プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[781: 匿名さん]

ここは結構年配の方多いんでしょう。自己所有とか現金を持っていないとローン審査は厳しいのでは？

[782: 匿名さん]

最近ローン審査でひっかかること増えてるらしいっすよ。

[783: 匿名さん]

３番館の抽選終わったんですよね？
どのくらい埋まったのでしょうか。
誰かＭＲ行った人はいませんか？

[784: 匿名さん]

↑
そんなこと聞く人はどこの業者の方？

[785: 783]

別に業者じゃないですけど・・・

どうしてそうやってすぐ業者、業者とおっしゃるのでしょうかね。

[786: 匿名さん]

じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
聞くだけの人って本当の検討者じゃないしね。

[787: 匿名さん]

確かに借り入れ厳しくなっています。

[788: 匿名さん]

MR見に行く時間のない検討者だっているんじゃない？

まあ、販売状況をちょくちょく聞いても意味ない気はするけど。

[789: 匿名はん]

ただ単にMRに行くばかりが検討ではないと思いますよ

[790: 匿名さん]

×じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
○じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのでしょうか？

[791: 匿名さん]

検討版なんだから聞くのくらいはいいんじゃないの。参考程度で鵜呑みにしなければ。

[792: 匿名さん]

ここ売れてないでしょ。第○期販売って、いまだにハガキが来る。

[793: 匿名さん]

実際の価値と価格に開きがありすぎるからかな

[794: 土地勘無しさん]

>>792
でも残り５戸みたいだよ。結構売れたんじゃ？

[795: 匿名さん]

↑
何番館？

[796: 匿名さん]

壱番館と弐番館のようです。

[797: 周辺住民さん]

1、2番館で残り5戸ならすごくよく売れてますね。

ここのように周辺相場を一気に押し上げる物件がよく売れてしまうと、
長期的には周辺の住環境が悪化していくので販売状況は気になります。

バブルの頃から上大岡では新規住民の特徴の偏りや販売住戸の矮小化が始まり、
住宅街としての質の低下が目立ち始めてます。

上大岡のような郊外型住宅地で上場会社共働き以上の収入がないと
住居を持てないような状況は異常でしょう。

カミオ前の横断歩道に立つと上大岡の住民の偏りを実感します。
一度そういった視点で横断歩道を見てみると街の特徴が出ててビックリしますよ。

[798: 匿名さん]

残り5戸？

全戸に対してじゃないでしょ？

割に余りに合わない価格最初は売れてもあとは値引き間違ないよな。ここ

[799: 匿名さん]

私が聞いた範囲では、残り５戸じゃなくて販売戸数が５戸だと思われました。
前者と後者じゃ雲泥の差ですが。

[800: 契約済みさん]

参番館の気に入った間取りの部屋を契約しました。

壱番館と弐番館、残りは５戸程度だと思います。
参番館も３分の２は契約済みのようです。

契約済みの皆様、オプションのご予定はいかがでしょうか。
フロアコーティングはする予定ですが、水周りは検討中です。
壱番館、弐番館契約済の方でお勧めのオプションがありましたら教えてください。

[801: 周辺住民さん]

>800　業者の自作自演っぽい。
　
５戸しか売れてないのは非常事態ですものね。

でも、確かに買った人にとっても非常事態か。

[802: 匿名さん]

残り５だとしたらすごい売れ行きいいですよね。
４・５番に期待してたのに残念無念

[803: 匿名さん]

申込すらついてないのが５戸なのかもしれませんよ？

[804: 匿名さん]

４番館・５番館いよいよ発売みたいですねー。

[806: 匿名さん]

↑
あんた名前どうした？今年は辞めたの？

[807: 匿名さん]

いつもAV女優の名前にしてるみたいだから、なりすましか？

[808: 匿名さん]

>いつもAV女優の名前

そうだったんだ... 知らなかった。

[810: 匿名さん]

マンショ○ズの回し者。どこにでも出てきてウザイ！

[811: 物件比較中さん]

マンションズを読み漁ってるだけのＪＪオタクで、実際に資料を取り寄せたりＭＲに行ってないからわからないのでしょう。
本物の契約済みｏｒ検討者なら建物名も今どこを売っててこれからどこを売るのかもとっくに知ってますよ！

[812: 匿名さん]

売れないんだねココ・・・DM断ってもまたくるよ

[813: 匿名さん]

本日MRに行ってきましたが、お昼頃は大混雑でした。
1〜3番館を通して残りは数戸。
ローン審査が通らなくてキャンセルが出た所があるようです。

駅から歩ける距離が魅力ですが
環境が気になるなら、バスも便数がかなり多いので
夜はバス利用もいいと思います。
バス停は4番館前付近です。

4〜5番館を売り出す前に3番館までを売り切りたいという感じでした。
3番館までは今の所値引きはないそうです。
4〜5番館は若干安くなるそうです。
特に地下住戸はかなり↓な印象でした。4月頃値段は発表するようです。

[814: 匿名さん]

バス使うほどの距離でしょうか...でも夜帰宅などの際に使えるということですね。

外観見ましたが、外の風が入ってこなさそう。綺麗ですけどね。

[815: プラウド住民]

ボヤっと掲示板眺めてて、上大岡はじめて見ましたが、ここ良さそうですね。
都心を除けば、最近のプラウドでは、立地も造りも一番いいんじゃないですかね。

ちょっとだけ都心のプレミアムプラウドの匂いがする。

http://www.proud-web.jp/syoutou/premium/index.html

[816: 匿名さん]

↑
でも駅前タワーに負けてるよ。売れないみたい。

[817: 契約済みさん]

DMが来るぐらいで売れていない、と言われてしまうのですね。
完売するまではDMくらい送りますよ、大したコストじゃないですから。

予想以上の売れ行きの駅前タワーと比較したら
「売れていない」になるのかもしれませんが
ここもこの不景気を考えれば健闘しています。
多少売れ残りが出るのは仕方ないと思っています。

価格面から4,5番館を待ちたい気持ちもありましたが
やはりバス通りをはさんで向こう側とこちら側の差は大きいと思い、
私は決めてしまいました。
今ご検討されている方、何度も現地に足を運ぶとよいですよ。

[818: プラウド住民]

なんだかんだ言っても、タワーより、低層の高級マンションのほうが絶対いいよ。

[819: プラウド住民２]

マンションが悪いってわけでもなく、高級な人がいない地域に高級なものをつくると、売れない。

[820: 匿名さん]

結局、敗因はそこにあるのじゃないでしょうか。
どちらかというとゴミゴミした騒がしい地域です。

この価格帯を検討している人には魅力が薄い物件ですし、
この地域を希望している人にはこの価格帯は高すぎるのでしょう。

仕様もプラウドの中では悪い部類に入るのではないかという印象です。
土地の仕入れにお金をかけすぎたのではと推測します。

[821: 匿名さん]

どうしても
＊＊＊＝売れていない　ということにしたいんですね

まあ推測するのは自由です

[822: 匿名さん]

だって売れてないでしょ事実ですから。上大岡では無理が有りましたね。

[823: 匿名さん]

参番館まで残り数戸ならとても売れてますよね？？

[824: 匿名さん]

ＤＭやめてくれないかなぁ。そうそう、実際に駅から歩きましたが、バスを乗る距離じゃないですよ。自転車が現実的。当たり前ですが、購入検討の方は、現地に実際に見に行った方が良いです。日曜日の昼や、平日の夜など。意外に、公園で遊ぶ小学生が多かったりしますので。

[825: 匿名さん]

↑
頭悪そうな文章ね(笑)営業？売れないからね

[826: 匿名さん]

↑
しつこく売れない売れないと言ってる人はリストの営業？もうすぐ潰れるからね（笑）

[827: 匿名さん]

この板はデベの投稿ばかりで、見るたびにがっかりします。
純粋に購入を考えている人、契約済みで情報交換したい人が書き込みにくくなっています。
本当にやめて欲しい。

[828: 契約済み]

居住予定者の掲示板をどなたか立ち上げていただけませんか？

[829: 匿名さん]

１０年ほど前まで上大岡に住んでいたこともあって、気になってＭＲに行ったけど、資金のない私には手の届かない物件でした。
でも、ここのデベ『５０００万の借り入れでも、金利優遇があるから、十分に買えますよ』っだって。
そんな無茶を言うデベはさすがに信用できません。まぁ〜、信用できても、用できなくても買えませんが…（笑）

[830: 契約済み]

先日内覧会に行きました。大雨でしたが、太陽がなくても部屋が明るく、共用スペースも高級感がありました。
さすがプラウド