プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[481: 買いたいけど買えない人]

マンションまでの最短距離沿いにある「赤い風船」という商業施設は、

暴力団がらみだとかないとか。

ご存知の方、教えてください。

近くに住んでいる者で、心配です。

[482: 匿名さん]

>ここを投資で買う人なんかいるのか？
いないと思うが。投資以外で買う奴もね。

[483: 購入検討中さん]

強引なのはよくないけど営業さんも必死なんだよ
どこのデベも経営はかなり厳しいようだし（大手も例外ではなく）。

必死にならないとここはまずいっしょ・・・

[484: 匿名さん]

営業さんが必死ということは、ここ人気ないんだな

[485: 匿名さん]

一週間後が楽しみですね。さてここの人たちの予想通り売れないのか。

[486: 匿名さん]

売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず

[487: 入居済み住民さん]

＞売れ残り願望は貧投資家の僻みでしょう。
ここを妬むひとはいないと思う。
駅前タワーなら羨ましいが・・・。
ここを今の価格で買っちゃった人は、貧乏くじ引いたようなものだね。

[488: 匿名さん]

野村不動産って実体はかなり業績悪いんですね。東洋経済に載ってました。

[489: 匿名さん]

三菱、三井のような優良資産を持ってないからね。不動産開発型がメインの不動産屋はどこも
買い手がいなくなったから、業績悪い。ファンドに転売してた新興カタカナデベと似たり寄ったり。

[490: 匿名さん]

>すでに地の裕福なかたに申し込みいただいていますのであしからず
一気に購入意欲が冷めた、というか目が覚めました。

やっぱりこの物件は
日々の勤労に対して報酬を得るような人向けじゃないんですね。
費用対効果なんて気にしない、
高値のマンションがステータスの地元民向けなんですね。

確かに一番館の最上階には希望が入っていると聞きました。
（というかそれ以外の部屋は購入希望者いなかったのかも）
しかしそんな裕福な地元民が２５２世帯もいるのでしょうか。
それこそ暴○団とかを含めないと、上大岡近辺にはいなそうです。

[491: 匿名さん]

＞しかしそんな裕福な地元民が２５２世帯もいるのでしょうか
当然いるでしょう（笑）。
けどここは買わないでしょう。

[492: 物件比較中さん]

特別、裕福でなくても購入は可能でしょう。
6,000万円位の部屋もたくさんある訳なんだし、資金が500万円位、世帯年収が700万円位あれば購入できると思いますよ！あっ・・・他に借金があったら別ですが・・・。

ここの誹謗中傷しているのは、他のマンション業者か、この物件に個人的な恨みがある人達だけで、何の根拠もなく文句を言ってるだけでしょうから(たしかに価格に関しては何とも言えませんが・・・)書き込みは気にせず、欲しい方は諦めず検討した方がいいですよ！上大岡ではなかなか大手の物件って販売されませんし。
こちらの営業の方も頑張って下さいね〜♪


私は資金が乏しいのでしばらく様子を見ますが・・・。

[493: 購入検討中さん]

世帯年収700万で6000万の物件を買おうとは・・
なんと無謀な・・・

[494: 匿名さん]

頭金が少なすぎね

[495: 申込予定さん]

仮に40歳で5500万を25年間、金利2%で借り入れたら
毎月の返済額は23万強
これに管理費、駐車場代、固定資産税などが加わって30万ほどか

年収700万の手取り月収では厳しいかと

[496: 物件比較中さん]

>>493さん

あくまで仮の資金で検討可能な世帯年収を書いただけですよ！世帯人数によって支出が違いますから、支払っていけるかの判断は分かれるでしょうけど・・・。

>>494さん

十分な資金を持っていても資金の全部を頭金にする方はそんなにいないでしょう！
それに一般的に世間の平均的な預貯金ってこのぐらいだと思いますが・・・。

>>495さん

住宅ローンは40歳なら35年返済で組めますから、無理して25年返済にしなくてもいいんじゃないでしょうか!?それに金利は1％台の商品もありますから、そういう商品も検討してはいかがでしょうか？年収700万円くらいでもボーナス返済を併用すれば、何とかなると思いますよ！
あとは返済する方の気持ち次第でしょう。厳しいと思うなら、資金を増やすなり、奥さんに働いてもらうなり、親族に援助してもらう等・・・とにかく色々手を尽せば良いと思います。


まっ、購入可能な資金・年収があり、気に入った物件の購入に至れない方は私みたいに小心者なんでしょうけど・・・。

[497: 物件比較中さん]

この物件の営業さんでしょうか。
むちゃくちゃな勧め方しますね。

現金買いでも価格に見合わない物件だと思うのに。
良識を疑います。

[498: 物件比較中さん]

>>497さん

私は野村さんの営業ではありません！横浜近辺の物件を検討している者です。ただ購入可能な例を挙げてみただけですから。それに私が挙げた例は『無茶苦茶』ではなく、実際にローンが組める例を載せただけです。(金融機関によって借入可能額は多少違うでしょうけど・・・)

ここの価格が相場と照らし合わせて妥当かどうかは分かりませんが、価格に見合うかどうかは購入される方が判断することだと思います。私は周辺の環境・建物の内容を考えれば高いとは思いますが、検討できる価格だと思います。(先ほど書き込んだ通り資金不足のため、様子を見ておりますが・・・)
497さんにとって、ここは検討できないってことなんでしょうか？それならば、ここに構わず他の物件を検討された方がよろしいのでは!?私は資金が捻出次第改めて検討しようと思っておりますので、それまではここの掲示板で何か良い情報を入手できればと思い閲覧しています。


しかし、良識を疑われるとは悲しい限りです。私が497さんの気分を害するようなことをしたのであれば、お詫び申し上げます。すみませんでしたm(__)m

[499: 申込予定さん]

確かに物理的には購入可能かもしれませんが、
その後の生活がかなり苦しくなることは間違いなさそうです
家を買うことが人生の最終目標の人はいいかもしれませんが・・・

また、世の中の平均貯蓄額は500万前後かもしれませんが、
仮にそうだとしても、この物件（値段）は平均的な貯蓄額および年収の人が
買うものではないと思いますよ

[500: 物件比較中さん]

>>499さん

たしかに!!特に我が家の生活は今よりも多少は苦しくなると思います。それが最大の不安なんですよね・・・。ただ、我が家は賃貸なのでそれはそれでお金をムダにしておりますので、できるだけ早く住まいを購入しようとは思っているのですが、なかなか・・・。まぁ、頑張って働くしかないですね！

それと、先ほど『平均的な貯蓄額および年収の人が買うものではない』っておっしゃられてましたが、そんなことはないと思いますよ！購入される方の考え次第でしょうから。

[501: 匿名さん]

野村のプラウドは平均的な貯蓄額および年収の客層はターゲットにしていないと思いますが。

[502: 匿名さん]

個人的には「無茶苦茶」と言う表現に近い印象を持ちます…。１％台って変動金利でしょうか…？

もしもそうなら過去のローン破綻の事例等を調べられる事をお勧めしますm(_ _)m

破綻しない程度のローン金利分の返済を真面目に考えたら、賃貸料が無駄ではない生活パターンも考えられるかも知れませんよ。

個人的にはプラウドブランドには魅力を感じるので、ここのスレ時々見に来てしまいます。
頭金1500、年収900ですが、その後の生活考えると買えないです。

[503: 物件比較中さん]

>>501さん

商売をしている訳ですから、ある程度の購入ターゲットは仮説立てているでしょうけど、購入を検討する側には関係ないのではないでしょうか？資金的に購入が可能なら野村さんも拒みはしないですよね？

私は売る側の戦略的なことには興味はありません！野村さんの商売敵でもありませんし、住まいを検討するのに何の意味もありませんから。(決定してしまった価格が変わるなら別ですが・・・)
まぁ、１〜３番館が高めの購入層を仮説立てているなら４・５番館の価格は改めて検討して頂けると私的には助かりますが・・・

[504: 物件比較中さん]

>>502さん

過去のローン破綻の大半は『旧住宅金融公庫』の段階金利による極度の返済負担割合増が原因の場合と『旧住専』の年間返済率を踏まえない過剰貸付がほとんどです。近年の金融機関はそれらの公的融資機関とは異なり、厳しい審査条件にて借り入れの限度額を設けておりますので余程なことがない限りは破綻したりしないと思います。
もし将来が不安であれば、不動産の購入を控えればよいだけのことです。
私なら長期固定と変動の案分を検討し、両方の借り入れをしますが・・・。

ちなみに先ほどの1％台の金利はお察しの通り『変動金利』です。

[505: 匿名さん]

４０歳のときに、頭金３０００万円、年収１２００万円で、５０００万円ちょいのマンションを
清水の舞台から飛び降りつつもりで買った。金利は、財形住宅の５年固定、１．４８％。

今でも、それくらいで（ローン２０００万円弱で十年ちょいでの返済）ちょうどよかったと思う。
無理して、長いローンあっても、ちっとも人生楽しめないよ。

余裕資金は、公的年金なくても老後死ぬまで暮らしていける最低ラインの確保に当ててる。
それでも余った分で、株、投資信託、外貨、ＦＸ、金・プラチナをやってます。

[506: 匿名さん]

頭金は３５００万円だった。

[507: いつか買いたいさん]

営業の方の対応に、怒っています。

モデルルームに先日行きました。

あまりにも値段が高くて、うちの家庭には無理な価格でした。

アンケートに記入した年収をみてなのか、買えないと判断されたのでしょうか。

客としての扱いをされませんでした。

モデルルームの案内もままならず、かなり適当なかんじ。
商談も簡単に済まされ、帰されたという印象を受けました。

なんか登録受付中で、営業マンは「人気」という言葉を連呼してましたが
その営業マンは必死でしたよ。


いずれにしても、野村不動産のマンションは、今後も買う気になれません。

[508: 匿名さん]

適当なかんじか必死なのかどっちなの？

[509: 匿名さん]

野村の営業にも感じのいい人もいるんだけどね。
まあ、気持ち良く買いたい気持ちは良くわかるけど。

[510: 匿名さん]

すくなくとも近隣に一戸建が建つくらいの価格のマンションは勘違いが甚だしいよ。本郷台も苦戦しているし

[511: 物件比較中さん]

>>505さん

とても安全で素敵な買い方だったんですね。羨ましい限りです。私みたいに必死にならないと購入できない庶民とは大違いですね。あとは頑張って老後に備えてください。私は住宅ローンに塗れる生活の中、ささやかな楽しみを見つけながら生きていこうと思います。ご忠告ありがとうございました！

>>507さん

たまたま担当の方が良くなかったのではないですか？野村さんはそんな横柄な人ばかりではありませんから。担当を代えてもらえばよかったのでは!?しかし、お客さんとしての対応がされなかったってのは問題ですね！その営業の方のためにも、本社にクレーム入れたらいかがですか？

[512: 物件比較中さん]

>>510さん

こちらのマンションが建つ場所はなかなか戸建を建てられる用地が出ないんですよ。中古で売りに出た事例も少ないみたいですし。場所は上大岡の中でも良い方ですから、地元の方も離れないんでしょうね〜。
なので、私は近隣で同じくらいの価格の戸建が販売していてもこちらを検討します。何年か後に売る事も想定しておいて。(・・・とは言いながら、資金不足で前に進めないんですが・・・)

[513: 510]

いや、まったく同一条件の土地はでないよ。用途も違うだろうし。一般的に６千万円のマンションを買える家庭は七千万円の戸建てを買えるはず。建物価格を二千万とすれば、土地に５千万はかけられる。南部地区だと面積にこだわらなければ、５でそこそこの土地は買えるよ。一年間待てば、一件くらいでてくるよ

[514: 住まいに詳しい人]

はっきり言って、この場所でこんなに価格の高いマンションを、私は求めません。

赤い風船、暴力団が経営しているとか。。。
そんなところを子供に歩かせられません。
ただでさえ、上大岡駅のこのマンション側は、
夜は夜の商売のキャッチの人がいっぱい立ってたりと、雰囲気悪いですよね。

[515: いつか買いたいさん]

＞＞No.511さん

そうですね。

本社のカスタマーセンターのようなところに、言ってみようかとも思ったのですが、
言ったところでそのような対応をされた事実は消えないわけで、
かと言って 野村不動産をよりよい会社に・・・ なんて思う気持ちは さらさらないんで、
止めときます。

同じように住まいを探している友人・知人が何人かいて情報交換してますが、
プラウドブランドのイメージ降下です。

[516: 物件比較中さん]

>>510さん

たしかに近隣では出ないですよね！ただ私は横浜南部広域ではなく、南部で検討するなら上大岡限定なもので・・・それに実家に帰れば戸建生活はできますから、それは老後に考えてみます。

あと、『6,000万円のマンション＝7,000万円の戸建』ってのは、支払い面のことですよね!?ローンのことを考えると全然そうではないと思うのですが。年収によっては6,000万円借りられても、7,000万円は借りられるとは限りませんよね〜。

[517: 物件比較中さん]

>>515さん

野村さんの物件自体は良いと思うので、今後他を検討する際には他のプラウドシリーズも見たほうがいいと思いますよ。なので、515さんが後日他の野村さんの物件を気持ちよく見学できるようになるためにも、今回の件は本社に伝えて改善してもらうべきだと思いますよ！

[518: 物件比較中さん]

>>514さん

514さんの投稿の内容を読みますと当面、払拭できなさそうな問題なので『上大岡』自体検討できなさそうですね！他の場所を検討することをお勧め致します。

[519: 匿名さん]

上大岡は環境（雰囲気）のよさを求めるのは難しいですよね。
商業施設の面とか交通手段の面とかでは便利でいいのですが・・

一般に、便利さと環境（雰囲気）のよさは反比例しがちですよね。

特に駅近を検討する場合は、どちらに重点をおくか（そしてどちらかは妥協するか）
を選択する必要がでてきますね。

上大岡の場合は、圧倒的に「便利さ重視」ですね。

環境は、便利であるがゆえの雰囲気というか・・
集客力のある駅は仕方ないというか・・

友人も住んでいますが、決して環境がいいとはいえないといってます・・
（ただ友人は小さい頃から上大岡に住んでいるので気にはならないようですが、
比較的静かな環境に住んでいた人には厳しいかもしれないと言っていました）

[520: 匿名さん]

ここまで歩くのなら森が丘の戸建てでも変わらないと思うが。5000弱で買えるし

[521: 510]

マンションは管理費、修繕積立のことを考えると、ローンを含めた月々負担額は戸建と比較して+1万はかかります。その二万をローンに回せば、あと一千万はかかります。マンションは戸建と比較して、建物に金をかけているので、修繕にそれなりにかかります

[522: 物件比較中さん]

>>510さん

それは承知の上で検討していますから大丈夫です。私は戸建は検討していませんので！
あと＋1,000万円の差は現金で購入する方は良いでしょうけど、私の資金・収入では7,000万円の物件を購入することは無理です。まぁ、以前戸建を見学しに行ったときも510さんのように戸建の業者さんもそんな感じのことを言っていましたが・・・。実際の価格は1,000万円も高いので購入する側にとっては『6,000万円のマンション＝7,000万円の戸建』とは言えないと私は思いました。

>>520さん

住まいは立地前提での検討だと思いますから、そこは論外です！

[523: 購入検討中さん]

512さんは何年後に売却を検討されているとのことですが、
ここを野村の言い値で買ったら売却は難しいと思いますよ
（数年で3〜4割下げてもいいなら別ですが）

[524: 510]

知っているなら聞くなよ。
というか、別にあなたが、戸建てを買う気があるかではなくて、戸建てに換算したら偉く高いぞということ。

[525: 物件比較中さん]

>>510さん

私は聞いたのではなく、510さんが現実的に購入できることを前提に話をしているかどうかを確認しただけです。でも先ほどの投稿を読みますとそれは踏まえていなかったみたいですね。
戸建でも継続して建物を維持するためには自分で将来の修繕費を計画的に積み立てていかなければなりませんし、老朽化の早い建物・放っておけば草の生い茂る敷地の管理も自分でしなければなりませんし、もちろん固定資産税も納めなければなりませんよね！？なので、一概に『＋1,000万円』なんて法則染みたことにはなりませんよ！！まぁ、510さんは戸建志向みたいですから、戸建を良く言おうとする気持ちは分からなくはないのですが。

私みたいにこのコミュニティを見て検討の参考にしている方もいるでしょうから、できるだけ現実的な話をしましょう！『戸建に換算したら・・・』ナンセンスです！！
ここではなく、戸建のコミュニティにその熱い気持ちを文字にして語って下さい。

[526: 物件比較中さん]

>>523さん

私は購入したら20年以上は住むつもりですから、半値くらいは覚悟しています。まずは資産的なことは２の次で、家族が安心して生活できる環境なら将来の売却額はどうでも良いです。
もし、買い手がつかないようであれば、そこが私の終の住家になるだけです。

[527: 510]

だからさあ、俺が戸建志向なんか書いてないだろ？マンションにも良いところがあるし、戸建てにも良いところがある。同一財としても割高ということ。戸建ての修繕積立はマンションよりやすいの。なぜなら、マンションは建物がしっかりしているから、修繕もかかるの。

[528: 匿名さん]

＞522
戸建でなく、マンション買うにしてもここは買うなよ！！
同じマンションでも駅前と徒歩９分の価値は中古になれば
天と地ほどの差が出るぞ！
くれぐれも間違えないように・・・。

[529: 匿名さん]

戸建との比較をしているようですが、この近辺の物件は本当にでてきませんよ。
だからここに皆さん興味があるんだと思います。
森が丘では坂の上になるし歩くのは難しいと思います。
なのでこことの単純比較は難しいと思いますよ。

15坪のペンシルでよければこの近くでもあるかもしれないですけどね。

[530: 購入検討中さん]

ペンシルっていうけどここの平均的な間取りはペンシルかそれ以下でしょ