MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計
施工会社：熊谷組

[860: 購入検討中さん]

管理費は平米当たり200円くらいで、神奈川では普通だと思います。
駐車場は機械式しか空きが無く3千円か6千円です。
修繕積立とネットも含めて標準的な間取りでは、25～28千くらいでは？

[861: 匿名さん]

住んでいる方におききしたいのですが、

レジデンス棟の前のアンダーパスは週末スムーズに流れますか？

週末アリオの車渋滞で、マンションから車を出すのが大変、というようなことはありますか？

相模線の音は気になりませんか？

当方年寄りがいるので、年配者にも便利な物件をさがしています。

[862: 入居済み住民さん]

861さん
タワー棟高層階住民です。
機械式駐車場を使用していますが、車を出すのは毎回スムーズです。
相模線の音は聞こえますが、気になるほどではありません。
ただ、音の感じ方は個人差がありますので、棟内モデルルームで確認されるのが良いかと思います。
アンダーパスの流れ具合についてはよく分かりません。。。

[863: マンション住民さん]

アンダーパスを使わないくても車の出し入れは可能です。
週末でも渋滞にハマることなく、外出できますよ。

[864: 匿名]

アンダーパスは混む場合は一時的はありますが駐車場からの出庫にはまったく影響ありません。
相模線の音については個人差があると思いますが、この時期は窓を閉めていることが多く、ほとんど聞こえません。窓を開けていると相模線や工場からの音がしますが、私は馴れました。

[865: 匿名さん]

年収あれば、わざわざ橋本に住んで霞ヶ関なんて通勤しないよ。

[866: 匿名]

＞８６５
だから何？

[867: 購入検討中さん]

土曜日にモデルルーム見に行きました。
売れ残りはタワー棟だけかと思っていたらレジデンス棟もまだ10戸位残っているのでちょっと驚きでした。
私タワーしか考えていなかったのですが残っているなら妻は日当たりのレジデンス棟がいいと言っています。
ただレジデンスだと多少予想オーバーです。
見学時は値引きの話は一切でていないですが噂ではあるので期待したい所です。
実際値引きって提示した、された方はいますか？またどれくらい値引きが可能なのでしょうか？
一括購入を基本として考えているので現実として値引きがそれなりに可能性があるなら思い切ろうと思います。
住民さんたちの手前、なかなか書けないかもしれませんが値引き前提購入ですので心構えとしてリアルな情報が欲しいです。

またいくつも質問して恐縮ですがもう一つ。物件によって値引き提示は変わるものでしょうか？
たとえば値段ですが4000万円と3500万円の物件ならどちらが値引きの幅は大きいのでしょう？
間取り、日当たりにもよってでしょうけど提示された経験などでご教授いただければ幸いです。

値引きの話など不愉快な住民さんもいらっしゃるかもしれませんが検討版ですので何卒、ご容赦ください。
皆様よろしくお願いいたします。

[868: 物件比較中さん]

８～９％

[869: 匿名]

レジデンスの方が坪単価は安いので残っているのが高層階だと言うことですね。
値引きについては言えないと思いますが１０㌫がいいとこでしょう？
一括購入とはどうゆうことですか？

[870: 匿名]

なるほど頑張って値引きは１０%位ですかね？
参考になります。
土曜日もまだモデルルームには人がそれなりに来ていたのでまだまだ買い手はありそうですね。

一括購入とは現金一括払いと言う事です。

橋本には他に検討できる物件もないので悩みますね。

[871: 匿名]

現金一括払いでの値引きの材料にはならないと思います。

[872: 匿名さん]

銀行ローンだと売主には銀行から確実に一括で支払いがされます。
我々が分割で返済する先は銀行ですから。

対して現金一括で払おうとすると色々な都合で現金が用意できなくなるリスクもあるわけで、
相対的に売主からの信用度は確実にローンを通る客の方が高いと聞きました。

[873: 匿名]

ましてや現金一括で準備出来るというと値引きも逆にしないんじゃない？

[874: 匿名]

なるほどローンでもお金が入るのは間違いない事ですからね。
あまり現金購入は効果はないかもしれませんね。

[875: 匿名]

機械式駐車場ってうるさくないのでしょうか？
夜中とか出し入れしても迷惑じゃないのかな・・
なんかめんどくさいですよね。

[876: 物件比較中さん]

この手の機械式駐車場は１年たたずにほぼ確実に不具合が出ます。
しかも一度出るとゆきだるま式に不具合連発です。
もちろん下は渋滞です。

通勤に車はやめたほうがよいでしょう。

タワー式駐車場は本当にやめたほうがいい。

[877: 匿名さん]

やっぱりそうですか！
機械式って壊れたらどうなるんだろうって昔から思っていましたが・・
使いたい時やちょっと車に忘れ物なんてよくあるからやっぱり不便ですね。
でも自走式は空いていないしね。
これって何年か毎に抽選とかで見直しなんてしないですよね？

[878: 匿名]

不具合ってどんなですか？

[879: 入居済み住民さん]

以前、約8年住んでいたのが機械式駐車場を使用したマンションでした。
でも使用にまったく支障はありませんでした。
点検が日常的に入っていたので、故障も1度もありませんでした。

なのできっとこのマンションもメンテナンスをしっかりしているんじゃないかなと期待しています。

でも普通車とミッドルーフ車（160cmまで）しか入庫できないのは不便ですよね。
最近は１BOXやハイルーフ車が多いのに…。
現在機械式を使っている方で大きい車に買い換えたい方は悩んでしまいますよね。

[880: 匿名]

機械式って車高160までなんですか？
では私のは無理なんだ。
175あるからな。
もし住む事になったらどうすればいいんだろう。

[881: 匿名]

＞880さん
175でも大丈夫ですよ
ハイルーフなら確か200までＯＫだった気がします

[882: 匿名さん]

ﾒﾝﾃﾅﾝｽは年6回位は入るので問題ないはずです｡

ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞで盗難防止ｾﾝｻｰ付きの車輌を入庫する際は

その都度解除しないとﾀﾜｰ内で警告音が出ます｡

輸入車に多くｾﾝﾀｰﾋﾟﾗｰ下部付近に解除ﾎﾞﾀﾝがあります｡

*ﾄﾞｲﾂ車の場合です

[883: 匿名さん]

881さん
ありがとうございます。
よく読んでみたら機械式は見学時にいただいた資料には車高180センチまでとなっていました。
大丈夫そうですね。

[884: 契約済みさん]

タワーパーキングは故障が多いのは事実。
機械だから当たりはずれはありますが半日使えないとかはよくありました。

でもなれます。
怖いけどなれます。

安いマンションだからがまんです。

[885: 匿名さん]

う～ん故障することもあるでしょうね・・・機械ですから。
でも大事な外出とかあったら心配ですね。
車使うことを常に心配しなくちゃいけないって結構ストレスですね。
半日使えないって怖すぎる。
余計な不安材料がでちゃったな。

[886: 匿名]

885
お疲れ様です

[887: 買いたいけど買えない人]

タワーパーキング、だ・か・ら
みなさん買わないのです。
みんな不便なのを知ってらしゃるから買えないのです。

でもね、その分値下げしてくれるかもしれませんよ。
考え方かえていきましょうよ。

気合で買っちゃいましょうよ。
週末はモデルルームへGO!

[888: 入居済み住民さん]

レジデンス入居済みですが、レジデンスの方の（機械式NO１～NO4）のミッドルーフは車高160までだったと思います。

タワーの方は200センチまでOKなんですね！

ちなみにおいくらですか？

こちらは普通車3000円、ミッドルーフ車6000円の案内でした。

[889: 匿名]

881です
普通車155まで
ハイルーフ180まででした。

[890: 匿名]

ここの営業さんは余裕あるのか全然推してこないですね。ガンガン営業されるかと思っていました。
売り込まれないのにこちらから簡単に買いますとは言わないよね〜
皆様はどうでした？

[891: 匿名]

欲しい、住みたいと思う人が買ってるということでいいんじゃないでしょうか。

[892: 購入検討中さん]

既に入居されているみなさまにお聞きします。上下階、隣の洗濯機の音、お風呂の音、トイレを流す音って聞こえますか？ 聞こえたとしたらどの程度でしょうか？
仕事がら帰宅が遅いことが多く、洗濯やお風呂が夜遅くなるので気になってます。
レジデンスかタワーかも教えていただけたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[893: 購入検討中]

既に入居済の皆様、タワー棟は洗濯物をベランダに干せないという噂を聞いたのですが、本当でしょうか？
また、地震のゆれは激しいですか？
朝のエレベーターは混雑していますか？

[894: 入居済み住民さん]

タワー棟です。

＞上下階
下は聞こえません。上は未入居です・・・参考にならずスイマセン。

＞隣の洗濯機の音、お風呂の音、トイレを流す音って聞こえますか？
聞こえないですね～

＞タワー棟は洗濯物をベランダに干せないという噂を聞いたのですが、本当でしょうか？
干せますよ。物干し竿はベランダ手すりに金具がついていて、手すりより上には干せないようになってます。

＞地震のゆれは激しいですか？
まだ経験なしです。

＞朝のエレベーターは混雑していますか？
してません。タワーは今後どうなるかですね・・・

[895: マンション住民さん]

レジデンス棟です。
声や生活音は聞こえないです。
唯一、洗濯機の「ドンッドンッ」というドラム洗濯機の音が
かすかに聞こえます。聞こえるといっても、寝る時の静まり
かえっている時に、ほんの僅かに気配がする程度で、私は
気になりません。

[896: 購入検討中さん]

892です。 894さん 895さん返答をどうもありがとうございます。防音は良さそうですね。

[897: 匿名]

タワーです。
うちは、上の音が少し聞こえます。常にではなく、子ども？がわざとドスドスした時や、何か重い物を落とした時でしょうけど。
あと、隣か上下か判別できないのですが、掃除機の音がかすかに聞こえます。気にはならないですが。
あと、ベランダで話されると、こちらは窓を閉めていても聞こえます。

[898: 匿名さん]

今日の朝マンションギャラリーの前に人だかりがしてましたけど、何かやってたのでしょうか？

[899: マンション住民さん]

>898さん
月９のドラマ撮影をしていました。
武井 咲さん見ました。綺麗でしたよ。

[900: 匿名]

まじですかーー
見たかった…

[901: 入居済み住民さん]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟に住んでいるものです。両隣　上　ともに　住人がいますが
全然　音は聞こえません。たまーーーに　歩く音が聞こえるていど。
かなり神経質な私ですが　まったく問題なく快適に生活できています。
洗濯物は　普通に干せますよ。　マンションの壁？というか　物干し竿以外には
干しませんが、常識の範囲で　
とくに不便はありませんよ。
タワー棟がまだ　結構あいているように　思えますが…どうなんでしょうね
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟はほとんど　いっぱい　のようですね。

[902: 匿名さん]

今現在レジデンス棟が残り10戸、タワー棟が47戸ですね。まだ引っ越していないところもあるかもしれませんね。

月9の放送いつなんでしょうね。どういうシーンだったんでしょうか？

[903: 匿名さん]

長周期地震には対応してますか？

[904: 匿名]

対応してます。余計な心配ありがとう。

[905: 匿名さん]

免震構造みたいですけど。
今、免震タワーの危険性が指摘されているようですので対策が必要になりますよね。

[906: 匿名]

＞905
心配して頂いて有難うございます

[907: 匿名]

２４時間換気システム、皆さん開けてますか？
換気口のまわりが真っ黒くなってしまったのですが(泣)
閉めておいてもいいですかね？

[908: マンション住民さん]

結露するからOFFにしない方がいいですよ。
私は、中にフィルターいれてますよ。
https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html#001
このトレフィン使ってます。
黒くならないですよ。

黒くなった場合は、固く絞ったタオルで叩くように取るようです。
こすると取れなくなるって、聞きました。

[909: 匿名]

さっそくありがとうございます。
フィルター買おうと思います。