プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[769: 匿名さん]

>>766
ガラガラです。野村マジック通用しないかも・・・

[770: 匿名さん]

野村マジック？

一括して業者に販売？

[771: 匿名さん]

さすがに野村も持て余してる感じですね。あと3か月余りですが値引きなしの完売は有りえないのでしょうね。

[772: 匿名さん]

あれ？3週間前くらいに見に行った時は壱番館と弐番館は1部屋以外契約済みだったけどな。。
今やってるのは参番館でないの？そこは道路に面してるのでパスしたけどね。
あそこなら一番奥の五番館の京急よりが静かでいいんでないかね？

[773: 匿名さん]

４番館と５番館の１階は完全に地下室みたいですね。

[774: 匿名さん]

一度資料請求しただけなのですが、それからしょっちゅう電話や郵便で連絡があり、売れていないんだなあと思ってました。

上大岡でこの値段・・・。
この値段を出すなら都内でもマンション買えてしまいます。
とても検討できません。

[775: 匿名さん]

>772さん

日曜に見に行きましたが、一、二番館余ってましたよ。
とりあえず今は三番館を特に頑張って売ってるようなので、
一、二番館の残戸数は実際よりも少なく言ってるのかなぁという心象でした。
（それでも残戸数多かったです。具体的な数は忘れましたが。）

一、二番館は、「キャンセルが出た」ことにして値下げすれば売れる、
三番館は厳しい、ということでしょうか。

担当の営業の方は非常に口達者で、
こちらが欲しい部屋というよりも、あちらが売りたい部屋ばかり勧めます。
他の情報（一、二番館の残戸数とか）に関しても、いまいち信用おけません。
知識は豊富な方なのですが。

[776: 775]

あ、そうなんですか。
私は契約済とはんこ押された部屋の図をみせてもらった上で1室といわれたのですが。。
それが嘘だとしたら相当悪質ですね。。（契約解除だと前金もどらないし）
でもまぁ１，２番館が残ってるなら3番館よりそっちのほうが良いと思いますけどねぇ。。

[777: 匿名さん]

そういった部屋の誘導等の販売戦略はよくあることみたいです。
今だと１、２番館の残戸は高い部屋だけを見せておいて、３番館に割安感を出すとかも考えられます。
後々売れ残りそうな部屋から売りたいのは当然かと。

でも本当に当時は一部屋以外は契約済みかもしれません。

いずれにしても自分の欲しい部屋を納得いく値段で購入すれば、後悔はしないと思います。

[778: 鑑定人さん]

やはり土地の仕入価格が高すぎた結果なのでしょう

[779: 匿名さん]

土地の買値ってわかるんですか？

[780: 772]

775さん

値段的には１も２も３もそんな変わらなかったかなぁ。。
契約済みとか嘘つくのもどうかと思うので、そのときはそうだったのかなぁと。
で、空いてるとするとそれって契約後ローン審査通らなかったということもあるのかなぁ。。
けっこうありがちなことなんですか？？

[781: 匿名さん]

ここは結構年配の方多いんでしょう。自己所有とか現金を持っていないとローン審査は厳しいのでは？

[782: 匿名さん]

最近ローン審査でひっかかること増えてるらしいっすよ。

[783: 匿名さん]

３番館の抽選終わったんですよね？
どのくらい埋まったのでしょうか。
誰かＭＲ行った人はいませんか？

[784: 匿名さん]

↑
そんなこと聞く人はどこの業者の方？

[785: 783]

別に業者じゃないですけど・・・

どうしてそうやってすぐ業者、業者とおっしゃるのでしょうかね。

[786: 匿名さん]

じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
聞くだけの人って本当の検討者じゃないしね。

[787: 匿名さん]

確かに借り入れ厳しくなっています。

[788: 匿名さん]

MR見に行く時間のない検討者だっているんじゃない？

まあ、販売状況をちょくちょく聞いても意味ない気はするけど。

[789: 匿名はん]

ただ単にMRに行くばかりが検討ではないと思いますよ

[790: 匿名さん]

×じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
○じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのでしょうか？

[791: 匿名さん]

検討版なんだから聞くのくらいはいいんじゃないの。参考程度で鵜呑みにしなければ。

[792: 匿名さん]

ここ売れてないでしょ。第○期販売って、いまだにハガキが来る。

[793: 匿名さん]

実際の価値と価格に開きがありすぎるからかな

[794: 土地勘無しさん]

>>792
でも残り５戸みたいだよ。結構売れたんじゃ？

[795: 匿名さん]

↑
何番館？

[796: 匿名さん]

壱番館と弐番館のようです。

[797: 周辺住民さん]

1、2番館で残り5戸ならすごくよく売れてますね。

ここのように周辺相場を一気に押し上げる物件がよく売れてしまうと、
長期的には周辺の住環境が悪化していくので販売状況は気になります。

バブルの頃から上大岡では新規住民の特徴の偏りや販売住戸の矮小化が始まり、
住宅街としての質の低下が目立ち始めてます。

上大岡のような郊外型住宅地で上場会社共働き以上の収入がないと
住居を持てないような状況は異常でしょう。

カミオ前の横断歩道に立つと上大岡の住民の偏りを実感します。
一度そういった視点で横断歩道を見てみると街の特徴が出ててビックリしますよ。

[798: 匿名さん]

残り5戸？

全戸に対してじゃないでしょ？

割に余りに合わない価格最初は売れてもあとは値引き間違ないよな。ここ

[799: 匿名さん]

私が聞いた範囲では、残り５戸じゃなくて販売戸数が５戸だと思われました。
前者と後者じゃ雲泥の差ですが。

[800: 契約済みさん]

参番館の気に入った間取りの部屋を契約しました。

壱番館と弐番館、残りは５戸程度だと思います。
参番館も３分の２は契約済みのようです。

契約済みの皆様、オプションのご予定はいかがでしょうか。
フロアコーティングはする予定ですが、水周りは検討中です。
壱番館、弐番館契約済の方でお勧めのオプションがありましたら教えてください。

[801: 周辺住民さん]

>800　業者の自作自演っぽい。
　
５戸しか売れてないのは非常事態ですものね。

でも、確かに買った人にとっても非常事態か。

[802: 匿名さん]

残り５だとしたらすごい売れ行きいいですよね。
４・５番に期待してたのに残念無念

[803: 匿名さん]

申込すらついてないのが５戸なのかもしれませんよ？

[804: 匿名さん]

４番館・５番館いよいよ発売みたいですねー。

[806: 匿名さん]

↑
あんた名前どうした？今年は辞めたの？

[807: 匿名さん]

いつもAV女優の名前にしてるみたいだから、なりすましか？

[808: 匿名さん]

>いつもAV女優の名前

そうだったんだ... 知らなかった。

[810: 匿名さん]

マンショ○ズの回し者。どこにでも出てきてウザイ！

[811: 物件比較中さん]

マンションズを読み漁ってるだけのＪＪオタクで、実際に資料を取り寄せたりＭＲに行ってないからわからないのでしょう。
本物の契約済みｏｒ検討者なら建物名も今どこを売っててこれからどこを売るのかもとっくに知ってますよ！

[812: 匿名さん]

売れないんだねココ・・・DM断ってもまたくるよ

[813: 匿名さん]

本日MRに行ってきましたが、お昼頃は大混雑でした。
1〜3番館を通して残りは数戸。
ローン審査が通らなくてキャンセルが出た所があるようです。

駅から歩ける距離が魅力ですが
環境が気になるなら、バスも便数がかなり多いので
夜はバス利用もいいと思います。
バス停は4番館前付近です。

4〜5番館を売り出す前に3番館までを売り切りたいという感じでした。
3番館までは今の所値引きはないそうです。
4〜5番館は若干安くなるそうです。
特に地下住戸はかなり↓な印象でした。4月頃値段は発表するようです。

[814: 匿名さん]

バス使うほどの距離でしょうか...でも夜帰宅などの際に使えるということですね。

外観見ましたが、外の風が入ってこなさそう。綺麗ですけどね。

[815: プラウド住民]

ボヤっと掲示板眺めてて、上大岡はじめて見ましたが、ここ良さそうですね。
都心を除けば、最近のプラウドでは、立地も造りも一番いいんじゃないですかね。

ちょっとだけ都心のプレミアムプラウドの匂いがする。

http://www.proud-web.jp/syoutou/premium/index.html

[816: 匿名さん]

↑
でも駅前タワーに負けてるよ。売れないみたい。

[817: 契約済みさん]

DMが来るぐらいで売れていない、と言われてしまうのですね。
完売するまではDMくらい送りますよ、大したコストじゃないですから。

予想以上の売れ行きの駅前タワーと比較したら
「売れていない」になるのかもしれませんが
ここもこの不景気を考えれば健闘しています。
多少売れ残りが出るのは仕方ないと思っています。

価格面から4,5番館を待ちたい気持ちもありましたが
やはりバス通りをはさんで向こう側とこちら側の差は大きいと思い、
私は決めてしまいました。
今ご検討されている方、何度も現地に足を運ぶとよいですよ。

[818: プラウド住民]

なんだかんだ言っても、タワーより、低層の高級マンションのほうが絶対いいよ。