっては？？、というだけだと思います。

[73: 匿名さん]

>66
ゲストルームがあるのは良いですが確かに高いと思いました。
半額くらいのところもありますよね。
カーシェアも駅から離れていないから必要ないっちゃないですし。

[74: 匿名さん]

>72さん

ですね。立地は最悪です。喘息の心配はあるでしょう。
http://www.ita.ed.jp/ecopolis/kankyou/map03.html
↑当物件の立地は西台が一番近いと思いますが、朝は、浮遊粒子状物質が基準値を完全に超えます。

>73さん

将来無駄になり、管理費を圧迫しそうな共用施設が多いですよね。
ゲストルームはこの少ない戸数では稼働率も少ないでしょう。
また、中庭の水盤も維持費がかかり、いずれ水を止めることになる予感です。
カーシェアは特定の人のみが使うことが予測され不公平感がでます。

この設備をエレベータを増やすことに回してほしかった。

[75: 匿名さん]

>74さん

西台の浮遊粒子状物質、時間変化グラフが表示されないのです。
遅い時間だからでしょうか…。

経月変化グラフは見れますが、西台は他の地域と同等か
若干低いくらいですが、見方が悪いのでしょうか。


共用施設は維持費がなるべくかからないものと言われましたが、
ゲストルームは維持費がかかるのでしょうか…。
初歩的な質問ですいません。

結構真剣に考えてるものですから、よかったら教えてほしいです。

[76: 匿名さん]

66さん
>ゲストルームは１泊４０００円、カーシェアは１５分３００円
結構高いですね。ゲストルームもビジネスホテル並みの値段に近いんじゃないかと思うくらい。
あまり利用料が高いと利用者がいなくなって困りますよね。
カーシェアの相場はわからないのですが、15分で300だと1時間で1200円か・・・
これも利用者いるのかなって思ってしまいますね。

75さん
ゲストルームの維持費はそれなりにかかるんじゃないですかね。
使われてなくても掃除は必要ですし。古くなれば綺麗にしなくちゃいけないですし。

[77: 匿名さん]

緑小はお受験校です。
ふつうに育てたいなら他の小学校が良いですよ。

[78: 匿名さん]

>76さん
ゲストルームは2人でも計4000円と営業に説明されましたよ。
そんなものじゃないですかね。
安いに越したことはありませんが、あまり安すぎても問題が出そうな気がしますし、
まわりに泊まれるようなところもないですし。

カーシェアは車があるのでうちは当面不要です。
様子を見ながら、維持費との比較でしょうか。

ハイルーフ駐車場が使えるかが心配です。
台数がもっと多かったよかったのですが。

[79: 匿名さん]

>77さん

緑小学校もふつうの小学校ですよ。

[80: 匿名さん]

カーシェア結構するんですね。それならレンタカー借りたようないい気もしますが・・

[81: 匿名さん]

>74
エレベータを増やす案素敵ですね。
もう遅いですけどゲストルームもカーシェアよりも
効果的な共有施設があったらよかったです。

[82: 匿名さん]

>75さん

74です。返答が遅くなりました。
日付をまたぐと０時からグラフが描画されるので、
平日の日中（休日の日中ですと、渋滞傾向がかわるので）に見ていただくとわかると思います。

1.温泉浴場
2.ラウンジ兼バー
3.フィットネスジム
4.ゲストルーム
5.キッズルーム

共用施設についてですが、某サイトの氏によると以下の通りです。
1.2.3.5はここの物件にはないですね。
4は、たとえば親戚や友人が来ても自分の家に泊めるから使わないとのこと（都心のタワマンなら別ですが）。

ここからは私見ですが、ゲストルームにも少なからず固定資産税がかかるんですよね。
共用部分の税金、購入者で案分することになるわけですから、利用如何にかかわらず
費用負担があるということです。（カーシェアの自動車税・重量税は管理費に込みなのかな？）

[83: 匿名さん]

>81さん

74です。
この戸数でゲストルームはいらないでしょうね。
カーシェアも入居者数を考えると利用率も低くなることが予想され
必要有無を管理組合が論議に委ねることになるかも。

ここ、エレベーターが少ないので、増やしたいと(笑)
最近のマンション（仕様品質の高いデペですが）は2、3戸に1つが常識です。
ここはというと46戸に1つと、閉口です。13人乗りで大きい箱ですのでスピードも遅そうなのもマイナスです。
といいつつ、昔の団地は100戸に1戸くらいでも普通なので、それよりはマシですが。

ただ、、エレベーターもメンテナンスにお金がかかるものですから、増やせばその分
管理費を圧迫する要因であることも間違いないです。（機械式駐車場はさらに金喰い虫ですが）

[84: 匿名さん]

74です。

>83に記載したエレベーターのくだりで誤った情報を提供してしまいました。
申し訳ありません。

最近のマンション（仕様品質の高いデペですが）は2、3戸に1つが常識です。
↑これは１フロアで考えた時のことでした。
　つまり１フロアに9戸住戸があり、エレベータが3基あれば、3戸に1つです。

ここはというと46戸に1つと、閉口です。13人乗りで大きい箱ですのでスピードも遅そうなのもマイナスです。
↑大間違いです。総戸数をエレベータ個数で単純に割ってしまいました・・・
　複雑な構造なので一概に言えませんが、4Fだと24戸で4基なので6戸に1つが正解です
　12Fだと6戸で2基なので3戸で1つと仕様品質の高いデペ並みとなります。

といいつつ、昔の団地は100戸に1戸くらいでも普通なので、それよりはマシですが。
↑１フロアに15～20戸で、2基だとすると8～10戸で1つとなります。

[85: 匿名さん]

>74
こんにちは、81です。
そんなに戸数が少なくてエレベーターの基数が多いところもあるんですね。
もうすこし色々なマンションを見て勉強しないといけませんね。
細かく教えてくださりありがとうございました。

[86: 匿名さん]

>82さん

某サイトの氏による共用施設についてですが、
不要なもの、ということですかね。

1.温泉浴場
2.ラウンジ兼バー
3.フィットネスジム
4.ゲストルーム
5.キッズルーム

1.3は確かにコストかかりそうですね。
2.はぴんときませんが…。
4.5.はこのマンションにはあるみたいですね。

[87: 匿名さん]

５６さん
一番近いのは駅から２分位の所にあるこうのファミリーケア・クリニックだと思います。あとは坂下診療所かな。
大きい所だと誠志会病院です。結構病院もありますよ。
近くに病院がたくさんあると心強いですよね。

[88: 匿名さん]

>86さん

「入居してから５年未満で使用されなくなる共用部分の施設」というコンセプトです。
上記でくぐっていただければ、詳細を確認できると思いますが、
氏曰く、使用されない＆維持管理費がかかる施設とのこと。

2.ラウンジ兼バー は高層タワーマンション(夜景が見えるところ)なんかについてます。
良心的なデペの物件には、トラブルも多いことから最近ついてませんが。

5.キッズルーム はライブラリーが該当するかもしれません。
だいたい子供の遊び場になって、備品の破損や汚れなんかで住人どおしが揉める要因になると聞きます。
ライブラリーとして適切に管理するのであれば、問題ないでしょう。

[89: 匿名さん]

>82
カーシェアのシステムによってはどうなのかわかりませんが、管理がここの管理組合で管理するのであれば、自動車税や重量税も管理費からになるんじゃないでしょうか。

>83
エレベーターですが、46戸に1基の割合って結構良い方ですよね？13人乗りだったとしてもスピードってそう落ちるものでもないと思います。他のマンションでは70戸～100戸に1基くらいの割合です。それを考えると全然良いのでエレベーターも特に必要ないような気がします。

[90: 匿名さん]

このマンションってペニンシュラキッチンなんですね。
あと間取りの種類が多いのは選択が増えていいですね。

[91: 匿名さん]

間取りが多いのはいいんですけど、各部屋の仕上がりにムラがでるんですよ（あたりはずれが多い）。
同じ部屋が多ければ、品質を一定程度保てますが、部屋タイプが多いのは住居材（たとえばキッチン）も
一括仕入れができないので、原価が上がり販売価格に転嫁されます。
あと、希望の部屋の上下左右の住戸はきちんとチェックされたほうが良いですよ。
居室のとなりがお隣は何になっているかチェックが必要です。

[92: 匿名さん]

温泉浴場があるマンションなんて、それが売りで販売されてそうだけど
将来確実にもてあましますよね。維持・管理が大変な事になりそう。

>91さん
>あと、希望の部屋の上下左右の住戸はきちんとチェックされたほうが良いですよ。
>居室のとなりがお隣は何になっているかチェックが必要です。

なるほどね。間取りが部屋によって異なっていれば、自宅を参考にはできませんもんね。
特に寝室に隣する部屋がどうなっているか、見学時に確認しておけばいいんですね。

[93: 匿名さん]

>86
ここってキッズルームってあるんですね。ゲストルームだけかと思ってました。

>88
1.温泉浴場
2.ラウンジ兼バー
3.フィットネスジム
4.ゲストルーム
5.キッズルーム
って「入居してから５年未満で使用されなくなる共用部分の施設」というコンセプトなんですね。
温泉浴場は確かに使用されなくなりそうに思うけど、下3つのフィットネスやゲストルームは意外と
利用者多いように思ってたけど違うんですね。

[94: 匿名さん]

＞＞９０さん

オープンタイプのキッチンもいいんですが、匂いがリビングまで

充満しそうで悩みます。。開放的でいいんですが。

[95: 匿名]

匂いってなんの匂いですか？生ゴミとか？

オープンキッチン匂いはきになりませんが、小さな子供や犬がいらっしゃると柵などできないから不便ですよね

[96: 匿名さん]

ペニンシュラキッチンは使った事がないんですが、冷蔵庫を置くスペースは
背中側になるんですね。
これまでは電子レンジと一緒に調理スペースの横に置いてあったので、
はじめはちょっと違和感があるかも。
唯一BW-bのようなL字型のタイプもあるから、こちらを選べばいいのかな？

[97: 匿名さん]

>>６９さん
我が家はよく志村３丁目のべビザラスを利用します。
駐車場は９０分無料。１０００円以上買うと最大１２０分まで無料
なのでゆっくりお買い物ができます。

[98: 匿名さん]

オープンキッチンでも、換気さえしっかりしていれば
それほど匂いに悩まされることもないように思いますが。
わたしは、孤立したキッチンよりもオープンタイプのキッチンの方が
好きですね。

[99: 匿名さん]

94さん
匂いってリビングまで充満しますかね？換気さえきちんとしていれば充満することもないかと。
っていうか、匂いはオープンだろうとそうじゃなかろうと関係ないように思う。
オープンキッチンって使い勝手が良さそうに見えるけど、調理しているところも
丸見えになっちゃうのがいやですよね。来客時にはちょっと…って思う。

[100: 匿名さん]

オープンキッチン料理が得意な人や見せたい人にとっては開放的でよさそうですけどね。
でも私としては、隠れていたほうがいいかなって思います。

油がはねたりしますから、掃除も大変そうですよね