MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計
施工会社：熊谷組

[932: 匿名さん]

大規模、小規模どちらが得とは一概には言えないでしょ。ご自身で色々回って感じられたらいいと思いますが…
ここはミッドオアシスを検討してる方のスレですから。
大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。
小規模のスタート時の管理費と修繕費にビックリしたんですよ。
駐車場だって、三千円で停めてますが初めてこんな金額みました。
なので私は橋本で大規模、小規模であれば断然大規模派です。
あまり損得考えすぎると良いものを買い逃してしまいますよ。結婚と一緒でタイミングと縁ですから

[933: 匿名さん]

ところで、値引きって実際行われてるの？

[934: 匿名]

行われてるよ
150～から最低ひいてくれるよ
一割いけるんじゃない？

[935: 匿名さん]

それはどの間取りでも対象ですか？
詳細を教えて頂けると助かります。

[936: 住まいに詳しい人]

932さんの言ってることはよく理屈がわからないけど要は気に入った所があれば買えばいいんじゃない、ってこと？
＜大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。＞
・・・意味がわかりません。

誰も維持費の話をしないし。

[937: 匿名]

ごちゃごちゃいってないで交渉してみ
どうせ売れてないんで叩き買う覚悟で
成功したらおしえて

[938: 匿名さん]

思考停止して衝動的に買うべきという営業マンにありがちな論理？
家探しは疲れるから、決めちゃうと楽になれるよ！とか。
投資ではなく、居住目的であれば、損得が最優先事項ではないという考えには賛成。

それにしても不動産の価格って、いい加減と思うのは私だけかな。
仮に150～の値引きが簡単に出来てしまうなら、その分を稼ぐ庶民の労力を考えると少し悲しくなります。

[939: 近所をよく知る人]

完成して半年たってるから値引きするんでしょう。
ここを購入するには、開き直る覚悟が必要だね。
近所の一軒家に住んでるけどあの辺はもと工業地帯だからね。

[940: 匿名さん]

今のところ残り50戸ですね。ほとんどは、値段の高い部屋と北方面向きの部屋が残っているみたいですよ。50/705戸だと現時点で93％売れたということですね。来年は橋本で新築マンションの販売もないし、あせらなくてもそのうち売れると思います。営業の人もあまり力いれてない感じでした。

[941: 匿名さん]

新築というセールスポイントしかない罠
こだわりポイントが橋本新築マンションなら橋本レジデンスとの2択
両者とも新築と呼べるのは後半年
新築最強？日本の住宅市場は新築偏重から脱却できない？

[942: 匿名さん]

値引き、一割なんてとんでもない…
三桁にも全然届かなかったですよ！期待してたのに
本当に150からなんてあります？
休日という事もあり、結構混んでました
隣では契約書みたいなのを読んでたみたいですが…
ほぼ丸聞こえ！がやがやしてて話に集中できない！
941さんの言ってるように橋本では新築が二つしかないし、あっちになくてここにあるもの多いし1人勝ちマンションの余裕なのか…
値段さえ安ければ住みたいと思った良いマンションでした。残念…悔しい。

[943: 匿名]

がやがやするぐらい人が来てるんですね！確かに最近見学に来てる方多いですよね。

[944: 匿名さん]

決算あるいは年度替りの時期なので、値引きの話は一般的に無きにしもあらずですが。
仮に値引きが行われているとしても、契約から引渡しまでスムーズに処理できる可能性が高い客に限った話だと思います。
つまり、商談のタイミングや、他の見込み客を加味した相対的なビジネス判断で持ち掛ける話なので、他人の成功談を聞いても参考にならないのでは？
聞いたところで裏が取れないから、交渉のネタにも使えないし、購入済みの住民を刺激するだけ。
できることは、自ら現地に出向いて、ブレない希望住戸と予算の上限を伝えることくらい。
営業マンに気に入られると、値引き提示があるかも？ただし、その時はあおりが入って、即決を迫られると思うのでご注意を。
値引き情報の出所は不明ですが、交渉しての個別値引きなのか？企業提携割引なのか？で、話は変わってきますけど。

[945: 匿名]

住民は多少の値引きなり完売して賑やかになるほうを望んでいると思いますよ

[946: 匿名]

939さん
今更また工場地帯？
検討スレなんだからみんなそれわかってて検討してるでしょ？
近所に住んでるなら、検討に役立つようなコメントして欲しいですね。

今売れ残ってるのは、レジデンスの日影になっちゃう間取りとかなんですかね。
こだわりなく、少しでも安く買いたいならお買い得でしょうね。

[947: 匿名さん]

売れ残っていると書かれているお部屋、実際には結構入居してますよ。
先日お昼すぎくらいに一階のラウンジ、凄くまぶしかったです。
タワーマンションだと、眺望重視と価格重視分かれるのでしょうね。
にしても、上層階とかに次期分譲多くないですか⁉
入居してるのだから早く売ってしまえばいいのに。

[948: 匿名]

地震揺れましたか？

[949: マンション住民さん]

ゆっくりとした揺れを感じましたが、テーブルの上のコップが動くような
ことはありませんでした。家の中は全く影響なしでした。

14:30分の最初の地震でも、家の中のものがどうにかなるようなことは、
ありませんでしたよ。

[950: 匿名]

やっぱり免震だと揺れを感じさせないですね。しかし、地震警報が頻繁に鳴ったのにはまいりましたね

[951: 匿名]

地震の間、天井や壁や床がきしみ、ミシミシバキバキと鳴っていました。私は揺れも強く感じましたし、その音も怖かったです。

[952: 匿名さん]

今回の地震は震度5でしたね。ちなみに震度についてはこんな感じだそうです。

0 　（無感） 地震計（震度計）が検知し、人は揺れを感じない。
1 　（微震） 静止している人や特に注意している人だけに感じられる。
2 　（軽震） 人に感じられ、障子などがわずかに動く。
3　 （弱震） 家が揺れ、戸・障子などが音を立てる。
4　 （中震） 家が激しく揺れ、八分目ぐらい入れた水が入れ物からあふれ出る。　　
5　 （強震） 壁が割れ、煙突が壊れたりする。
6　 （烈震） 家が倒れる割合が30%以下で、崖崩れ、地割れが起こる。
7 　（激震） 家屋の30%以上が倒れ、山崩れや地割れができる。

[953: 匿名]

相模原市は地盤はいい方だよね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf

[954: 匿名]

今回も揺れましたね～

[955: 販売関係者さん]

最近の震度６って建物無傷のことが多くね？

[956: 匿名]

ちょっと揺れてるなという感じはありましたが、全然気にならないレベルですね。震度１か２位かなと思いました

[957: 匿名]

建物無傷はほとんどそうだけど、家財道具も無傷は最近の免震マンションだと思うよ

[958: 匿名]

アリオでも品薄状態ですか？
計画停電でアリオはどんな感じですか？

[959: 匿名]

このマンション、計画停電は実行されてますか？

[960: 匿名]

959さん
昨日初めて実行されました

[961: 匿名]

もう誰も検討してないのかな？

[962: 購入検討中さん]

昨日見てきました。
営業さんもいい人で家具付きが安くなってたりしましたが悩んでる間に売れてしまいました。
夕方から多くなってきて結構混んでましたね
共用施設も自家発電付きというのも魅力だと思いました
17階以上は手が出ませんでしたが無理すればいけるかな？って感じですね(ｰｰ;)

GW前に決めないと売れちゃいますよと言われると焦っちゃいますね

[963: 匿名さん]

間取りによっては、ＧＷ前に売れてしまう可能性はあるかもしれませんね。資材不足で、建設が遅れているマンションも多いので、竣工済みを検討している人が多くなってきたみたいです。

[964: 匿名]

いや、竣工からかなりの日が経っているのにも関わらず、まだまだ売れ残りが多く完売できていないのだから、GWに急に完売する訳がありません。
セールストークでしょう。
営業の言葉に惑わされず、またモデルルームの混雑具合にも惑わされず、冷静に検討しましょう。

[965: 購入検討中さん]

>963さん
なるほど、資材不足という話もあるのですね。確かにもうできてるのですからそこは問題なさそうですね。施工が遅れたりするかもですしね。今後は。

>964さん
GWからは第何期かわかりませんが、小出しにしてた物件も放出して・・・とかいわれてたので、真に受けてしまいました・・・

今のところ、修繕積立基金が10年後20年後にまた、入居時と同額以上とられてしまうと厳しいです。月々の修繕積立金で収まればいいんですけど、4780円〜8080円と安いところをみると日頃から積み立てておくしかなさそうですね。

ちょっと私の年収ではきつい物件かもしれません。
ローン金額だけ考えると賃貸よりもお得な気がしましたが、固定資産税とかが地味にきますね。

もうちょっと検討してみます。

[966: 匿名]

965さん
私も固定資産税のことは気になっていましたが、ローンの額や納めてる税金によっても違いますが、住宅ローン減税で固定資産税相当の額が１０年間戻ってくるので私の場合は＋−ゼロで考えてます。

[967: 匿名さん]

>>965さん
ボーナスと同様に、住宅ローン控除を当てにした資金計算はお勧めできません。心配であれば、他のスレで資金計画に無理がないか診断してもらった方が良いでしょう。また、「賃貸より金銭的に得」はセールストークのまやかしです。家を買う大義名分として自分を納得させるための呪文のようなものです。実際に同じ部屋に住んでも賃貸の方が安くなる試算結果が示されることもあります。ネットや書籍で調べてみてください。そーゆーことよりも、購入しようとする家に比重を置いた人生を選ぶことができるかどうかだと思います。人生何が起こるかわかりません。想定外のイベントが起こった時に持ち家であるがゆえの制約を多く受けます。しかも、自分の代で後始末しない場合は、子の代にまで売却の労力や維持費の負担が及びます。こういったリスクも考慮した冷静な判断のもとで、購入に踏み切った方が良いでしょう。

[968: 匿名]

967
あなたは検討されてる方？

[969: 匿名]

９６７
あなたは賃貸業者？

[970: 967]

住活中のもので、業者ではありませんよ。賃貸が優れてると言ったつもりはありませんので、そのように読み取れてしまったのなら誤解です。今後の参考にさせていただきますので、間違った内容があれば訂正していただけると幸いです。

[971: 購入検討中さん]

>966さん

そうですね。控除されてる間に少しでも貯金しておいて繰上げ返済や必需品購入に当てていかなきゃですよね。もう少し、計算がんばって見ます。ありがとうございました。

>967さん

そうですね、ローン控除は当てにしていませんが会社の住宅補助とかは当てにしてしまっています。そこもちょっと問題ですね・・・
私は、１２年後の大規模修繕とかも計算していますが、本当にあっているのか不安です。
ここら辺は自分で試算してどこかに相談したほうがよいのかもしれません。

賃貸より安くなるのは期待していませんが、賃貸の+αで自分の資産になるということで購入を考えています。近所で賃貸で同じ広さですと、確かに営業さんの言うとおりあまり値段も変わらず、共用施設が使える分お徳なのではないかと思っています。

想定外のイベントでは、賃貸や売りに出すことも考えていますが、甘いですかね・・・それぐらいの死亡以外のイベントに関しては、それなりに柔軟に対応できる手段（売却や賃貸）があると思わないととても１０年・２０年後のことは不明ですので購入できません。

現状では、車を手放せばいけそうな計算になっていますが、果たして駅近とはいえ大丈夫か謎です。今まで、車アリの生活を続けてましたから・・・

[972: 匿名さん]

971さん、金銭的に難しいのなら、橋本レジデンスなんかどうでしょう？ここよりも少し安いですよ。

[973: 967]

>>971さん
少しおどかしてしまったかもしれませんね。すみません。でも、嘘は言ってないつもりです。資金計算は自分に都合良く楽観的にしてしまいがちですからね。特に変動金利でローンを組む場合は、どのように計算すれば良いか悩みますよね。費用は多めに計算！余った分は繰り上げ返済！くらいが丁度良いのではないかと思います。あと、賃貸や売却に出す話についてですが・・・私の考えはこうです。あなた様が中古や賃貸に魅力を感じないように、同じように考えている人は多いです。特に日本人はこの傾向が強いです。また、この物件について言えば、販売が進んだ状態ですので売れ残った住戸を選ぶことになります。つまり、人気がない住戸です。それでも今は新築という優位性がありますが、購入した直後に中古・賃貸市場の仲間入りです。苦労しそうな予感です。後は価格ですが、ローンの残債がある場合はディスカウントするにも限界があるので、価格競争力が低下してしまう懸念があります。こういった面でも、余裕のある資金計画を立てた方が良いでしょう。＋αでお得に感じている共用施設は無駄がなくて良い感じですよね。住民板の情報によると色々なご意見があるようですが・・カーシェアリングなんかがあれば便利だったかもしれませんね。駅近といっても徒歩１１分。玄関から改札まではもっと掛かるでしょうから、車ナシの生活に不便を感じるかも？アリオ以外の所に行くのにも、ちょっと距離がありますし。まぁ、お互い住活がんばりましょう。

[974: 購入検討中さん]

>973さん

確かに、そうですよね。いわれて気づきましたが、変動金利なので今が底値といわれているときの資産でギリギリ払えるということは、今後はあがる可能性が高いということは、生活を圧迫する可能性があるということだと思っています。確かに計算は難しいですね・・・

余った分は繰り上げという考えで、今でも十分余裕のあるほうにしようかなと思います。売却の話も確かに現在あまっているもの＝あまり人気がないと考えると新築という付加価値を失った瞬間にどうなるかわかりませんものね。マンションは３０年たったら賃貸が多くなるという話も聞きますし。

やはり、賃貸と同じ考えだと部屋が広いほうが・・・と思いますが、マンションだと共用施設もあるし、部屋値段・階数が下がっても、お風呂や洗面所等の設備は同じだし。と考えることにしました。

まだ、ローンが通るかわかりませんが結構前向きに検討したいと思います。

ありがとうございました。

[975: 匿名さん]

サークルはどんなものがありますか？
野球とかサッカーとかありますか？

[976: 匿名]

フットサルとかヨガサークルがあるみたいです。

[977: 匿名]

今まであまり足音とか感じなかったのですが、最近入居されたのかすごく響きます。たぶん上の階のだと思いますがマンションでもこんなに響くんですね。ベランダに出ると、工場の匂い？あとタバコの匂いがします。ベランダで吸ってるのかな？

[978: 購入検討中さん]

見学してきました。
T-75Bを検討中ですが、間取り図左上の洋室の明るさは日中どんなかんじなのでしょうか？
窓の外には玄関入り口があり、外の廊下より奥まっているためか、見学したときは暗く感じましたが、実際生活してる方でどんな感じになるのか教えてください。

[979: 匿名]

978さん
どんな感じとはなかなか表現が難しいですし、感じ方も違うと思いますが、私自身は得に不自由なく生活出来てます。是非気になる時間帯があるのならばその時間に再度お部屋を見せて頂くのが確実かと思われます。

[980: 購入検討中さん]

979さん
返信ありがとうございます。確かにおっしゃるとおりですよね。
私が行った時は夕方ぐらいだったので、暗く感じましたが物件自体はきにいっていますので、今度は違う時間帯に見学行って見ようかと思います。

[981: 匿名]

うちも、上階？の足音と、隣からの臭いや話声には、やや悩んでいます。
これから暑くなって窓を開けるようになると、もっと響いたり伝わってくるのでしょうね(涙)