プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[872: 近所をよく知る人]

駅まで6分というのは一番駅に近い建物からだそうです。
でも、6分というのは、ちと厳しいかと。
MR見に行きましたが、設備はとてもよかったです。その分だけ、高かったですが。
平均5000万円だそうです。

[873: 匿名さん]

市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分(四番館)なので、
一番館からだと７分？
少し早歩き＆信号のタイミングが良ければ、６分で行けるんでしょうね。

平坦でスーパーが沢山あるので、住みやすそうですね。
気になってる眺望はどんな感じでしょうか？

[875: 購入検討中さん]

>874さん

アドバイスの結果は？　買い？パス？値引き交渉強化？

[876: 住民]

873さん

眺望は期待しないでください。やはり、低層マンションです。5棟＋1棟(日産独身寮)横ならびですので、開放感もあまりないです。あと、天井は低いかな。
それらを除けば、造りはしっかりしてますし、便利ですし、セキュリティも良く、なかなかのマンションだなと感じてます。

[877: 匿名さん]

８７６さん

住民さんからの貴重なご意見、有難う御座います。
やはり低層なんですね。
盆地ながら、快特停車駅から平坦徒歩圏内、隣にスーパーあり、
って魅力ですよね。
建物の造り、レンガ色というのも、重圧感があって格好良く見えます。
物件探しの検討にさせて頂きます。

[878: いつか買いたいさん]

二期一次の売れ行きはどうだったのでしょうか。
立地、設備的にいいので好調なんでしょうね。
高いですけど。

[879: 匿名さん]

上大岡には昔の知人が住んでる。
遮音性能はどうなの？

[880: 住民]

確かに二次一期の売れ行きは気になります。住民なので、MRには行きにくいのですから。
ただ、便利さは格別ですので、是非検討願いたいですね。

[881: いつか買いたいさん]

二次一期は8割方売れたそうな。
東西側と1階が売れ残ったんじゃないかな。

[882: 検討中]

そんなに売れてるんですか！ちょっと焦ります。
地下住戸も売れてるのでしょうか？

[883: いつか買いたいさん]

ここってゴミ置き場は各階ですか？

[884: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場は各棟です。

二次一期は好調だったんですね。良かった。
工事の音が気になることもありますが、
外壁が見えてきたりして、完成が楽しみです。

生活は本当に便利ですよ。

[885: 購入検討中さん]

>>884
現在購入しようか検討中なのですが、
タワーと迷っていて、何が便利か教えていただけると助かります。
まだいい部屋は残っているのでしょうかねぇ・・

[886: 884]

８８５さん

駅徒歩圏内、
安い八百屋や魚屋もあるし、ヨーカドーでは生活必需品が殆ど揃う、
マンションは基本的構造やセキュリティがしっかりしている

といったところでしょうか

タワーも考えましたが、
高層に抵抗があったのと、駅直結より少し離れて公園などがある方が良かったのでこちらにしました。

参考になれば幸いです

[887: 住民]

便利さは、駅前タワーがいずれも上と思われます。
買い物も、ヨーカドーが近いと言えど、駅前タワーなら屋根つきで行ける上に、いくつかチョイスもあるし。
ただ、タワーの場合、車を使うときだけは不便かもしれないですね。
出入りでさかえ通りを必ず使うことになるなら、鎌倉街道からの逃げ道が限られるので。

[888: 住民]

駅前タワーを比較対象とするなら
便利さは確かにあちらの方が上ですね。

タワーより何か優れているものがあるかというと
タワーの設備等を知らないので
低層である、ということくらいしか思いつかないですね。
884さんや私のように「タワーはちょっと・・・」という方が
こちらを選んでいるのではないかと思います。

駅から少し離れているから静かかというとそうでもないです。
窓を開けていると上大岡公園の子供の声が結構聞こえます。
閉めてあればほとんど聞こえませんし、夜は静かです。

住民なのに良い所がアピールできていませんが
快適に暮らせていて購入してよかったと思っています。

[889: 匿名さん]

885です。
みなさんいろいろと本当にありがとうございます。
便利さはやはりタワーが上ですか。
便利さを考えとタワーですかね。
通勤時にエレベーターが混雑しそうなのと、売主のリストをインターネットで検索するとよからぬ記事がでてくるのが気になりました。
大分こちらに心が動いている状況です。

[890: 匿名さん]

プラウドという名前に執着がなくても、
タワーが嫌というのと間取りの出っ張りの多さが気になる人には
こっちを選ぶでしょうね。
あとは、コンクリートと煉瓦の好き嫌いかな。
私としてはプラウドシティに一票です。駅から遠いという人もいますが
磯子や港南台、京急沿線をねらってる人にとっては
ここはかなりの良立地です。

[891: 物件比較中さん]

住民さんにお聞きしたいのですが、
このマンション、
上階からの音や、左右に隣接する部屋からの
遮音性はいかがでしょうか？
音が聞こえた、あるいは気になったことはありますでしょうか？

[892: 作業員]

現在四号地の建設に関わっているものです。103から105号室購入を考えている方に伝えたい事があり書き込みしました。
二週間前の事ですが、大雨で空調ダクトの中に大量の土砂が仮設トイレの汚水とともに流れ込み、一階に広がりました！
施工を行った三晃空調は掃除をしてからガムテープでダクトの出口をふさいでいるだけで、ダクト内部に残った土砂を掃除していません。すぐに詰まる事はないでしょうが、既にコンクリートで固定したダクトは交換出来ないので前田建設と話して、このままにしておくらしいです。
購入前に是非、野村不動産を通じて空調内部、外部設備を点検する事をオススメします。

[893: ウレタン屋]

三光空調はひどいよね、５月に水道ミスって何部屋かダメ部屋作ってくれちゃってあれでウチも二週間入れなかったんだから。

[894: 4号地購入予定者]

なんかガックリです。プラウドマンションは信頼あると思っていましたので…
買う気が断然下がりました野村不動産しっかりしないとダメですね

[895: 匿名さん]

２次販売が６月末から７月に延びたのって、
１次が売れ残ってるからですかね？

[896: 匿名さん]

先日、車でヨーカドー前を通りましたが公園に昼間から酒飲んでたむろしているオジサン達を見かけました。
昔からの名残なのですかね。買う気が失せます・・・

[897: 入居予定さん]

あの公園は曜日、時間帯でかなり客層（？）が異なるみたいです。平日の午前中は小さい子供を連れたママが多い普通の公園ですよ。ご近所がかなりきちんと清掃してくれていてとても清潔です。

[898: 匿名さん]

B1階のバルコニー部分は作業員の喫煙所だね。
匂いが染み付いて臭い。
一日中暗く、ジメジメしていて蚊も多い。
B1階買う人っているのかな？

それにしても一期工事より更に突貫になりそうだな。

[899: 物件比較中さん]

２期２次の申し込みが始まりますね。
少し値下げしたのかな？

[900: 匿名さん]

マンションズに間取りと価格が出てました。
五番館は4000万代が多そうな感じですね。

[901: 物件比較中さん]

>890

やっぱ、タワーのヘンテコな間取りよりはこっちの方がいいな。
内廊下だから仕方ないのかもしれないけど、タワーはどの間取りも
居室or風呂あたりが隅っこで出っ張ってるのがちょっと・・・。

間取り図見てるだけだと何とも思わないのかもしれないけど、
自分の生活（帰宅して、リビングに行って、風呂に入って、寝室に向かう）を
３Dでイメージしたら、隅っこの出っ張りがなんだか気持ち悪い。
個人の感性だけかもしれないけど、住居の間取りってこれからの数十年に
結構関わる気がしてきた。

[902: 匿名さん]

私は、プラウドの間取りの多くが、玄関から直線でリビング、リビングも実際導線を考えると家具が置きにくそうな気がして気になってます。

[903: 匿名さん]

↑
導線・・ｘ
動線・・○

直線は仕方が無いところもあるけど、家具類は人により変わるから難しい。
それよりも収納箇所がちょっと少ないのかも。
各部屋に一応はあるけど共通的な収納場所が少ないような気がする。
でも、こんなものかも･･。

[904: 匿名さん]

>>892,893のその後の情報はないなぁ・・・？？
とめられた？

[905: 匿名さん]

＞904
とりあえず、一期を超える突貫工事になってる。
前田建設のG課長は先日の定例会議で、野村に二期は検査を甘くしてもらうように言ったらしい。
一期で補修費用がかなりかかったようだし。

[906: 匿名さん]

ここの坪単価は横浜にしては狭いし都心並ですね。加えて突貫工事とは。

[907: 物件比較中さん]

>906
菊名や綱島なんかと同じような坪単価でしょ。
東京に勤める人には上大岡は遠く感じるのかもしれないけど、
横浜勤務であれば、東横線沿いの山がちでたいした魅力もない
（東横ブランドの魅力はあるのかもしれないけど）町に比べれば
上大岡の町規模はかなり便利だよ。
突貫工事はいただけないが、どんな建物だって、追い込みの時期はあるし。
駅前のタワーも今まさに突貫中じゃん。

[908: ご近所さん]

あの上大岡公園のホームレスと酔っぱらい達とカードおじさんはないよね。
せっかく大金はたいて角部屋買った人がかわいそう。

[909: 近所をよく知る人]

パークビューっていってもあれじゃね。。

あのカードおじさんって何者なの？
子どもの指導員とかじゃないの？

[911: 物件比較中さん]

プラウドシティの修繕積立金、１０年後、２０年後って
いくらぐらい上がるのでしょうか？

[912: 契約済みさん]

公園でビール飲んで、寝てらっしゃる
ホームをレスされた方々を何とかするにはどうしたらいいんでしょうか？
公演だから管理組合ではどうしようもなさそうだし、警察もどうしようも
ないんでしょうかね。区役所に言うのが一番なのかな？

[913: ご近所さん]

全く同感です。もう少し端にいればマシですが、ど真ん中にいらっしゃいますからね。
すぐ横の花壇で小をされているので、そこの草も枯れてしまってて臭いし、困りものです。なんとかなりませんかね。

[914: 匿名さん]

区役所の生活保護課に言いましょう！複数の苦情があればより有効です。

毛布かけて咳をしている姿なんかを見ると、本当に嫌になりますよね。
住居を見つけて早く出て行って欲しいです。

[915: ご近所さん]

前からいる類の人々だし、掲示板でも散々いわれてきたことなのに。。
後からやってきてその言い方はちょっと嫌なかんじ。。。

[916: 入居済み住民さん]

入居後のお話が増えてきたので住民板を作成しました。
ホームレスの件も含め、ご活用いただければと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49752/

911さん
当初計画では20年後でも3倍に満たないくらいだったと思います。
1年目からそれなりの金額ですので
将来積立不足になる心配は少ないと思っていますが、どうでしょう。

[917: ご近所さん]

ホームレスの類の方々は多かれ少なかれどこの公園にもいるものです。
これは横浜市の行政の取り組みの問題ですね。新市長さんに期待します。
とはいえ、公園での立ちションは違法行為だと思いますので、目撃されたら即警察に通報する方が
この掲示板に書き込むより効果的なのでは。そのような通報が数多ければ行政も動かざるをえないでしょう。
近所に住む者としては、プラウドと公園が整備されたことにより、ずいぶんこの辺もきれいになってありがたいです。

[918: 入居予定者]

周辺環境について様々なご意見があったので、曜日と時間帯を変えて何度か確認しました。
確かに隣接する公園には浮浪者風の存在が確認できましたが、おとなしくしているので
程度の悪い若者がタムロするよりはマシでしょう。
それよりもイトーヨーカ堂が閉店対象店舗になっていないかどうかが気になります。
何を気にするかは個人差があるので一概には言えませんが、私は上大岡の雰囲気は結構気に入った
ので購入しました。

[919: 物件比較中さん]

地下住戸にお住みの方、朝の６時～８時ころのテラス、部屋の明るさ加減は、どんな状態でしょうか（室内は灯りをつける必要があるかなど）？聞かせてください。

[920: 購入検討中さん]

ホームレスの類の方々は多かれ少なかれどこの公園にもいるものです。

[921: 検討中]

どこの公園にも居る訳ない。
理由は不明だが居座る公園は決まっている。
排除しても行く所も無いから戻って来る。
結局泣き寝入りだよ