プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[903: 匿名さん]

↑
導線・・ｘ
動線・・○

直線は仕方が無いところもあるけど、家具類は人により変わるから難しい。
それよりも収納箇所がちょっと少ないのかも。
各部屋に一応はあるけど共通的な収納場所が少ないような気がする。
でも、こんなものかも･･。

[904: 匿名さん]

>>892,893のその後の情報はないなぁ・・・？？
とめられた？

[905: 匿名さん]

＞904
とりあえず、一期を超える突貫工事になってる。
前田建設のG課長は先日の定例会議で、野村に二期は検査を甘くしてもらうように言ったらしい。
一期で補修費用がかなりかかったようだし。

[906: 匿名さん]

ここの坪単価は横浜にしては狭いし都心並ですね。加えて突貫工事とは。

[907: 物件比較中さん]

>906
菊名や綱島なんかと同じような坪単価でしょ。
東京に勤める人には上大岡は遠く感じるのかもしれないけど、
横浜勤務であれば、東横線沿いの山がちでたいした魅力もない
（東横ブランドの魅力はあるのかもしれないけど）町に比べれば
上大岡の町規模はかなり便利だよ。
突貫工事はいただけないが、どんな建物だって、追い込みの時期はあるし。
駅前のタワーも今まさに突貫中じゃん。

[908: ご近所さん]

あの上大岡公園のホームレスと酔っぱらい達とカードおじさんはないよね。
せっかく大金はたいて角部屋買った人がかわいそう。

[909: 近所をよく知る人]

パークビューっていってもあれじゃね。。

あのカードおじさんって何者なの？
子どもの指導員とかじゃないの？

[911: 物件比較中さん]

プラウドシティの修繕積立金、１０年後、２０年後って
いくらぐらい上がるのでしょうか？

[912: 契約済みさん]

公園でビール飲んで、寝てらっしゃる
ホームをレスされた方々を何とかするにはどうしたらいいんでしょうか？
公演だから管理組合ではどうしようもなさそうだし、警察もどうしようも
ないんでしょうかね。区役所に言うのが一番なのかな？

[913: ご近所さん]

全く同感です。もう少し端にいればマシですが、ど真ん中にいらっしゃいますからね。
すぐ横の花壇で小をされているので、そこの草も枯れてしまってて臭いし、困りものです。なんとかなりませんかね。

[914: 匿名さん]

区役所の生活保護課に言いましょう！複数の苦情があればより有効です。

毛布かけて咳をしている姿なんかを見ると、本当に嫌になりますよね。
住居を見つけて早く出て行って欲しいです。

[915: ご近所さん]

前からいる類の人々だし、掲示板でも散々いわれてきたことなのに。。
後からやってきてその言い方はちょっと嫌なかんじ。。。

[916: 入居済み住民さん]

入居後のお話が増えてきたので住民板を作成しました。
ホームレスの件も含め、ご活用いただければと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49752/

911さん
当初計画では20年後でも3倍に満たないくらいだったと思います。
1年目からそれなりの金額ですので
将来積立不足になる心配は少ないと思っていますが、どうでしょう。

[917: ご近所さん]

ホームレスの類の方々は多かれ少なかれどこの公園にもいるものです。
これは横浜市の行政の取り組みの問題ですね。新市長さんに期待します。
とはいえ、公園での立ちションは違法行為だと思いますので、目撃されたら即警察に通報する方が
この掲示板に書き込むより効果的なのでは。そのような通報が数多ければ行政も動かざるをえないでしょう。
近所に住む者としては、プラウドと公園が整備されたことにより、ずいぶんこの辺もきれいになってありがたいです。

[918: 入居予定者]

周辺環境について様々なご意見があったので、曜日と時間帯を変えて何度か確認しました。
確かに隣接する公園には浮浪者風の存在が確認できましたが、おとなしくしているので
程度の悪い若者がタムロするよりはマシでしょう。
それよりもイトーヨーカ堂が閉店対象店舗になっていないかどうかが気になります。
何を気にするかは個人差があるので一概には言えませんが、私は上大岡の雰囲気は結構気に入った
ので購入しました。

[919: 物件比較中さん]

地下住戸にお住みの方、朝の６時～８時ころのテラス、部屋の明るさ加減は、どんな状態でしょうか（室内は灯りをつける必要があるかなど）？聞かせてください。

[920: 購入検討中さん]

ホームレスの類の方々は多かれ少なかれどこの公園にもいるものです。

[921: 検討中]

どこの公園にも居る訳ない。
理由は不明だが居座る公園は決まっている。
排除しても行く所も無いから戻って来る。
結局泣き寝入りだよ

[922: ビギナーさん]

ここのマンション売れているんでしょうか。小学校の学区は上大岡小学校のようですが、あの坂（階段）は子供大丈夫でしょうか。

[923: 匿名さん]

売れてないでしょう(笑)ここのデベの値付けは理解できん。

[924: 購入経験者さん]

こんなランキングが。。
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821a.html
http://www.a-lab.co.jp/research/press090821.html
実際に住んでる人のアンケートで、野村が売り主としても管理でも満足度No.１。これなら問題があっても安心です〜

[925: ビギナーさん]

価格が難点なのですね。価格以外にこの物件の悪いところ、いいところってどんな点がありますか？教えて頂ければ検討に当たり大変役に立ちます。

[926: マンション住民さん]

９２５さん＞
過去レスを参照されたし。

[927: 屏風]

立地は良いが、柄が悪いという感じがします。私は買う気がしませんが、価格としては許容範囲な感じです。

[928: ビギナーさん]

＞927さん

そうですか、、、。朝、昼、夜と何度が出かけてみたのですが、ここで皆さんが議論しているほど
悪い環境ではないような気がします。殆ど土地勘が無いので、過去のことは分かりませんが、悪い環境では
無いような。確かに公園にはホームレス居ますが、ただボーっとしているだけのようで、害は無いように思います。
あとはゲームセンター、パチンコが有る位でしょうか。ゲームセンターに就いてはどちらかというとゲーマー、おたくっぽい人位しか見かけません。昔のゲームセンターですと柄の悪い人は良く見かけましたが。
マンションの価値が現在値付けされている価格に見合うものか、ここの部分は皆さん如何考えますか？
経済状況などにより販売が難しい時期かも知れませんが、マンション価値としては如何判断すべきでしょうか。
議論が突然変わって恐縮ですが、お考えをお聞かせ頂ければと思います。

[929: マンション住民さん]

まあ、自分が「この場所でこの面積でこの値段なら出してもいい」って思ったら購入に踏み切ればいいと思うんで、
人の意見を集めるより、まず自分の目と耳で確かめに行ったほうが確実だし、
自分で判断したほうが納得した結論が出ると思いますよ。

人の価値観もそれぞれですし。

それともすでに結論は出ているんだけど、自分が下した判断を誰かに肯定して欲しいのでしょうか。

[930: 匿名さん]

928さん＞

ここのマンション価値ですが、駅からものすごく近いわけではないので、
買った以上に値段が上がるということはないのでは？

ヨーカドーが隣ですから、極端に値崩れすることもなく、
売却価格を心配する必要はないでしょうが。

1年位したら、中古で売りに出されるのでしょうね。

[931: 物件比較中さん]

現在は売り止めしてるけど建設中の上大岡タワーや、販売済？のライオンズ上大岡の価格と比べればまあこんなものかな、と。
タワーの商業施設がオープンすれば上大岡の街としての価値がさらに高まり、
中古の駅前のヘリオスタワーのように値上がりこそしないものの、そう極端に値崩れすることはないように思います。
プラウドは中古もプラウド価格があるみたいだし（笑）
上大岡から歩ける平坦な（上大岡の場合ここがポイント！）場所で、かつ大手の大規模物件、
鎌倉街道からちょっと入ってヨーカドーの目の前だから立地は申し分ない。

問題は今後の金利の動向と自分が支払いを続けていける収入をキープできるかどうか。。。
民主党に政権交代したことで住宅ローン減税もどうなることやら先行き不安だし、
金利と減税面から考えれば今が買い時なのかと当方も思案中です。

[932: 匿名さん]

横の公園の雰囲気はイマイチですよね。あまり通りたくないような、、、
立地的には、上大岡では駅前除き随一ですが、あの部屋では狭いし使いにくそう。もうちょっと広ければ、今の価格がちょうどいいんじゃない？

[933: 匿名さん]

まだ、売れていない部屋がたくさんありますね。

建物はとてもすばらしいと思いますが、
この時勢で、この立地にこの価格では、やはり長期間の販売になるのでしょうね。

駅前のタワーじゃないのに、上大岡でこの価格帯で販売することは大変な気がします。

庶民だと余裕のある返済計画が組めず、大変な気がします。

しかし最近のマンション、どこもなんでこんなに高いんだろ。

土地の値段が高いときに買い付けしてしまっているから、その分を価格に反映せざるを得ないのでしょうね。

いい土地は不況でも値段が下がるわけではないので、今後出てくるマンションも、今より安くなることは期待できないのでしょうが。

いいマンションだし、欲しいけれども、どう考えても割高にしか思えません。

[934: ビギナーさん]

　個人的な好き嫌いですが、タワーは地震怖くないですか？、、。あと将来的の高層マンションに住み続けるのは如何なものかと。タワーを買った人たちは転売目的？　確かに、ここは駅からすごく近い訳では無いので利便性で言うとタワーの方が勝りますね。
　プラウドシティ上大岡はどこまで売れるんでしょう。野村不動産の腕の見せ所ですが、
こう経済状況が悪いとある程度値下げをする必要が有るのではないでしょうか。

[935: 検討中さん]

プラウドは値下げはそこまでしないでしょう！名前の通りで。立地は上大岡では珍しく平坦でいいけど、広さ、間取り、価格のバランスが取れていない様な気がします。土地を買った時期が悪かったのでしょうね。
利便性だけを考えるのであれば駅前タワーマンションの方はるかにが良いですね。

[936: 物件比較中さん]

値下げせずに如何売るのでしょうかね。。

[937: マンション住民さん]

在庫覚悟でゆっくり売るんじゃない？

[938: 名無し]

上大岡で駅からフラット10分で、見た目もいい感じのマンションなので、焦らずとも地道に売れていくでしょ。
四番館は徐々に入居者が増えてきてますね。明日、来週の三連休が引越しピークになるのかな。

[939: 物件比較中さん]

確かに外観は良いですね。私も気にっています。ここは共有スペースが少ないので管理費、修繕積立金が余り掛らないような気がします。現在伍番館検討中ですが、五番館はまだ販売進んでいないのでしょうね。やっぱり空室が有ると不安になるので四番館の販売状況を見ながら、検討を進めたいと思います。夜何度か足を運びましたが、壱～参はほぼ満室のようでしたので、今度四番館の状況を確認してみようと思います。　タワーも検討しましたが、将来のことを考えて低層マンションにしたいと思っています。

[940: 釣り人]

プラウド、プラウドって踊らされてる方が多いですね。
野村なんて3流のデベロッパーですよ。
上手いのは浅はかな消費者を騙したプラウドの広告戦略だけですから。

[941: マンコミュファンさん]

デベが一流か三流かなんてどうでもいい。
そのマンションを買う人が判断すればいいだけの話。
外野は静かにしてなさい

[942: ビギナーさん]

一流のデベって何処になりますかね。三井、三菱当たりでしょうか。掲示板を見るとどのデベに対してもいい評判聞きません。掲示板だけを見ると、マンション買わない方が良いような気がしてきます。かといって戸建もいろいろな問題有りそうです。。

[943: マンコミュファンさん]

いい評判を聞かないのは当たり前だよな。
満足してる人たちは、こういう掲示板に基本関心がないからね。
いい評判書き込みした日には、煽られるのがオチだよ。
俺のようにネチッこいタイプはこの掲示板から離れられないけど。

匿名掲示板なんてネタミ・ヒガミのオンパレードだからな。
それを信じる輩が増えてるのも事実。

[944: 入居済み住民さん]

30代の共働き夫婦です。けっこうご年配の方も住んでいるなーという印象があります。住み替えの方が多いのでしょうか。現金で買えるなんてうらやましいです。

うちも駅前タワーに憧れましたが、永く住むことを考えると低層の方が安心感がありました。１日オフィスで働いていると運動不足にもなるので、駅から10分弱くらいの徒歩であれば、かえって良い運動になります。目の前のイトーヨーカドーでさくっと買い物を済ませられるのもありがたいことです。

[945: ビギナーさん]

まー興味ある物件は自分の足で見て聞いて確かめるのがいいんでしょう。決して掲示板だけで判断しない方がいいと思います。先ほどの、941さんの様にいきなり他社の批判を始めるような方がいることを考えると、掲示板はやはり参考程度にするのが一番いいんでしょう。三井、三菱の掲示板を覗いて見るとこれまた醜いやり取りが残っています。最後に申し上げますが、私は野村の人間ではありません。

[946: ビギナーさん]

＞944さん、

どの棟に入居されているんですか？　作りも確りしていて外観も好きなのですが、実際に住んでみて如何でしょうか。

[947: マンコミュファンさん]

確かに。
三井・三菱に限らず、匿名掲示板なんてそんなもんですよ。
嘘なんていくらでも書ける。

・同エリアの業者達
・モデルルーム見学して不愉快な思いをした人物
・なぜかその企業が嫌いな人物

書き込みしたい人たちは山ほどいますよ。

[948: ビギナーさん]

＞＞947さん、批判も受け止めつつ後は自分で判断するしかないのでしょうね。。私みたいなマンション初心者は何に頼ったらいんでしょうか。まだ自分のマンションに対する知識に自信が有りません。ここの物件はいいと思っているのですが、なかなか先に踏み出せません。単純に考えると住む人が多いと、評価が高いマンションなのかなって思ってしまいます。大きな買い物ですので、どうしても他人の評価が気になってしまいます（変なものを掴まされるんじゃないかと不安になることが有ります）。

[949: マンコミュファンさん]

９４８さん

そういう時は、リクルートがやってる情報館を
利用してみるのも一つの手ですよ。
当然無料で利用できますから。

[950: カミオ]

ま、軽い気持ちでモデルルームに行ってみれば？
モデルルームいけば気持ちもずいぶん変わる（前向きにも後ろ向きにも…）プラウド上大岡のよいところや、他のマンションの方がいいところがよくわかると思うよ。
マンション購入が決まるタイミングって、だいたいが実際に見た時のインスピレーションだしね。

[951: 購入検討中さん]

>>939さん

３日の夜に四番館の通りを歩きましたが、
２Ｆは端を除いてほぼ埋まっていました。
３Ｆより上はポツポツと。
来週の三連休あたりでどれくらい埋まるかですね。

できれば弐番館、参番館で残っているところにしたかったのですが、
かなりの値段なので、四番館、五番館で検討中です。

[952: 購入検討中さん]

壱、参は可也高いですね。上の階の広い部屋だけが残っているのでしょうか。やはり駅に一分でも近いとそれだけで高いんでしょうね。私も四番、伍番館で検討していますが、どちらがいいのでしょか。伍番館の方が少し安い様ですので、こちらにしたいと思っています。この二つですと、駅からの距離余り変わらないように思います。