MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計
施工会社：熊谷組

[22: 匿名]

ｱﾘｵが出来たら北口からのﾊﾞｽ路線が出来るかも?

[23: 弱虫こよし]

アリオが２～３年で撤退なんてことになったらと想像すると踏み切れない弱虫です。

[24: 匿名さん]

言ってもイトーヨーカドーですから大丈夫ですよ。天下のセブン＆Ｉホールディングズですから。　ハシモティーゼの一員になりましょう。

[25: 匿名さん]

１６さん
橋本の南口は再開発のエリアに入っていますか？

[26: ハシモトさん]

駅近マンションで徒歩2分といっても、それはマンションの玄関から駅の改札まで。
実際に部屋を出てから電車に乗るまで、最短で5分、エレベーターのタイミングが悪いと
数分プラスって感じです。

こちらの場合、マンションの敷地も広いですし、部屋から敷地を出るまでに数分、
徒歩が11分だとすると、電車に乗るために20分弱と見ておく必要があるのではない
でしょうか。通勤通学で電車を使う方は、部屋から電車までの実時間を想定した
方がいいですよ。

[27: 購入検討中さん]

23さん

アリオの土地はセブン＆Ｉホールディングズが所有者だそうですので、すぐに撤退ということはないかと思います。

それにしてもまだレジデンス棟の半分ぐらいしか販売していないのに、この前の連休にMRに行ったらガラガラでした。
この物件あんまり人気がないのかな･･･

[28: 匿名さん]

橋本はリニア新幹線の停車駅予定になっています
今後の町の発展や、資産価値など何か影響するでしょうか
詳しい方教えてください

[29: 匿名さん]

候補は相模原駅だそうですよ、米軍からの返還跡地。　どちらにしても新幹線の駅が出来ても街の驚く程の発展はないと思いますよ、新横浜でさえ微妙ですよね。相模原は観光地でもないですし、企業は撤退はしても誘致できないんじゃないですかね。私はリニア駅を相模原に作るメリットがまったく分からないです。品川－名古屋－大阪　これを
最速で結ぶだけでいーよーな。。でもリニアで通勤　カッコイーかも

[30: 契約済みさん]

先週末現地見に行ってきました。

レジデンス棟もタワー棟も20階くらいまで建っていて完成時をイメージしやすくなっていました。
タワー棟の北東部は思っていたよりかなり線路に近いですね。西側に建設予定のアリオもいよいよ着工かって感じでワクワクします。
ただモデルルーム駐車場に止まっている車は土曜日の昼間にも関わらず一台のみで、相変わらず閑散としている感じでした。やっぱ人気無いのかな。それとも完成がまだ一年以上先だから？

[31: 匿名さん]

都内へ通勤する者には京王線の始発駅というのは魅力的です

[32: 購入検討中さん]

タワーの販売はいつからでしょうか、だけか情報持ってますか

[33: 購入検討中さん]

32さんへ

うちもタワー希望なのでモデルルームに行ったときに営業の方に聞いたら
「レジデンス棟の売れ行き次第ですね･･･秋頃に販売できるといいのですが」
とのことでした

でもレジデンス棟の販売ペースからみて冬ぐらいにズレ込みそうですね
先に販売価格だけでも知りたい･･･

[34: 匿名さん]

京王改札口からMRまでｼﾞｬｽﾄ14分で着きました｡
信号無し､横断歩道1箇所､立ち止まる箇所無し｡

改札 → JR側通路より階段下り1階部 → 駐輪場 → 横断歩道(JR相模線踏み切り手前) → ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ前
1.5分 4分 12分 14分

毎日､20分歩いている私が､逆に遠く感じるのは､周りに何も無いからだと思います｡
途中にCVSとかお店があると違うんですが､ここの路は､線路沿いでｽﾍﾟｰｽは無いですね｡
逆に鉄道ﾏﾆｱには最高です｡

ﾏﾝｼｮﾝも20階部分まで出来ており現地で見るとさすがに大きいですね｡
そして囲みで覆われたｱﾘｵ予定地で重機が動いていました｡
いよいよ工事が始まったのでしょうか?

[35: いつか買いたいさん]

33さんへ

「レジデンス棟の販売ペースからみて」ということは、あまりレジテンス棟の売れ行きが好調ではないということでしょうか？

いつか買いたいなと考えておりますが、早くしないと売れてしまうかな？と心配していたのですが。

[36: 買い換え検討中]

駅改札口からマンションまで、１４分ですか。
これなら、許容範囲ということでしょうか。

新宿に通勤することを思うと、橋本始発だし、とても便利。
価格も、お手ごろ感があります。

アリオの工事もそろそろ始ったようなので、期待大です。

[37: 土地勘無しさん]

まだモデルルーム、現地周辺には行っていないのですが、皆さんのレスを読んでいると閑散としている感じがして、少し迷っています。夜9時以降の南口の実態というのも気になりますし・・・。アリオが出来れば大分雰囲気も違うようになるかもしれませんが・・・。一度、自分の足で歩いてみようと思いますが、この辺りの治安的なもの、特に夜はどうなんでしょうか？子供がいるので、気になります。人や車の通りについても知りたいです。京王線の始発駅ということや、価格を見ていると魅力を感じるので、候補には入れたいと思っているのですが・・・。

[38: 匿名さん]

自身で見るのが一番でしょう｡
本当に今は何も無いので日中と夜間に足を運ぶのが良いと思います｡
逆に現状は暴走族みたいに目立ちがりが走る事のないｴﾘｱだし
夜間でも意外と照明が利いてて通行量も少なく線路沿いなので見通しも良いですよ｡
治安的には物陰が一切無いだけ逆に安心かと思いますけど｡
京王線で通勤するなら30分前に部屋を出れば座れるでしょう｡
30分中の10分はﾎｰﾑで並ぶ時間が入っています｡
但し､AM6:30～7:00の話ですのでそれより遅ければもう少し余裕が必要かと思います｡
AM6:45前後からﾎｰﾑは溢れ返っています｡
朝の通勤快速は新宿まで､1時間掛かるので座る為に皆さん必死です｡

[39: 土地勘無しさん]

38さん

夜間、治安情報ありがとうございます。
また、通勤時間帯の情報も有難いです。
おっしゃる通り、日中と夜間に実際に行ってみることにします。
有難うございました。

[40: 周辺住民さん]

道の作り自体はすごくいいんですよね。車道も歩道も広いですし、
ガードレールがあるので安心感もありますし。人と車の量に対して
十分すぎるキャパがあり、余裕のある道だと感じます。

ただ、印象なので個人差があると思いますが、私はここと駅の間は
いまいちだと思ってます。暴走族のような団体さんは確かにいませんが、
夜、交通量が少ない時間帯にやたらスピードを出したり爆音を撒き
散らしている車がいます。途中に横断歩道がなく、渡ることもない
でしょうからそれほど危険はないとは思いますが、良い感じは
しません。

小山運動公園でしたっけ、あそこにスケボーやりにいく人たちのマナー
の悪さも目に付きます。南口のマックで買ったゴミを線路にポイするので
線路脇が汚いです。歩道や車道をスケボーで移動していたりもしますし。

アリオが完成すると、うんと人も車も増えて印象が変わるのでしょうし、
700世帯住めばそれだけでも印象が変わりそうです。

[41: 購入検討中さん]

駅からの道が閑散としてるのは、恐いなと思います。
女性の一人歩き、子供には心配ですね。

でも、歩道が広いのは、育児の面ではうれしいです。
購入したら毎日の生活に関わることなので、朝夜などの生活時間に歩いてみようと思います。
駅から14分と値段。通勤ですかね。
京王線の始発駅というのはやはり、都内通勤者には立って通勤はつらいのでとても惹かれます。

[42: 匿名さん]

隣りの相模原駅の近くに住み橋本経由で新宿に通勤しています｡
部屋から京王橋本の改札口までは､余裕をもって15分(その内､外を歩くのは5分)なので5分は近いです｡
乗り換えは面倒ですが､雨の日に濡れたくないのと夜道は歩きたくないので駅近賃貸生活です｡
将来ﾏﾝｼｮﾝも過剰気味になるので出来るだけ駅近物件を考えています｡
万が一､賃貸するにも売却するにも絶対に有利ですし今の生活に慣れたので歩けません｡
せめて半分の距離だったらと思うと残念です｡

[43: 物件比較中さん]

やはり、駅までの距離がネックでしょうか？
通勤のことを考えると、橋本始発ということでとても魅力的です。
毎日毎日のことなのでいかに会社まで快適にたどりつけるかは、とても重要です。
価格的にも、なんとかなりそうなかんじなので気になる物件です。
昼、夜と色々な時間帯で歩いてみたほうがいいですね。

[44: 匿名はん]

アリオができると、周辺の環境は、ぐっと変わるでしょうか、良い方向へ。
良い方向に変わってくれるといいです。
駅までの距離、そこそこありますが、徒歩１１分？１４分？
そのくらいなら、わたしにとっては、なんとかなる距離かな。
一度、歩いてみようと思います。

[45: 匿名さん]

タワーも結構伸びてきましたが、どの向きもレジデンス棟
が目の前で圧迫感があるんだね。
ここを買うならレジデンス棟よりかなり上層の階でないと
だめですね。

[46: 住民でない人さん]

今、北口から３分のリビオに住んでいます。
３３階建、エレベーターは３基あり待たされることはほとんどありません。
気に入っているのですが、今賃貸なのでミッドオアシスを検討中です。

毎朝、７時４１分発の京王線急行を利用するために、うちを７時１０分前に出ています。
これは北口の入り口から京王線の改札口までが遠いのと、確実に座るために出発の１５分～２０分前にはホームに並んでいます。
日中でしたら、１０分前にでればぎりぎり大丈夫です。

ミッドオアシスなら京王線の改札口が近いし、エレベーターも４基あれば、７時５分くらいでも大丈夫のような気がします。

[47: 物件比較中さん]

私も北口まで4分､京王改札まで2分の賃貸ですが､それでさえ雨の日はｲﾔです｡
今の3倍以上の時間を掛けて歩き雨や風､時には台風を考えるとﾄﾞﾝ引きですね｡
都内ならともかく新宿まで1時間程度掛かる橋本ですからね｡
駅近を考えてしまいます｡

[48: 匿名さん]

やはり駅からの距離が皆さんネックのようですね
私もです

[49: 購入検討中さん]

私は間取りのせいであきらめました、マンションの和室はどうしても受け取りません

[50: 購入検討中さん]

高層マンションなのに、格子バルクニの仕様はやはりコストの考えですよね

[51: 物件比較中さん]

私はむしろ、物件の目の前の高圧鉄塔の電線が気になります。
買うなら上層でしょうね。
でもなんとなく嫌・・・
魅力的な物件なのだけど、それが一番ネック。

[52: 物件比較中さん]

橋本は店がなくて不便だけどアリオは微妙ですね。
渋滞が酷くなるだけのような気がします。
安いけど橋本だしこの立地＆仕様だから、こんなもんなんですかね。

[53: 不動産購入勉強中さん]

駅からの距離に目をつぶれば、お買い得感ありそう。
実際住み始めてからの出費の参考にしようとHP見てみたけれど、
管理費や修繕積立金がまるで記載なしだった。
施設など充実してる分管理費がけっこう高くいため、敢えて記載してないのかなんて
思ってしまった。
妻と休みが合わずなかなかモデルルームに行く時間がとれないから
とりあえず電話で問い合わせてみるしかないかな。

>51さん

高圧鉄塔の電線なんてあるんですか。
なるべく早く休みを合わせて現地行ってみよう。

[54: 物件比較中さん]

53さん。

51です。思いっきりまん前にありますよ。

おそらく下層階なら４階以下。
上層階なら２０階以上でないと、ベランダのまん前に電線が見えます。
ショールームで展望写真がパソコンで見ることができます。

電線さえなければ、駐車場は橋本にしてはびっくりするほど安いし、キッチンも使い易そうでいいですよ。
管理費・修繕積立金はまあまあですが、固定資産税がけっこう高いです。


いかんせん電線がなあ・・・

[55: 匿名]

私も高圧電線が気になって購入をやめました…。
気になる気にならないは個人差あるでしょうが本当に真ん前ですよね。

[56: ご近所さん]

立地･環境･利便性を考慮しての低価格設定であり地目が違ったらこんな価格にはならないハズ｡
橋本は北口(JR駅)がﾒｲﾝで近代化されており商業施設やﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが多くその相場も決して安くはありません｡
南口(京王駅)は正反対ですが同時にｱﾘｵが出来るのだから割り切りが肝心です｡
遠い将来､大工場群が全て移転すれば大化けするかも知れません｡
付け加えますが､北口から京王改札口までは､1分程度の距離です｡
更に南口は､MID OASISに近い(JR側)南口と遠い(京王)南口の2箇所あります｡

[57: 匿名さん]

契約者さんの声が聞こえないよね｡

[58: 物件比較中さん]

51です。

今日もう一度現地をみてきました。近所なので・・
電線の位置を確認しに。

うーん・・・

迷うなあ。
思ったより高い位置にあるように見える（下からみてるからでしょうか・・）
実際に登って確認してみたい。

タワー棟の上層は値段高いんでしょうねえ。

[59: 匿名さん]

私も見て来ました｡
電線が7段あって並行して2本あるから全部で14本あって近いですね｡
それより工事中の新しい道路がJR相模線を跨いでｱﾝﾀﾞｰﾊﾟｽになりますが
坂道でﾄﾝﾈﾙでは排気音が平坦地とは違いそうで気になります｡
高圧線は夜は見えませんが､窓を開けての騒音は気になります｡

[60: 物件比較中さん]

音は上に行けば行くほど大きくなりますからねえ。

でも橋本は夜はそんなに交通量はないと思いますよ。
工場地帯ですから夜は静かだし、相模線も本数少ないからそのへんは大丈夫のような気がしますよ～

[61: 匿名さん]

それは今現在の話であってｱﾘｵが出来ると当然知れ渡りﾒｼﾞｬｰな通りになります｡
ｱﾝﾀﾞｰﾊﾟｽが出来たら相模原に抜けるにも相模原からｱﾘｵ･南口に向かう恰好の近道になりますからね｡

[62: 買い換え検討中]

私は相模線-京王線-大江戸線を使って大門まで通勤しています。ここなら橋本駅まで歩いて15分以内で着きそうですね。自分は早足ですが意識的にのんびり歩いて（それでも早い方かもしれませんが）ＪＲ側の改札からモデルルーム受付までストップウオッチで時間を計ったところ10分弱で着きました。これは道が完全フラットなのと、信号待ちが無く歩けるからだと思いました。フラットな道はやっぱり楽ですね、これなら歳とっても楽でしょうし自転車も使えますね。私の会社から徒歩10分で地下鉄大門駅です、会社から乗り継ぎがスムーズだと1時間30分位で橋本駅に着きますが、いかんせん相模線の本数が少なくてホームで20分待ちなんてこともざらです。夜遅い時にはついついタクシーに足が向いてしまいます。一回乗り継ぎが無くなるだけで本当に楽です、歩いて帰れて途中で買い物も出来るらしいし自分には魅力的です。

マンション自体、構造体（スラブ厚等）もしっかりしていそうですし、設備も最近のマンションの平均はクリアしているのではと思いました。植栽の規模も大きいですね。周りは工場地帯で殺風景ですのでこの植栽計画になったんでしょうね。実は自分はこの植栽計画が非常に気に入っています。また自走式駐車場とタワー駐車場があることは将来も安心ですね。話題になっている高圧線は自分も無いほうがBETTERですが、しょっちゅう外を見ることは無いからまあいいかな。
橋本駅周辺に引っ越したいと考えている中でミッドオアシスは魅力的です。お金がなんとかなったら引っ越したいところですがそこが私の解決すべき問題点です。すぐに買える人が羨ましいです。

[63: 匿名さん]

そうですね。
駅まで徒歩１１分を遠いと感じる人に云うのではありません。

自分にとっては丁度いいウォーキングだと思ってます。
マンション住まいはフラットなので
階段のある戸建と比べると日常的に足腰の運動が少ない。
毎日の積み重ねの大きさは図り知れません。
スポーツクラブに通う煩わしさを考えればずっと合理的です。
「肉体や脳の老化は足腰から」というのは笑って見過ごせないものですから。

[64: 買い換え検討中]

相模原駅までフラットで１１分、メタボ予防のために歩くには、ちょうどいい距離かもしれませんね。
雨の日は、ちょっとつらいかなぁとは思いますが。　
最寄駅からバスを使っている今よりは、通勤は少し楽？　橋本始発の電車もあるし。
主人には、頑張って通勤してもらうしかないです・・・
お隣のアリオができたら、この周辺の雰囲気はずいぶん変わるでしょうね。
生活するには、便利になりますよね。
アリオ渋滞とかが起こるようになったら、いやですが。

[65: 物件比較中さん]

すいません。
固定資産税がずいぶん高いのは、全体の土地面積、建物の面積が広いからなのでしょうか。
世帯数が多いので、安くなりそうなものですが、年間２０数万は妥当でしょうか。
約月２万～の出費、かなり大きいです。
管理費・修繕費がわりと普通なのでなんとかなるかな？と思っていたのに、固定資産税の高さにびっくりです。
そんなものなのでしょうか・・

[66: 契約済みさん]

うちも固定資産税の高さにはちょっと引きました・・・。
土地の価値によって変わるということなようです。
高いということはそれだけ資産価値があるという証・・・でも実際はもう少し安くなると思う・・、と言われました。
どうなるかは実際分かりませんが。
ともあれうちは契約してしまったので頑張るしかない（笑）

[67: 物件比較中さん]

土地の価値って・・・
もともと工業用地だったから土壌汚染とかの問題で、安いのかと思っていました。
それとも工業用地は逆に高いということなのですかねえ。

66さん
購入されたのですねｖ
私は初めての大きな買い物にすっかりびびってしまい、なかなか判子が押せません。
ああチキンな私・・・

[68: 契約済みさん]

ああ、分かります。
わが家もびびりなから判子を押しました・・・。
しかし、こういうのは運命とタイミングだと思っています
今は楽しみな気持ちが大きいです。

[69: 契約済みさん]

あ、でもやっぱりちょっと不安かも（笑）
みなさん、どんな感じで購入されているんでしょうね・・・。

[70: 周辺住民さん]

橋本駅近くのタワーマンションで家族向けの間取りに住んでいますが、固定資産税は
そこまで高くないです。聞いていたよりも高いと後で苦情を言われると困るので、
販売時に業者は高めに言っておくと聞いたことがあります。固定資産税はお役所が
決めるので販売業者としては予想しかできないので仕方ないんでしょうね。

駅前より高いということはないと思いますよ。

[71: 物件比較中さん]

新築の場合、最初の５年間は優遇処置があって、少し安め。
５年すぎるとアップするんですよね？

うちも新築・中古いろいろな物件を見積もってもらっていますが、場所にもよりますが7～80㎡だと、１５～６万あたりが多いですね。

ミッドオアシスで、こんな金額でたんですけど・・というと、「何でそんなに高いんですか。」と逆にびっくりされます。
きっと建物の評価が高いということだと思います。