プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[574: 物件比較中さん]

572と573の名前が『サラリーマン』になっていますが私です・・・紛らわしくてすみません！


>>570さん

私はいじめられていると言う感覚はありませんから大丈夫です！ただ、ご返答してくださる方が熱く語ってらっしゃるだけですから。ご心配頂きありがとうございます。
まぁ、色んな意見がありますから、それを真摯に受け入れ自分なりの意見を返すだけです。

[576: 匿名さん]

諸費用200万て・・・
頭金300万？
野村の物件って手付け金1割ないと買えないのでは？
手付け金は頭金の前段階の金だよ　知ってる？
ちなみに野村は相手にならない客は資料もくれないよ

[577: 物件比較中さん]

あんたなりの意見を下さいね
買える根拠をしりたい
おまけに金融機関も教えてもらえると活用できますので

[578: 物件比較中さん]

>>575さん

具体的ですね？了解です！

では・・・
・何年返済の金利はいくつ？→何年くらいの返済をご希望でしょうか？
・ボーナス併用？→併用はご希望でしょうか？するとしたらいくら位がいいでしょうか？
・生活費いくらぐらいの設定？→おいくら位で設定しましょうか？
・修繕積み立てどうするの？→管理費含めていくら位に設定しましょうか？
・諸費用は200万ぐらい？？→借り入れ額によって変わりますが多めに300万円位にしましょうか？

ちなみに金利は1％台の変動金利で借りた場合で計算します。
ところで、575さんの収入はどのくらいの設定で計算しましょうか？

[579: 物件比較中さん]

>>576さん

先に書かれてしまいましたね〜♪聞くだけ聞いて計算しないで、その事を載せて切り捨てようと思っていたんですが(笑)

[580: 匿名さん]

あなたの想定した計画をきいてんだよ
意味わかる？
私は困難だと思うのであなたの一例としてあげた計画を具体的にさらしてよ

[581: 匿名さん]

え　手付け金が1割！
なら資金500万の時点で不可能じゃん

[583: 購入検討中さん]

もう終わりにしてもいいような…。

[585: 匿名さん]

広告に返済例が載ってました。
物件価格5765万
頭金585万　借入金額5180万で
支払い月　105635円　ボーナス299564円だそうです。
諸経費は別のようなので頭金として800万用意すれば
年収700でもかえるかもしれないですね。
返済負担率２７％ぐらいです。

[586: 匿名さん]

「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[587: 匿名さん]

年収の○倍っていうのは、単なる目安ですね。
同じ年収でも支払い可能額はその世帯でかなり違います。
車を持ってる持っていないかだけでも年間50万は変わってくると思いますよ。

[590: 購入検討中さん]

まあ、やめたほうがいいです
高値掴みを激しく後悔するかもよ

[592: 匿名さん]

上大岡ってそんなに必死になって買うような場所でもないと思うんですが・・

[594: 購入検討中さん]

そのうち似たような物件でるよ、ここよりもかなり安い値段で
ここを必死に買おうとしている人たちはデベにとってありがたいんだろうなあ
苦しいときに救ってくれる、まさにお客様は神様・・

[595: 匿名さん]

＞駅前タワー、駅前はいいんだけど、仕様がしょぼいんだよね。

そうか？はっきりいって俺の今住んでいるマンションも仕様がかなりしょぼいけど、
立地が抜群なんで今のご時勢買値を上回る価格で買いが入っているよ！

仕様って新築と時は個数が何百とあるし、パンフもあるから気にするんだけど、
中古になると基本的売り出しは一戸だけだから、立地のいいマンションは
仕様なんか気にしていたら、他人に買われてしまう。気にしている余裕ないよ。

だからマンションは仕様ではなく立地で買え！！という格言が生まれたんだよ。

[596: 物件比較中さん]

昨日ここの抽選会があったようですが、倍率とか応募状況とかどうだったでしょうか？抽選会に行かれた方、様子はいかがでしたか？

[599: 粘着女]

みなさん、こんばんは。お久しぶりです！

>>598さん

以前、討論していたのは私ですよ。『596さん』は私ではありません！たぶん勘違いしているようなので、一応言ってますね！


そういえば、第1期の抽選が終わりましたね！早速問い合わせしてみましたけど、営業の方は『完売』とははっきり答えませんでした。まぁ、こんなご時世だから仕方無いんでしょうけど・・・

[603: 物件比較中さん]

ここはどう考えても割高だなあ
売れ行きが楽しみだ
いくら野村マジックでも大苦戦必至でしょう

[604: 匿名さん]

売れなかったみたいだけど、４・５番館は値下げるかな？

[605: 物件比較中さん]

予想通り売れなかったんですか
実際の販売戸数はどんなもんだったんですか？

[606: 申込予定さん]

私も知りたいです
申込状況をお知りのかたはいらっしゃいませんか？

[607: 匿名さん]

＞予想通り売れなかったんですか
タワーとははっきり差がでるね・・。

[608: 周辺住民さん]

販売時期を同じ時期に持ってきたのは不正解か。
タワーとは違うものですからね。

[609: 物件比較中さん]

今後の大幅割引期待だね
４・５番館は現実味があると思うが

[610: 物件比較中さん]

結局どのくらい売れたの？

[611: 匿名さん]

ここ売れるのかな？タワーは売れ過ぎらしいけど。N村不動産ガンバレ！

[612: 匿名さん]

↑なんだこいつ

[613: 匿名さん]

さすがの野村不動産も苦戦ですね。確かに価格がね・・・それでも野村マジックで売るのですかね？

[614: 申込予定さん]

いくらなんでもマジックは無理でしょ
マジック完売には戸数が多すぎる（そりゃ一部は売れるだろうけど）

[615: 匿名さん]

営業の妻が営業活動

[616: 匿名さん]

今の時点でどんだけ売れてるんでしょうか？

[617: 匿名さん]

野村マジックなんて、そもそも存在しないんじゃないの。

あちこちで、売れ残して、値引き販売してるジャン。

[618: 物件比較中さん]

ここも普通に値引きするっしょ
（それとももうしてるの？）

ちょっと値引きしてあわてて買う人がいなければ
大幅値引きも期待できそうだけどね、特に４・５番館

[619: 匿名]

ここは最高の立地条件でよね、奥様もご主人も納得出来る場所ではないかなぁ。
ただニューファミリーには少々間取りが狭そう。リッチなご夫婦用でしょうか
お値段も５〜一億です所得に見合った方希望しているようです
しょせん私のような低所得者じゃぁ　無理ですね。
強気の野村ここは値引き無いでしょうね

[620: 不動産購入勉強中さん]

最高の立地なので購入できる層が購入し、買えない人がここを利用して値引きを要求するという
構図でしょう。値引してくる物件ではないと思います。

[621: 物件比較中さん]

でも３割も４割も売れ残ったら何年も放置しないでしょう
買うほうだってバ○じゃないんだから割高物件の言い値では買わないよ

所得に見合った方といっても５千〜１億の物件を買う所得の人が
あの狭い間取りで満足しないと思う
値段は高級だけど、中身を普通かちょっといいマンションだから
それに立地は悪くはないけど最高というほどではないでしょ

[622: 近所をよく知る人]

＞最高の立地

わらた！！！

[623: 物件比較中さん]

ここが最高の立地と本気で思っている人がいるんですね
でもそれは少数派だろうからきついだろうな