MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計
施工会社：熊谷組

[820: 匿名]

人気マンションは、竣工前までに売り切れます。
人気すぎて、希望の部屋の要望が重なり抽選になるマンションもあります。
そこまで人気でなくても、妥当なマンションならば値引きなんてしなくても竣工前に売り切れます。
竣工前までにプレハブのモデルルームの段階で売り切れていれば、現地モデルルームを開く必要はなく、もちろん値引きする必要もない。
必要以上にダイレクトメールを送る必要もないし、広告をうつ必要もない。

広告費もばかにならないですからね。
皆が住みたいと思うような人気マンションはそういうものです。

ここは…そうなれなかったという訳でしょうね。
まもなくタワーも入居開始ですが、まだ売れ残っているので必死なのでしょう。
モデルルームに来てくれた比較検討中の客には、水面下での大幅値引きを行って、１日でも早く「完売御礼」と出したい、でないの人気のないマンション、空室続出のマンションというイメージを持たれてしまいますから。
資産価値にも響きますから、大幅値引きがあったとしても、完売した方が住民にとっては良いと思われます。

[821: 匿名さん]

ネットでモデルルーム見学予約すると2000円貰えるとあると却ってコワイ。
気軽に見に行きたいけど、山のように電話とかあるのでは？と恐れてしまう。

[822: 物件比較中さん]

何か当たり前のことを並べて偉そうなのがいるけど
最近ここくらいの規模で竣工前完売って、板橋のプラウドと工事中断ありで安かったヴィーガーデンくらいでしょ？
引き篭もってないでハロワ行きなさい

[823: 匿名]

821さん
ネット予約でモデルルーム行きますと2000円分の商品券もらえますよ。
これは当初からやってますので、別に今に始まったことではないです。
他のモデルルーム行ったときにもクオカードもらいましたから、プレゼントは珍しくないのでは？

これだけの大規模だと、このマンションに限らずなかなか完売は難しいですよね。
でも人気の間取りは早々に完売しちゃってますから、早めに希望の間取りを購入するか、値引きを待って妥協するか、それぞれの考え次第ですね。

[824: 匿名さん]

人気の間取りってどこなんですか？

[825: 匿名]

角部屋じゃない？

[826: 匿名]

タワーの入居、もうすぐ始まりますね。何戸ぐらい売れ残ってるのでしょうか？竣工してもモデルルームって壊さないのかしら？

[827: 匿名]

先月中旬で残り180戸ぐらいだったかと。
モデルルームはしばらくあるみたいですよ。

[828: 匿名さん]

物件概要によると、今現在残り両方あわせて115戸ですね。あまり、いい間取りと階数は残ってないかも。

[829: 匿名さん]

間取りはその人の好きずきだもの。

[830: 匿名]

使いにそうな間取りが多いんですよね…
それに、台所がかなり狭い。
冷蔵庫を置いたら、小か中のサイズの食器棚しか置けない。（大の食器棚は入らないし、中の食器棚を置くと隣に整理棚とかが置けなくなるんだよね…）
あと、リビングも狭めだし。
仕様が物足りない（食洗機は無いし、ガラストップコンロじゃないし、蛇口も…）から売れ残るのも分かる気がする。

[831: 匿名さん]

でも買えない・・・・・

[832: 匿名]

830さん、ということは、橋本レジデンスの方がお勧めですか？来年は橋本で新築マンションが建つ情報ないし、建つような場所もないし。でも、個人的に橋本好きなんですよね。

[833: 入居済みさん]

また住民板とこの板に業者が荒らしにきていますね。

[834: 匿名さん]

大々的に値引きしてるんですか？
3LDK3000万円ぐらいにならないですかね？

[835: 匿名さん]

新宿まで座って行けますっいうから東横インに泊まってマンションから新宿まで朝の通勤体験しました。

7時36分の急行に乗ろうとするならば、7時に家を出てホームに7時15分くらい。
びっくりしたのがすでに急行乗る人の列が出来ていたことです。

そこから20分待って、なんとか座れる感じ。

新線新宿着が8時50分くらい。
会社着が9時。


ここ買って新宿通勤する人なんてあまりいないでしょうけどね。
新宿通勤にはありえないと思います。

[836: 匿名]

MR行ったけど、大々的な値引きはなかったです。あと、いいと思った間取りや階数などはやはり売れてしまってました。

私の知り合いは朝、南大沢から橋本まで引き返して、そこから座って通勤しています。ここの皆さんは他にどこのマンション検討していますか？京王相模原線で探している人が多いのかな？

[837: 匿名]

８３５さん
ありえないとおっしゃいますが、それは人それぞれですよね？
なので断定してしまうのはどうかと。
時間帯によると思いますし、私は通いますよ。

[838: 匿名]

ちなみにその場合は各停で行った方が新宿に早く着きますよ。

[839: 匿名]

＞＞835
現在の私は最寄り駅は横浜の東神奈川のマンション
その前住んでたのが相模大野
で、その前が橋本

都心に通勤してますが、朝「座る」ことにこだわっています。

相模大野の通勤時間帯の急行始発は７時丁度（今は6：59）１本だけ。
みんな始発を狙う人は、ホームで20分も立って待ち続けました。だから、マンションを6：30にはでなければならなかった。
今の東神奈川では京浜東北線の始発はなく、２つ戻って桜木町か、２つ先の鶴見、４つ先の蒲田には始発がある。
通院時間帯は、桜木町が一番始発があるので、２つ戻って乗っているので、マンション出るのは、６：45頃。

橋本は、京王線が朝ノロノロなのが問題ですが、全て始発で本数が多いので、はっきり言って、神奈川の都心から30―40キロ圏内で、始発利用で都心にいける駅としては、（長津田以外では）家を出るのが遅く、楽に出勤できます。長津田は町として魅力ないし、意味なく物件が高いので個人的には好きではありません。

橋本にいたときは7時過ぎに家を出ても楽勝に座って通勤できました。

ありえない、なんてとんでもない。23区にしか住んだことのない人なのでしょうか？
通勤に関しては橋本は良かったなあ、と思いますよ（座って寝たり、読書したり、長く座るのが苦痛でない人には）

長文失礼しました。

[840: 匿名さん]

新宿まで乗る時間が小田急より長すぎです。座れないとイヤッ！

[841: 匿名さん]

値引きしてることが公になり一部住民と問題になってるみたいです。
値引きするなら安くした分、入居者に返金するなんてことはないですよね。

[842: 匿名さん]

程度によるね。

[843: 契約済みさん]

何か荒れてますね。住民のほとんどは値引？あら残念くらいにしか思っていないかと。
子供じゃあるまいし、悩みに悩んで購入する人が販売状況など見ながら希望する部屋など
自身の条件と見詰め合って購入しているのです。

年末前にやっかみですか？どこかの業者さん。または通りすがりのかた？
本当にここを見てご検討されている方が不愉快なのでやめましょうね。

[844: 匿名]

利用のルール

検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。


良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[845: 匿名]

利用のルール

意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。

[846: 購入検討中さん]

橋本から八王子に出て中央線て、八王子から座れますかね？

[847: 匿名さん]

846さん＞
八王子からどっち方面に行くのでしょうか？

[848: 匿名]

話の流れから新宿方面では

[849: 購入検討中さん]

すみません、846です。
新宿方面ですね。
厳しいという噂を聞いたもので。

[850: ご近所さん]

８３５さん
私、橋本住んで３年になりますが、７時３６分発にのって毎日豊島区まで通ってますヨ～
しかも主婦でもあるので家に帰るのは２０時すぎで、それから夕飯も作っています。
行きも帰りも座れるので（待つけど）、それを自分の時間に使っています。

気合・・・かな（笑）
でもあまり勧められませんけどね。

[851: 匿名さん]

新会社になる事での
メリット、デメリットって何かありますか？

[852: 匿名さん]

タワーの入居はどうでしょう。

[853: 契約済みさん]

私は会社は吉祥寺ですが、取引先の関係で直行／直帰が多く、京王線を使う(特に帰り)事が多いです。
並んでも朝座るのが困難な南大沢(京王線)の方に比べれば始発駅は便利だなあと感じます。
客先10:00入(新宿/渋谷/池袋)あたりなら07:50台を使いますが、07:40駅着でも座れます(いつも橋本寄り車両)。
参考になりますかどうか。

[854: ご近所さん]

タワーの入居はじまっていたんですね。
うちのマンションのベランダから明かりのついている部屋がたくさんみえました。
今の時期はちょうどタワーとレジデンス棟の間から朝日が昇るのがみえます。
アリオを含め、橋本の風景がどんどん変わっていく様が見えるのは楽しいですｖ

[855: 匿名]

高層マンションって、強風のとき、揺れを感じるのでしょうか？

[856: 匿名]

震度３の時はさすがに揺れましたが、強風での揺れはまだ感じませんね。しかし、サッシを開ける時は要注意です。洗濯物も干せません。

[857: タワー棟住民]

住民ですが、サッカーor野球の住民でサークル等ありますでしょうか？？
もしくは、どなたか立ち上げている方などいらっしゃいますでしょうか？

月に一度皆さんと野球やサッカーをしたいと考えております。
サークルが存在する場合、入会する方法も教えていただけると幸いです！！

[858: 匿名さん]

835さん
橋本⇔新宿通勤がありえないって言っていたら笑われますよ。
現在どこにお住まいの方なのでしょうね。
ちなみに私は橋本から霞ヶ関まで通っています。朝6：38分通勤快速です。約8：00虎ノ門着です。
人それぞれの価値観ですが新宿通勤を座って我慢できないなら橋本は無理でしょうね。

ここってまだ空きがあるでしょうか？
住民の方に質問です。
修繕費、管理費、駐車場など合計でリアルにどれ位負担されているのですか？
橋本では一戸建ては無理っぽいので検討したいのでお願いします。

[859: 匿名さん]

負担額は部屋にもよるのでは？
空きがあるかどうかも含めて住民にではなくモデルルームで聞くべき質問のような気がします。

[860: 購入検討中さん]

管理費は平米当たり200円くらいで、神奈川では普通だと思います。
駐車場は機械式しか空きが無く3千円か6千円です。
修繕積立とネットも含めて標準的な間取りでは、25～28千くらいでは？

[861: 匿名さん]

住んでいる方におききしたいのですが、

レジデンス棟の前のアンダーパスは週末スムーズに流れますか？

週末アリオの車渋滞で、マンションから車を出すのが大変、というようなことはありますか？

相模線の音は気になりませんか？

当方年寄りがいるので、年配者にも便利な物件をさがしています。

[862: 入居済み住民さん]

861さん
タワー棟高層階住民です。
機械式駐車場を使用していますが、車を出すのは毎回スムーズです。
相模線の音は聞こえますが、気になるほどではありません。
ただ、音の感じ方は個人差がありますので、棟内モデルルームで確認されるのが良いかと思います。
アンダーパスの流れ具合についてはよく分かりません。。。

[863: マンション住民さん]

アンダーパスを使わないくても車の出し入れは可能です。
週末でも渋滞にハマることなく、外出できますよ。

[864: 匿名]

アンダーパスは混む場合は一時的はありますが駐車場からの出庫にはまったく影響ありません。
相模線の音については個人差があると思いますが、この時期は窓を閉めていることが多く、ほとんど聞こえません。窓を開けていると相模線や工場からの音がしますが、私は馴れました。

[865: 匿名さん]

年収あれば、わざわざ橋本に住んで霞ヶ関なんて通勤しないよ。

[866: 匿名]

＞８６５
だから何？

[867: 購入検討中さん]

土曜日にモデルルーム見に行きました。
売れ残りはタワー棟だけかと思っていたらレジデンス棟もまだ10戸位残っているのでちょっと驚きでした。
私タワーしか考えていなかったのですが残っているなら妻は日当たりのレジデンス棟がいいと言っています。
ただレジデンスだと多少予想オーバーです。
見学時は値引きの話は一切でていないですが噂ではあるので期待したい所です。
実際値引きって提示した、された方はいますか？またどれくらい値引きが可能なのでしょうか？
一括購入を基本として考えているので現実として値引きがそれなりに可能性があるなら思い切ろうと思います。
住民さんたちの手前、なかなか書けないかもしれませんが値引き前提購入ですので心構えとしてリアルな情報が欲しいです。

またいくつも質問して恐縮ですがもう一つ。物件によって値引き提示は変わるものでしょうか？
たとえば値段ですが4000万円と3500万円の物件ならどちらが値引きの幅は大きいのでしょう？
間取り、日当たりにもよってでしょうけど提示された経験などでご教授いただければ幸いです。

値引きの話など不愉快な住民さんもいらっしゃるかもしれませんが検討版ですので何卒、ご容赦ください。
皆様よろしくお願いいたします。

[868: 物件比較中さん]

８～９％

[869: 匿名]

レジデンスの方が坪単価は安いので残っているのが高層階だと言うことですね。
値引きについては言えないと思いますが１０㌫がいいとこでしょう？
一括購入とはどうゆうことですか？