プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[403: 匿名さん]

今販売中の同じプラウド、横浜駅まで徒歩９分、帰りは急階段１０数分の高島台ヒルトップも良いところです。それぞれ良し悪しがあり、なににポイントを置いて決めるのかと思います。私はヒルトップに決めました。上大岡はきっと、ヒルトップと異なり駅まで平坦なのでしょうか。

[404: 近所をよく知る人]

なんとなく、近くのスーパーが将来、マンションになるのではと思う。

[405: 匿名さん]

ここは高いけど売れるよ。
皆、マンションが値下がりするなんて騒いでいるけど、ここみたいに立地に希少性のある物件は高くても売れる。
このような掲示板に出没しがちな年収８００万自己資金１０００万程度の貧しい方々には手が届かないかもしれないけど、欲しいものを欲しいときに買うという資金に余裕のある人は想像以上にいるもんですよ。

[406: 匿名さん]

>>405さん
立地に希少性というのは、どういう点の事を言われているんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>405さん

いくらくらいの自己資金ならここが買えると思っているのでしょうか？
自己資金1000万って貧しいとは思いませんが。（5000万の2割）

一般的な自己資金っていくらくらいなんでしょうね？

[408: 物件比較中さん]

つられてどーする

[409: サラリーマンさん]

いろんな意見があるけど、他人の話は参考までにして自分の住みたい場所に買って住めばいいんじゃないの!?資産価値がどうのって・・・。

>>405さん

年収800万円ある方とか自己資金1000万円をお持ちの方ってのは立派だと思いますよ！
まぁ、十分な資金力や収入があっても色んな情報に踊らされて自分の住まいを購入するタイミングを逸してしまっている方はどうしようもないでしょうけど♪

[410: 匿名さん]

>407さん
最安値で5500でしょう？諸費用＆引越代等含めると6000万はかかりますよね。
自己資金1000万だとローン5000も借りないといけない。
年収８００万でそれは結構きつそうです。
6倍強のローンは借りれるぎりぎりの線？

[411: 購入検討中さん]

6倍強は借りすぎでしょ
しばらく待てば4倍でいけるようになりますよ

[412: 匿名さん]

８００万で４倍、自己資金１０００万とすると　→　４２００万

当分さがりそうもないですよね・・・

[413: 匿名さん]

＞３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
ここが徒歩９分、坪２５０だとして、同じ目の前がヨーカドーであれば、
電車４分・徒歩１分の上永谷駅直結物件のほうが便利で安くて得では？
まあ、買い待ちはあれど、売りは１件も無いようですが・・・。

[414: 匿名さん]

市営地下鉄沿線なんてゴミ

[415: 匿名さん]

市営地下鉄は、横浜に住むなら、これほど便利なところはない。　というのが昔数年住んでいた
経験からの感想。（今は、ＪＲの駅前マンションだが。）

横浜、桜木町、関内、新横浜、上大岡、戸塚、センター南等々、市内の主要拠点を一本で行ける。

[416: 匿名さん]

>>415
横浜市内の通勤者なら市営地下鉄は、思いのほか便利ですし
上永谷駅周辺は、徒歩1分県内に都市銀行、スーパー、病院等がコンパクト
に集約されていていいですよね。
上永谷駅近くの丸山台の戸建ては、売り物件が少なく
あっても高額なんで徒歩１分の上永谷駅直結マンションの
中古物件狙ってるけど、売りが出ません。

[417: 匿名さん]

Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
中古でいいならヘリオスは？

[418: 匿名さん]

ヘリオス、また新たに中古でていましたね。今売れなければおしまいだから焦ってますね

[419: 購入検討中さん]

新築も中古も今は待ち

[420: 匿名さん]

＞ヘリオス、また新たに中古でていましたね。
でも高すぎて・・・。

[421: 匿名さん]

＞市営地下鉄沿線なんてゴミ
ここの徒歩分数と価格と考えれば上永谷物件でしょうね。
タワーであればタワーに軍配上がりますが。

[422: 匿名さん]

＞Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
＞さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
１件だけ売りが出たが、瞬く間に売れてしまった・・・。
価格がヘリオスとかここに比べたら手ごろだしね。

[423: 購入検討中さん]

市内通勤なら上永谷も悪くない
住環境はむしろよい
そしてここは高い

[424: 匿名さん]

＞市内通勤なら上永谷も悪くない
しないで無くとも徒歩９分であれば、
電車で４分＋徒歩１分の方が
便がいいのでは？何しろ安いし。

[425: 購入検討中さん]

ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

[426: 物件比較中さん]

ここのマンション、要望書がたくさんあったようですが、その後、

どれくらい売れたのでしょうか？

[427: 匿名さん]

>425さん

＞ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？
40坪って土地？それとも建坪？

[428: 匿名さん]

＞おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？40坪って土地？それとも建坪？
土地じゃないの？　上永谷であれば徒歩１０分以内だったら６〜７０００万で買えるよ。

[429: 匿名さん]

上永谷駅前のＬが出来る前、京急不動産の営業に、
　ここ買って、丸山台から出る人が居たら買うから、教えてね
と託していたのだが、結局、息子・娘夫婦が住んだ例が多く、売り物はあまり無かった。

住所丸山台はあまり出物が無いですね。土地だけで坪120万前後ですね。
あと、建築協定があるため、大きな道沿い以外は50坪以下の分割は出来ません。
協定地域は、建蔽率40%、容積率80%なので、まともな家（土地200ｍ2、建物120ｍ2）を新築で建てようとすると、一億くらい。住所が上永谷、野庭ですと、2割以上安い。でも坂が多いし、道も狭いので、いまいち。

家族4人で住むのに、マンション30坪、戸建て35坪と考えると、港南区で便利なところを考えると、そんなにコストは変わらないような気がします。ここ買おうって人は、ミニ戸建て（3階建て）なんか、眼中に無いんでしょう？

[430: 匿名さん]

丸山台の戸建を探してた人がLに流れたみたいですよ。
いくらまっても出てこないし、Lはすごい安かったから倍率も付きよくうれたようです。

[431: 物件比較中さん]

結局、これだけスレがのびても、この物件の購入予定の人っていないのでしょうか？
数々のマイナスがあれど、夫婦両方の通勤には都合の良い場所なので、
まだ検討対象なんですが。。。

やはり野村の中でも割高すぎるからでしょうか？
このご時勢ですし、購入を決めた後に値崩れしそうで怖いです。

[432: 匿名さん]

だって距離あるのに、駅直結のタワーと値段変わんないんだもの。
かかる分数考えたら、上永谷Ｌの方が安いし、いいと思う人が
多いのもわかるよ。

[433: 購入検討中さん]

高値掴みを恐れるなら今は買うべきじゃないと思いますよ
今買う人はどうしても欲しい人か転売する必要のない年配層が殆ど

[434: 匿名さん]

ここに書き込むような世代の人は買わない。
地元のお金あるお爺さんお婆さんが子供に買わされているのでしょう

[435: 匿名さん]

上永谷Ｌっていい物件の割にお買い得価格だったんですね。
あの当時、他の物件と比較して少し高かったんで、我が家は買いそびれ
ました。
駅直結、利便性、高速シャッターゲート付きの屋内駐車場など
かなり魅力があった物件だったんで、適正価格だった。
当時は、見抜けませんでした。

[436: 購入検討中さん]

１０月４日から申し込み開始です。
今回は１，２号棟のみで３号棟は申し込み時期をずらすそうです。
１，２号棟で様子見するのと、クジ引きの落選組を拾うためみたい。

どうしても欲しい人にはチャンスは増えるが倍率も上がりやすくなるやり方ですね。

でも高いな。ここの中古待つほうがよさそう？


某サイトでこんな↓情報見るとよけい高いと感じてしまう。

「たまプラーザ」駅より徒歩10分の場所に立地する『ドレッセ美しの森セントヴェール』、
本年5月に完売しました。平均坪単価は221万円でした。

[437: 匿名さん]

>駅直結、利便性
これはやはり魅力ですよね。
ですから同じような価格帯であればここではなく
タワーレジデンス買うよな〜。

[438: 匿名さん]

駅直結だけど市営地下鉄を考えたら、ちょっと微妙なんだけどね。

けどかなり便利そうです

[439: 匿名さん]

住環境はこちらでしょう。ヘルスだかソープまで直結では子供を育てるにはちょっとね

[440: 匿名さん]

この値段でも完売できるのが野村マジックでしょう。

[441: 購入検討中さん]

さすがにここは定価で完売は難しいのでは

[442: 匿名さん]

本当に売れないなら値下げするんだろうけど、近所の裕福なお年寄り層が買いそうですよね。
1期販売状況注目してます。

[443: 匿名さん]

＞住環境はこちらでしょう。
ここ買うんだったら上永谷Lのほうがいいと思う、正直な話・・・。
住環境重視するんだったら、上大岡で無いほうがいいと思う。

[444: 購入検討中さん]

439さんはタワーとここを比べているのでは
住環境に関してここと上永谷ならほぼ全員が後者に軍配をあげるでしょう

[445: 物件比較中さん]

＞住環境はこちらでしょう。
タワーとここを比較しても、タワーだと思いますよ。
タワーに住んでてcamioの風俗前なんて通らないけど、
ここに住んで赤風の前を通らないのは無理でしょ？
我が家は子供がいるので赤風の近辺にたむろしてる人達が気になります。
上大岡に住んでるけど、買い物は
・京急
・リストガーデンスクエアの地下1階
・camioの1階
・長崎屋の地下2階
ヨーカドーほとんど使わないから、目の前である必要も全然ないし。。。

[446: 匿名さん]

上永谷に執着している人いますが、京急で東京にでる人にはまったく選択肢に入らないわけで。

[447: 匿名はん]

パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

[448: 匿名さん]

>>446
ここ買うんだったら、まだましってことじゃない？
通勤費出るんで、雨に濡れずに通勤できて楽だよ。

[449: 匿名さん]

＞４４８
そう、そう。実質通勤時間変わらなくて、２０％以上安いんだから。
敢えてここを買う意味がないってことなんじゃない？

[450: 匿名さん]

ふむふむ

[451: 購入検討中さん]

上永谷と上大岡の利便性を比べたら話にならないくらい上大岡のほうが上でしょう。
京急から地下鉄に乗り換える時間を無視して上永谷駅直物件がよいと言われても...
あと、これから売り出す物件と完売済み物件を同じ土俵で比べられても...

中古で良くていつまでも待てるならもっと優良な物件はいくらでも出てきますよ。
過去に買い損ねた悔しさを吐露されてもここを検討してる人には関係ないでしょう。

>パチンコも風俗もゲームセンターもなくなってしまえばいいのに

上大岡が良くも悪くも人が集まって段々発展していってるのは、
この手の場所があることもプラスに作用しているというのに
同じことを何度も書いてるね。

子供がいて気になるというのもわからなくないが、
人の流入量に対してその手の問題ある場所や人は上大岡は少ない方では？
法的に問題がなければこれからも減ることは無いと考えて上大岡を検討しては？

タワーレジデンスとここなら、短期的に住むならタワーのほうが良さそうですが、
１０年以上住むならここのほうを選びます。
タワーもリストでなければかなり好ましい物件になれたのに...

[452: 匿名さん]

人によるけど、仕事で東京に行く私にとっては、上大岡のほうが断然よい。


正直市営地下鉄しか最寄がない立地は、検討していないですね。

不便なので