プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[41: 匿名さん]

33の言ってることはあまり正確ではないね。
時間をかけて調べれば、上大岡周辺にもそれなりの値段で
そこそこ良い一戸建てはある。
それに、一戸建てにそんなに広い土地と建物を求めている割には、
70m2のマンションを肯定しているところが矛盾している。
ていうか、100m2で１億の一戸建てと、70m2で6000万のマンションでは、
単価そんなに変わらないよ？

[42: 38]

>>39さん40さん

情報ありがとー
当初予定では平成１８年度から工事着工だったんですね。
ちょっと遅れているんですね。

でも楽しみです。

[43: 匿名さん]

駅近マンションは、団塊の世代の大量退職を背景に、価格上昇しています。
今まで、官舎・社宅に住んでいた人が、定年退職により、大量に放出されます。
官舎・社宅などは、比較的住環境の良いところに有り、ワンフロアの生活で有ったため、
その生活に慣れた人がセキュリティやバリアフリーの観点から問題のある、
戸建てに住むよりは、マンションになるのではないでしょうか？
単価が安いからマンションに住むという感覚はあまりないと思います。
子供が独立したから、郊外の戸建てよりも街中のマンションという人も居ます。

私の周辺にいる、定年退職の人は

　①　いま住んでいるあたりのマンション住まい
　②　田舎に引っ込む
　③　海外移住（1名のみ）

でした。

都心部の急騰・供給減により、30分以内で品川に行ける上大岡の駅近ならば、
西側再開発も含め、人気が有る物件になるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

また新しいお知らせ看板が全ての土地に出ていましたよ。
詳しい内容は見ていませんが

[45: 匿名さん]

上大岡にシネコンが出来るって聞いたけど、それて旧三越の隣のこと？

[46: 匿名さん]

Yes!

[47: 匿名さん]

>43 単価が安いからマンションに住むという感覚はあまりないと思います。

それはないでしょう。駅近、閑静な住宅地で平屋のバリアフリーを建てれば、自家用車へのアクセスも便利だし、マンションではなく戸建てを選ぶ人も多いはず。
ただし、かなりの金額がかかるので普通は無理。 結局は単価で妥協してる人も多いのが現実。
(官舎、社宅に住んでる人でそこまでのお金がある人は少なさそう)

[48: 匿名さん]

マンション下層部にシネコン等を備えた商業施設
http://macha-yokohama.hp.infoseek.co.jp/kamioooka.jpg

[49: 匿名さん]

おわ！すご〜

[51: 匿名さん]

今日近所行ったので、見てきた。

39戸。駐車場30台。

日産社宅全部壊すのかと思ったが、一部を壊してこれが出来るみたいね。

まあ、俺には絶対買えない。

ちょっとはなれたところに、ブランズも造ってた。

[52: 匿名さん]

液状化真っ只中の場所。何か対策はとられるのかね？

[53: 匿名さん]

>>52
ほんと？

[54: 匿名さん]

＞＞52
２０年以上住んでるけど、聞いたことない！

[55: 匿名さん]

>>54
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
上大岡の古地図では池？・・・
http://www1.c3-net.ne.jp/hamachan/kami-siryou.htm

[56: 匿名さん]

すごいですね　　日産社宅跡もろですね

[57: 匿名さん]

５５を見て、ぐうの音も出なくなりましたか？

[58: 匿名さん]

だから昔住んでいる人が少ない為　拘置所とかできたのですかね

[59: 匿名さん]

液状化の話題が出るまでは完璧な立地だと思ってたのに・・・残念！

[60: 匿名さん]

もともと川岸の遊水地だったんですね。

まあ、湾岸（最近まで海のＭＭ２１も含む）に住む事を考えたら同じなので、構造、基礎に関心を持って見ましょう。基礎をどこまで打っているか等ね。
（地盤が強固な．．．など、汐見台と同じ説明しないだろうな．．．）

社宅、上物はほとんどつぶされましたね。

[61: 匿名さん]

まだ３棟も残っていますよ。

[62: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02338.html
決定

[63: 匿名さん]

残念、毎日通勤で使っているから、機械式駐車場という事で断念。

横浜南部なんて、車利用者が多いから、自走式にしてくれれば良いのに。

[64: 匿名さん]

ただでさえ価格高そうなのに、駐車場を自走式にしたら
戸数が減ってさらに価格上がっちゃうよ。

[65: 匿名さん]

>>64さん

でも、どうせ坪単価250万程度になるんでしょう？
岸根公園で200万円/坪　程度でしたっけ？

今のマンションの値付け、プラウドの強気な売り方見ていると。
25坪で6000万てところじゃないですか。

[66: 匿名さん]

なかなか新しい情報が出てこないな〜と思っているのですが、
何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

[67: 購入検討中さん]

本当に情報がないですね・・・。
６２さんのリンクされている建設ニュースでは、３月に取り壊しを完了させる予定で、今春に施工業者を決定、工期は一年となっていましたが、いつ出来る予定なのでしょうか・・・・。
もうそろそろ予告広告くらいが出ても良さそうな気がするのですが。
とても気になっています。

[68: 購入検討中さん]

信頼できる筋から聞きました。

売り出しは秋口辺りの予定。
野村不動産単独でなく、他との共同だが、「プラウド」にはなる予定。
設計は某有名大手。施工も同じだが、JVになる可能性もあり。

他にも聞いたけど、口止めされているので言えません。
自分はもう買っちゃったんで、どうせ買えません。

坂ばっかりの上大岡でフラット大規模物件は非常に貴重ですね。
やっぱ高くなるのかなぁ...

[69: 購入検討中さん]

６７です。
６８さん、情報ありがとうございます。

秋口ということはもうすぐですね・・・。
注目していたいと思います。

[70: 匿名さん]

66です。
情報ありがとうございます。

土地購入価格が高かったらしい＆野村ですし、
東戸塚の某物件価格もきびしかった我が家では買えないだろうと思っているのですが。
どうも望みが捨てきれず、こちらの物件がどうなるのかが気になって
マンション探しに気が入りません。。

秋が待ち遠しいです

[71: 匿名]

>68殿
スレ違いで申し訳ありませんが。
高島台の方については現地の看板以外の情報をご存知ではないですか？

[72: 68]

>>71

野村の横浜地区のモデルルームに行って、営業さんに聞けば、おおよそは教えてくれるよ。
既に看板出てるレベルなら、特に秘密も無い訳だし。

>>70

当然新価格ではあるでしょうが、白楽程にはならないと言ってましたよ。
自分もあの立地ならさぞかし高いのだろうと思ってましたが、やはり京急と東急では差があるようです。

まあ、白楽よりもちょっと安いくらいでは、あまり変わらない気もしますが、ファミリー向け
しかも大規模なんで、とんでもない値付けは出来ないと思いますよ。
買えるといいですね。ヨーカドーもすぐ傍で幹線道路からも離れてるし、地盤の事以外は
いいことばかりだもんね。

[73: 購入検討中さん]

おい。

早く発表してくれよ。野村不動産。
他買っちゃうよ。

[74: 匿名さん]

７３さんに賛成です。

[75: いつか買いたいさん]

この前、白楽のプラウドを見学した際に担当の営業が
上大岡は坪２８０万で売る予定って言ってましたよ。

[76: 匿名さん]

坪280万・・・
70m2でも6000万・・・

[77: 購入検討中さん]

白楽が250だから、それより上は無いと思うぞ。

あの戸数だから、そんな値付けしたらいくらプラウドでも大量売れ残り
するよ。

まあ楽しみにして見に行きますわ。

[78: デベにお勤めさん]

>>77
　それは違うよ。きっと。
　白楽が上大岡と同じ販売時期だったら250じゃないっしょ。
　この秋以降、びっくりするような値段の物件が続出するよ。

[79: 匿名さん]

上大岡で坪２８０なんてことあるんでしょうか。
もしそうだとしたらわざわざ上大岡で買わなくてもいいかなという気がします。
もっと都心に近い場所に考え直そうと思います。

[80: 匿名さん]

<<79
上大岡で280って事は、この前まで280で買えてた都心に近い場所は
もっと高くなるって事がわかりませんか？？

今武蔵小杉２分のナイスが300ですよ。
武蔵小杉なんて少し前までは300どころか250超えだって
考えられなかったんだし。。。

今の価格の高騰は異常ですよ。。。

[81: ご近所さん]

上大岡は便利でいいところですが、近時の価格高騰は異常です。

近い将来、供給が増えて価格がまた落ち着く、なんて予想している雑誌や人がいますがどうなんでしょう。

もしそれが本当ならば、購入は少し先にして頭金貯めてたほうがいい気がします。

[82: 過去の住民]

>>81
年齢にもよるでしょうし、物件と出会う時期も大事ですし。

例えば、30代前半で、10年以内に落ち着くのが「確約」されているなら、
それまで資金貯めに励みながら、待つことも出来るでしょうし。

でも、30代後半だとローンのことや子どものこともあるので、
もう待てない可能性も。

笹釜には面していても、
鎌倉街道より一本入っているので、意外と静か、
駅から平坦（港南中央も利用可能）、
ヨーカ堂（閉店やダイクマへ転向するなど、話題はありましたが）が目の前…
この条件の物件が、ゴロゴロ出るとは思えない…

欲しい時、資金の調達が可能な時、年齢や家族構成…
自分なりの条件がいくつか揃ったら、買い時でしょうね。

[83: 匿名さん]

上大岡の立地的（坂が多い）に、この物件が貴重なことは理解できます。
しかし「上大岡」であえて２８０出してこの物件を購入する価値があるとは私は思えません。
（もちろん私個人の価値観ですが）
武蔵小杉の３００も異常なのでしょうが、それでも武蔵小杉は横須賀線新駅ができることや7路線？利用可能なことを考えると３００出す価値はあるように思います。
でも上大岡では・・・・。

[84: 過去の住民]

金額については、
実際販売が始まってみれば、答えが出るでしょうね。

高いなぁ〜と感じる人がいても、
順調に売れるならば、それは妥当ということですし、

逆に売れ残るようなら、
それは価格設定を誤った…ということになりますし。

いずれにしても、業者もシビアに来るでしょうね。
少しでも高く売りたい、でも苦戦するのは避けたい…楽しみです。

[85: 周辺住民さん]

上大岡徒歩約１０分のここで２８０出すんだったら実質所要時間が同じ
上永谷駅前物件は２００いっていなかったのでお買い得だったね。ヨーカドーも同じくすぐ目の前だし。しかし高いね・・・。

[86: ご近所さん]

いくらなんでも280は無いよ。ファミリー向けでその値段はありえない。
ギリギリの値付けしてくるとは思うがね。

紅葉坂（グランドメゾン伊勢山）でも３００だよ。

皆さん、関西みたいにシビアに行きましょうよ。
その値段だったら絶対買わない、って。

[87: ビギナーさん]

すいません。分からないので教えていただきたいのですが、２５０とか２８０ってなんでしょう？
何の単価なのか、どういった計算ででてくる金額なのか分かりません。
どうぞ教えてください。

[88: 匿名さん]

そうだな、２２０〜２３０くらいが妥当ではないかな？
岸根、鶴見二見台のプラウドと同額程度。大規模だから価格範囲は少し
広いとは思うがね。だったら岸根や鶴見二見台のほうが個人的には好き
だけど・・・なんか大規模は団地ぽくて嫌だ。

[89: 周辺住民さん]

＞２２０〜２３０
そんなに安くはならないでしょう。
それは一昔前の価格です。

[90: 匿名さん]

>>85
上永谷駅前ってLのことですか？
あのときはまだ価格高騰前なので参考にならないかと。

私の予想は250くらいかな。

[91: ビギナーさん]

私も８８さんに同意。所詮、上大岡なんて２２０でも高いし
その金額出して買うなんて信じられません。本当は１９０くらいが
妥当と私は思いますが、現在の状況を考えると上記の金額になるのかな。
もし２５０以上だったら岸根や白楽を購入した人は正解だね。鶴見なら
まだ間に合うよ。。。。

[92: 購入検討中さん]

>>87
２５０とか２８０は坪単価です。
８０平米の部屋だと３.３で割って２４.２４平米。

坪単価２５０だと６０６０万円
坪単価２８０だと６７８８万円

91さんが妥当と言われている坪単価１９０だと４６０６万円

[93: 匿名さん]

岸根公園、白楽だと近くにスーパーや大型電気店、デパート（藁）はたまたシネコンありますかね？白楽は東急の各駅停車駅でしょ。渋谷に近いと言ってもね。岸根も公園や武道館があってもね。上大岡選ぶ人って快速停車の利便性と商業施設の充実からシネコンで娯楽施設の充実も図られてきたのが魅力なんじゃない？ただ、このマンション、土壌大丈夫？あと、
近くの伊藤さん、これからも営業し続けるのかね？

[94: 近所をよく知る人]

>>93です。連レスすまそ。それでもつぼ250はないな。マンションのセキリュティーを相当高めて、各戸に1畳以上の広さのトランクルーム（出来れば地下に）、ゲート（チェーンではなく完全に人が入れない形）式駐車場。
全戸人数分が入れる会議室兼娯楽室（図書室くらいかな？）あること。
シアタールームとかはいらない。その分、2重サッシ（少なくとも全窓複層ガラス）、各部屋の壁は壁掛けテレビ対応の下板付き。携帯操作対応のオート電灯（セキュ対応）ほか、俺の知らない最先端設備が付けば納得だけど。

[95: 匿名さん]

20番台のレスで値段の話はしていました。それからなお、地価は上昇しています。

都内勤務の人は、都内からの距離しか考えないから、上大岡は安いと思うかもしれないけど、横浜勤務ならそうは思わないのでは？横浜南部は、都内からの距離に比べて高いから（横浜・横須賀勤務の人が買う）、都内勤務の安め狙いの人は、川崎-横浜の海沿いや新川崎がお勧めです。

個人的には、白楽や岸根公園と同じ値段なら、間違いなくここを買います。
普段の暮らしは段違いに便利だし、横浜勤務だから。

[96: 購入検討中さん]

白楽にしろ岸根にしろここにしろプラウドはぼったくりだな。
上大岡でその金額、誰が買うの？１９０でお願いします。
大規模なんだから庶民の味をださないとね。

[97: 近所をよく知る人]

あと、家を買う時はその地の24時間（完全にとは言いません。平日と休日もね）を知っておいた方がいいですよ。夜討ち朝駆けは無論。近所の方からの情報収集は忘れずに。上大岡が悪いと言ってるわけではありません。
私、旧東光（現リスト）時代からの上大岡を知ってるものです、

[98: ビギナーさん]

９２さん。ありがとうございます。
マンションは同じ広さでも階数によって値段が違いますが、そのマンションの平均の坪単価と考えればいいのですね。
私はあまりそういったことを考えず上大岡のご近所にある駅の駅近マンションを教えていただいた計算によると２００で購入したようです。
上大岡駅近で平坦のこの物件で１９０が妥当とするなら私っていった
い・・・こちらの物件はかなり魅力的です。残念です。

[99: 匿名さん]

98さん、購入したのはいつ頃でしょうか？

[100: 匿名さん]

このマンションは少し大規模過ぎるかな？マンションは５０〜１００戸
程度が個人的に好きなので残念です。次、神奈川に出来るプラウドを検討
しよ。

[101: 匿名さん]

上大岡は便利ですし、京急百貨店やwingなどは気に入っているのですが、いかんせん赤風近辺のゴチャゴチャした感じが好きになれません。
あの辺一体も新しいタワーが建つ頃には変わるのでしょうか。
それともあのまんま…？

だったら５千万以上出してあの地のマンション買うのはためらうなあ。

[102: 周辺住民さん]

今のマンションの売出し価格を見ていると、え〜！って価格で
売り出しされています。ここも２５０では買わないと書かれていますが
その価格でも買う人がいるのでしょうね。
私には無理ですが・・・。

[103: 匿名さん]

上大岡駅前のタワーマンションの工事がはじまりましたね
平坦低層と駅前タワー　両極端の２物件ですが値段は良い勝負かな
私はタワーのが良いと思うけど低層派の方はこちらに注目でしょうね。

[104: 購入検討中さん]

上大岡駅前のタワーはもう販売してるんでしょうか？
こちらとはまた、ターゲットの異なるMSなんでしょうね。きっと。

[105: 匿名さん]

もう９月（秋）になったのにまだ売り出ししないんですね・・・。

[106: 購入検討中さん]

このマンション、あんまり注文されてないんだなあ

[107: 購入検討中さん]

107

そりゃ、売り出して無いんだから注文はされてないだろ。

と釣られてみる。

[108: 匿名さん]

いつ売り出すんだろう・・・・

[109: 匿名さん]

気が早いですが、こちらの物件を検討しています。
小学校と中学校の学区はどこになりますか？

[110: 匿名さん]

ここは売り渋りの典型かな。

[111: 近所をよく知る人]

109さん
こちらの学区は、小学校→上大岡小学校　中学校→港南中学校

上大岡周辺の不動産屋では、270と予想しているみたいですね。
我が家も購入希望でしたが、この価格を聞いて諦めました（涙

[112: 周辺住民さん]

学区、間違ってますよ。

小学校は上大岡小学校だと、中学は笹下中学校です。

横浜市のHPに学区一覧掲載されています。

[113: 匿名さん]

111さん、112さんありがとうございます。
上大岡小学校の評判はどうでしょうか？
といっても坪270なら我が家も諦めなくてはなりませんが…

[114: 111]

112さん訂正ありがとうございますm(　)m
上大岡小学校の評判ですが、特別悪いとかいうことは聞きませんね。
中学受験する子が多いとも聞きませんし。

[115: 匿名さん]

先日前をとおりかかったら、３〜４階まで工事が進んでいるようでしたが。
どうなっているのでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

発売時期をご存知の方いらっしゃいますか？

[117: 契約済みさん]

８月位に関係者に聞いたときには、１０月と行ってた。

が、藤沢もあれだけ不人気で売れ残っている状況で
出せないんだと思います。

しかし、そんなに工事進んでるのか。竣工売りするつもりか？

坪２７０とかで出したら、間違い無く売れ残るからな。
値段設定と仕様のバランスで悩んでるのかな？
詳細知っている人いたら教えて。

割と大き目の規模だから、大船みたいにプラウドじゃなくして
仕様落として売るのかな？

[118: ご近所さん]

今建ててるのは日産の社員寮だと思います。
一棟だけ社員寮であとは野村の持ち物のようです。

ちなみに一棟以外は全然工事してません。
最近草刈したぐらいです。

[119: ご近所さん]

我が家も、9月頃、不動産屋に聞いたら
秋に（10月頃）販売開始するみたいです。と言われましたが。。
一部（社員寮となるらしき部分）のみ工事をしていますが
あとはまったくの手付かず。放置といってもいいくらい。
どーなってるの？？

[120: 購入検討中さん]

なるほど・・・建設中の棟は寮だと聞いて納得がいきました。
普通あそこまで建設していてまだ販売していないはずないですもんね。

となると、その草刈をしたばかりの更地はいつ工事にはいるのでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[121: 物件比較中さん]

秋口に発売予定とのお話しがこの掲示板でされてましたが、
発売される様子全くないですね。

どうなっているんでしょう。

[122: ご近所さん]

あまり注目されてないんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

横浜駅徒歩１０分？のプラウドに先を越されましたね。

[124: 匿名さん]

聞いた話なのですが、駅前のリストが建てているタワーマンションの完成と合わせて売り出すみたいですよ。

上大岡の地価がＵＰして、消費税の引き上げなんかあったらとてもじゃないけど買えないな〜〜なんて家族で話してたところです。

[125: 匿名さん]

そうなんですね、リストと合わせて・・・。

だとしたらそれはそれで比較検討できるのでいいかもしれませんね。

値段が心配ではありますが・・・。

[126: 匿名さん]

建築基準法改正の影響が出てるみたいですね。
現在建築中の建物は日産の寮と聞きました。
土地の入札の際、寮は引渡し期限が決まっていたようです。
野村のマンションは、平成20年春モデルルームオープン、
平成21年夏竣工くらいの予定でしょうか。
計画当初は平均価格6000万円台と聞きましたが、基準法改正や
建築資材値上がりの影響は避けられないでしょう。
間取り・平均占有面積を含め事業見直し中かな。

[127: 匿名さん]

かなり先の話なんですね。
がっかりです。

＞１２６さん情報ありがとうございます。

[128: 周辺住民さん]

なかなか情報が出ませんね。

[129: 匿名さん]

【売買】横浜市・上大岡で建設中のマンションを取得、野村不動産レジデンシャル
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20071228/514657/

これってどこ？

[130: 物件比較中さん]

↑社員寮の部分みたいですね

[131: 匿名さん]

これですね

http://www.nre-rf.co.jp/

[132: 匿名さん]

まだですかー。

[133: 物件比較中さん]

しかし情報が出ませんね。
直近スレでは坪２７０との情報ですが、その後どうなんでしょう？
タワーのほうはこの春ＭＲがオープンするようですが・・・

早くしてよ野村さん。

[134: 匿名さん]

プラウドに電話したら何か教えてくれるのでしょうか？

もうほかの物件買っちゃうよ。

[135: 物件比較中さん]

ここ気になってはいますが、
どうせ野村不動産のことだから、
みんなが唖然とするような価格を出してくるんでしょうね。

[136: 物件比較中さん]

4月になれば何か情報出てきますかね？

[137: 検討中]

マジ早くしてー
駅前の三井にしちゃうよ

[138: 匿名さん]

作戦中なのかな？

[139: 匿名さん]

騒がずあえて放っておいたほうがいいかもよ？

[140: 周辺住民さん]

結局、ここはどうなるんでしょうかね？
いつ情報が出るのでしょうか。