プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[921: 検討中]

どこの公園にも居る訳ない。
理由は不明だが居座る公園は決まっている。
排除しても行く所も無いから戻って来る。
結局泣き寝入りだよ

[922: ビギナーさん]

ここのマンション売れているんでしょうか。小学校の学区は上大岡小学校のようですが、あの坂（階段）は子供大丈夫でしょうか。

[923: 匿名さん]

売れてないでしょう(笑)ここのデベの値付けは理解できん。

[924: 購入経験者さん]

こんなランキングが。。
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html
実際に住んでる人のアンケートで、野村が売り主としても管理でも満足度No.１。これなら問題があっても安心です〜

[925: ビギナーさん]

価格が難点なのですね。価格以外にこの物件の悪いところ、いいところってどんな点がありますか？教えて頂ければ検討に当たり大変役に立ちます。

[926: マンション住民さん]

９２５さん＞
過去レスを参照されたし。

[927: 屏風]

立地は良いが、柄が悪いという感じがします。私は買う気がしませんが、価格としては許容範囲な感じです。

[928: ビギナーさん]

＞927さん

そうですか、、、。朝、昼、夜と何度が出かけてみたのですが、ここで皆さんが議論しているほど
悪い環境ではないような気がします。殆ど土地勘が無いので、過去のことは分かりませんが、悪い環境では
無いような。確かに公園にはホームレス居ますが、ただボーっとしているだけのようで、害は無いように思います。
あとはゲームセンター、パチンコが有る位でしょうか。ゲームセンターに就いてはどちらかというとゲーマー、おたくっぽい人位しか見かけません。昔のゲームセンターですと柄の悪い人は良く見かけましたが。
マンションの価値が現在値付けされている価格に見合うものか、ここの部分は皆さん如何考えますか？
経済状況などにより販売が難しい時期かも知れませんが、マンション価値としては如何判断すべきでしょうか。
議論が突然変わって恐縮ですが、お考えをお聞かせ頂ければと思います。

[929: マンション住民さん]

まあ、自分が「この場所でこの面積でこの値段なら出してもいい」って思ったら購入に踏み切ればいいと思うんで、
人の意見を集めるより、まず自分の目と耳で確かめに行ったほうが確実だし、
自分で判断したほうが納得した結論が出ると思いますよ。

人の価値観もそれぞれですし。

それともすでに結論は出ているんだけど、自分が下した判断を誰かに肯定して欲しいのでしょうか。

[930: 匿名さん]

928さん＞

ここのマンション価値ですが、駅からものすごく近いわけではないので、
買った以上に値段が上がるということはないのでは？

ヨーカドーが隣ですから、極端に値崩れすることもなく、
売却価格を心配する必要はないでしょうが。

1年位したら、中古で売りに出されるのでしょうね。

[931: 物件比較中さん]

現在は売り止めしてるけど建設中の上大岡タワーや、販売済？のライオンズ上大岡の価格と比べればまあこんなものかな、と。
タワーの商業施設がオープンすれば上大岡の街としての価値がさらに高まり、
中古の駅前のヘリオスタワーのように値上がりこそしないものの、そう極端に値崩れすることはないように思います。
プラウドは中古もプラウド価格があるみたいだし（笑）
上大岡から歩ける平坦な（上大岡の場合ここがポイント！）場所で、かつ大手の大規模物件、
鎌倉街道からちょっと入ってヨーカドーの目の前だから立地は申し分ない。

問題は今後の金利の動向と自分が支払いを続けていける収入をキープできるかどうか。。。
民主党に政権交代したことで住宅ローン減税もどうなることやら先行き不安だし、
金利と減税面から考えれば今が買い時なのかと当方も思案中です。

[932: 匿名さん]

横の公園の雰囲気はイマイチですよね。あまり通りたくないような、、、
立地的には、上大岡では駅前除き随一ですが、あの部屋では狭いし使いにくそう。もうちょっと広ければ、今の価格がちょうどいいんじゃない？

[933: 匿名さん]

まだ、売れていない部屋がたくさんありますね。

建物はとてもすばらしいと思いますが、
この時勢で、この立地にこの価格では、やはり長期間の販売になるのでしょうね。

駅前のタワーじゃないのに、上大岡でこの価格帯で販売することは大変な気がします。

庶民だと余裕のある返済計画が組めず、大変な気がします。

しかし最近のマンション、どこもなんでこんなに高いんだろ。

土地の値段が高いときに買い付けしてしまっているから、その分を価格に反映せざるを得ないのでしょうね。

いい土地は不況でも値段が下がるわけではないので、今後出てくるマンションも、今より安くなることは期待できないのでしょうが。

いいマンションだし、欲しいけれども、どう考えても割高にしか思えません。

[934: ビギナーさん]

　個人的な好き嫌いですが、タワーは地震怖くないですか？、、。あと将来的の高層マンションに住み続けるのは如何なものかと。タワーを買った人たちは転売目的？　確かに、ここは駅からすごく近い訳では無いので利便性で言うとタワーの方が勝りますね。
　プラウドシティ上大岡はどこまで売れるんでしょう。野村不動産の腕の見せ所ですが、
こう経済状況が悪いとある程度値下げをする必要が有るのではないでしょうか。

[935: 検討中さん]

プラウドは値下げはそこまでしないでしょう！名前の通りで。立地は上大岡では珍しく平坦でいいけど、広さ、間取り、価格のバランスが取れていない様な気がします。土地を買った時期が悪かったのでしょうね。
利便性だけを考えるのであれば駅前タワーマンションの方はるかにが良いですね。

[936: 物件比較中さん]

値下げせずに如何売るのでしょうかね。。

[937: マンション住民さん]

在庫覚悟でゆっくり売るんじゃない？

[938: 名無し]

上大岡で駅からフラット10分で、見た目もいい感じのマンションなので、焦らずとも地道に売れていくでしょ。
四番館は徐々に入居者が増えてきてますね。明日、来週の三連休が引越しピークになるのかな。

[939: 物件比較中さん]

確かに外観は良いですね。私も気にっています。ここは共有スペースが少ないので管理費、修繕積立金が余り掛らないような気がします。現在伍番館検討中ですが、五番館はまだ販売進んでいないのでしょうね。やっぱり空室が有ると不安になるので四番館の販売状況を見ながら、検討を進めたいと思います。夜何度か足を運びましたが、壱～参はほぼ満室のようでしたので、今度四番館の状況を確認してみようと思います。　タワーも検討しましたが、将来のことを考えて低層マンションにしたいと思っています。

[940: 釣り人]

プラウド、プラウドって踊らされてる方が多いですね。
野村なんて3流のデベロッパーですよ。
上手いのは浅はかな消費者を騙したプラウドの広告戦略だけですから。

[941: マンコミュファンさん]

デベが一流か三流かなんてどうでもいい。
そのマンションを買う人が判断すればいいだけの話。
外野は静かにしてなさい

[942: ビギナーさん]

一流のデベって何処になりますかね。三井、三菱当たりでしょうか。掲示板を見るとどのデベに対してもいい評判聞きません。掲示板だけを見ると、マンション買わない方が良いような気がしてきます。かといって戸建もいろいろな問題有りそうです。。

[943: マンコミュファンさん]

いい評判を聞かないのは当たり前だよな。
満足してる人たちは、こういう掲示板に基本関心がないからね。
いい評判書き込みした日には、煽られるのがオチだよ。
俺のようにネチッこいタイプはこの掲示板から離れられないけど。

匿名掲示板なんてネタミ・ヒガミのオンパレードだからな。
それを信じる輩が増えてるのも事実。

[944: 入居済み住民さん]

30代の共働き夫婦です。けっこうご年配の方も住んでいるなーという印象があります。住み替えの方が多いのでしょうか。現金で買えるなんてうらやましいです。

うちも駅前タワーに憧れましたが、永く住むことを考えると低層の方が安心感がありました。１日オフィスで働いていると運動不足にもなるので、駅から10分弱くらいの徒歩であれば、かえって良い運動になります。目の前のイトーヨーカドーでさくっと買い物を済ませられるのもありがたいことです。

[945: ビギナーさん]

まー興味ある物件は自分の足で見て聞いて確かめるのがいいんでしょう。決して掲示板だけで判断しない方がいいと思います。先ほどの、941さんの様にいきなり他社の批判を始めるような方がいることを考えると、掲示板はやはり参考程度にするのが一番いいんでしょう。三井、三菱の掲示板を覗いて見るとこれまた醜いやり取りが残っています。最後に申し上げますが、私は野村の人間ではありません。

[946: ビギナーさん]

＞944さん、

どの棟に入居されているんですか？　作りも確りしていて外観も好きなのですが、実際に住んでみて如何でしょうか。

[947: マンコミュファンさん]

確かに。
三井・三菱に限らず、匿名掲示板なんてそんなもんですよ。
嘘なんていくらでも書ける。

・同エリアの業者達
・モデルルーム見学して不愉快な思いをした人物
・なぜかその企業が嫌いな人物

書き込みしたい人たちは山ほどいますよ。

[948: ビギナーさん]

＞＞947さん、批判も受け止めつつ後は自分で判断するしかないのでしょうね。。私みたいなマンション初心者は何に頼ったらいんでしょうか。まだ自分のマンションに対する知識に自信が有りません。ここの物件はいいと思っているのですが、なかなか先に踏み出せません。単純に考えると住む人が多いと、評価が高いマンションなのかなって思ってしまいます。大きな買い物ですので、どうしても他人の評価が気になってしまいます（変なものを掴まされるんじゃないかと不安になることが有ります）。

[949: マンコミュファンさん]

９４８さん

そういう時は、リクルートがやってる情報館を
利用してみるのも一つの手ですよ。
当然無料で利用できますから。

[950: カミオ]

ま、軽い気持ちでモデルルームに行ってみれば？
モデルルームいけば気持ちもずいぶん変わる（前向きにも後ろ向きにも…）プラウド上大岡のよいところや、他のマンションの方がいいところがよくわかると思うよ。
マンション購入が決まるタイミングって、だいたいが実際に見た時のインスピレーションだしね。

[951: 購入検討中さん]

>>939さん

３日の夜に四番館の通りを歩きましたが、
２Ｆは端を除いてほぼ埋まっていました。
３Ｆより上はポツポツと。
来週の三連休あたりでどれくらい埋まるかですね。

できれば弐番館、参番館で残っているところにしたかったのですが、
かなりの値段なので、四番館、五番館で検討中です。

[952: 購入検討中さん]

壱、参は可也高いですね。上の階の広い部屋だけが残っているのでしょうか。やはり駅に一分でも近いとそれだけで高いんでしょうね。私も四番、伍番館で検討していますが、どちらがいいのでしょか。伍番館の方が少し安い様ですので、こちらにしたいと思っています。この二つですと、駅からの距離余り変わらないように思います。

[953: 土地勘無しさん]

歩き回った感じでは5番館の南（京急）寄りが一番環境よいんじゃない？（駅からちょい離れるけど）

[954: ビギナーさん]

＞＞９４９さん、９５０さん、

他の情報源も当たってみます。
また、気軽にマンションギャラリーに行ってみることにします。多く見て勉強すればそれなりにマンションを見る目も養われるんでしょう。有難う御座いました。

[955: カミオ]

＞952
壱、参番館は間取りも広いからでしょう。プラウド上大岡ホームページで見ると平米数が四、伍に比べて広いです。駅からの一分の差も価格に乗ってるでしょうね。
伍番館の南向きの部屋はもう販売開始されてるのですか？

[956: 購入検討中さん]

>>955さん
販売されているのではないでしょか。
灯りのついている部屋がありました。

[957: ビギナーさん]

伍番館も入居始まりましたか。何だかんだいって少しずつ売れていくんですね。夜に時間見つけて見てこようと思います。

[958: 釣り人]

プラウドプラウドって踊らされてる人間は、
同社の藤沢のスレッドを読むべきです。

[959: サラリーマンさん]

>>958
コンクリートで問題のあった藤沢とここと何か関係あるのでしょうか？？
まさか同じプラウドだからってこと？施工業者も違うのに？

[960: ビギナーさん]

隠れていたコンクリートの問題は、瑕疵担保責任で処理することは出来るんでしょうか。野村の物件は、長谷工が多いようですが、ここは前田建設工業の様です。前田建設工業って如何でしょうか。マンションでは余り聞かないのですが。。

[961: 釣り人]

>>109
企業としての姿勢、顧客に対する対応。

[962: ご近所さん]

ちなみに公表されたのは以下だね。
もう古い話だし、ここには関係ないだろうけど・・・。

○　グランドメゾン東戸塚（積水） 施工/株式会社長谷工コーポレーション
○　ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）施工／ 淺沼組
○　サンクタス戸塚（オリックス） 施工／大洋建設株式会社
○　レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン） 施工／(株)熊谷組
○　プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村） 施工／(株)淺沼組東京本店
○　パークホームズ大船（三井） 施工／三井住友建設
○　ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
○　グレーシアステイツいずみ野（相鉄不動産） 施工／五洋建設(株)
○　グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産） 株式会社長谷工コーポレーション
○　レクセル藤沢（扶桑レクセル） 施工／東海興業株式会社
○　ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

[963: ビギナーさん]

しかし長谷川コーポレーション多いですね。。いろんな物件に手を出しているのか、それとももともと品質に問題のある会社なのでしょうかね。前田建設工業のホームページ覗いてみましたが、悪くなさそうでした。まー、ホームページから施工の品質までは分かりませんが。。

[964: 匿名さん]

釣り人と書けば、反応する方が悪いと思って貰えると思って得意気なんだろうけど、結局は反論されてこの物件の宣伝になってるよね(笑)大企業には色々な物件があるのに、企業姿勢とかで括るのは大企業に友達がいない証拠だよね。話し相手ができて嬉しくてレス番間違えてるけど、リアルで反論されない友達見つけたら(笑)

[965: ご近所]

釣り人ってあのカードおじさん？この物件に恨みがある、話相手がいないので小学生と遊んでる、働いてないので会社の仕組が分からない。。
長谷工も前田建設も色々な人がいるし、都心の物件ほどは重視していないでしょうから、あまり考えても仕方ないのでは。倒産リスクだけを考えれば、Ｍ地所が優位でしょうが。。

[966: 匿名さん]

数ヶ月前に、見るだけ・・・と、マンションギャラリーに行きました。
到底買えない・・・というか、審査も通らないだろう・・・と、参考までに。

とても素敵な間取りでしたよね。
リビングがちょっと変形というか、四角をずらして並べた感じで、私としてはとても新鮮で、けっこう使い勝手がよさそうだな・・・と思いました。
仕切りがないけど、リビングとダイニングがプチ独立してるみたいで・・・。
それに、今は結構ついてるところもありますが、床暖房もリビングで２箇所あり、それぞれ独立してるので、自分の居場所付近だけ暖房が入れられる・・・という経済的な感じもしました。
外壁やエントランスなども、高級感があり、ほんと素敵でした！

営業さんともお話しましたが、やはり私には高過ぎる買い物だったので、ここは諦めて別の物件を購入し、住んでいます。

マンション選びは大変ですが、楽しかったです。
久しぶりにこの掲示板に来て、ちょっとなつかしかったので、投稿してみました(*^^*)

[967: ここから]

ローンの相談に行く予定です。上大岡ライフはどんなかなと思いワクワクしています。頑張って仕事します！

[968: ビギナーさん]

このマンション素敵ですね。
この間の週末に外観を見てきたのですが、
煉瓦の感じがとても落ち着いていていいな～って思いました。
煉瓦の色も各館で少しずつ変えてるんですね。
白っぽい壱番館からブラウンの伍番館までグラデーション状に。
エントランスも外から見ましたが、これも各館の違いが新鮮でよかったです。
資金的にここは無理ですが、理想的なマンションを見れたので
この感じから資金に合わせた妥協でマイホームを決めたいと思います。

[969: 土地勘無しさん]

ここ売れ行きどうでしょうか。特に四番館、伍番館。
誰か情報お持ちですか？