プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[521: 510]

マンションは管理費、修繕積立のことを考えると、ローンを含めた月々負担額は戸建と比較して+1万はかかります。その二万をローンに回せば、あと一千万はかかります。マンションは戸建と比較して、建物に金をかけているので、修繕にそれなりにかかります

[522: 物件比較中さん]

>>510さん

それは承知の上で検討していますから大丈夫です。私は戸建は検討していませんので！
あと＋1,000万円の差は現金で購入する方は良いでしょうけど、私の資金・収入では7,000万円の物件を購入することは無理です。まぁ、以前戸建を見学しに行ったときも510さんのように戸建の業者さんもそんな感じのことを言っていましたが・・・。実際の価格は1,000万円も高いので購入する側にとっては『6,000万円のマンション＝7,000万円の戸建』とは言えないと私は思いました。

>>520さん

住まいは立地前提での検討だと思いますから、そこは論外です！

[523: 購入検討中さん]

512さんは何年後に売却を検討されているとのことですが、
ここを野村の言い値で買ったら売却は難しいと思いますよ
（数年で3〜4割下げてもいいなら別ですが）

[524: 510]

知っているなら聞くなよ。
というか、別にあなたが、戸建てを買う気があるかではなくて、戸建てに換算したら偉く高いぞということ。

[525: 物件比較中さん]

>>510さん

私は聞いたのではなく、510さんが現実的に購入できることを前提に話をしているかどうかを確認しただけです。でも先ほどの投稿を読みますとそれは踏まえていなかったみたいですね。
戸建でも継続して建物を維持するためには自分で将来の修繕費を計画的に積み立てていかなければなりませんし、老朽化の早い建物・放っておけば草の生い茂る敷地の管理も自分でしなければなりませんし、もちろん固定資産税も納めなければなりませんよね！？なので、一概に『＋1,000万円』なんて法則染みたことにはなりませんよ！！まぁ、510さんは戸建志向みたいですから、戸建を良く言おうとする気持ちは分からなくはないのですが。

私みたいにこのコミュニティを見て検討の参考にしている方もいるでしょうから、できるだけ現実的な話をしましょう！『戸建に換算したら・・・』ナンセンスです！！
ここではなく、戸建のコミュニティにその熱い気持ちを文字にして語って下さい。

[526: 物件比較中さん]

>>523さん

私は購入したら20年以上は住むつもりですから、半値くらいは覚悟しています。まずは資産的なことは２の次で、家族が安心して生活できる環境なら将来の売却額はどうでも良いです。
もし、買い手がつかないようであれば、そこが私の終の住家になるだけです。

[527: 510]

だからさあ、俺が戸建志向なんか書いてないだろ？マンションにも良いところがあるし、戸建てにも良いところがある。同一財としても割高ということ。戸建ての修繕積立はマンションよりやすいの。なぜなら、マンションは建物がしっかりしているから、修繕もかかるの。

[528: 匿名さん]

＞522
戸建でなく、マンション買うにしてもここは買うなよ！！
同じマンションでも駅前と徒歩９分の価値は中古になれば
天と地ほどの差が出るぞ！
くれぐれも間違えないように・・・。

[529: 匿名さん]

戸建との比較をしているようですが、この近辺の物件は本当にでてきませんよ。
だからここに皆さん興味があるんだと思います。
森が丘では坂の上になるし歩くのは難しいと思います。
なのでこことの単純比較は難しいと思いますよ。

15坪のペンシルでよければこの近くでもあるかもしれないですけどね。

[530: 購入検討中さん]

ペンシルっていうけどここの平均的な間取りはペンシルかそれ以下でしょ

[531: 匿名さん]

>>492

あんた、ただの＊＊か　世間しらず？
うちも野村の物件(5200万)買ったけど頭金2100万用意したよ
38歳年収750万でね
管理費・修繕積立・駐車場他にも金かかることばっかだ


勇者よ　買いたかったら買って そして報告して(笑)

[532: 匿名さん]

本当に買う気があるならここを見るのをやめてモデルルームに行き契約する事をお勧めする。
検討比較する物件でも時期でもない。わかるな？

[533: 510]

どうも戸建と比較すると、劣等感を感じる方がいるるようで。

路線価が上大岡当該地より高い地域の新築マンションや上大岡の中古マンション価格を相対的に見たら見えてくるのでは。
上大岡新築以外は関心ありません、という返事が来そうだが。

[534: 匿名さん]

>戸建との比較をしているようですが、この近辺の物件は本当にでてきませんよ。
そうだね、徒歩９分のマンションでここ価格はなかなか出ませんね・・・。

[535: 匿名さん]

>>531

同感です。
頭金がたくさんないとここは買えないよ。
35歳購入で、借り入れ3500万。40歳購入で、借り入れ3000万。
借り入れはこれくらいにしておかいないと、老後の資金がない。
年金は65歳からだし、給与・ボーナスはそんなに上がらないし(既に)。

[536: 物件比較中さん]

>>531さん

先日、531さんのようにとても安全な購入後の生活にもゆとりを持てる住まいの購入をされた方から貴重なご意見を頂きまして、その方にも回答致しましたが、492に投稿した内容はあくまで購入可能な資金・収入の一例に挙げただけです！531さんもお忙しい方なんでしょうから、今度お時間の余裕がある時にでも前後の投稿の内容をお読みになってお書き込み下さい。

しかし、すごい資金力なんですね！尊敬しますよ。私が『勇者』なら、531さんはお城の王様ですね〜♪私はこつこつ経験値を増やすかのように資金・年収を上げていけるよう邁進致します。

>>510さん

やはり色々物件を見て回ったり、有識者からの意見を聞くことは大事ですね！
価値観の違う方の意見はものの見方や考え方も違うので本当に参考になります。

[537: 物件比較中さん]

>>531さん
>>532さん

私の住まいの検討状況や考え方に関しては、前出の通りでございますのでそちらをお読み頂いてから、ご意見下さいませ！同じようなことを繰り返して書き込んでいてもつまらないので・・・

[539: 物件比較中さん]

>>538さん

『反論』・・・大いに結構ですよ！少なくとも住まいのことでそれぞれの個人的な意見を交換できるのですから、このコニュニティにとってはいいことだと私は思いますよ。
あと私の一例が有り得ないとおっしゃってましたが、『購入可能額』と前置きした上で書き込んだのですが、見落とされたようで残念に思います。
なるべく538さんに分かりやすいように改めて記載致しますが、前出の例はあくまで一例であって実際にそのように借り入れをする方が良いとは書いておりません！つまり、例に挙げた世帯年収で6,000万円の物件を購入するとしたら、どのくらいの資金があれば購入可能かを載せただけです。
基本的に私も『購入可能額≠支払可能額』で考えておりますので、購入後の生活を計算しながら購入予算を検討をしております。

で、あとは感覚の違いについてですか！？まぁ、ある人の言葉を借りて言いましょうか！
「私はあなたとは違って客観的に物事が見れるんです♪」

[540: 匿名さん]

ＫＹさんがいると疲れるね。

いろんな意見の人がいて貴重な意見がきけるというのならば、
そんなにしつこく自分の主張を続けることないのに。。。

１，２度は書いても、反論があったら、
「そういう考えもあるんだ」と、「他の意見が聞けて参考になった！」と終わらればいいのに。

それでもなお言い続けている姿をみていると、有意義に意見交換をやっているようには、
そしてそういう場を望んでいるようには見えないですよ。
ただ主張の言い合いというか、押し付けというか。
ただ自分の意見にＹＥＳといわせたいだけに見えます。

[542: 匿名さん]

＞＞540
激しく同意
結局492は何をいいたいのか分からん
まずこの物件買うつもりで検討してるの?

[543: 匿名さん]

＞まずこの物件買うつもりで検討してるの?
してないと思う。
というか、こんな値段で、ここ買う奴いるんのか？

[544: 匿名さん]

買う人は検討しない。してもここはみない。そういう客層

[545: 購入検討中さん]

たしかに。
損得勘定をしてたらこんな割高物件は検討しない。

ここに住みたいから買う。値段はまあどうでもいい。
そういう人が買う物件でしょ。

[546: 匿名さん]

みんな客観的にみて　そんなの一例とは言わないと言ってるのに・・・

[547: 物件比較中さん]

542さん〜545さん

こんばんは！みなさん、日中のお仕事が忙しい中、もしくは休日の貴重な時間を割いてまで私へのご意見のためにご投稿頂き、真に頭が下がる想いであります。やはり、みなさんも住まいに関して熱心な方々なのですね！毎日楽しみながら読ませて頂いていますよ♪では、回答致しますね。

540さん・541さん

空気が読めずにすみませんm(__)m

>>542さん

投稿の全てをお読みになれば、私がどんな事を書き込んだか分かると思います。特にこれと言った主張はしておりませんが、趣旨はご理解頂けるはずです。もし読解力に自信が無いようでしたらおっしゃって下さい。改めて分かりやすくご説明致します。図解はできませんが・・・。

[548: 物件比較中さん]

次に『検討していないんじゃないか!?』と言う事を聞かれましたが、私は前置きしたはずですが、こちらを検討しています。購入できるかはまた別ですが・・・。

>>545さん

私もそう思いますよ！価格はどうでも良くはありませんが・・・。

>>546さん

もうその話は堂堂巡りな感じですから、止めにしましょう！改めて546さんに説明してもご納得して頂けないでしょうから。まぁ、例なんで納得する必要はなかったんですがね！


ところで、みなさんは今『上大岡』のマンションを検討しようとしたらここ以外では他にどこのマンションがお勧めでしょうか？

[549: 特命]

まぁ、誰にも過ちを過ちと思えないときもある。
兄ちゃん流に言うなら、半年ロムって出直してねってかんじか。
でも、いいよ。がんばりなよ、いろいろ。

[550: 匿名さん]

マンションズに価格載ってたけど、かなり高い。
正直びっくり。

プラウドシリーズってこんなに付加価値的要素があるんですかね。

[551: 匿名さん]

＞みなさんは今『上大岡』のマンションを検討しようとしたらここ以外では他にどこのマンション＞がお勧めでしょうか？
当然駅前タワー・・・。

[552: 匿名さん]

駅前タワー、駅前はいいんだけど、仕様がしょぼいんだよね。

[553: 物件比較中さん]

１３日の夕方は１，２号棟の抽選会です。倍率はどれくらいになってるのだろ？

ここの販売スケジュールを狙ったかのように株が暴落してますね。

土地取得から建築、販売まで市況と逆を行く運の悪さがこの物件の特徴。

＊＊で買えない私はイトーヨーカドーがマンションに建て変わるのを待ちます。

[554: 匿名さん]

赤風がマンションに代わったほうが嬉しい

[556: 匿名さん]

>553

私は、ひそかに、最戸の「あおば」の前にある社宅が
マンションに、建て変わるのを待ってます。

[557: 匿名さん]

>>547

すべてわかりやすく説明して下さい

[560: 物件比較中さん]

>>555さん

はい！そうです♪

>>557さん
>>558さん

あれ以上の説明は面倒なので止めておきます♪


>>551さん
>>552さん

やはり駅前タワーですか。私も迷ってはいたんですが・・・今、上大岡で検討するとしたらおさえておくべき物件ですよね！

>>556さん

そこにはマンションが建ちそうな気配がありますか？もし何か情報をお持ちであれば、詳しく教えて頂きたいのですが。

[565: 匿名さん]

そんなにつっかかることないんじゃない？
追い込むようなことばっかりいって建設的じゃない。

>560さん
上大岡にこだわっておりさらに時期的にあまり待てないのなら
駅前タワーがいいと思いますよ。駅近なのにこっちより安いしね。
まあそれでも高いというのならば、もう少し待つか。少し離れたところを検討すべきですね。

[566: 匿名さん]

>>特別、裕福でなくても購入は可能でしょう。
6,000万円位の部屋もたくさんある訳なんだし、資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよー

ここの誹謗中傷しているのは、他のマンション業者か、この物件に個人的な恨みがある人達だけで、何の根拠もなく文句を言ってるだけでしょうから(たしかに価格に関しては何とも言えませんが・・・)書き込みは気にせず、欲しい方は諦めず検討した方がいいですよ！
こちらの営業の方も頑張って下さいね〜♪

っつか、特別裕福でない人を誘うな
不幸な人間を作りたいの(笑)
しかも営業の応援・・・いらねー

[568: 物件比較中さん]

>>資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよー

できるんですか？私も望みを捨てないでがんばる？！

[569: 購入検討中さん]

不可能ではない
けど極めて非現実的といわざるを得ない

今の株式市場のようにどんな落とし穴が待ってるかわからないから
その資金力ではやめたほうがよい

[571: 匿名さん]

ん？
誰がいじめられてるの？

6000万の物件を頭金たった500万　世帯収入が700万しかない条件の返済計画提示してみてよ

[572: サラリーマンさん]

>>563さん

このコミュニティの趣旨に戻しただけです。

>>565さん

たしかに！少なくてもマンションに則した意見を交わしたいですね！

>>566さん
>>567さん

お見苦しいかもしれませんが、自由に書き込ませてください。

[573: サラリーマンさん]

>>568さん

いくら借り入れができるかは収入や金融機関によって異なりますが、購入自体は不可能ではありませんよ！ただ、私は568さんが望まれる月々の支払い額が568さんの購入予算の目安になると思います。なので、他の毎月の支出を踏まえて予算を設定されることをお勧めします。

[574: 物件比較中さん]

572と573の名前が『サラリーマン』になっていますが私です・・・紛らわしくてすみません！


>>570さん

私はいじめられていると言う感覚はありませんから大丈夫です！ただ、ご返答してくださる方が熱く語ってらっしゃるだけですから。ご心配頂きありがとうございます。
まぁ、色んな意見がありますから、それを真摯に受け入れ自分なりの意見を返すだけです。

[576: 匿名さん]

諸費用200万て・・・
頭金300万？
野村の物件って手付け金1割ないと買えないのでは？
手付け金は頭金の前段階の金だよ　知ってる？
ちなみに野村は相手にならない客は資料もくれないよ

[577: 物件比較中さん]

あんたなりの意見を下さいね
買える根拠をしりたい
おまけに金融機関も教えてもらえると活用できますので

[578: 物件比較中さん]

>>575さん

具体的ですね？了解です！

では・・・
・何年返済の金利はいくつ？→何年くらいの返済をご希望でしょうか？
・ボーナス併用？→併用はご希望でしょうか？するとしたらいくら位がいいでしょうか？
・生活費いくらぐらいの設定？→おいくら位で設定しましょうか？
・修繕積み立てどうするの？→管理費含めていくら位に設定しましょうか？
・諸費用は200万ぐらい？？→借り入れ額によって変わりますが多めに300万円位にしましょうか？

ちなみに金利は1％台の変動金利で借りた場合で計算します。
ところで、575さんの収入はどのくらいの設定で計算しましょうか？

[579: 物件比較中さん]

>>576さん

先に書かれてしまいましたね〜♪聞くだけ聞いて計算しないで、その事を載せて切り捨てようと思っていたんですが(笑)

[580: 匿名さん]

あなたの想定した計画をきいてんだよ
意味わかる？
私は困難だと思うのであなたの一例としてあげた計画を具体的にさらしてよ

[581: 匿名さん]

え　手付け金が1割！
なら資金500万の時点で不可能じゃん

[583: 購入検討中さん]

もう終わりにしてもいいような…。

[585: 匿名さん]

広告に返済例が載ってました。
物件価格5765万
頭金585万　借入金額5180万で
支払い月　105635円　ボーナス299564円だそうです。
諸経費は別のようなので頭金として800万用意すれば
年収700でもかえるかもしれないですね。
返済負担率２７％ぐらいです。

[586: 匿名さん]

「住宅ローンで苦しまない方法（１）〜借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[587: 匿名さん]

年収の○倍っていうのは、単なる目安ですね。
同じ年収でも支払い可能額はその世帯でかなり違います。
車を持ってる持っていないかだけでも年間50万は変わってくると思いますよ。

[590: 購入検討中さん]

まあ、やめたほうがいいです
高値掴みを激しく後悔するかもよ

[592: 匿名さん]

上大岡ってそんなに必死になって買うような場所でもないと思うんですが・・

[594: 購入検討中さん]

そのうち似たような物件でるよ、ここよりもかなり安い値段で
ここを必死に買おうとしている人たちはデベにとってありがたいんだろうなあ
苦しいときに救ってくれる、まさにお客様は神様・・

[595: 匿名さん]

＞駅前タワー、駅前はいいんだけど、仕様がしょぼいんだよね。

そうか？はっきりいって俺の今住んでいるマンションも仕様がかなりしょぼいけど、
立地が抜群なんで今のご時勢買値を上回る価格で買いが入っているよ！

仕様って新築と時は個数が何百とあるし、パンフもあるから気にするんだけど、
中古になると基本的売り出しは一戸だけだから、立地のいいマンションは
仕様なんか気にしていたら、他人に買われてしまう。気にしている余裕ないよ。

だからマンションは仕様ではなく立地で買え！！という格言が生まれたんだよ。

[596: 物件比較中さん]

昨日ここの抽選会があったようですが、倍率とか応募状況とかどうだったでしょうか？抽選会に行かれた方、様子はいかがでしたか？

[599: 粘着女]

みなさん、こんばんは。お久しぶりです！

>>598さん

以前、討論していたのは私ですよ。『596さん』は私ではありません！たぶん勘違いしているようなので、一応言ってますね！


そういえば、第1期の抽選が終わりましたね！早速問い合わせしてみましたけど、営業の方は『完売』とははっきり答えませんでした。まぁ、こんなご時世だから仕方無いんでしょうけど・・・

[603: 物件比較中さん]

ここはどう考えても割高だなあ
売れ行きが楽しみだ
いくら野村マジックでも大苦戦必至でしょう

[604: 匿名さん]

売れなかったみたいだけど、４・５番館は値下げるかな？

[605: 物件比較中さん]

予想通り売れなかったんですか
実際の販売戸数はどんなもんだったんですか？

[606: 申込予定さん]

私も知りたいです
申込状況をお知りのかたはいらっしゃいませんか？

[607: 匿名さん]

＞予想通り売れなかったんですか
タワーとははっきり差がでるね・・。

[608: 周辺住民さん]

販売時期を同じ時期に持ってきたのは不正解か。
タワーとは違うものですからね。

[609: 物件比較中さん]

今後の大幅割引期待だね
４・５番館は現実味があると思うが

[610: 物件比較中さん]

結局どのくらい売れたの？

[611: 匿名さん]

ここ売れるのかな？タワーは売れ過ぎらしいけど。N村不動産ガンバレ！

[612: 匿名さん]

↑なんだこいつ

[613: 匿名さん]

さすがの野村不動産も苦戦ですね。確かに価格がね・・・それでも野村マジックで売るのですかね？

[614: 申込予定さん]

いくらなんでもマジックは無理でしょ
マジック完売には戸数が多すぎる（そりゃ一部は売れるだろうけど）

[615: 匿名さん]

営業の妻が営業活動

[616: 匿名さん]

今の時点でどんだけ売れてるんでしょうか？

[617: 匿名さん]

野村マジックなんて、そもそも存在しないんじゃないの。

あちこちで、売れ残して、値引き販売してるジャン。

[618: 物件比較中さん]

ここも普通に値引きするっしょ
（それとももうしてるの？）

ちょっと値引きしてあわてて買う人がいなければ
大幅値引きも期待できそうだけどね、特に４・５番館

[619: 匿名]

ここは最高の立地条件でよね、奥様もご主人も納得出来る場所ではないかなぁ。
ただニューファミリーには少々間取りが狭そう。リッチなご夫婦用でしょうか
お値段も５〜一億です所得に見合った方希望しているようです
しょせん私のような低所得者じゃぁ　無理ですね。
強気の野村ここは値引き無いでしょうね

[620: 不動産購入勉強中さん]

最高の立地なので購入できる層が購入し、買えない人がここを利用して値引きを要求するという
構図でしょう。値引してくる物件ではないと思います。