MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ＪＲ横浜線、京王相模原線橋本駅から徒歩１１分の物件です。
皆さんからご意見をうかがえればと思います。よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県相模原市大山町403-57、72
交通：京王相模原線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、横浜線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）、相模線 「橋本」駅 徒歩11分 （南口）
価格：3,138万円～4,268万円
間取：2LDK-4LDK
面積：59.01平米-100.99平米

売主：三菱地所
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：三菱地所設計
施工会社：熊谷組

[920: 匿名]

919
それで？
いかれた方？

[921: 購入経験者さん]

919
橋本の1Rって幾らくらいなんですかね
まぁ、ローン完済後の3LDKとかの諸経費と1Rの家賃と比較する事が…無意味な気がするのは私だけ？
なぜ例えにだしたのでしょうか
たとえ1Rの方が安くても、絶対住みたくない
というか住めない
マイホームを持つと、戸建もマンションも維持費かかりません？
安すぎも逆に恐いわ
維持費払いたくない場合はマイホームは買わずに終わりのない家賃を払うしかないね。
家賃を回収した家主はその中から維持費とかを払うのだろうけど

[922: 匿名]

919
老後の一人暮らし等を想定しているのでしょうか？
まぁ、戸建なら駐車料金掛からないし、お金がない時は修繕費を掛けないこともできるかもしれませんが。

住宅関連費は持ち家や賃貸に関係なく発生する訳で・・・
同じ部屋を購入した場合と借りた場合とで、そのトータルの費用について比較するなら理解できますが、
所詮は試算することしかできないので、どちらが良いとは誰にも断言できません。

持ち家の場合だって、終わりのない管理修繕費・固定資産税を払うしかないし、
賃貸の場合でも、家賃の一時払い制度を利用すれば、見かけ上、月の支出から家賃を無くすこともできる。
要するに水掛け論に陥るだけのこと。

[923: 入居予定さん]

営業さんが、床暖房だけで十分あたかいですって言ってましたけど、実際住んでみてどうでしょうか？
教えてください。

[924: 匿名さん]

うちは床暖＋エアコンを２１℃に設定してつけています。そうすると室温は２４℃位になって快適です。
しかし床暖はガス代がかなりかかります、一日１０時間位つけてますが一ヶ月のガス代が
割引後で１３０００円位でした。一日１０時間の床暖で２００円位の計算になります。

[925: 入居予定さん]

９２４
ありがとうございました。参考にします。それにしても床暖はガス代かかるのですね～。

[926: 不動産購入勉強中さん]

修繕積立金は、長期修繕計画案だと最終的に最初から何倍かかるの？
固定資産税はいくらくらい？八王子のアクシアは32万くらいだったが・・・・。

大規模マンションだから、キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない？
それにお金払うのもケチな私には考えものです。
必要性のないものにお金を払うことに抵抗があり、一戸建て買えばの突っ込み入れる
人もいるだろうが、それは水掛け論なので無視します。
大規模マンションと小規模だとどっちが得なんだろうろ思います。

都内じゃなく、橋本で大規模マンションというのも微妙です。


１Ｒの家賃と比較してんのは、管理費と修繕積立金と駐車場と固定資産税の維持費で60000円～とか
払うのは、ローン完済後に普通にそのくらいの相場を払っているわけで、仮に60000円だと1年で
72万円で、20年だと1440万円、高いローンを払って完済してるのに高い維持費はいかがなもんなの？
と思って書き込みしたんだけど、理解したかい？


現実的に金でしょ？
永住目的で大規模マンションって、なんか微妙、買い替えとか考えると11分って微妙じゃない？
いっぱいあるほど、場所に資産性がないのだから担保割れしやすくなるんじゃない？

費用対効果があうのか橋本というエリアで大規模マンションなのは・・・。

[927: 匿名さん]

926さん、橋本で探しているのですか？ほかにもタワーマンションはいろいろありますから、MRまわりしてみたらいかがですか？今だと八王子のサザンスカイタワーとか相模大野のプラウドタワーなどもありますよ。

[928: 入居済み住民さん]

キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない？ ほんと、その通り！子どもがいないと損した気分。キッズルームがあるのに、ロビーが使用されてないから子どもの遊び場に、なんて！とんでもない！ 子どもいないならメリットあまりないかも。不満がでてくるよ。共有部にベビーカーなどおくのやめて！見た目悪い！せっかくの新築マンションなのに。玄関広いんだからスペースあるのに。狭くなるから、汚れるからが理由でしょっ？決まり守らない人多すぎ！
こんなんだから、
お金払うのもケチな私には考えものです。同じ意見になってきた。

[929: 匿名]

70㎡ぐらいだと固定資産税いくらなんでしょか？駅近くだから高いのですかね？

[930: 入居済み住民さん]

多くて、15くらい。

[931: 匿名]

担保割れするようなローンは組んじゃダメでしょう。
926さんの言い分は、共用施設があるマンション全般に言えることだと思いますので、スレ違いのような気がしますが。
まぁ、区分所有だと色々とギスギスしそうですね。

購入した場合、最終的に土地が資産として残りますが、これが吉と出るか凶と出るか…
ここはアリオへの依存や周辺競合物件と比較した際の優位性等が懸念されますが、相模原市のリニア誘致でどう変わるか分かりませんし。

ところで、免震構造の修繕費は他と比べてどうなんでしょう？
ちなみに、固定資産税は軽減措置ありで15ってことですか？

[932: 匿名さん]

大規模、小規模どちらが得とは一概には言えないでしょ。ご自身で色々回って感じられたらいいと思いますが…
ここはミッドオアシスを検討してる方のスレですから。
大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。
小規模のスタート時の管理費と修繕費にビックリしたんですよ。
駐車場だって、三千円で停めてますが初めてこんな金額みました。
なので私は橋本で大規模、小規模であれば断然大規模派です。
あまり損得考えすぎると良いものを買い逃してしまいますよ。結婚と一緒でタイミングと縁ですから

[933: 匿名さん]

ところで、値引きって実際行われてるの？

[934: 匿名]

行われてるよ
150～から最低ひいてくれるよ
一割いけるんじゃない？

[935: 匿名さん]

それはどの間取りでも対象ですか？
詳細を教えて頂けると助かります。

[936: 住まいに詳しい人]

932さんの言ってることはよく理屈がわからないけど要は気に入った所があれば買えばいいんじゃない、ってこと？
＜大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。＞
・・・意味がわかりません。

誰も維持費の話をしないし。

[937: 匿名]

ごちゃごちゃいってないで交渉してみ
どうせ売れてないんで叩き買う覚悟で
成功したらおしえて

[938: 匿名さん]

思考停止して衝動的に買うべきという営業マンにありがちな論理？
家探しは疲れるから、決めちゃうと楽になれるよ！とか。
投資ではなく、居住目的であれば、損得が最優先事項ではないという考えには賛成。

それにしても不動産の価格って、いい加減と思うのは私だけかな。
仮に150～の値引きが簡単に出来てしまうなら、その分を稼ぐ庶民の労力を考えると少し悲しくなります。

[939: 近所をよく知る人]

完成して半年たってるから値引きするんでしょう。
ここを購入するには、開き直る覚悟が必要だね。
近所の一軒家に住んでるけどあの辺はもと工業地帯だからね。